高德置地廣場項(xiàng)目分析及區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上高德置地廣場項(xiàng)目分析及區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析一項(xiàng)目分析：1. 項(xiàng)目概況：（1）廣州高德置地廣場是高德置地集團(tuán)開發(fā)的一個(gè)超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)成立于1995年,是中國一流的的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及營運(yùn)商。公司現(xiàn)正運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目面積達(dá)50萬 ，寫字樓項(xiàng)目面積約32萬平方米，整體開發(fā)的項(xiàng)目超過160 萬 。高德置地廣場總建筑面積9 2萬平方米，包括國際級的購物中心、超 甲級寫字樓,超五星級酒店和國內(nèi)頂級的酒店式公寓。珠江新城最大的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，全亞洲唯一的上百間復(fù)式店鋪匯聚的商場。四通八達(dá)的交通和中央商務(wù)區(qū)的吸引力帶來龐大的消費(fèi)群。超五星級酒店由管理中東迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司

2、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、管理和營運(yùn)。超甲級寫字樓有國內(nèi)最先進(jìn)的智能化設(shè)施和最高速的電梯，還有獨(dú)創(chuàng)的國際CE0會所，目前已有美國通用電氣、瑞士迅達(dá)電梯等多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。國內(nèi)頂級的朱美拉公寓有最完備的生活、休閑設(shè)施和最舒適、尊貴的酒店式服務(wù)。（2）該項(xiàng)目作為城市地標(biāo)性的綜合商業(yè)建筑群，規(guī)劃有22萬平米購物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五個(gè)主題空間；33萬平米甲級寫字樓，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔樓；3.8萬平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8萬平米高德公寓；15.7萬平米服務(wù)式公寓。高德置地廣場有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六個(gè)項(xiàng)目，其中冬項(xiàng)目為在建項(xiàng)目。

3、 春, 代表清新與潮流 夏，代表陽光與活力秋，代表成熟與魅力 冬，代表浪漫與品味2.項(xiàng)目位置高德置地廣場，位于廣州市天河區(qū)珠江新城CBD新城市中軸線上，東起華夏路，西至興國路，南臨花城大道，橫貫中央綠核廣場和輕軌雙塔站出口，在花城大道上橫跨1公里。項(xiàng)目東接地鐵三號線、五號線交匯站珠江新城站，西靠地鐵五號線獵德站，在高德置地廣場一期設(shè)有大型公交站場，東西向交通動脈以花城大道貫穿，交通四通八達(dá)。3.項(xiàng)目周邊4.公共配套二區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析1.宏觀經(jīng)濟(jì)分析（1）城市定位廣州南部龍頭，經(jīng)濟(jì)中心國家中心城市地位的確立，廣州的發(fā)展成為過家戰(zhàn)略，使得廣州的凝聚力和輻射力更加強(qiáng)大。廣州地處中國南部、廣東省中南部、珠

4、江三角洲中北緣，是西江、北江、東江三江匯合處，瀕臨中國南海，東連博羅、龍門兩縣，西鄰三水、南海和順德，北靠清遠(yuǎn)市區(qū)和佛岡縣及新豐縣，南接?xùn)|莞市和中山市，隔海與香港、澳門相望，是海上絲綢之路的起點(diǎn)之一，中國的“南大門”，是廣佛都市圈、粵港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。（2）宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 A.經(jīng)濟(jì)總量：2013年主要城市GDP排名，廣州經(jīng)濟(jì)總量僅次于上海、北京，位居全國第三。（資料來源：2013年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）2013年，廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）15420.14億元，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年（下同）增長11.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值228.87億元

5、，增長2.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5227.38億元，增長9.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值9963.89億元，增長13.3%。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值的比例為1.4833.9064.62。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為0.4%、29.0%和70.6%。城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于較優(yōu)狀態(tài)，有利城市商業(yè)發(fā)展。（資料來源：2013年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）人均GDP的穩(wěn)步發(fā)展支持了大型購物中心及多種綜合性新型商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)及發(fā)展。（資料來源：互聯(lián)網(wǎng)，廣州市統(tǒng)計(jì)局）根據(jù)歐美國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的對應(yīng)關(guān)系分析，一個(gè)城市或地區(qū)人均GDP超過2000美元時(shí)，城市商業(yè)由傳統(tǒng)百貨商場、商業(yè)街以及批發(fā)市場等模式向大型

6、購物中心、超市、專賣店/精品店等多元化現(xiàn)代商業(yè)模式所轉(zhuǎn)變；而廣州市已經(jīng)具備支持大型購物中心等多元化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)。B.社會消費(fèi)品零售總額：消費(fèi)市場保持快速增長的良好勢頭，居民的基本生活消費(fèi)能力非常強(qiáng)勁并不斷提升，給商業(yè)的發(fā)展提供了旺盛的消費(fèi)力支撐。（資料來源：2013年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）在2013年主要城市社會消費(fèi)品零售總額排名中，廣州位列全國各大城市第三。（資料來源：百度貼吧）C.常住人口：廣州市常住人口近年來穩(wěn)步增長，其中2012年廣州市常住人口達(dá)到822.3萬人。（資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局）D.人均可支配收入：2013年城市居民家庭人均可支配收入42049元，增長10.5

7、%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.7%。全年城市居民家庭人均消費(fèi)性支出33157元，增長8.7%；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.0%。城市居民恩格爾系數(shù)為33.9%。城市居民消費(fèi)支出中教育文化娛樂服務(wù)所占比重為18.5%。（資料來源：2013年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）2013年城市居民人均可支配收入排行榜，廣州位列全國第五。（資料來源：百度貼吧）E. 居民消費(fèi)價(jià)格總水平：2013年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升2.6%，其中，消費(fèi)品價(jià)格上升2.1%，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上升3.7%。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下降2.0 %，其中,能源類持平，高技術(shù)類下降2.2%；輕工業(yè)下降1.3 %，重工業(yè)下降2.4%；生產(chǎn)資

8、料下降1.8%，生活資料下降2.2%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格下降1.8%，其中,燃料、動力類下降3.3%，黑色金屬材料類下降3.7%，有色金屬材料及電線類下降4.1%，化工原料類下降1.3%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲0.6%。（資料來源：2013年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）在城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)下，城市居民消費(fèi)能力不斷提高，消費(fèi)性支出不斷增加，為商業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定及強(qiáng)大的市場需求。F. 固定資產(chǎn)投資：2013年完成固定資產(chǎn)投資4454.55億元，比上年增長18.5%。廣州固定資產(chǎn)投資有較大的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定發(fā)展，使得商業(yè)擁有良好的外部條件。（資料來源：2013年廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展

9、統(tǒng)計(jì)公報(bào)）2.微觀經(jīng)濟(jì)分析（1）城市功能規(guī)劃：結(jié)合市內(nèi)各區(qū)不同條件，規(guī)劃承擔(dān)不同的城市功能，天河區(qū)未來將成為廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。（2）城市空間拓展借助亞運(yùn)舉辦的契機(jī)，天河進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)建設(shè)，吸引了投資者的關(guān)注，以天河城和珠江新城為軸心的新的城市中軸線形成，商業(yè)也將隨之東進(jìn)發(fā)展。（3）SWOT分析優(yōu)勢S（Strength）劣勢W（Weakness）1. 項(xiàng)目位于天河區(qū)珠江新城CBD新城市中軸線上，商務(wù)核心區(qū)的核心位置，交通四通八達(dá)。各種配套設(shè)施完善。2. 珠江新城最大的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，全亞洲唯一的上百間復(fù)式店鋪匯聚的商場。首個(gè)大型品牌超市，彌補(bǔ)珠江新城商業(yè)不足的現(xiàn)狀。3. 商業(yè)規(guī)模大，同時(shí)共

10、享與貫通CBD未來的商業(yè)資源，形成大型一體化、一站式商業(yè)圈。4. 高級管理人員管理公司，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、管理和營運(yùn)。先進(jìn)的智能化設(shè)施和高速的電梯。5. 項(xiàng)目周邊外貿(mào)繁榮，外貿(mào)企業(yè)錯(cuò)落分布，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?. 周邊人群具有較高消費(fèi)水平。1. 商業(yè)品牌進(jìn)駐意愿低。2. 現(xiàn)已開業(yè)商場的品牌號召力不強(qiáng)。3. 硬件條件有限，難以滿足高端品牌發(fā)展需求。4. 周邊商業(yè)建設(shè)時(shí)間相對滯后。機(jī)會O（Opportunity）威脅T（Threats）1.珠江新城核心區(qū)商務(wù)聚集，企業(yè)落戶首選地。2.項(xiàng)目東接地鐵三號線、五號線交匯站珠江新城站，拉近了與各地區(qū)的距離。3.珠江新城核心區(qū)缺少高端公寓產(chǎn)品，銷售型公寓能提升項(xiàng)目的盈利能力。1.周邊大型商