商業(yè)物業(yè)費構(gòu)成

1、商業(yè)物業(yè)費構(gòu)成物業(yè)費構(gòu)成表一:按服務(wù)性質(zhì)區(qū)分項目小計占物業(yè)費比例保安費用1.79 7%保潔費用0.98 4%公共設(shè)施維護費14.34 57%綠化費用0.05 0%管理中心綜合費用3.63 14%營業(yè)利潤3.12 12%營業(yè)稅金1.33 5%合計25.25 100%物業(yè)費構(gòu)成表二:按經(jīng)濟性質(zhì)區(qū)分項目小計占物業(yè)費比例物業(yè)費比重人員費用174476.58 17%4.37 經(jīng)營費用94066.73 9%2.35 行政費用58600.00 6%1.47 能耗費用495055.18 49%12.39 財產(chǎn)費用9160.14 1%0.23 營業(yè)利潤124703.79 12%3.12 營業(yè)稅金53061.46

2、 5%1.33 合計1009123.89 100%25.25 按95的收費率每平方米物業(yè)費-(一)保安費用:管理面積39964.00 項目測算標準單 位金 額測 算 結(jié) 果人員費用小計60786.10 1.52 工資43 人37650.00 節(jié)日加班費37650 元/年3137.50 其它福利300.00 元/人1075.00 社會保險0.305 計提比例11483.25 福利費0.14 計提比例5271.00 教育經(jīng)費0.015 計提比例19.35 服裝費1200.00 元/2年2150.00 保安器具及物料10766.58 元/月10766.58 0.27 小計71552.68 1.79

3、合計1.79 元/月/平方米(二)保潔費用（外包）:管理面積39964.00 項目測算標準單 位金 額測算結(jié)果人員費用小計27600.00 0.69 工資23 人27600.00 其它福利0.00 元/人0.00 社會保險0.00 計提比例0.00 福利費0.00 計提比例0.00 教育經(jīng)費0.00 計提比例0.00 服裝費0.00 元/2年0.00 化糞池清淘0.20 元/年666.07 0.02 垃圾清運費200.00 元/年戶11066.67 0.28 小計39332.73 0.98 合計0.98 元/月/平方米(三)公共設(shè)施維護費管理面積39964.00 項目測算標準單 位金 額測算結(jié)

4、果人員費用小計36244.15 0.91 工資17 人23200.00 節(jié)日加班費23200 元/年1933.33 其它福利300.00 元/人425.00 社會保險0.305 計提比例7076.00 福利費0.14 計提比例3248.00 教育經(jīng)費0.015 計提比例7.65 服裝費500.00 元/2年354.17 電梯年檢費1000.00 元/年每部666.67 0.02 電梯維保費1000.00 元/年每部666.67 0.02 房屋本體維修費5000.00 元/月5000.00 0.13 消防設(shè)施維護費20000.00 元/月20000.00 0.50 智能化維護費用5000.00

5、元/月5000.00 0.13 水源熱泵機組維保費80000.00 元/年6666.67 公共責任險30000.00 元/年2500.00 維修工具費1467.42 元/月1467.42 0.04 公共用電（明細見附表）375154.18 元/月375154.18 9.39 公共用水10000.00 元/月10000.00 0.25 采暖費33.00 元/平方米109901.00 2.75 小計573266.74 14.34 合計14.34 元/月/平方米(四)綠化費用項目測算標準單 位金 額測算結(jié)果植物花卉2000.00 元/月2000.00 小計2000.00 0.05 合計0.05 元/

6、月/平方米(五)商場物業(yè)綜合費用管理面積39964.00 項目測算標準單位金 額測算結(jié)果人員費用小計77446.33 1.94 工資18 人45700.00 節(jié)日加班費45700 元/年3808.33 其它福利300.00 元/人450.00 社會保險教育經(jīng)費0.32 計提比例14624.00 住房公積金0.13 計提比例5941.00 福利費0.14 計提比例6398.00 服裝費700.00 元/2年525.00 行政費用小計40600.00 1.02 辦公費 300.00 元/月300.00 通訊費 1000.00 元/月1000.00 交通車輛費 7800.00 元/月7800.00

7、水電氣費8000.00 水費 3000.00 元/月3000.00 電費 5000.00 元/月5000.00 保安工作餐費 10.00 元/日人12900.00 工作餐費 10.00 元/日人10500.00 電腦費用 100.00 元/月100.00 財產(chǎn)費用小計元/月9160.14 0.23 資產(chǎn)折舊費 5235.14 元/月5235.14 食堂設(shè)備費 925.00 元/月925.00 維修費用 3000.00 元/月3000.00 節(jié)日活動費用3000.00 元/月3000.00 0.08 標識費5000.00 元/月5000.00 0.13 培訓費5000.00 元/月5000.00

8、 0.13 其它費用5000.00 元/月5000.00 0.13 小計145206.47 3.63 合計3.63 元/月/平方米(六)營業(yè)利潤管理面積39964.00 總成本計提比例計提金額營業(yè)利潤（傭金）831358.63 15%124703.79 3.12 合計3.12 元/月/平方米(七）營業(yè)稅金管理面積39964.00 總成本計提比例計提金額營業(yè)稅金956062.43 5.55%53061.46 1.33 總金額1009123.89 合計1.33 元/月/平方米(八)物業(yè)管理費合計:25.25 人員工資及編制明細表名稱工資標準(月)人數(shù)工資金額項目經(jīng)理600016000項目副經(jīng)理45

9、0014500客服部主管350013500工程維修部主管350013500安全管理部主管350013500行政部主管350013500財務(wù)部主管350013500保潔主管250012500工程師250025000財務(wù)助理150011500行政助理150011500客戶助理120033600管理人員小計1542100維修班長180011800電梯（弱電）維修工160023200土木維修工130022600暖通維修工130067800電氣維修工130067800維修部小計1723200保安隊長180011800保安分隊長150034500保安人員8003628800保安監(jiān)控85032550保安人員

10、小計4337650食堂員工120033600食堂員工小計33600工資合計78106550外包保潔人員配置及費用（含材料）保潔主管1200127600保潔清運工2保潔人員(內(nèi)外)20保潔外包人員費用2327600商業(yè)物業(yè)設(shè)備用電明細表序號名稱 數(shù)量/個 每個功率/KW 小時/每日工作 年用電/度 年電費/元 備注1吊頂式新風機組 14 4.400 12.00 269,808.00 296,788.80 8 6.600 12.00 231,264.00 254,390.40 2風機盤管 11 0.028 12.00 1,108.80 1,219.68 風機盤管每年運行10個月 97 0.029

11、12.00 10,126.80 11,139.48 350 0.031 12.00 39,060.00 42,966.00 135 0.040 12.00 19,440.00 21,384.00 198 0.055 12.00 39,204.00 43,124.40 63 0.070 12.00 15,876.00 17,463.60 3消防高溫排煙風機 20 18.500 0.03 4,051.50 4,456.65 每月平均開啟1小時 4 11.000 0.03 481.80 529.98 7 7.500 0.03 574.88 632.36 1 5.500 0.03 60.23 66.25 4公共照明 1 200.000 12.00 876,000.00 963,600.00 5水源熱泵機組 1 800.000 12.00 1,440,000.00 1,584,000.00 每年開啟5個月6電梯 8 15.000 12.00 525,600.00 578,160.00 7電熱風幕 3 100.000 12.00 540,000.00 594,000.00 每年開啟5個月8開水器 2 1.500 8.00 8,760.00 9,636.00 9深井泵 7 15.000 -