番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）工程項(xiàng)目

1、番禺區(qū)廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）第一章 總 則第一條 依據(jù)根據(jù)廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知（穗府規(guī)201718號(hào)）和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。第二條 適用范圍本方案僅適用于廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋（住宅）征收補(bǔ)償安置。第三條 征收范圍、征收單位和征收補(bǔ)償安置對(duì)象征收范圍為廣醫(yī)新校區(qū)南側(cè)道路（南村大道-新化快速）用地紅線范圍。征收單位為廣州創(chuàng)新城建設(shè)投資有限公司，征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位為沿途鎮(zhèn)街（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)償人”）。征收補(bǔ)

2、償安置對(duì)象為對(duì)征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地、青苗及地上附著物擁有所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱“被補(bǔ)償人”）。第二章 土地和房屋征收補(bǔ)償安置第四條 房屋面積和用途的認(rèn)定（一）房屋面積和房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的建筑面積、公攤面積和用途為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。（二）房屋征收單位組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。第五條 青苗及地上附著物的征收補(bǔ)償征收范圍內(nèi)的青苗及附著物按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。第六條 補(bǔ)償安置方式 本次房屋征收拆

3、遷有三種方式：貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)，不再安排回遷）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及異地安置。被補(bǔ)償人可以選擇任一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。第七條 貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定 （由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,被補(bǔ)償人可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中選擇，以本項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布日期（2018年5月8日）為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，下同）。第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換被補(bǔ)償人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可在征收單位提供安置房（房源信息見(jiàn)本方案第十四條）內(nèi)按照被征收房屋證載建筑面積1:1進(jìn)行等值調(diào)換，補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人按照被補(bǔ)償人的房屋評(píng)估價(jià)值及征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的總金額與補(bǔ)償人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)

4、估價(jià)值的金額進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清差價(jià)。第九條 異地安置采取異地安置方式，先對(duì)被補(bǔ)償人房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，再按條件核定安置指標(biāo)并按指標(biāo)回購(gòu)安置區(qū)內(nèi)的安置房。具體辦法如下：（一）房屋補(bǔ)償：1、對(duì)房屋證載建筑面積的裝修進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。2、房屋三層及以下部分，超出證載建筑面積的，按評(píng)估公司評(píng)估重置價(jià)確定補(bǔ)償費(fèi)用。3、房屋三層以上并超出證載建筑面積部分，按1200元/平方米補(bǔ)償材料費(fèi)。（二）安置指標(biāo)的核定，被補(bǔ)償人可選擇如下方法之一核定安置指標(biāo)（單位：平方米）：1、按房屋證載建筑面積核定指標(biāo)；2、按房屋證載建基面積的3倍加20平方米核定指標(biāo)；3、證載建基面積小于證載用地面積的，按證載用地面積（不超過(guò)120平方米）

5、的3倍加20平方米核定指標(biāo)；超出120平方米的證載用地部分，按評(píng)估公司評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)用,不再核定安置指標(biāo)。（三）安置房回購(gòu)：1、安置房為毛坯房。2、安置指標(biāo)中與房屋證載建筑面積等值部分，按1:1直接置換安置房（所置換房屋為國(guó)有出讓性質(zhì)），扣除房屋的證載建筑面積后，剩余指標(biāo)以2100元/平方米回購(gòu)等面積安置房（所置換房屋為國(guó)有劃撥性質(zhì)，若要轉(zhuǎn)換為國(guó)有出讓性質(zhì)房屋，需被補(bǔ)償人自行補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)）。3、被補(bǔ)償人選擇安置房戶型時(shí)，可以2100元/平方米購(gòu)買總量不超過(guò)10平方米的補(bǔ)平面積，以作戶型補(bǔ)平需要 （補(bǔ)平面積為國(guó)有出讓性質(zhì)） 。（四）資金管理：如安置面積大于證載面積，被補(bǔ)償人在選房前必

6、須向征收實(shí)施單位交齊購(gòu)房款。第十條 “住改商”房屋的補(bǔ)償擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被補(bǔ)償人自行“住改商”的住宅房屋，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：（一）被補(bǔ)償人選擇異地安置的，且能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的住宅房屋，除按照本方案給予補(bǔ)償及安置外，另按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，通過(guò)評(píng)估方式給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（二）被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)）的，參照廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知第三十四條給予補(bǔ)償（見(jiàn)附件1）。第三章 臨時(shí)安置第十一條 臨時(shí)安置費(fèi)（一）被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償（棄產(chǎn)），可一次性獲得3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。（二） 被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時(shí)

7、安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至實(shí)施單位送達(dá)房屋交付通知之日后3個(gè)月止。（三）被補(bǔ)償人選擇異地安置方式的，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至實(shí)施單位送達(dá)回遷書(shū)面通知之日后3個(gè)月止。臨時(shí)安置費(fèi)按照房屋證載建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米/月。臨時(shí)安置費(fèi)每月不足2000元的，按2000元支付。第十二條 房屋搬遷及損耗費(fèi)以每宗房屋為單位，向被補(bǔ)償人支付搬遷及損耗費(fèi)共計(jì)5000元（包括電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝費(fèi)等）。第四章 附 則第十三條 按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于在規(guī)定時(shí)間前（具體另行公布）簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償人，可獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：（一）每間房屋10萬(wàn)元；（

8、二）按照實(shí)際取得的安置房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)800元/平方米（只限異地安置方式）；（三）臨時(shí)安置費(fèi)提高5元/平方米/月；（四）每間房屋可購(gòu)買一個(gè)車位,價(jià)格為8萬(wàn)元（只限異地安置方式）；（五）以簽約時(shí)段先后確定選購(gòu)順序，先簽約，先選房。同一簽約時(shí)段的，安置房選購(gòu)順序通過(guò)搖珠方式確定，具體由實(shí)施單位另行制定。第十四條 補(bǔ)償人提供異地安置的房屋位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)新造新城二期，具體區(qū)域以規(guī)劃部門發(fā)布的選址界線為準(zhǔn)。第十五條 補(bǔ)充說(shuō)明其他未盡事宜以補(bǔ)充說(shuō)明形式確定。附件1廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知摘錄第三十四條 擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收

9、人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆韵路绞浇o予補(bǔ)償：（一）1987年1月1日廣州市城市規(guī)劃管理辦法施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70給予補(bǔ)償。（二）1987年1月1日廣州市城市規(guī)劃管理辦法施行后至1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60給予補(bǔ)償。（三）1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行后至2001年2月6日廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50給