商品房買賣合同糾紛代理詞

1、商品房買賣合同糾紛代理詞本文由收集整理8商品房買賣合同糾紛代理詞尊敬的審判長、審判員： xx嘉道律師事務(wù)所接受本案原告趙xx的委托，特指派我擔任他的訴訟代理人。代理本案后，經(jīng)查閱案卷，聽取法庭調(diào)查情況，現(xiàn)我就案件事實，對本案理出以下代理意見，供合議庭參考。一、本案是商品房買賣合同糾紛。1、房屋認購協(xié)議被生效判決認定為商品房買賣合同。（2015）石石民六終字第xx號判決認認定雙方簽訂的房屋認購購協(xié)議具備商品房銷售售管理辦法第十六條規(guī)定定的商品房買賣合同的主要要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按按照約定收受購房款的，該該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買買賣合同。2、被告的答答辯理由不成立。被告不是是房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)，卻經(jīng)營營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)，被告雖然對方大科技園99號樓有產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)只能能是企業(yè)自己的產(chǎn)權(quán)，其將將整棟建筑分割出售是違法法的，被告明顯是按照商品品房買賣的方式銷售房屋，其提供的房屋認購協(xié)議議是按照制式商品房買賣賣合同的內(nèi)容擬定的，最重重要的是被告在合同中承諾諾為原告方辦理房產(chǎn)證，更更讓原告方確信購買的是商商品房。建設(shè)用地上的房屋屋是不能分割出售并辦理房房產(chǎn)證的，在本案中應(yīng)當揭揭開被告的面紗看到本質(zhì)，被告的行為實質(zhì)上是按照照商品房買賣的形式出售房房屋。被告的違法銷售行為為較之有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的違法銷售行為違法法程度更甚。被告的違法銷銷售行為應(yīng)當受房地產(chǎn)管理理法規(guī)的管理和調(diào)整，依

3、法法應(yīng)受到行政主管部門的處處罰。被告的行為還違反了了民法的相關(guān)規(guī)定，其應(yīng)當當承擔相應(yīng)的民事責任?，F(xiàn)現(xiàn)在被告又以自己是違法主主體，違規(guī)銷售房屋的不是是商品房作為抗辯理由，主主張不應(yīng)當受到房地產(chǎn)管理理法規(guī)的約束來解脫自己的的責任，其自揭傷疤逃避法法律責任的行為是徹頭徹尾尾的無賴行徑，其無合法資資質(zhì)從事房地產(chǎn)銷售的行為為更應(yīng)當受到法律的嚴懲。二、最高人民法院關(guān)關(guān)于審理商品房買賣合同糾糾紛案件適用法律若干問題題的解釋適用于本案。1、（2015）石民六六終字第xxxxx號判決決依據(jù)最高人民法院關(guān)于于審理商品房買賣合同糾紛紛案件適用法律若干問題的的解釋認定雙方簽訂的房屋認購協(xié)議因被告未未取得預(yù)售許可證明無

4、效。2、被告受房地產(chǎn)相關(guān)關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。城市市房地產(chǎn)管理法第六十五五條、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營管理條例第三十四條條、商品房銷售管理辦法法第三十條均對無房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)銷售房屋的的行為有處罰措施，被告無無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不能能成為免予處罰和承擔民事事責任的擋箭牌，而是應(yīng)當當承擔行政處罰和民事賠償償雙重責任。三、原告的的訴訟請求有事實和法律依依據(jù)。原告所主張的事實實是生效的人民法院判決認認定的，效力高于對方提交交的證據(jù)。被告所提交的證證據(jù)已充分證明了其無房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、土地是是工業(yè)用地、所售房屋不能能分割出售、違法簽訂分期期付款預(yù)售合同的事實，這這些事實說明被告根本無法法取得房屋預(yù)售許

5、可證明。原告的訴訟請求有法律律依據(jù)支持，城市商品房房銷售管理辦法第九條和和城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管管理條例第二十七條中明明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)負有辦理商品房預(yù)售許可可證及在進行房屋預(yù)售時負負有將具備商品房預(yù)售許可可證的事實告知買受人的義義務(wù)，這是被告的法定義務(wù)務(wù)。被告明知其土地是工業(yè)業(yè)用地，根本無法辦理預(yù)售售許可證明的情況下，與原原告簽訂分期付款的房屋預(yù)預(yù)售合同符合最高人民法法院關(guān)于審理商品房買賣合合同糾紛案件適用法律若干干問題的解釋第九條第一一項規(guī)定的故意隱瞞沒有取取得商品房預(yù)售許可證證明明的情形。因此，原告的的訴訟請求有事實和法律依依據(jù)。綜上所述，原告的的訴訟請求有事實和法律依依據(jù)，被告的

6、答辯理由不成成立。被告所提交的證據(jù)證證實了其無法取得房屋預(yù)售售許可證明的事實。被告應(yīng)應(yīng)依法返還購房款本金xxxxx元及利息，并承擔已已付購房款一倍的賠償責任任。                                    

7、0;                       原告委托代理人：張xx                                 &#