【合同協(xié)議】酒店租賃合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意

2、志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2酒店租賃合同范本甲方（出租方）：省 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：法定代表人：乙方（承租方）：酒店管理有限公司地址：法定代表人：甲方將位于 路與路交接處“酒店”整體租賃給乙方經(jīng)營。根據(jù) 中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲

4、、乙雙方的 權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同意遵守以 下條款。第一條租賃物業(yè)定義1 1、租賃的具體范圍、面積及單價、總金額指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的位于 路與 路交接處的“酒 店”。該房產(chǎn)整體租賃，建筑面積為 33494.533494.5 平方米（最終精確面積由 房產(chǎn)部門測繪確認(rèn)為準(zhǔn)），單價為 3030 元/ /平方米/ /月，計幣：壹仟貳佰 零伍萬捌仟元/ /年。2 2、配套設(shè)施設(shè)備甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足對方需要的相應(yīng)配套的水、電 （ 含增 容動力、照明、配電 ） 、燃?xì)狻⑾腊踩O(shè)施、通訊設(shè)施、冷暖氣空調(diào) 設(shè)施、3電梯、環(huán)保設(shè)施 （ 排水、排污、排煙等 ） 等由

5、乙方確認(rèn)具備正常 使用功能的設(shè)備。甲方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設(shè)施 （ 具備正常使用功能 ） 出租給乙 方，甲乙雙方并據(jù)此作為約定相應(yīng)的合同條款的因素。第二條 期限定義1 1、合同期限租賃共 1010 年，即自 20062006 年 5 5 月 1 1 日起至 20162016 年 4 4 月 3030 日止。2 2、物業(yè)交付日期甲方在 20062006 年 5 5 月 1 1 日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不能 交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天 甲方應(yīng)補償乙方經(jīng)濟(jì)損失 1 1 萬元，逾期超過 6 6 個月的，乙方可選擇終 止合同。第三條 租金及增幅租金：按照乙方租

6、賃的房屋建筑面積計算，基本租金為每月每平 方米人民幣 3030 元。 增幅：從租金計算日第三年起，在基本租金基礎(chǔ) 上每一年遞增 5%.5%.第四條 租金支付方式乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前 5 5 個工作日向乙方 提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的租賃費發(fā)票，乙方在收到上述發(fā) 票后 3 3 個工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。4第五條 保證金為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民 幣 200200萬元作為保證金，開業(yè)前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙 雙方預(yù)留印鑒進(jìn)行共管。保證金支付方式為合同簽訂后付 100100 萬元， 開業(yè)時付 100100 萬元。乙方在 1515

7、個工作日內(nèi) （如有特殊原因，乙方可順 延 5 5 個工作日 ） ，將上述款項轉(zhuǎn)入指定賬戶，待甲方依合同約定能順利 完工，能在規(guī)定時間內(nèi)順利交付物業(yè)而不影響乙方正常經(jīng)營，乙方可在開業(yè)后 1010 個工作日內(nèi) 將該款項轉(zhuǎn)入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支 付保證金利息，直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。如遇甲方不按規(guī)定時間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的要求， 致使乙方無法進(jìn)行正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī) 定返還雙倍保證金。第六條 租賃甲方擁有將所建的“ 酒店”整體出租給乙方經(jīng)營的權(quán)力，并特聲 明酒店出租已取得購買酒店業(yè)主的同意，如甲方因酒店使用權(quán)不清， 發(fā)

8、生有關(guān)糾紛，造成乙方損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條 設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng) 商聯(lián)系維修，甲方在接到設(shè)施、設(shè)備故障報告應(yīng)立即組織維修，甲方 未及時實施上述行為，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，費用由甲方承擔(dān)。保 修期過后因設(shè)施、設(shè)5備老化造成無法正常使用，乙方負(fù)責(zé)更換，更換 之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn) ; ; 乙方負(fù)責(zé)所有設(shè)施、 設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護(hù)。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1 1、甲方擁有 酒店的物業(yè)使用權(quán)，甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng) 營，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。2 2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營酒店的基本條件 （含

9、基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調(diào)設(shè)備、停車場、電力、室 外排污、排水及出入口的完備 ） 。具體要求見國家酒店評定標(biāo)準(zhǔn)、星級 酒店計分標(biāo)準(zhǔn)，上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備。3 3、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃 費發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補 交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實際損失，乙 方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失。4 4、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費、租賃登記管 理費、如增加建筑面積需補交的地價和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房 產(chǎn)的相關(guān)費用概由乙方負(fù)責(zé)。5 5、甲方確保設(shè)施、設(shè)備完好

10、移交給乙方，雙方當(dāng)場驗收清點后簽 字確認(rèn)，物業(yè)移交前如設(shè)備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資 修復(fù)。6 6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗 收合格批文的復(fù)印件給乙方備案。6第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1 1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納 稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費用。2 2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方 備案，以便進(jìn)行有效的監(jiān)督。3 3、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營 范圍，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因

11、違反有關(guān)法律法規(guī)或 發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。4 4、乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因，造成 甲方損失，由乙方承擔(dān)。 5 5 、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有 關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的各種稅費。第十條 不可抗力及維修責(zé)任1 1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造 成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方 原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任 由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或 不能正常營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費。2 2、酒店經(jīng)營屬于主體

12、結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負(fù) 責(zé)無償維修 ; ; 若引起乙方財產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞財產(chǎn)部分的直接經(jīng) 濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)賠償。73 3、如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后 7 7 天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：A A、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補償乙方由此 而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣除。B B、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后 3030 天仍未動工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔(dān)違 約責(zé)任。第十一條 抵押簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任

13、何的抵押 情況及有無被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，甲方應(yīng) 如實向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門取得認(rèn)可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因 甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠 償，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任1 1、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否則視 為違約。2 2、在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家 有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違 約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?500500 萬元的違約金

14、及補償對方受到的具體損 失。83 3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過 1010 天，經(jīng)甲 方催討，自第 1111 天起，每延遲一天按拖欠的總金額的 0.20.2 %。每天向甲 方繳交滯納金 （1010 天允許期為考慮假日或人為疏失，超過 6060 天則屬違 約，并承擔(dān)違約責(zé)任 ） 。4 4、 如因甲方對租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì) 量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際損失，乙方有權(quán)選擇 終止合同。5 5、 如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲 方應(yīng)賠償乙方實際損失。第十三條 爭議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決

15、; ; 協(xié)商不成，則提交 市仲裁委員會裁決，裁決結(jié)果對雙方均有約 束力。第十四條 通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址 發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉汀?如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時視為正式送交。如以傳真發(fā)送， 則以傳真確實收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在 7 7 天之內(nèi)以書面通知對方。第十五條 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸 過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第十六條 合同終止的約定9本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件 下，甲方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方 重新訂立新的租賃合同。第十七條 其他如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè) ; ; 所造成 的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。第十八條 附則