【合同協(xié)議】私人商鋪出租合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意

2、志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2私人商鋪出租合同出租方：_（以下簡稱甲方）承租方：_（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān) 規(guī)定,甲、乙雙方在自愿，平等,互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的 房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事

4、宜訂立本合同。一、租賃門面描述1. 甲方將其合法擁有的座落于_街_ 招待所以_ 門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 _ 平方米；2. 內(nèi)附屬設施：1. 乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；2. 乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意 乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。二、租賃期限租賃房屋用途3本合同租賃期為 _ 年 , 自_年_ 月_ 日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式第一年租金為 _ 元人民幣 , 大寫 _ 圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定 _.租金支付方式 _ .五、甲方的權(quán)利與義務1. 甲方應在乙方支付 _ 租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；2. 甲方必須保證

5、出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙 方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；3. 在租賃期間 ,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)設定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚 ,無共同人意見 ,無使用 之糾紛；4. 在甲方將房屋交付給乙方使用之前 , 應負責將所租賃房屋與隔壁 門面房隔開 , 以及配備燈具、水電等基本設施等 , 其所有權(quán)歸甲方所 有；5. 甲方有義務幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面 房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議；6. 租賃期滿,乙方未續(xù)租的 ,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于 經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有 ,

6、 未能移動、拆除的設備設施 _ .乙方應在租賃期滿后 _日4內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務1. 乙方按照本合同約定使用房屋 , 不承擔門面自然損耗的賠償責 任；2. 乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上 , 有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上 述房屋進行裝修 , 甲方不得干涉；3. 在租賃期內(nèi) , 因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理 費、債務由乙方自行承擔；4. 按本協(xié)議約定支付租金。六、房屋使用要求和維修責任1. 在租賃期間 ,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時 , 應 及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的 _ 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的 , 乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；2. 乙方應合理

7、使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或 不合理使用 ,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的 , 乙方應負責 修復。乙方拒不維修 , 甲方或出租人可代為維修 , 費用由乙方承擔；3. 乙方租賃期間 ,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的 可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的 , 應提前_ 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時 , 乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、 維修而產(chǎn)生的后果 , 則概由乙方負責；54. 在租賃期間 ,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的 , 甲方 負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；5. 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的

8、,必須事先通知甲 方。七、續(xù)租租賃期滿 ,甲方有權(quán)收回全部出租房屋 , 乙方應如期交還。乙方在 同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán) , 但必須在租賃期滿前的 _個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形 , 結(jié)合實際情況重新協(xié)商后 簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1. 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 _日內(nèi)應返還該房屋 ,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的 ,每逾期一日 ,乙方應 按_ 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；2. 乙方按本合同約定返還該房屋時 ,應經(jīng)甲方驗收認可 , 并相互結(jié) 清各自的費用 , 方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1. 在租賃期間 ,乙方再轉(zhuǎn)租房屋

9、須事先書面通知甲方 , 征得甲方的 書面同意；2. 乙方向甲方承諾 ,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與 他人承租的房屋交換使用。6十、合同的變更和解除1. 乙方有下列情況之一的 , 甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定期限交付租金 , 超過_ 天以上的；（2）在租賃期內(nèi) , 未經(jīng)甲方書面認可或同意 ,擅自改變租賃房屋 的結(jié)構(gòu)或用途 ,經(jīng)甲方書面通知 , 在限定的時間內(nèi)仍未修復的；（3）在租賃期內(nèi) , 未經(jīng)甲方書面認可或同意 ,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承 租房屋的；（ 4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2. 甲方有下列情形之一的 , 乙方有權(quán)解除合同：（ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 _ 天以

10、上的；（ 2）乙方承租期間 , 如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三 方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的 土地, 致使乙方無法正常營業(yè)超過 _ 天的；（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可 , 擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓 給第三方的；（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷 , 危及安全的。3. 在租賃期限內(nèi) ,有下列情況之一的 , 雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致 , 書面變更或解除本合同；7（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損 , 致使本合 同不能繼續(xù)履行的；（3）在租賃期間 , 乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不

11、可抗力的因素導致該房屋及 其附屬設施損壞 , 造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4. 在租賃期間 ,租賃合同被解除的 , 本合同也隨之終止 ,因本合同終 止使乙方遭受損失的 , 甲方應按月租金的 _ 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的 , 甲方還應負責賠償。但下列情況除 外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者 拆遷的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押 , 現(xiàn)被處分的十一、違約責任及賠償1. 符合本合同第九條第 1.2 項的約定,非違約方有權(quán)解除合同 , 并

12、 有權(quán)要求違約方按當年租金的 _支付違約金 , 違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的 , 還應賠償對方的經(jīng)濟損失；2. 乙方應如期交付租金 , 如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān) 要求乙方按當年租金的 _支付違約金 , 違約金不足以彌補經(jīng)濟損8失的, 還應賠償經(jīng)濟損失；3. 租賃期滿,乙方應如期交還該房屋 , 如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交 還。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的 _支付違約金 , 違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的 , 還應賠償經(jīng)濟損失。十二、其他條款1. 在租賃期間 , 乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種 費用, 甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用 乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；2. 甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同 , 必須提前一個月通知 對方待雙方同意后 ,方可辦理手續(xù)。若甲方違約 , 除要負責退還給乙方 相應期限內(nèi)的房租外 , 還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金,反之,若乙方違約 ,則甲方有權(quán)不退還租金；3. 本合同未盡事宜 ,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定 , 補 充協(xié)議是本合同不可分