深圳高鐵總部項目遴選方案

1、深圳高鐵總部項目遴選方案為加快建設(shè)現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市和社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)，提升總部經(jīng)濟發(fā)展能級，根據(jù)深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展實施辦法（深府規(guī)20177號）和深圳市總部項目遴選及用地供應(yīng)管理辦法（深府規(guī)20181號）有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就深圳高鐵總部項目制定如下總部項目遴選方案：一、項目名稱深圳高鐵總部二、意向用地單位廈深鐵路廣東有限公司三、可行性研究（一）必要性：在中國進(jìn)入高鐵時代的大背景下，高鐵經(jīng)濟已成為促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展又一新興模式。以高速鐵路通道為依托，推動和引領(lǐng)支撐深圳市城市、產(chǎn)業(yè)、人口等合理布局，加速產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，帶動深圳市經(jīng)濟發(fā)展。一是深圳高鐵總部項目建成后，將是深圳區(qū)域廈

2、深鐵路廣東有限公司、贛深鐵路（廣東）有限公司、廣東深茂鐵路有限責(zé)任公司（深江段）、廣深港客運專線有限責(zé)任公司（深圳北站）、沿?？蛯＃ㄉ钌嵌危⑸罱乜蛯?、廣深股份公司等高鐵、城際鐵路公司總部所在地，該總部是密切聯(lián)系相關(guān)鐵路網(wǎng)絡(luò)，增進(jìn)高鐵經(jīng)濟、技術(shù)、信息交流與合作的中心，將有利于區(qū)域人流、物流、資金流和信息流實現(xiàn)快速流動和集散，進(jìn)而推動資本、技術(shù)、人力等生產(chǎn)要素，以及消費群體、消費資料等消費要素的優(yōu)化配置和集聚發(fā)展，帶動深圳市經(jīng)濟社會的蓬勃發(fā)展。二是深圳高鐵總部的建成，將進(jìn)一步深化深圳市與廣鐵集團(tuán)“合作共贏”的關(guān)系，有利于深圳市協(xié)調(diào)鐵路部門加快推進(jìn)規(guī)劃線路的建設(shè)實施，盡早實現(xiàn)深圳市成為鐵路樞紐城

3、市的目標(biāo)，為粵港灣大灣區(qū)形成更加便捷的高鐵網(wǎng)提供基礎(chǔ)支持。三是深圳高鐵總部經(jīng)濟體的建立，以其高帶動效應(yīng)，成就一批總部辦公區(qū)，完善深圳北站商務(wù)板塊，提升龍華區(qū)的區(qū)域價值。深圳北站及周邊商務(wù)區(qū)是龍華區(qū)對外的窗口，是龍華區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的標(biāo)桿區(qū)域，對龍華區(qū)經(jīng)濟起到龍頭作用。項目建成后將有利于未來高鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，進(jìn)一步發(fā)揮鐵路對區(qū)域經(jīng)濟的帶動及輻射作用。（二）可行性：隨著廈深鐵路廣東有限公司、贛深鐵路（廣東）有限公司、廣東深茂鐵路有限責(zé)任公司（深江段）、廣深港客運專線有限責(zé)任公司（深圳北站）、沿?？蛯＃ㄉ钌嵌危?、深江肇客專、廣深股份公司等高鐵、城際鐵路公司入駐深圳高鐵總部，駐深各高鐵公司集中運營管理，實現(xiàn)鐵

4、路資源的集聚，建成初期（五年內(nèi)）將為深圳市帶來近1400億元的產(chǎn)值集群，未來隨著鐵路新線公司的不斷入駐，將為深圳市的產(chǎn)業(yè)營收和稅收帶來大幅增長。同時，隨著各高鐵公司總部入駐，與之配套的上下游企業(yè)總部也將因吸聚效應(yīng)而進(jìn)駐深圳北站商務(wù)片區(qū)。因此，該項目的產(chǎn)業(yè)類型、現(xiàn)狀體量與發(fā)展前景與深圳龍華區(qū)綜合發(fā)展總體規(guī)劃高度契合，將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，對深圳市的總部經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的支撐作用。（三）建設(shè)內(nèi)容：深圳高鐵總部項目將建設(shè)集甲級寫字樓、區(qū)域鐵路調(diào)度中心、高鐵大數(shù)據(jù)中心、高鐵科技研發(fā)中心、票務(wù)中心、會議中心、商業(yè)廣場、高端公寓等于一體的大型高端總部綜合體項目。項目將打造成集商業(yè)經(jīng)濟活動、人文交流和商

5、務(wù)往來的樞紐中心，成為龍華區(qū)的地標(biāo)性建筑。（四）初步建設(shè)規(guī)模：總建筑面積181460平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。四、企業(yè)資質(zhì)（一）產(chǎn)業(yè)類別：A1315省際/市際干線運輸（二）資質(zhì)和經(jīng)濟貢獻(xiàn)：經(jīng)核定的深圳市總部企業(yè),實繳注冊資本129.4956億元,控股母公司總資產(chǎn)2492.54億元。核定的深圳市總部企業(yè)2017年度納入深圳市產(chǎn)值（營收）35.1128億元,形成地方財力1437.34萬元，承諾未來5年期內(nèi)（2019-2023年）該公司及廣鐵集團(tuán)控股、參股公司在深圳市累計形成產(chǎn)值（營業(yè)收入）不低于1383.1億元、形成地方財力不低于22.7億元。五、項目用地情況（一）用地意向區(qū)位：深圳北站商務(wù)中

6、心區(qū)（二）用地規(guī)模：20240平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）；（三）用地功能：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（四）建筑規(guī)模：總建筑面積181460平方米，主要用于總部辦公，配套小部分商業(yè)。（五）土地出讓方式：掛牌出讓，具體招拍掛條件以市土地交易中心公告為準(zhǔn)。（六）期限：30年（七）權(quán)利限制：1.項目中60%的建筑面積在全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（以下簡稱自用部分建筑），其余部分為非自用部分建筑。非自用部分建筑允許租售，其中辦公用房比例50%。非自用辦公用房由區(qū)政府作為政策性優(yōu)惠商業(yè)辦公用房，用于引進(jìn)與總部企業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè)入駐；除辦公用房外的非自用部分建筑，在5年承諾期屆滿，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約考核通過后方可轉(zhuǎn)讓?？偛坑玫厣吓涮捉ㄔO(shè)的商務(wù)公寓全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。自用部分及非自用部分建筑中的辦公用房面積和分布位置須相對集中，具體分布位置在項目報建時由區(qū)政府予以明確。2.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超過合同剩余地價與建筑物殘值之和。3.項目建設(shè)用地競得人因人民法院強制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用條件不變。人民法院強制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用