kfc的租賃合同

1、租賃合同出租方:法定地址:授權(quán)代表:承租方 (乙方 :法定地址:授權(quán)代表:職務(wù):甲乙雙方本著平行等互利的原則性,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá) 成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按下述條款和條件將位于中國 省 市 路 號 層總計(jì)使用 (建 筑面積為 平方米的房屋不動產(chǎn)(以下簡稱 “ 房產(chǎn) ” 出租給乙方使用。,房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、 使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。 甲方同意將房產(chǎn)之附屬通道、 樓梯、 設(shè)施等(如有的話,詳見附件六提供給乙方使用。1.2 甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)

2、用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方 干預(yù),今后如乙方改變房產(chǎn)用途,應(yīng)事先征得甲方同意,否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.3 若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化 或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況。選擇下列的做法:將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方將房產(chǎn)部分歸還予甲方;和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方 選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí),必須與甲方和/或有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第二章租賃期限2.1除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同,三合同所約定的租賃為 年,自 年 月 日至 年 月 日止,其中 年 月 日至 年 月 日為免租 期內(nèi)開業(yè) , 則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日,按開業(yè)后當(dāng)月營業(yè)額

3、抽成租金推算日租金來計(jì)算,但是租期終止時(shí) 間并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān),。若為非甲方原因,乙方無法在免租期綁帶日前開業(yè),乙方自免租期結(jié)束至開業(yè)之日前的租金,按開業(yè)后當(dāng) 月營業(yè)制成品租金推算日租金來計(jì)算。2.2 乙方承租五五年以后,甲方承諾另行提供三十(30天免租期提供乙方用于改造裝修,乙方應(yīng) 至少提前一(1個(gè)月通知甲方改造裝修事宜 .2.3 本合同約定的租賃期限屆滿后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),新 的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。第二章租金及支付方式3.1本合同中所稱 “ 租賃年度 ” ,均指自免租期滿之次日起,向后推算,滿十二個(gè)月

4、為一租賃年度。3.21、租金:如乙方該處餐廳的年?duì)I業(yè)額在人民幣600萬元以下(含人民幣600萬元,則乙方 將該處餐廳的年?duì)I業(yè)額按3.5%的比例支付給甲方作為乙方租賃甲方房產(chǎn)的租金;如乙方將該處餐廳的 年?duì)I額在人民幣600萬元至1000萬元之間(含人民幣1000萬元,則乙方將該處餐廳的年?duì)I業(yè)額按4。5%的比例支付給甲方作為乙方租賃甲方房產(chǎn)的租金;如乙方該處餐廳的年?duì)I業(yè)額在人民幣10 00元元以中,則乙方將該處餐廳的年?duì)I業(yè)額按 7%的比例支付給甲方作為乙方租賃甲方房產(chǎn)的租金; 之肯德基餐廳本合同 “ 營業(yè)額 ” 均系指乙方在該使用場地餐廳出售的食品、飲料之總收入,但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目:1任何已出售但因

5、故退回餐廳的飲料、食品;2為消除顧客投訴而免費(fèi)贈送給客人的食品飲料;3免費(fèi)派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐;4非肯德基飲料、食品的促銷品;55%的營業(yè)稅(及附加,該營業(yè)稅(及附加以后可能根據(jù)國家的稅率/當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定作相應(yīng) 的調(diào)整和變更。3.3乙方應(yīng)于每月 日前, 向甲方提供上月營業(yè)額和應(yīng)計(jì)抽成租金額, 甲方在每月 之前提供 合法房屋租賃發(fā)票,乙方在每月 日支付租金。在合同履約過程中,若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定,則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定 的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、 罰款或遭受其他損失的,則甲方應(yīng)賠償乙方因

6、此而受到的損失,或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租 金中抵扣該損失。甲方應(yīng)當(dāng)將上述租賃發(fā)票按時(shí)以中國郵政EMS方式遞交給乙方財(cái)務(wù)部指定收件人。送達(dá)時(shí)間視為乙方接 收的時(shí)間。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票,則乙方有權(quán)遲延支付租金而不被視為違約不會租金,直至甲方 提供房屋租賃發(fā)票時(shí)止。(如甲方累計(jì)六(6個(gè)月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票,則乙方可以 視當(dāng)時(shí)狀況向甲方發(fā)出書面催告; (如甲方累計(jì)下二(12個(gè)月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票, 乙方可以將該累計(jì)的尚未支付的租金向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請?zhí)岽婀C;由此產(chǎn)生的費(fèi)用(如提存公證費(fèi)將 在被提存的租金中予以扣除,乙方行使本項(xiàng)所規(guī)定的權(quán)利時(shí)不受本合

7、, 第吃醋、第11。2條和第11。 4條的約束。乙方將租金按本合同的約束時(shí)間將租金匯往甲方下列帳號后,即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱:開戶行;帳號:甲方如變更付款帳號,則甲方應(yīng)在乙方付款日5個(gè)工作日前書面通知乙方,否則乙方有權(quán)順延支付租金, 直至收到收到甲方新的付款帳號止嶵帳號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。3.4若處3。3條撰述日斯恰逢法定假日,則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。 第四章房產(chǎn)支付4.1甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方支付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整 房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時(shí),雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況,并簽署如 . 附件七所榜之房產(chǎn)交付確認(rèn)書

8、。予 以確認(rèn)。確認(rèn)憶簽署之日,為房產(chǎn)正式交付之日。同時(shí),甲方必須出示有效的房屋所有權(quán)證明或有同等效 力的租賃權(quán)證明。4.2如甲方未能在 年 月 日前交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn), 應(yīng)視為甲方違反本合同,乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期或終止合同。如果乙方選擇終止合同,如有定金, 甲方應(yīng)雙倍攤還乙方支付的定金,乙方并可保留追究一切因此而引起的一切權(quán)利。第五章稅收及費(fèi)用5.1租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用, 如房產(chǎn)稅、土地稅、土地使用費(fèi)等。5.2乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,乙方 自行承

9、擔(dān)責(zé)任。5.3因本租賃合同而發(fā)生的鳚花稅、登記費(fèi)等,由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4除國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣钜?guī)定,以及本合同明文約定的租金,費(fèi)用和支出之旬。其他 任何有關(guān)該租賃房產(chǎn)的費(fèi)用或支出應(yīng)當(dāng)由甲方支付,乙方不應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用或支出。第六章甲方保證及責(zé)任6.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地及其土地使用權(quán),并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合 同后(見附件四。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),不附有任何其他擔(dān) 保物權(quán)和債權(quán),房不現(xiàn)狀不屬違章建筑,符合政府規(guī)定的規(guī)劃,環(huán)保,衛(wèi)生,消防,建筑要求和/或標(biāo)準(zhǔn), 以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收;也未被法院或者其他政

10、府機(jī)構(gòu)采取查封,扣押等強(qiáng)制措施。由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán),而對其進(jìn)出入亦有自主權(quán),故此,除了在緊急情況下或因保安原因外,; 昂首闊步或代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和非公用餐廳區(qū)域。如果該房產(chǎn)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押給 (抵押權(quán)人,甲方保證在本合同的履行過程中,如因甲方的出租權(quán) 問題或抵押權(quán)人處分房產(chǎn),導(dǎo)致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該房產(chǎn)的,甲方愿賠償由此給乙方造成 的一切損失。6.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方,并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣?部門要求的租賃資格。本合同簽訂后,甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù);若甲方未在前款所述 期限內(nèi)辦

11、妥租賃合同登記,則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù),并應(yīng)提供辦理合同登記 出租方所需出具的所有文件,及配合登記部門的要求親自前往某些手續(xù),因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方 按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù),則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使上述權(quán) 利不受本合第9。4條、第11。2條和第11。4條的約束。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任 何法律和額外費(fèi)用。6.3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐飲服務(wù),并食品店該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的 要求,能夠作作該用途。6.5甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、 電增容、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申請報(bào)批手續(xù),包括但不限于乙方提供辦理報(bào)批所需的所 有相關(guān)文件、圖紙、資料等,甲方對此等業(yè)務(wù)、不另收費(fèi),因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.7甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)額需要,自行確定營業(yè)時(shí)間,度確保乙方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要 正常使用各通道、電