佳兆業(yè)集團年度空調(diào)設(shè)備戰(zhàn)略采購協(xié)議

1、佳兆業(yè)集團 年度空調(diào)設(shè)備戰(zhàn)略采購合同合同編號： 甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 簽訂地點： 佳兆業(yè)集團 年度空調(diào)設(shè)備戰(zhàn)略采購合作合同甲方：佳兆業(yè)集團控股有限公司 地址：香港中環(huán)港景街1號國際金融中心一期電話：08 傳真：028 8乙方： 地址： 電話： 傳真：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方為甲方 年度 項目空調(diào)設(shè)備戰(zhàn)略采購供應商。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就甲方 年度空調(diào)設(shè)備采購事宜，訂立本協(xié)議。一、合作雙方甲方：是本協(xié)議下甲方開發(fā)項目空調(diào)設(shè)備的實際需求方。即指佳兆業(yè)集團總部以及在中國境內(nèi)的下屬地產(chǎn)公司，本次戰(zhàn)略采購涉及的相應下屬公司及

2、項目如下：序號地區(qū)項目公司名稱項目名稱123乙方：是本協(xié)議約定的空調(diào)設(shè)備的實際供貨方、安裝和維保單位，即乙方及經(jīng)甲方許可的乙方下屬公司，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商及其他合作單位。乙方下屬公司以及在擬合作項目區(qū)域具體的合作單位、安裝單位見附件列表。二、 合作內(nèi)容與合作范圍2.1合作內(nèi)容：甲方 年度 地區(qū)下屬區(qū)域公司共計 個項目的空調(diào)設(shè)備采購、安裝工程。2.2甲方有權(quán)依據(jù)項目開發(fā)的實際情況決定是否選擇乙方的產(chǎn)品及服務(wù)，如下幾種情況不在合作范圍之內(nèi)：2.2.1對于本協(xié)議附件材料價格清單中未列明的產(chǎn)品，或乙方產(chǎn)品不能滿足甲方所開發(fā)項目的要求，甲方有權(quán)選購市場上其他替代產(chǎn)品。2.2.2本協(xié)議沒有約定的產(chǎn)品或者

3、甲方零星工程，甲方有權(quán)選擇另行招標或者直接將工程發(fā)包給第三方。2.2.3乙方供貨期不能滿足甲方項目開發(fā)的要求，并且經(jīng)調(diào)整后仍無法滿足的，甲方有權(quán)另行招標或者直接將工程發(fā)包給第三方。2.2.4單項項目材料設(shè)備供貨及安裝工程量超出乙方生產(chǎn)及施工能力，甲方有權(quán)將超出部分進行招標或者將相關(guān)工程直接發(fā)包給第三方。2.2.5甲方原則上優(yōu)先采購乙方提供的本協(xié)議約定的材料設(shè)備，但保留因當?shù)匦袠I(yè)主管/壟斷部門或其它要求需要，而向第三方采購產(chǎn)品的權(quán)利，乙方對此無任何異議。2.2.6甲方已經(jīng)通過招標確定中標人，并已經(jīng)發(fā)出中標通知書的采購項目以及甲方已經(jīng)以其他方式確定供應商的項目除外。2.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方合作情況，

4、對合作范圍進行調(diào)整。如擬合作項目因市場原因出現(xiàn)重大設(shè)計變更導致采購需求變化，甲方有權(quán)另行招標。2.4除本協(xié)議約定外，甲方如需增加其他區(qū)域具體項目采購，由甲方書面通知乙方確認后納入本合作范圍。三、 合作模式3.1本協(xié)議約定每一種型號空調(diào)設(shè)備的供貨價（包括設(shè)備采購及相關(guān)費用）計算方式、規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)周期、質(zhì)量及供貨要求，并不涉及具體項目的空調(diào)設(shè)備的采購。3.2具體項目的空調(diào)設(shè)備的采購、安裝合同，甲方以該項目所在的項目公司名義與乙方或其指定的下屬公司另行簽訂。甲乙雙方遵照本協(xié)議附件 價格清單確定的價格，并遵照本協(xié)議附件提供的 項目空調(diào)設(shè)備采購合同樣板內(nèi)容簽訂合同。3.3甲方下屬地產(chǎn)公司根據(jù)

5、工程進展情況，及時向乙方提出采購要求（明確具體的采購參數(shù)配置），乙方根據(jù)甲方下屬地產(chǎn)公司對相關(guān)材料型號、技術(shù)參數(shù)和要求，按照戰(zhàn)略協(xié)議中約定的計價方式和價格提供價格清單明細，經(jīng)甲方總部審核通過后，甲方下屬地產(chǎn)公司與乙方簽訂具體項目的供貨安裝合同。3.4具體項目采購的甲方下屬地產(chǎn)公司及時以電話、傳真或電子郵件的形式通知乙方就待簽合同進行確認，雙方均無異議后，由乙方將待簽合同送至甲方下屬公司審核，審核通過后即可由雙方簽訂采購合同書。3.5組織生產(chǎn)及供貨流程3.5.1具體項目供貨安裝合同簽署后，乙方須根據(jù)甲方具體項目工程進展情況及該具體項目下屬公司書面的供貨通知組織生產(chǎn)及供貨，未經(jīng)甲方具體需求的下屬公

6、司書面通知，乙方自行組織生產(chǎn)的，所造成的損失由乙方自行承擔。3.5.2具體項目供貨安裝合同簽署、尚未通知乙方組織生產(chǎn)供貨前，甲方或其具體項目下屬公司有權(quán)利對具體項目供貨安裝合同確定的采購產(chǎn)品規(guī)格、型號、數(shù)量和技術(shù)要求進行變更，乙方在接到甲方下屬公司變更通知后須按變更后的采購需求以及本協(xié)議中約定的設(shè)備價格及計價方式提供造價清單明細，雙方簽署補充協(xié)議并經(jīng)甲方書面通知后，乙方組織生產(chǎn)并按期供貨。四、合作期限及履約保函4.1協(xié)議有效期1年整，自本協(xié)議生效之日起起算。協(xié)議期滿，雙方可申請延期，協(xié)商重新簽署協(xié)議或續(xù)約；本協(xié)議期滿，甲乙方之間已生效但未履行完畢的具體項目采購安裝合同繼續(xù)有效，直至該具體采購安

7、裝合同履行完畢。4.2乙方需在本協(xié)議簽署后 個工作日內(nèi)向甲方提供由銀行出具的不可撤銷履約保函（保函金額為人民幣 萬 元整，有效期與本協(xié)議有效限期相同）。五、產(chǎn)品價格5.1產(chǎn)品價格詳見本協(xié)議附件 價格清單（詳見附件1），此價格為甲方和乙方簽訂具體項目設(shè)備采購合同的定價依據(jù)，乙方需確保以此價格和計價方法簽訂具體項目的采購合同，否則，甲方可單方面終止此協(xié)議，并可要求乙方支付履約保證金 %的違約金。5.2供貨安裝價格為組織生產(chǎn)、將貨物運至甲方工地的全部費用，包括原材料、制作、運輸、檢驗、施工水電費、配合費、施工措施費、趕工費、管理費、利潤、稅金、本合同項下設(shè)備有關(guān)的軟硬件產(chǎn)品、附屬設(shè)施、服務(wù)或其他設(shè)備

8、正常運轉(zhuǎn)必需的配件產(chǎn)生的費用以及因質(zhì)量問題引起的維修、技術(shù)指導和培訓等費用。5.3在具體項目空調(diào)設(shè)備采購合同規(guī)定的交貨時間 20 天前，甲方如須改變所訂空調(diào)設(shè)備的規(guī)格型號和數(shù)量及發(fā)貨時間、到貨時間，乙方只可對因規(guī)格型號和數(shù)量的變化而造成的價差調(diào)整合同金額，不得另行收取其他費用。六、付款方式具體項目采購合同的付款方式如下：6.1 合同總價值的 %（即人民幣元），在本合同生效后 天內(nèi)由甲方向乙方支付。6.2合同總價值的 %（即人民幣元），將在甲方驗貨并簽署設(shè)備驗收合格單后，由乙方開出發(fā)票，甲方自收到發(fā)票之日起天內(nèi)付款。6.3剩余 設(shè)備款（即人民幣元），作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保證期滿且雙方無異議的情

9、況下，由甲方自收到發(fā)票之日起天內(nèi)向乙方支付。6.4乙方在申請支付任何一筆款項時，需向具體項目采購的甲方下屬地產(chǎn)公司出具付款金額等額、合法有效發(fā)票，否則，甲方下屬地產(chǎn)公司有權(quán)拒絕付款。七、質(zhì)量標準及保證乙方提供所有產(chǎn)品應符合國家技術(shù)要求、規(guī)范和附件2中空調(diào)設(shè)備技術(shù)、驗收標準，如果附件2中空調(diào)設(shè)備技術(shù)、驗收標準與現(xiàn)行國家技術(shù)要求、規(guī)范有所違背，應以現(xiàn)行國家技術(shù)要求、規(guī)范為準。如有產(chǎn)品不符合國家技術(shù)要求及規(guī)范的，一切責任由乙方承擔。同時，乙方保證滿足下述要求：7.1滿足當?shù)匦袠I(yè)關(guān)于材料、設(shè)備的相關(guān)質(zhì)量驗收和資格標準。7.2 乙方應保證所提供的設(shè)備是全新的、在交付時沒有材質(zhì)或工藝上的缺陷且符合甲方提出

10、的技術(shù)標準及規(guī)范；乙方應保證其出售的設(shè)備可供正常和恰當?shù)厥褂?，并且在?jīng)過正確安裝、正常操作和保養(yǎng)的前提下，在設(shè)備的壽命期內(nèi)運轉(zhuǎn)良好（設(shè)備的使用壽命期為年）；設(shè)備的材料和零部件均應符合或優(yōu)于甲方提出的技術(shù)標準及規(guī)范，設(shè)備以及零部件的質(zhì)量標準及規(guī)范見附件三。7.3如果由于工藝的復雜性或交付數(shù)量巨大或其他甲方認為正當?shù)睦碛?，使得甲方無法在交付時對設(shè)備進行及時檢驗或由于設(shè)備缺陷的隱蔽性導致甲方在交付時未能查驗出設(shè)備的質(zhì)量瑕疵，那么，只要甲方在交付后的一年中發(fā)現(xiàn)乙方提供的設(shè)備或其零部件與前述標準或規(guī)范不符，甲方仍有權(quán)要求乙方修理或更換，修理、更換的費用以及由此引起的其他拆除、搬移及修復費用均由乙方承擔。

11、質(zhì)量保證期自修理或更換符合合同約定之設(shè)備的第二天起算。7.4乙方指定代理人作為具體項目合同的簽署代表，此并不能免除乙方對產(chǎn)品最終質(zhì)量的應有責任。7.5在合同保修期限內(nèi)，凡物業(yè)管理單位或甲方提出的有效投訴屬乙方原因引起的，第一次投訴按500元/條向甲方繳納違約金；出現(xiàn)二次返修的按2000元/條向甲方繳納違約金且甲方有權(quán)安排其他人進行處理，費用由乙方承擔。7.6在產(chǎn)品的正常使用壽命周期內(nèi)，因乙方本身的產(chǎn)品質(zhì)量原因，導致的甲方或其它第三方的損失，由乙方依照法律的規(guī)定承擔賠償責任。八、供貨、運輸、保險、包裝、供貨周期以及保修8.1供貨、運輸、保險、保修及包裝要求詳見具體 項目空調(diào)設(shè)備采購合同的相關(guān)約定

12、。8.2各具體工程項目開發(fā)計劃如有調(diào)整，甲方將另行通知乙方。乙方按照甲方通知確定的供貨地點和周期進行供貨。8.3乙方承諾的供貨周期是指自甲方向乙方發(fā)出書面發(fā)貨通知之日起到貨到工地現(xiàn)場交付完成的時間。如遇到緊急工程，乙方必須盡量配合甲方具體項目要求的時間完成。8.4如果因乙方原因?qū)е卵悠诠┴?，除每延遲一天處罰具體項目合同總價 %的延期違約金外，還需賠償因延遲供貨而導致的甲方其它損失。8.5乙方應當按照具體項目合同約定的期限按時交貨，因甲方原因要求逾期提貨，逾期60天以內(nèi)的，乙方免費提供倉儲、保管義務(wù)；逾期提貨時間超過60天的，自第61天起，甲方應向乙方支付 元/天的倉儲保管費，超過120天甲方仍

13、不提貨，視甲方自動退貨。九、甲方權(quán)利與義務(wù)9.1如甲方需要采購的相關(guān)產(chǎn)品在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)，而本協(xié)議書沒有規(guī)定或沒有確定價格，甲方有權(quán)利視乙方報價決定是否采用乙方產(chǎn)品。9.2甲方有義務(wù)對乙方的價格體系進行保密，不得向第三方泄漏。9.3甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方合同的執(zhí)行情況。9.4甲方有義務(wù)知會乙方必要的項目狀況。9.5甲方有權(quán)對乙方進行考察，并根據(jù)考察情況和合同履行情況提出整改要求，乙方需按照甲方需求進行整改。9.6甲方有權(quán)對乙方出廠前或者運送到項目現(xiàn)場的貨物進行檢查（不負驗收責任）。如果貨物達不到樣品或本合同約定的技術(shù)標準要求，甲方有權(quán)要求更換并提出索賠。 9.7甲方有義務(wù)及時通知乙方甲方聯(lián)系方式的

14、變動。9.8甲方有義務(wù)及時通知乙方甲方所需的供貨時間，以便乙方對產(chǎn)品安排生產(chǎn)和對質(zhì)量進行監(jiān)控。9.9當本合同約定內(nèi)容無法滿足甲方需求或者乙方部分/完全不能履行本協(xié)議責任時，甲方有權(quán)將該部分內(nèi)容另行組織采購，并要求乙方支付另行組織采購的設(shè)備價格（按本協(xié)議約定計價方式計算）的 %違約金。十、乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方有義務(wù)保證滿足甲方開發(fā)項目的需要，對甲方所有開發(fā)項目（包括隨時可能增加的新開發(fā)項目）都有按照本協(xié)議書及附件規(guī)定的供貨和安裝能力。10.2乙方有義務(wù)確保乙方交付的產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定的標準以及相關(guān)國家、地方與行業(yè)標準，存在多個標準的，應保證符合所有標準；對于甲方項目所在地政府部門有準用檢

15、查要求的產(chǎn)品，乙方保證已經(jīng)通過當?shù)卣块T的準用檢查，并獲得了當?shù)仡C發(fā)的準許使用證明。10.3乙方有義務(wù)在簽訂合同前向甲方提供乙方產(chǎn)品的詳細資料，包括產(chǎn)品性能介紹、檢驗報告、圖片資料等。10.4乙方有義務(wù)提供施工的現(xiàn)場指導、施工驗收等技術(shù)支持工作，保證在正常的施工條件下，乙方所提供的產(chǎn)品一定能一次通過所有相關(guān)部門的分項驗收。10.5乙方有義務(wù)按照本協(xié)議和項目合同的要求履行義務(wù)。10.6乙方有義務(wù)保證供貨期不超過約定日期，即甲乙雙方簽訂下屬公司項目合同之日起，乙方保證在約定的工期內(nèi)按甲方要求在甲方項目所在工地交貨。10.7若甲方因工程急需乙方的材料/設(shè)備時，乙方有義務(wù)積極的協(xié)調(diào)、調(diào)配相關(guān)材料/設(shè)

16、備，盡量保證甲方工程的工期。10.8對于在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)而本協(xié)議中沒有規(guī)定或未確定價格的材料，乙方有義務(wù)向甲方提供最優(yōu)惠的市場價格。10.9乙方有義務(wù)接受甲方考察人員的參觀考察。10.10乙方必須及時向甲方推薦乙方的新產(chǎn)品、新技術(shù)，以方便甲方對產(chǎn)品的選用。10.11乙方有義務(wù)及時通知甲方其聯(lián)系方式的變動。10.12乙方應指定專人配合甲方的客戶服務(wù)專員，統(tǒng)一協(xié)調(diào)乙方的對具體項目供貨安裝合同的履行，并每月30日向甲方提交一份報告，該報告應體現(xiàn)當月發(fā)生的交易、配合情況、各項目跟進情況、發(fā)生的問題、相關(guān)問題的解決措施等內(nèi)容。十一、協(xié)議終止11.1有下列任何情形之一的，甲方有權(quán)利單方解除本協(xié)議，給甲方造

17、成經(jīng)濟損失的，乙方應依法賠償因此給甲方及甲方客戶造成的全部損失：11.1.1乙方拒絕按照本協(xié)議書的規(guī)定與甲方下屬公司簽訂項目采購合同。11.1.2甲方收到甲方對乙方產(chǎn)品或服務(wù)的投訴達到3次并經(jīng)調(diào)查屬實的，或者乙方有本條特別規(guī)定以外的任何其他違約行為（包括違反本協(xié)議書或下屬公司項目合同規(guī)定的任何義務(wù)）達3次的。11.1.3乙方不具有按本合同規(guī)定對甲方開發(fā)項目供貨的能力。11.1.4乙方無正當理由單方解除某一個或幾個項目采購合同的。11.2一方嚴重違反本協(xié)議，非違約方向違約方發(fā)出通知并要求其做出補救；違約方未能在通知指定的期限內(nèi)補救的。本協(xié)議于通知確定的期限屆滿時終止。11.3任何一方在不符合本協(xié)

18、議約定條件的情況下單方終止履行協(xié)議的，必須向守約方賠償因提前終止協(xié)議而造成的全部損失（包括全部甲方或乙方的損失）以及支付違約金（具體違約金金額見具體項目采購合同約定）。十二、不可抗力簽約雙方任何一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同，且受到影響的一方在不可抗力時間發(fā)生后7個日歷天內(nèi)通知另一方后，合同的履行期限可予以延長，延長的期限應相當于事故所影響的時間。受阻一方應在不可抗力事故發(fā)生后7天內(nèi)用電報、傳真或電傳通知對方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當局出具的證明文件用特快專遞的或掛號信寄給對方確認。十三、法律適用及爭議處理方式13.1 本協(xié)議適用中華人民共和國法律（不含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)法律）。13.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十四、廉潔條款14.1乙方不得接受甲方職員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。乙方應當通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當利益而向甲方職員贈送禮金、有價證券和貴重物品；或給甲方職員報銷其個人費用；或邀請甲方職員外出旅