工程造價清單、定額講解

1、前言 什么是工程造價？ 清單、定額有什么用途？ 我們在什么時候使用？前言建設全生命周期圖估算概算 預算結算決算招標控制價投標價合同價 若把整個建設期分為建設前期、工程交易期、工程實施期，則原有的“估算、概算、預算、結算、決算”側重于建設前期，而08規(guī)范中提出的“四價”側重于工程交易期和工程實施期。這與工程量清單主要應用于招投標階段及工程實施期合同價款管理相一致。 新 “四價”中招標控制價、投標價、竣工結算價均應由具有相應資質的工程造價咨詢人編制。唯有合同價由發(fā)、承包雙方在施工合同中約定。 項目各階段的價格體系5 項目各階段價格關系示意圖項目各階段價格關系示意圖投資估算投資估算設計概算設計概算施

2、工圖預算施工圖預算招標控制價招標控制價合同價合同價 單元1.1：定額基礎知識定額分類：按照定額的測定對象和用途分：預算定額、概算定額按制定單位和執(zhí)行范圍分為五類：全國統(tǒng)一定額、地方估價表、行業(yè)定額、企業(yè)定額、臨時定額單元1.1：定額基礎知識預算定額的組成：1定額總說明2工程量計算規(guī)則（涉及工程驗收計量問題）3分部工程說明4分項工程定額表頭說明5定額項目表（工程量計量方式不同）6、取費費用構成單元1.1：定額基礎知識預算定額的作用：1預算定額是編制施工圖預算、確定和控制建筑安裝工程造價的基礎 2預算定額是對設計方案進行技術經濟比較、技術經濟分析的依據 3預算定額是施工企業(yè)進行經濟活動分項的參考依

3、據 4預算定額是編制標底、投標報價的基礎 5預算定額是編制概算定額和估算指標的基礎 1.1：定額基礎知識名詞解釋：三材：建筑行業(yè)中的三材指鋼材、水泥、木材材料運雜費：指為組織材料自來源地至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。采購及保管費：指為組織采購、供應和保管材料所需要的各項費用，包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。獨立費：獨立費是一項單獨計取的一筆費用(如：成品門窗等雙方確認的價格除稅金外不再計取任何費用，它也可以是計算了各項費用(除稅金外)后的簽證計工、機械臺班以及定額包括了的和沒有包括的子目)。價目表：通常定額站每隔一年或者幾年發(fā)的人材機指導價格，也就是地區(qū)價市場價：實際市場

4、上的價格，是變化的省 價：定額本中規(guī)定的價格規(guī)費： 根據省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。 1.2：定額計價工程費用組成及計價辦法工程造價構成： 1.2：定額計價工程費用組成及計價辦法（合同）定額計價的編制原則： 1.2：定額計價工程費用組成及計價辦法取 費：直接工程費：地區(qū)價人工費、地區(qū)價材料費、地區(qū)價機械費措施費：1、參照定額規(guī)定記取的措施費套取相關定額2、參照發(fā)布費率記取的措施費省直接費*費率3、按施工組織設計記取的措施 套取相關定額企業(yè)管理費、利潤：省直接費*費率人材

5、機價差：市場價-地區(qū)價 1.2：定額計價工程費用組成及計價辦法規(guī)費： 1、工程排污費、工程定額測定費（費率為0）、社會保障費、危險作業(yè)意外傷害保險、安全施工費均以工程造價為取費基數 2、住房公積金以人工費總和為取費基數稅金： 取費基數為直接費、措施費、管理費、利潤、人材機價差、規(guī)費之和總造價： 直接費+措施費+管理費、利潤+人材機價差+規(guī)費+稅金 1.2：定額計價工程費用組成及計價辦法1、直接費以地區(qū)價記取的地方：青島、棗莊等 直接費以地區(qū)價記取 再加價差 總價=直接費+措施費+管理費、利潤+人材機價差+規(guī)費+稅金 人材機價差=市場價-地區(qū)價2、直接費以市場價記取的地方：濟南、日照、臨沂等 直

6、接費以市場價記取，不加價差 總價=直接費+措施費+管理費、利潤+規(guī)費+稅金誤區(qū)：1、直接費以市場價記取的地方沒有價目表？2、直接費以地區(qū)價記取的地方，市場價沒用？3、最終都是以市場價取費，實際上價目表的價格沒有什么作用？ 1.3：定額計價地區(qū)特性1、多專業(yè)取費業(yè)務背景： 通常用戶會在一個預算書中輸入各個專業(yè)的不同定額子目，因為每個專業(yè)的取費程序及費率是不一樣的，所以不同的專業(yè)要分開取費軟件功能： 多專業(yè)取費 1.3：定額計價地區(qū)特性2、單子目取費業(yè)務背景： 用戶經常組完價之后需要查看每個定額子目取完所有費用以后的綜合單價軟件功能： 單子目取費 1.3：定額計價地區(qū)特性3、現澆轉商混業(yè)務背景：

7、預拌混凝土是指水泥、集料、水以及根據需要摻入的外加劑、礦物摻合料等組分按一定比例，在攪拌站計量、拌制后出售并采用運輸車在規(guī)定時間內運至使用地點的混凝土拌合物。 山東市政工程消耗量定額總說明中明確規(guī)定“本定額中混凝土項目列有現場攪拌機和現場混凝土攪拌站拌合方式，采用預拌商品混凝土，按各市有關規(guī)定計算（但需扣除每10m3混凝土用工3.5工日，混凝土攪拌機機械臺班數量）。”軟件實現： 現澆轉商混 1.3：定額計價地區(qū)特性4、現澆砂漿轉預拌砂漿業(yè)務背景： 根據國家的相關規(guī)定，山東各地市都陸續(xù)頒布了一些預拌砂漿的文件，明確規(guī)定了預拌砂漿的計算方法，比如濟南、青島軟件實現： 現澆砂漿換預拌砂漿 1.3：定

8、額計價地區(qū)特性5、竹膠板關聯(lián)業(yè)務背景： 2006年山東省建筑工程消耗量定額補充冊中增加竹（膠）板制作的項目，山東地區(qū)現在主要使用竹膠板制作模板，各地也頒布了當地竹膠板的關聯(lián)系數軟件實現： 竹膠板關聯(lián) 1.3：定額計價地區(qū)特性6、報表單位工程費用表針對多專業(yè) 每張表顯示一個專業(yè)的取費，連續(xù)根據專業(yè)排序單位工程費用表（單專業(yè)取費） 針對單專業(yè) 取費設置多專業(yè)取費如果不勾選，此表出的是單專業(yè)的取費表2.1：清單基礎知識工程量清單是表現建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目名稱和相應數量的明細清單。是由招標人按照“計價規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位

9、和工程量計算規(guī)則進行編制。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單工程量清單計價的概念 工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價應采用綜合單價計價。2.1： 清單基礎知識2.1： 清單基礎知識術語解釋：綜合單價： 指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用項目特征： 構成分部分項工

10、程量清單項目、措施項目自身價值的本質特征。暫列金額： 招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用。 備注：暫列金額由招標人根據工程特點，按有關計價規(guī)定進行估算確定，一般可以按分部分項工程量清單費多少參考？ 10%15%2.1： 清單基礎知識暫估價： 招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。 思考：1.1.暫估價包括那兩種？ 材料暫估價和專業(yè)工程暫估價2.2.其他項目費

11、中的暫估價是材料暫估價和專業(yè)工程暫估價之和？ 材料暫估價：甲方列出暫估的材料單價及使用范圍，乙方按照此價格來進行組價，并計入到相應清單的綜合單價中；其他項目合計中不包含，只是列項。 專業(yè)工程暫估價：按項列支，如塑鋼門窗、玻璃幕墻、防水等，價格中包含除規(guī)費、稅金外的所有費用；此費用計入其他項目合計中；總承包服務費： 總承包人為配合發(fā)包人進行的工程分包進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。2.1：清單基礎知識計日工： 在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種計價方式。 索賠： 在合同履

12、行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向對方提出補償的要求?，F場簽證： 發(fā)包人現場代表與承包人現場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。企業(yè)定額： 施工企業(yè)根據本企業(yè)的施工技術和管理水平而編制使用的人工、材料和施工機械臺班等的消耗標準。2.1： 清單基礎知識招標控制價： 招標人根據國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。思考：1.招標控制價應該在什么時候編制？ 招標人在編制招標文件時一塊編制2.招標控制價不用公布，可以調整？投標人的投標報價高于招標控制價的，怎么處理？ 招標控制價必須在招標文件中公

13、布，是公開的“最高限價”，不應上調或者下浮。投標人的投標報價高于招標控制價的，將作為廢標處理投標價：投標人投標時報出的工程造價。合同價： 發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價。 竣工結算價： 發(fā)、承包雙方依據國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價。2.1：清單基礎知識2.1：清單基礎知識清單計價方式的依據：建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013） 注：適用于全國國有投資為主的工程項目各地市工程結算資料匯編內蒙古自治區(qū)建筑工程工程量清單計價辦法 注：另外還有安裝、裝飾等專業(yè)的計價辦法2.1： 清單基礎知識三級項目結構：三級項目結構：1、項目、項目2、單項工程

14、、單項工程3、單位工程、單位工程分析右圖中：哪是單項工程、哪分析右圖中：哪是單項工程、哪是單位工程、哪是項目？是單位工程、哪是項目？單元二、清單計價2.1 清單基礎知識2.2 編制工程量清單2.3 編制工程量清單計價2.4 清單計價工程費用組成及計價辦法2.5 非國標清單2.2： 編制工程量清單工程量清單組成：分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費清單稅金清單2.2： 編制工程量清單分部分項工程量清單五統(tǒng)一：項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量注：這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。2.2： 編制工程量清單編制工程量清單的要求：清單編碼的要求： 分部分項工程量清單的項目編

15、碼，應采用十二為阿拉伯數字表示。其中一至九位應按附錄的規(guī)定設置，十至十二為應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置，統(tǒng)一招標工程的項目不得有重編碼。 03 01 01 001 第一級為附錄（即專業(yè)）順序碼第四級為分項工程項目名稱順序碼第三級為分部工程（即節(jié)）順序碼第五級為清單項目名稱編碼第二級為專業(yè)工程（即章）順序碼01建筑工程 02裝飾工程 03安裝工程 04市政工程 05園林綠化 06礦山工程 分別對應的附錄順序碼：A B C D E F 如：010402001001 矩形柱 分析一下對應的編碼？2.2： 編制工程量清單清單項目編碼清單項目編碼含義：2.2： 編制工程量清單補充清單的要求：

16、補充項目的編碼由附錄的順序碼（A A、B B、C C、D D、E E、F F等）與B B和三位阿拉伯數字組成，并應從XB001XB001起順序編制，不得重號。工程量清單中需附有補充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工作內容。思考： AB001AB001與BB001BB001是否是重碼？ 不重碼 清單項單位要求：清單項單位要求：1 1、噸？、噸？應保留三位小數，第四位四舍五入；應保留三位小數，第四位四舍五入；2.2. “ “立方米立方米”、“平方米平方米”、“米米” ” ？應保留小數點后二位數字，第三位四舍五入；應保留小數點后二位數字，第三位四舍五入； 3.“項項”“”“個個” ”

17、 ？應取整數應取整數4.對門窗工程的計量單位修訂為什么？對門窗工程的計量單位修訂為什么？“樘樘”或者或者“平方米平方米”2.2： 編制工程量清單工程量清單項目特征描述的重要意義:項目特征是區(qū)分清單項目的依據。沒有項目特征的準確描述，對于相同或相似的清單項目名稱，就無從區(qū)分。項目特征是履行合同義務的基礎。如果項目特征描述不清甚至漏相、錯誤，從而引起在施工過程中的更改，都會引起分歧，導致糾紛、索賠。2.2： 編制工程量清單項目特征是確定綜合單價的前提。由于工程量清單項目的特征決定由于工程量清單項目的特征決定了工程實體的實質內容，清單了工程實體的實質內容，清單項目特征描述得準確與否，項目特征描述得準

18、確與否，必然關系到綜合單價的準確確定。必然關系到綜合單價的準確確定。工程內容與項目特征的區(qū)別實例工程內容與項目特征的區(qū)別工程內容與項目特征的區(qū)別實例單元2.2： 編制工程量清單 清單和吃飯的關系 回答如下問題：為什么沒有吃好這頓飯？ 1、清單項目名稱：魚翅炒飯2、清單代碼：YCCF-001 3、數量：14、單位：碗。該碗為青花大瓷碗。上口直徑20厘米，深10厘米，飯應裝2/3以上但不得高出碗沿兒5、原材料：米飯250克，魚翅10克，雞蛋1個，黃瓜、蘿卜各25克，玉米油30克，味精1克，蔥花5克，精鹽3克。單元2.2： 編制工程量清單原材料補充條款： (1)魚翅建議采用中國南海天九翅，或者東海海

19、虎翅，金鉤翅，但絕對不得使用脊仔翅。魚翅應附印有“中國魚翅美食家協(xié)會” 字樣的包裝袋。份量不得少于10公克。(2)米飯必須采用當季東北大米。不得使用日本米，因為本人不喜歡小日本。(3)用玉米油炒。不能有豬油或者其他動物油因為我血脂高。( 4 ) 蔥姜等調料要用農貿市場采購的 新 鮮 材 料 。 不 得 過 夜 。(5)炒飯要加胡蘿卜丁和黃瓜丁。醫(yī)生說了多吃蔬菜對健康有好處。單元2.2： 編制工程量清單單元二： 編制工程量清單描述項目特征的原則：1）項目特征描述的內容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內容，項目特征的表述按擬建工程的實際要求，能滿足確定綜合單價的需要。2）若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿

20、足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見xx圖集或xx圖號的方式。對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應用文字描述。3）項目特征必須描述的內容：a、涉及正確計量b、涉及結構要求c、涉及材質要求d、涉及安裝方式 清單項目特征描述技巧：清單項目特征描述技巧：1.1.必須描述的內容：必須描述的內容： 涉及正確計量的內容必須描述：涉及正確計量的內容必須描述：如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸，由于如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸，由于“0303規(guī)范規(guī)范”將門窗以將門窗以“樘樘”計量，計量，1 1樘門或窗有多大，直接關系到門窗的樘門或窗有多大，直接關系到門窗的價格，對門窗洞口或框外圍尺寸進行描述就十分必要。價

21、格，對門窗洞口或框外圍尺寸進行描述就十分必要。“0808規(guī)范規(guī)范”雖然增加了按雖然增加了按“”計量計量, ,如采用如采用“樘樘”計量計量, ,上述描述仍是必須的。上述描述仍是必須的。 涉及結構要求的內容必須描述：涉及結構要求的內容必須描述：如混凝土構件的混凝土強度等級，是使用如混凝土構件的混凝土強度等級，是使用C20C20還是還是C30C30或或C40C40等，因混凝土強度等級不同，其價格也不同，必須等，因混凝土強度等級不同，其價格也不同，必須描述。描述。 涉及材質要求的內容必須描述：涉及材質要求的內容必須描述：如油漆的品種：是調和漆如油漆的品種：是調和漆還是硝基清漆等；管材的材質：是碳鋼管，

22、還是塑鋼管還是硝基清漆等；管材的材質：是碳鋼管，還是塑鋼管不銹鋼管等；還需對管不銹鋼管等；還需對管材的規(guī)格材的規(guī)格型號進行描述。型號進行描述。 涉及安裝方式的內容必須描述涉及安裝方式的內容必須描述: :如管道工程中的鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接如管道工程中的鋼管的連接方式是螺紋連接還是焊接; ;塑料管是粘接連接還是熱熔連接等就必須描述。塑料管是粘接連接還是熱熔連接等就必須描述。2.2.可不描述的內容可不描述的內容: : 對計量計價沒有實質影響的內容可以不描述對計量計價沒有實質影響的內容可以不描述: :如對現澆混凝土柱的高度如對現澆混凝土柱的高度斷面大小等的特征規(guī)定可以不描述斷面大小等的特征

23、規(guī)定可以不描述, ,因為混凝土構件是按因為混凝土構件是按“m3m3” ”計量，計量，對此的描述實質意義不大。對此的描述實質意義不大。 應由投標人根據施工方案確定的可以不描述：應由投標人根據施工方案確定的可以不描述：如對石方的預裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征規(guī)定，如清單編制人來描述是困難的，由投標如對石方的預裂爆破的單孔深度及裝藥量的特征規(guī)定，如清單編制人來描述是困難的，由投標人根據施工要求，在施工方案中確定，自主報價比較恰當。人根據施工要求，在施工方案中確定，自主報價比較恰當。單元二： 編制工程量清單清單項目特征描述技巧：清單項目特征描述技巧： 應由投標人根據當地材料和施工要求確定的可以不描述

24、：應由投標人根據當地材料和施工要求確定的可以不描述：如對混凝土構件中的混凝土如對混凝土構件中的混凝土拌合料使用的石子種類及粒徑拌合料使用的石子種類及粒徑砂的種類及特征規(guī)定可以不描述。因為混凝土拌合砂的種類及特征規(guī)定可以不描述。因為混凝土拌合料使用石還是碎石，使用粗砂還是中砂料使用石還是碎石，使用粗砂還是中砂細砂或特細砂，除構件本身特殊要求需要細砂或特細砂，除構件本身特殊要求需要指定外，主要取決于工程所在地砂指定外，主要取決于工程所在地砂石子材料的供應情況。至于石子的粒徑大小主石子材料的供應情況。至于石子的粒徑大小主要取決于鋼筋配筋的密度。要取決于鋼筋配筋的密度。 應由施工措施解決的可以不描述：

25、應由施工措施解決的可以不描述：如對現澆混凝土板如對現澆混凝土板梁的標高的特征規(guī)定可以不描梁的標高的特征規(guī)定可以不描述。因為同樣的板或梁，都可以將其歸并在同一個清單項目中，但由于標高的不同，述。因為同樣的板或梁，都可以將其歸并在同一個清單項目中，但由于標高的不同，將會導致因樓層的變化對同一項目提出多個清單項目，可能有的會講，不同的樓層將會導致因樓層的變化對同一項目提出多個清單項目，可能有的會講，不同的樓層工效不一樣，但這樣的差異可以由投標人在報價中考慮，或在施工措施中去解決。工效不一樣，但這樣的差異可以由投標人在報價中考慮，或在施工措施中去解決。3.3.可不詳細描述的內容：可不詳細描述的內容：

26、無法準確描述的可不詳細描述：無法準確描述的可不詳細描述：如土壤類別，由于我國幅員遼闊，南北東西差異較大，如土壤類別，由于我國幅員遼闊，南北東西差異較大，特別是對于南方來說，在同一地點，由于表層土與表層土以下的土壤，其類別是不特別是對于南方來說，在同一地點，由于表層土與表層土以下的土壤，其類別是不相同的，要求清單編制人準確判定某類土壤的所占比例是困難的，在這種情況下，相同的，要求清單編制人準確判定某類土壤的所占比例是困難的，在這種情況下，可考慮將土壤類別描述為綜合，注明由投標人根據地勘資料自行確定土壤類別，決可考慮將土壤類別描述為綜合，注明由投標人根據地勘資料自行確定土壤類別，決定報價。定報價。

27、 施工圖紙施工圖紙標準圖集標注明確，可不再詳細描述：標準圖集標注明確，可不再詳細描述：對這些項目可描述為見對這些項目可描述為見圖集圖集頁號及節(jié)點大樣等。由于施工圖紙頁號及節(jié)點大樣等。由于施工圖紙標準圖集是發(fā)標準圖集是發(fā)承包雙方都應遵守的技術承包雙方都應遵守的技術文件，這樣描述，可以有效減少在施工過程中對項目理解的不一致。同時，對不少文件，這樣描述，可以有效減少在施工過程中對項目理解的不一致。同時，對不少工程項目，真要將項目特征一一描述清楚，也是一件費力的事情，如果能采用這一工程項目，真要將項目特征一一描述清楚，也是一件費力的事情，如果能采用這一方法描述，就可以收到事半功倍的效果。因此，建議這一

28、方法在項目特征描述中能方法描述，就可以收到事半功倍的效果。因此，建議這一方法在項目特征描述中能采用的盡可能采用。采用的盡可能采用。單元二： 編制工程量清單清單項目特征描述技巧：清單項目特征描述技巧： 還有一些項目可不詳細描述，但清單編制人在項目特征描述中應注明由投標人自定還有一些項目可不詳細描述，但清單編制人在項目特征描述中應注明由投標人自定，如土石，如土石方工程中的方工程中的“取土運距取土運距”“棄土運距棄土運距”等首先要清單編制人決定在多遠取土或取等首先要清單編制人決定在多遠取土或取棄棄土運往多遠時困難的；其次，有投標人根據在建工程施工情況統(tǒng)籌安排，自主決定取土運往多遠時困難的；其次，有投

29、標人根據在建工程施工情況統(tǒng)籌安排，自主決定取棄棄土方的運距可以充分體現競爭的要求土方的運距可以充分體現競爭的要求4.4.計價規(guī)范規(guī)定多個計量單位的描述計價規(guī)范規(guī)定多個計量單位的描述 計價規(guī)范對計價規(guī)范對“. . .混凝土樁混凝土樁”的的“預制鋼筋混凝土樁預制鋼筋混凝土樁”計量單位有計量單位有“根根”兩個計兩個計量單位，但是沒有具體的選用規(guī)定，在編制該項目清單時，清單編制人可以根據具體情況量單位，但是沒有具體的選用規(guī)定，在編制該項目清單時，清單編制人可以根據具體情況選擇選擇“”、“根根”其中之一作為計量單位。但在項目特征描述時，當以其中之一作為計量單位。但在項目特征描述時，當以“根根”為計量單為

30、計量單位，單樁長度應描述為確定值，只描述單樁長度即可；當以位，單樁長度應描述為確定值，只描述單樁長度即可；當以“”為計量單位，單樁長度為計量單位，單樁長度可以按范圍值描述，并注明根數。可以按范圍值描述，并注明根數。 計價規(guī)范對計價規(guī)范對“. . .磚砌體磚砌體”中的中的“零星砌磚零星砌磚”的計量單位為的計量單位為“個個”四四個計量單位，但是規(guī)定了個計量單位，但是規(guī)定了“磚砌鍋臺與爐灶可按外形尺寸以磚砌鍋臺與爐灶可按外形尺寸以“個個”計算，計算， 單元二： 編制工程量清單清單項目特征描述技巧：清單項目特征描述技巧：水平投影面積以水平投影面積以“”計算，小便槽計算，小便槽地壟墻可按長度以地壟墻可按

31、長度以“”計算，其他工程量按計算，其他工程量按“”計算，所以在編制該項目的清單時，應將零星砌磚的項目具體化，并根據計價規(guī)范的計算，所以在編制該項目的清單時，應將零星砌磚的項目具體化，并根據計價規(guī)范的規(guī)定選用計量單位，并按照選定的脊梁單位進行恰當的特征描述。規(guī)定選用計量單位，并按照選定的脊梁單位進行恰當的特征描述?！?.5.規(guī)范沒有要求，但又必須描述的內容：規(guī)范沒有要求，但又必須描述的內容：對規(guī)范中沒有項目特征要求的個別項目，但又必須描述的應予描述：由于計價規(guī)范在對規(guī)范中沒有項目特征要求的個別項目，但又必須描述的應予描述：由于計價規(guī)范在我國初次實施，難免在個別地方存在考慮不周的地方，需要我們在實

32、際工作中來完善。例我國初次實施，難免在個別地方存在考慮不周的地方，需要我們在實際工作中來完善。例如如. . .“廠庫房大門廠庫房大門特種門特種門”，計價規(guī)范以，計價規(guī)范以“樘樘”作為計量單位，但又沒有規(guī)定門作為計量單位，但又沒有規(guī)定門大小的特征描述，那么，大小的特征描述，那么，“框外圍尺寸框外圍尺寸”就是影響報價的重要因素，因此，就必須描述，就是影響報價的重要因素，因此，就必須描述，以便投標人準確報價。同理，以便投標人準確報價。同理，. . .“木門木門” ” . . .“門油漆門油漆” ” . . .“窗窗油漆油漆”也是如此，需要我們注意增加描述門窗的洞口尺寸或框外圍尺寸。也是如此，需要我們

33、注意增加描述門窗的洞口尺寸或框外圍尺寸。 計量單位用按附錄規(guī)定填寫，附錄中該項目由兩個或兩個以上計量單位的，應選擇最計量單位用按附錄規(guī)定填寫，附錄中該項目由兩個或兩個以上計量單位的，應選擇最適宜計量的方式決定其中一個填寫。工程量應按附錄規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算填寫。適宜計量的方式決定其中一個填寫。工程量應按附錄規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算填寫。單元二： 編制工程量清單單元二： 編制工程量清單 實例一：1.磚品種、規(guī)格、強度等級：標準粘土磚標準粘土磚 mu102.墻體類型：實心外墻實心外墻3.墻體厚度：2404.墻體高度：3.6m5.勾縫要求：平縫平縫6.砂漿強度等級、配合比：M10水泥石灰砂漿水泥

34、石灰砂漿單元二： 編制工程量清單 實例二：單元二： 編制工程量清單 實例三：思考： 招標人清單編制的質量， 是重要的體現，是決定清單綜合單價的重要因素，是投標人投標報價的參考，也是后期索賠的依據？ 項目特征單元二： 編制工程量清單.一、措施項目：為了完成工程項目施工、發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目二、環(huán)境保護費、文明施工費、臨時設施費作為不可競爭費單列，報價后不再進行投標競價。 三、措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則，不能計算工程量的項目清單，以項為

35、計量單位。思考：模板、腳手架0808清單中采用哪種方式編制？可以計算工程量，采用工程量清單組價的方式單元2.2： 編制工程量清單其他項目其他項目暫列金額暫列金額 ：因一些不能預見、不能確定的因素的價格調整而設立 。 暫列金額由招標人招標人根據工程特點，按有關計價規(guī)定進行估算確定，一般可以分部分項工程量清單費的10%15%為參考 。如索賠費用、簽證費用從此項扣支。暫估價暫估價是指招標階段直至簽定合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。 材料暫估單價應按照工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定，納入分部分項工程量清單項目綜合單

36、價 。專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算；應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。 計日工計日工是為了解決現場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。 總承包服務費總承包服務費：1）招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算；2）招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調并同時要求提供配合服務時，根據招標文件中列出的配合服務內容和提出的要求按分包的專業(yè)工程估算造價的1%3%計算；3）招標人自行供

37、應材料的，按招標人供應材料價值的1%計算。單元2.2： 編制工程量清單其它項目清單：暫列金額暫列金額暫估價：材料暫估價；專業(yè)工程暫估價暫估價：材料暫估價；專業(yè)工程暫估價計工日計工日總承包服務費總承包服務費單元2.2： 編制工程量清單【注釋】1、暫列金額：因一些不能預見、不能確定的因素的價格調整而設立 暫列金額由招標人根據工程特點，按有關計價規(guī)定進行估算確定，一般可以分部分項工程量清單費的10%15%為參考 如索賠費用、簽證費用從此項扣支 暫列金額【注釋】2、暫估價：是指招標階段直至簽定合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額 材

38、料暫估價：甲方列出暫估的材料單價及使用范圍，乙方按照此價格來進行組價，并計入到相應清單的綜合單價中；其他項目合計中不包含，只是列項。 專業(yè)工程暫估價：按項列支，如塑鋼門窗、玻璃幕墻、防水等，價格中包含除規(guī)費、稅金外的所有費用；此費用計入其他項目合計中； 暫估價是國際上通用的規(guī)避價格風險的辦法暫估價【注釋】3、總承包服務費：一定要在招標文件中說明總包的范圍，以減少后期不必要的糾紛；規(guī)范中列出的參考計算標準如下： 招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算； 招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調并同時要求提供配合服務時，根據招標文件中列出的

39、配合服務內容和提出的要求按分包的專業(yè)工程估算造價的3%5%計算； 招標人自行供應材料的，按招標人供應材料價值的1%計算?？偝邪召M【注釋】4、計工日：對于可能發(fā)生的零星項目，招標方一般需要提供零星項目工作計價表。計日工包括人工、材料和施工機械。人工單價和機械臺班單價應按省級、行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構公布的單價計算；材料應按工程造價管理機構發(fā)布的材料單價計算，未發(fā)布材料單價的材料，其價格應按市場調查確定的單價計算。計工日其他項目清單的編制要求：1暫列金額明細表 編制工程量清單時，表中內容由招標人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額；2材料暫估單價表 編制工程量清單時，表中內

40、容由招標人填寫，表中“材料”包括原材料、燃料、構配件以及按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的設備；3專業(yè)工程暫估價表 編制工程量清單時，表中內容由招標人填寫；4計日工表 編制工程量清單時，僅提供表中“項目名稱”、“單位”、“暫定數量”；5總承包服務費計價表 編制工程量清單時，僅提供表中“項目名稱”、“項目價值”、“服務內容”；單元2.2： 編制工程量清單規(guī)費項目清單包括：1、工程排污費2、工程定額測定費3、社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費4、住房公積金；5、危險作業(yè)意外傷害保險；6、安全施工費注：如果出現未列的項目，應根據稅務部門的規(guī)定列項。單元2.2： 編制工程量清單 營業(yè)稅 城

41、市維護建設稅 教育費附加； 注：如果出現未列的項目，應根據稅務部門的規(guī)定列項。單元2.2： 編制工程量清單單元2.2： 編制工程量清單 采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中就下列有關事項等進行風險內容及其范圍（幅度）的約定：1、施工期內遇市場價格（人、材、機）波動；2、非承包人原因引起的工程量增減；3、工程量清單漏項或重復計算或非承包人原因的工程變更；4、由于工程量變更引起的措施項目發(fā)生變化；5、由于清單項目特征描述與施工圖紙（含設計變更）不符引起相應清單項目綜合單價的變化；6、無法預見的不可抗力事件引起的工程價款變更等。 其他內容要求：單元2.2： 編制工程量清單編制招標清單的難關

42、痛軟件應對功能檢查整個項目是否有重碼比較麻煩經常編制工程量清單的用戶項目特征的描述比較麻煩清單工程量應當根據清單單位進行小數位數的取舍清單工程量的計算式要記錄下來，便于后期核量時方便檢查項目編碼應用到所有前九位一致的清單項、保存載入清單項目特征方案、用戶清單、保存項目特征值、清單名稱顯示設置清單工程量精度控制工程量明細、工程量表達式單元二、清單計價2.1 清單基礎知識2.2 編制工程量清單2.3 編制工程量清單計價2.4 清單計價工程費用組成及計價辦法2.5 非國標清單招標控制價：招標控制價是按照正常施工條件下制定的,反映的是社會平均水平,而且在計算時比包含了更多的可變因素,比社會平均水平計算

43、出來的價格稍高.而一般投標人在競爭狀態(tài)下采用的是社會平均先進水平,報出的投標價格通常要比社會平均水平計算出的價格低。因此投標報價超出攔標價是不合理的報價。單元2.3： 工程量清單計價招標控制價：思考：1.招標控制價應該在什么時候編制？ 招標人在編制招標文件時一塊編制2.招標控制價不用公布，可以調整？投標人的投標報價高于招標控制價的，怎么處理？ 招標控制價必須在招標文件中公布，是公開的“最高限價”，不應上調或者下浮。 投標人的投標報價高于招標控制價的，將作為廢標處理單元2.3： 工程量清單計價招標控制價的產生招標控制價的產生設標底招標的弊端：設標底招標的弊端：（1）易發(fā)生泄露標底及暗箱操作的現象

44、（2）標底價是預算價，科學合理性差，容易與市場造價水平脫節(jié)。（3）不合理的標底會使合理的投標報價在評標中顯得不合理。（4）投標人盡力地去迎合標底,往往招投標過程反映的不是投標人實力的競爭,而是投標人編制預算文件能力的競爭,或者各種合法或非法的“投標策略”的競爭。無標底招標的弊端：無標底招標的弊端：（1）容易出現圍標串標現象，各投標人哄抬價格，給招標人帶來投資失控的風險。（2）容易出現低價中標后偷工減料，不顧工程質量，以此來降低工程成本；或先低價中標，后高額索賠等不良后果。（3）評標時，招標人對投標人的報價沒有參考依據和評判標準。招標控制價的優(yōu)點：招標控制價的優(yōu)點：（1）可有效控制投資，防止惡性

45、哄抬報價帶來的投資風險。（2）提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動的產生。（3）攔標價使各投標人自主報價、公平競爭,符合市場規(guī)律。投標人自主報價,不受標底的左右。（4)既設置了控制上限又盡量地減少了業(yè)主對評標基準價的影響。單元2.3： 工程量清單計價工程造價構成：單元2.3： 工程量清單計價關于內蒙古價目表人工費調整的相關規(guī)定：X建管字201027號關于調整建筑、安裝、市政等工程。人工綜合工日單價的通知 各區(qū)（市）建設行政主管部門，各有關單位： 為客觀反映建設市場人工價格水平，合理確定工程造價，結合我市建設市場的實際情況，經研究，調整我市建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化、房屋修繕、仿古

46、建筑等工程人工綜合工日單價，現通知如下： 一、調整建筑和安裝（含房屋修繕）、仿古建筑等工程人工工日單價指導價為42-46元/綜合工日，裝飾工程（含房屋修繕）人工工日單價指導價為 46-50元/綜合工日，市政、園林綠化等工程人工工日單價指導價為39-43元/綜合工日。自2010年7月16日起執(zhí)行。 二、2010年7月16日以后（含7月16日），市行政區(qū)域內編制招標控制價，建筑和安裝（含房屋修繕）、仿古建筑等工程人工工日單價按44元/ 綜合工日，裝飾工程（含房屋修繕）人工工日單價按48元/綜合工日，市政、園林綠化等工程人工工日單價按41元/綜合工日執(zhí)行。施工企業(yè)投標報價，人工工 日單價不應低于發(fā)布

47、指導價的下限。 三、2010年7月16日以前已簽訂施工合同的工程，其人工工日單價仍按原施工合同的約定執(zhí)行。 特此通知。 內蒙古城鄉(xiāng)建設委員會 單元2.3： 工程量清單計價分部分項工程量清單綜合單價計算： 綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤軟件中綜合單價的兩種計算方法： 子目單價取費、清單單價取費（我們默認的是子目單價取費）首先看一下子目單價取費 子目1綜合合價=（子目1人工單價+子目1材料單價+子目1機械單價+子目1管理費單價+子目1利潤單價）*子目1工程量子目2綜合合價=（子目2人工單價+子目2材料單價+子目2機械單價+子目2管理費單價+子目2利潤單價）*子目2工程量綜合單價=（

48、子目1綜合合價+子目2綜合合價+）/清單工程量單元2.3： 工程量清單計價實例計算： 如下圖：清單下由一條子目組成其子目的人材機單價如圖示，管理費為5.1%、利潤為3.2%、試計算其清單綜合單價？注管理費和利潤的取費基數為省直接費 單元2.3： 工程量清單計價子目人工單價=44*19.16= 市場價*含量子目機械單價=81.01*0.04+11.38*0.67= 市場價*含量子目材料單價=169.08*10+208.04*0.15+1.54*1+3.8*0.91= = 市場價*含量管理費單價 =（ 人才機省單價*含量）*管理費費率利潤單價 =（ 人才機省單價*含量）*利潤費率子目綜合合價=（子

49、目人工單價+子目機械單價+子目材料單價+管理費單價+利潤單價）*子目工程量=27820.5綜合單價=子目綜合合價/清單工程量=1854.7 單元2.3： 工程量清單計價注意以下幾點：1、先計算的是子目人才機管理費和利潤的子目綜合單價2、再計算的子目的綜合合價3、最終計算清單的綜合單價4、注意管理費和利潤的取費基數思考：清單的綜合合價怎么得到？清單的綜合單價*清單工程量單元2.3： 工程量清單計價單元2.3： 工程量清單計價清單單價取費：清單人工單價=（子目1人工單價*子目1工程量+子目2人工單價*子目2工程量+）/清單工程量清單材料單價=（子目1材料單價*子目1工程量+子目2材料單價*子目2工

50、程量+）/清單工程量清單機械單價=（子目1機械單價*子目1工程量+子目2機械單價*子目2工程量+）/清單工程量清單管理費、利潤單價= 【（子目1人才機省單價*子目工程量+） /清單工程量 】*（管理費費率+利潤費率）綜合單價=（清單人工單價+清單材料單價+清單機械單價+管理費單價+利潤單價）編制招標控制價之措施項目費措施項目分為：以項為單位計價的措施項目費以綜合單價計價的措施項目費措施項目清單與計價表（一）中出的是通用項目的以項為單位計價的措施項目措施項目清單與計價表（二）適用于以綜合單價計價的措施項目 單元2.3： 工程量清單計價單元2.3： 工程量清單計價編制招標控制價之其他項目清單1暫列

51、金額明細表暫列金額明細表編制招標控制價時，應按工程量清單中的暫列金額匯總后計入其他項目清單與計價匯總表；按分部分項工程費的按分部分項工程費的10%-15%參考參考2材料暫估單價表材料暫估單價表招投標時，材料暫估單價進入清單項目綜合單價，此處不匯總3專業(yè)工程暫估價表專業(yè)工程暫估價表招投標時由招標人根據擬建工程實際計列4計日工表計日工表計日工項目綜合單價*招標人根據擬建工程實際計列項目的暫定數量5總承包服務費計價表總承包服務費計價表編制招標控制價時，表中“項目名稱”、“項目價值”、“服務內容”應按工程量清單中相應內容填寫。單元2.3： 工程量清單計價編制招標控制價之規(guī)費稅金 “規(guī)費規(guī)費”、“稅金稅

52、金”按相應按相應取費基數取費基數*費率費率計算計算 注：規(guī)費、稅金應按省、市建設行政主管部門的有關規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。單元2.3： 工程量清單計價編制投標報價的原則：投標人應當根據本企業(yè)的具體經營狀況、技術裝備水平、管理水平，視工程的實際情況、風險程度，自主報價，它是市場競爭形成價格的體現。招標投標法第41條規(guī)定：“中標人的投標應當能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外?！?的規(guī)定，要求投標人的投標報價不得低于成本。單元2.3： 工程量清單計價編制投標報價之分部分項清單的編制要求：工程量清單采用綜合單價計價，投標人應按招標人提供的工程量清單填報價格。分部分項工程費報價的最重要依據之一是該項目的特征描述，投標人應依據招標文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定清單項目的綜合單價，當出現招標文件中分部分項工程量清單項目的特征描述與設計圖紙不符時，應以工程量清單項目的特征描述為準。投標人在自主決定投標報價時，還應考慮招標文件中要求投標人承擔的風險內容及其范圍（幅度）以及相應的風險費用。在施工過程中