房地產(chǎn)估價(jià)課件第十章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)

1、2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式1第十章第十章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)一、一、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容估價(jià)報(bào)告內(nèi)容二、二、估價(jià)報(bào)告格式估價(jià)報(bào)告格式2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式2一、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由下列一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由下列8 8個(gè)部分組成：個(gè)部分組成： ( (一一) )封面封面； ( (二二) )目錄目錄； ( (三三) )致委托人函致委托人函； ( (四四) )估價(jià)師聲明估價(jià)師聲明；( (五五) )估價(jià)的假設(shè)和限制條件估價(jià)的假設(shè)和限制條件；( (六六) )估價(jià)結(jié)果報(bào)告估價(jià)結(jié)果報(bào)告；( (七七) )估價(jià)技術(shù)報(bào)告估價(jià)技術(shù)報(bào)告；( (八八) )附件附件。2008.1

2、估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式3(一)封面封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：封面的內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：1 1標(biāo)題標(biāo)題 這是指估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)，如這是指估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)，如“房地房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。2 2估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)。估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)。 說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)。說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)。3 3委托人。委托人。 估價(jià)項(xiàng)目的委托人為單位的，估價(jià)項(xiàng)目的委托人為單位的，為單位全稱(chēng)；為個(gè)人的，為其姓名。為單位全稱(chēng)；為個(gè)人的，為其姓名。4 4估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)。 說(shuō)明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)說(shuō)明受理該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)。 2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式45 5估價(jià)師。估價(jià)師。 說(shuō)明負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)說(shuō)明負(fù)責(zé)該

3、估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師的姓名。師的姓名。6 6估價(jià)作業(yè)日期。估價(jià)作業(yè)日期。 說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)說(shuō)明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日。年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日。7 7估價(jià)報(bào)告編號(hào)估價(jià)報(bào)告編號(hào) 說(shuō)明估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)說(shuō)明估價(jià)報(bào)告在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式5(二)目錄目錄中通常按前后次序列出估價(jià)報(bào)告的各個(gè)目錄中通常按前后次序列出估價(jià)報(bào)告的各個(gè)組成部分的名稱(chēng)、副標(biāo)題及其對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼，組成部分的名稱(chēng)、副標(biāo)題及其對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼，以使委托人或估價(jià)報(bào)告使用者對(duì)估價(jià)報(bào)告以使委托人或估價(jià)報(bào)告使用者對(duì)估價(jià)報(bào)告的

4、框架和內(nèi)容有一個(gè)總體了解，并容易找的框架和內(nèi)容有一個(gè)總體了解，并容易找到其感興趣的內(nèi)容。到其感興趣的內(nèi)容。 2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式6(三)致委托人函致委托人函是正式地將估價(jià)報(bào)告呈送給委托致委托人函是正式地將估價(jià)報(bào)告呈送給委托人的信函，在不遺漏必要事項(xiàng)的基礎(chǔ)上應(yīng)人的信函，在不遺漏必要事項(xiàng)的基礎(chǔ)上應(yīng)盡量簡(jiǎn)潔。其內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)：盡量簡(jiǎn)潔。其內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng)： 1 1致函對(duì)象。致函對(duì)象。 這是委托人的全稱(chēng)。這是委托人的全稱(chēng)。 2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式72 2致函正文。致函正文。 說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)期說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)期日、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告的有效期日、估

5、價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告的有效期( (是指使用估價(jià)是指使用估價(jià)報(bào)告不得超出的時(shí)間界限，如到未來(lái)某個(gè)年月日止，報(bào)告不得超出的時(shí)間界限，如到未來(lái)某個(gè)年月日止，或自估價(jià)報(bào)告完成或交付之日起，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有效?；蜃怨纼r(jià)報(bào)告完成或交付之日起，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有效。它不同于估價(jià)責(zé)任期。如果估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)它不同于估價(jià)責(zé)任期。如果估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)是無(wú)限的；如果超過(guò)了得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)是無(wú)限的；如果超過(guò)了估價(jià)報(bào)告有效期還未使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)估價(jià)報(bào)告有效期還未使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告的有效期報(bào)告的有效期) )。另外，通常說(shuō)明隨此函附交一份。另外，通常說(shuō)明隨此函附交一份估價(jià)報(bào)告

6、。估價(jià)報(bào)告。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式83 3致函落款致函落款 為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，加蓋估為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人或估價(jià)師價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人或估價(jià)師簽名、蓋章。簽名、蓋章。4 4致函日期致函日期 這是指致函時(shí)的年月日。這是指致函時(shí)的年月日。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式9(四)估價(jià)師聲明 在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由估價(jià)師簽在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由估價(jià)師簽名、蓋章的聲明，它告知委托人和估價(jià)名、蓋章的聲明，它告知委托人和估價(jià)報(bào)告使用者，估價(jià)師是以客觀無(wú)偏見(jiàn)的報(bào)告使用者，估價(jià)師是以客觀無(wú)偏見(jiàn)的方式進(jìn)行估價(jià)的，同時(shí)對(duì)簽名的估價(jià)師方式進(jìn)行估價(jià)的，同時(shí)對(duì)簽名的估價(jià)師也

7、是一種警示。估價(jià)師聲明通常包括下也是一種警示。估價(jià)師聲明通常包括下列內(nèi)容：列內(nèi)容：2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式10我保證，在我的知識(shí)和能力的最佳范圍內(nèi)：我保證，在我的知識(shí)和能力的最佳范圍內(nèi)：n 估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的陳述，是真實(shí)、準(zhǔn)確的。估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的陳述，是真實(shí)、準(zhǔn)確的。n 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是我公正估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是我公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但要受估價(jià)報(bào)告的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但要受估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制和影響。n我與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有我與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有( (或有已載明或有已載明的的)

8、 )利害關(guān)系；對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)利害關(guān)系；對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有事人沒(méi)有( (或有已載明的或有已載明的) )偏見(jiàn)，也沒(méi)有偏見(jiàn)，也沒(méi)有( (或有或有已載明的已載明的) )個(gè)人利害關(guān)系。個(gè)人利害關(guān)系。n我是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)我是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，以及撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，以及撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。告。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式11n我已對(duì)我已對(duì)( (或沒(méi)有對(duì)或沒(méi)有對(duì)) )估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘( (如果不止一人簽署該估價(jià)報(bào)告，應(yīng)清楚地如果不止一人簽署該估價(jià)報(bào)告，應(yīng)清楚地列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)

9、地查勘的估價(jià)人員列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名和沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的估的姓名和沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名價(jià)人員的姓名) )。n沒(méi)有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助沒(méi)有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助( (如如果有例外，應(yīng)說(shuō)明提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助者的果有例外，應(yīng)說(shuō)明提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助者的姓名、專(zhuān)業(yè)背景及其所提供的重要專(zhuān)業(yè)幫助姓名、專(zhuān)業(yè)背景及其所提供的重要專(zhuān)業(yè)幫助的內(nèi)容的內(nèi)容) )。 n其他需要聲明的事項(xiàng)。其他需要聲明的事項(xiàng)。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式12( (五五) )估價(jià)的假設(shè)和限制條件估價(jià)的假設(shè)和限制條件估價(jià)的假設(shè)和限制條件是說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)前提，估價(jià)的假

10、設(shè)和限制條件是說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，估價(jià)報(bào)告使用的限制條件等。的影響，估價(jià)報(bào)告使用的限制條件等。例如，例如，說(shuō)明沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行面積測(cè)算，或者說(shuō)明說(shuō)明沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行面積測(cè)算，或者說(shuō)明有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料來(lái)源被認(rèn)為是可靠的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料來(lái)源被認(rèn)為是可靠的( (而而實(shí)際上估價(jià)人員未去查證實(shí)際上估價(jià)人員未去查證) )。 在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，在估價(jià)報(bào)告中陳述估價(jià)的假設(shè)和限制條件，一方面是保護(hù)估價(jià)人員，另一方面是告

11、知、保一方面是保護(hù)估價(jià)人員，另一方面是告知、保護(hù)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者，提醒他們?cè)谑褂米o(hù)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者，提醒他們?cè)谑褂霉纼r(jià)報(bào)告時(shí)注意。估價(jià)報(bào)告時(shí)注意。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式13(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告估價(jià)結(jié)果報(bào)告是簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明下列內(nèi)容：估價(jià)結(jié)果報(bào)告是簡(jiǎn)明扼要地說(shuō)明下列內(nèi)容：n委托人。委托人。n估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)。n估價(jià)對(duì)象。估價(jià)對(duì)象。n估價(jià)目的。估價(jià)目的。 n估價(jià)期日。估價(jià)期日。n價(jià)值定義價(jià)值定義( (說(shuō)明估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵，說(shuō)明估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵，如公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值如公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值) )。n估價(jià)依據(jù)估價(jià)依據(jù)( (說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明估價(jià)所依據(jù)

12、的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料和搜集的有關(guān)資料) )。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式14n估價(jià)原則。估價(jià)原則。n估價(jià)方法。估價(jià)方法。n估價(jià)結(jié)果。估價(jià)結(jié)果。n估價(jià)人員估價(jià)人員( (列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名及資格說(shuō)明，并由本人簽名、蓋章員的姓名及資格說(shuō)明，并由本人簽名、蓋章) )。 n估價(jià)作業(yè)日期。估價(jià)作業(yè)日期。 n估價(jià)報(bào)告的有效期。估價(jià)報(bào)告的有效期。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式15( (七七) )估價(jià)技術(shù)報(bào)告估價(jià)技術(shù)報(bào)告估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容：估價(jià)

13、技術(shù)報(bào)告一般包括下列內(nèi)容：n詳細(xì)介紹估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況。詳細(xì)介紹估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、實(shí)物和權(quán)益狀況。n詳細(xì)分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的各種因素。詳細(xì)分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的各種因素。n詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由。詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由。 n詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的測(cè)算過(guò)程，參數(shù)選取等。詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的測(cè)算過(guò)程，參數(shù)選取等。n詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由。詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由。2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式16(八)附件 把可能會(huì)打斷敘述部分的一些重要資料放人把可能會(huì)打斷敘述部分的一些重要資料放人附件。附件。附件通常包括估價(jià)對(duì)象的位置圖，周附件通常包括估價(jià)對(duì)象的位置

14、圖，周?chē)h(huán)境的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，圍環(huán)境的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，建筑物外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對(duì)象的建筑物外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明，專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明，專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績(jī)等。和業(yè)績(jī)等。 2008.1估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容與格式17二、估價(jià)報(bào)告格式二、估價(jià)報(bào)告格式 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)由于土地和建筑物的行政我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)由于土地和建筑物的行政主管機(jī)關(guān)的不同，形成現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)和土主管機(jī)關(guān)的不同，形成現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)二類(lèi)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。地估價(jià)二類(lèi)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。19951995年年1212月月2222日由原國(guó)家土地管理局日由原國(guó)家土地管理局19961996國(guó)土國(guó)土 籍籍 字第字第1818號(hào)文規(guī)定的土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式，號(hào)文規(guī)定的土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范