寫字樓租賃合同(模板)

1、北京 TT 經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司與關(guān)于 TT 大廈北京市朝陽(yáng)區(qū) TT 路6號(hào)9 層 91119 單元寫字間租賃合同21111年月日出租方:北京TT經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方商業(yè)登記編號(hào): 115111028法定地址:北京朝陽(yáng)區(qū)TT路6號(hào)法定代表人: GUI健職務(wù):董事長(zhǎng)國(guó)籍:中國(guó)承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方商業(yè)登記編號(hào):法定地址:法定代表人:職務(wù):國(guó)籍:甲方為具有中國(guó)法人地位的企業(yè)是位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)TT路6號(hào)北京TT大廈(以下簡(jiǎn)稱“大廈”之發(fā)展商。現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租大廈之一部分,特訂立本合同。本合同是甲方與乙方于( 21111111 年( 月( 日簽訂。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)協(xié)商一

2、致達(dá)成以下各項(xiàng)條款,雙方必須共同遵守。第一條租賃范圍根據(jù)本合同的條款,乙方向甲方承租北京TT大廈 9 層 91119 單元作為寫字間使用(以下簡(jiǎn)稱“所租寫字間”。寫字間承租建筑面積為 69.1111 平方米。乙方無(wú)權(quán)使用大廈外墻的墻壁。乙方確認(rèn)(1乙方已按物業(yè)的現(xiàn)有狀況接收了物業(yè)。(2甲方?jīng)]有對(duì)物業(yè)的狀況作任何GUI述和擔(dān)保。第二條租賃開始日期 21111111 年 1111 月 18 日。第三條租賃期限自租賃開始日期起租賃期 年,至 年 月 日止,以下簡(jiǎn)稱“租期”。第四條續(xù)租優(yōu)先權(quán)本合同期滿前三個(gè)月,乙方可書面提出續(xù)租要求,雙方就新租金及其他條款協(xié)商,延長(zhǎng)租賃期限 1 年,續(xù)簽租賃合同。在同

3、等條件下,乙方在本租期內(nèi)如無(wú)重大違約,可優(yōu)先獲簽下一期租賃合同。乙方共可享有 2 次續(xù)租的權(quán)利。每次續(xù)租期為 1 年。倘乙方未能于合同期滿前三個(gè)月、續(xù)租或再次續(xù)租(視乎有關(guān)情況而定前三個(gè)月未能與甲方就有關(guān)的新租金及其他條款達(dá)成協(xié)議,乙方之優(yōu)先權(quán)將會(huì)被視為自動(dòng)放棄,在此情況下,即使條件相同甲方亦有權(quán)將本合同內(nèi)所述寫字間出租予第三者。第五條租金第5.1111條自租賃開始日期起,乙方需按月向甲方交納租金(唯此租金不含任何其他費(fèi)用,稱基本租金,租金金額為人民幣 9005.90 元(月租金。第5.1112條乙方須按月預(yù)付租金。當(dāng)乙方簽訂本合同時(shí),立即預(yù)先以現(xiàn)金或支票交納首期(相當(dāng)于一個(gè)月租金予甲方,合計(jì)

4、金額為人民幣 9005.90 元(月租金。第5.1110條如果本合同的租期開始日不是一個(gè)月的首日,則本合同期限內(nèi)的第一個(gè)月和最后一個(gè)月的租金按天數(shù)比例支付(每月以三十天計(jì)算。第六條大廈管理費(fèi)第6.1111條乙方每月亦需交納大廈管理費(fèi)。大廈管理費(fèi)之額定及調(diào)整,由甲方或甲方委托的管理公司(以下簡(jiǎn)稱“管理公司”全權(quán)負(fù)責(zé),大廈管理費(fèi)為每天每平方米 1.111111 元人民幣,合計(jì)每月人民幣211199.1116 元。甲方保留調(diào)整大廈管理費(fèi)的權(quán)利,調(diào)整幅度以國(guó)家規(guī)定水、電費(fèi)的實(shí)際增長(zhǎng)的費(fèi)用為準(zhǔn),如有調(diào)整甲方和或管理公司將不遲于一個(gè)月通知乙方。第6.1112條乙方在簽訂本合同時(shí)以現(xiàn)金或支票支付首期(相當(dāng)于

5、一個(gè)月大廈管理費(fèi),共計(jì)人民幣 21111119.1116 元(月管理費(fèi)。第6.1113條在收到甲方合理付租書面通知后,乙方須在規(guī)定交納管理費(fèi)開始前七天向甲方預(yù)付下一個(gè)月租金的同時(shí)預(yù)付下一個(gè)月的大廈管理費(fèi)。如果到期日為星期六、星期天或中華人民共和國(guó)的節(jié)假日,則該到期日順延至下一個(gè)工作日。第6.1110條租賃期間不足一個(gè)月的按當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)的比例(每月以三十天計(jì)支付大廈管理費(fèi)。第6.1115條乙方不得在大廈管理費(fèi)內(nèi)扣除任何乙方之費(fèi)用。1、公共地方及設(shè)施之清潔費(fèi)(包括大廈外墻及室外玻璃的清潔費(fèi)用;2、公共地方之照明及物業(yè)燈飾標(biāo)志費(fèi);3、通道及公共地方之維修費(fèi);0、物業(yè)保安、消防、電話、電器、變壓器

6、、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、煤氣、汲排水等系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及空調(diào)、電梯、升降機(jī)等的維修保養(yǎng)費(fèi)用。5、管理、保安、綠化、清潔及其他有關(guān)人員之薪酬及費(fèi)用;6、所有公共地方之水、熱水、電、空調(diào)、暖氣費(fèi)用以及承租單位內(nèi)部之空調(diào)、暖氣費(fèi)用;9、垃圾廢物處理費(fèi)(化學(xué)、生物及電子廢物除外;8、物業(yè)機(jī)械工具使用及保養(yǎng)費(fèi)用;9、與物業(yè)管理有關(guān)的財(cái)務(wù)、建筑和法律顧問(wèn)費(fèi)用;1111、甲方或甲方委托的管理公司之服務(wù)酬金;11、公共地方保險(xiǎn)及管理公司之勞工保險(xiǎn)(租戶自有資產(chǎn)除外;12、其他與物業(yè)有關(guān)之費(fèi)用。第七條大廈車位及其他公用設(shè)施第9.1111條乙方租用大廈室外固定車位 / 個(gè),費(fèi)用 / 個(gè)/月,共計(jì)費(fèi)用/ ;室內(nèi)車位 / 個(gè),

7、費(fèi)用 / 個(gè)/月,共計(jì)費(fèi)用 / 。第9.1112條乙方自行到電話局申請(qǐng)電話線或通過(guò)辦理移機(jī)手續(xù)將外部電話線移入樓內(nèi),則甲方將向乙方收取占線費(fèi)人民幣8111111元/年/條(需另簽電話協(xié)議。第9.1113條乙方每月按甲方或管理公司的收費(fèi)單向甲方或管理公司交納電費(fèi)。按實(shí)際使用費(fèi)用不加收任何服務(wù)費(fèi)用。甲方或管理公司保留在政府規(guī)定的電費(fèi)計(jì)價(jià)調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。第八條租金押金、大廈管理費(fèi)押金第8.1111條本合同租金押金為乙方三個(gè)月的承租單位基本租金,乙方簽訂本合同時(shí),即須以現(xiàn)金或支票交付三個(gè)月的基本租金予甲方作為租金押金(含所有已付租金押金共計(jì)人民幣 28339.22 元。如乙方在本合同簽訂

8、起三日內(nèi),未能向甲方支付此租金押金,則本合同自動(dòng)失效。第8.1112條本合同大廈管理費(fèi)押金為乙方三個(gè)月的大廈管理費(fèi),乙方簽訂本合同時(shí),即須以現(xiàn)金或支票交付三個(gè)月的大廈管理費(fèi)予甲方作為大廈管理費(fèi)押金(含所有已付管理費(fèi)押金共計(jì)人民幣 611129.18 元。如乙方在本合同簽訂起三日內(nèi),未能向甲方支付此大廈管理費(fèi)押金,則本合同自動(dòng)失效。第8.1113條如乙方違反本租約任何條款和條件,甲方可以使用或扣留全部押金。甲方按本合同規(guī)定扣除押金后或因其他原因使得乙方所付押金不足,乙方須在接到書面通知后立即補(bǔ)足。第8.1110條因租約期滿時(shí),在乙方已將物業(yè)交還予甲方并已交清其所欠甲方之一切費(fèi)用、租金并償還所有因

9、乙方未能遵守任何本協(xié)議所載之條文而引致甲方的損失后三十天內(nèi),甲方須將乙方所交納押金,在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下,退還予乙方。第九條支付方式第9.1111條本合同規(guī)定應(yīng)付的租金、管理費(fèi)、押金及其他費(fèi)用以人民幣計(jì)價(jià),乙方應(yīng)以人民幣支付,付款地點(diǎn)和銀行帳號(hào),按甲方規(guī)定辦理。第9.1112條乙方除因不可抗拒的原因,在收到甲方的書面付款通知后,對(duì)應(yīng)交付的各項(xiàng)費(fèi)用不予交納或延遲交納,除本合同另有規(guī)定外,甲方可將超出應(yīng)付款日每日加收所欠費(fèi)用千分之 五 的滯納金(付款日應(yīng)以銀行匯款單匯出日期為準(zhǔn),但滯納天數(shù)不得超過(guò) 七 天。否則按本合同第1111.1115違約條款處理。第十條甲方權(quán)利及義務(wù)第10.01條甲

10、方保證甲方是唯一有權(quán)合法出租本物業(yè)的單位。第1111.1112條甲方或由甲方所授權(quán)的管理公司負(fù)責(zé)大廈之管理,并負(fù)責(zé)在大廈內(nèi)有償(費(fèi)用已包括在物業(yè)管理費(fèi)中提供以下服務(wù)及設(shè)施:水、電、照明、空調(diào)、暖氣、衛(wèi)生間設(shè)施及其他必要的營(yíng)業(yè)設(shè)施。甲方無(wú)須對(duì)所提供的上述服務(wù)因意外事故、自然災(zāi)害、必要的維修或其他非甲方所能控制的原因而引起的服務(wù)中斷而承擔(dān)責(zé)任。第1111.1113條甲方有償負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的保安、消防、公共地方清潔衛(wèi)生(費(fèi)用已包括在物業(yè)管理費(fèi)中。第1111.1110條甲方保留以下權(quán)利:第10.05條乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同。第1111.1116條甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)

11、,在乙方無(wú)意續(xù)租的情況下,帶領(lǐng)有意租賃所租寫字間的租戶在得到乙方允許的條件下,進(jìn)入所租寫字間察看。第1111.1119條甲方無(wú)須承擔(dān)乙方財(cái)產(chǎn)的損失或破壞或任何形式上的營(yíng)業(yè)、貿(mào)易或利潤(rùn)的損失及任何其他責(zé)任,此等責(zé)任包括因任何服務(wù)或設(shè)備、供電、電訊服務(wù)的中斷或因大廈其他租戶或使用者的行為以及任何因臺(tái)風(fēng)、地震、山泥傾斜、暴雨、火災(zāi)、漏水或漏電而引起的責(zé)任。除因甲方的故意行為引起,否則甲方無(wú)須承擔(dān)乙方或其他人經(jīng)乙方向甲方追討的任何人身?yè)p害。但甲方負(fù)責(zé)將辦公條件恢復(fù)至事故(僅指自然災(zāi)害、火災(zāi)、漏水或漏電發(fā)生前之狀態(tài)。第1111.1118條非因乙方原因,如果乙方所租寫字間遭到嚴(yán)重的破壞以致乙方所租寫字間不

12、能作為寫字間正常使用,乙方所租寫字間恢復(fù)之前的租金及物業(yè)管理費(fèi)可相應(yīng)減免,其減免費(fèi)用視破損程度而定。第十一條乙方權(quán)利及義務(wù)第11.1111條如果乙方按照本合同規(guī)定的方式和實(shí)際支付了基本租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用,并履行了本合同內(nèi)規(guī)定的義務(wù),乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理占用和使用所租寫字間。第11.1112條乙方有權(quán)合理地使用大廈之公共地方及設(shè)施并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,唯甲方或管理公司有權(quán)對(duì)該公共地方即設(shè)施等使用作出合理規(guī)定,乙方不得提出異議。第11.1113條乙方須按時(shí)交付租金、大廈管理費(fèi)、所租寫字間之電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用以及供乙方使用的其他專門服務(wù)費(fèi)。第11.1110條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租寫字間內(nèi)部整潔完好及作及時(shí)維

13、修、清潔,包括地面、墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物。第11.1115條乙方所租寫字間若有任何損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方或管理公司。乙方并需采取必要的預(yù)防措施防止所租寫字間遭天災(zāi)破壞。第11.1116條因乙方責(zé)任而損壞所租寫字間時(shí),在收到甲方或管理公司書面維修通知書后,乙方應(yīng)按甲方或管理公司之要求進(jìn)行維修,若乙方未能按要求進(jìn)行維修,甲方或管理公司有權(quán)進(jìn)入所租寫字間施工維修,乙方需負(fù)擔(dān)因此造成的直接損失及實(shí)際費(fèi)用。第11.1119條在租賃終止的情況下,乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間交還甲方并應(yīng)當(dāng)自費(fèi)將所租寫字間恢復(fù)原狀(即乙方接收物業(yè)時(shí)確認(rèn)的所租寫字間的狀態(tài),合理的自然損耗除外。第11.1118條甲方統(tǒng)一安排大

14、廈的滅蟲工作,費(fèi)用由各租戶按所租面積分擔(dān)。乙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防寫字間發(fā)生蟲害。第11.1119條乙方對(duì)于乙方所租寫字間范圍內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)包括家具、添臵物、附著物(無(wú)論是屬于甲方還是屬于乙方貨品、產(chǎn)品、樣品、個(gè)人物品的安全負(fù)責(zé),并可進(jìn)行必要的投保。第11.1111條乙方必須嚴(yán)格履行及遵守甲方或管理公司擬定一切管理之規(guī)則。乙方在所租寫字間內(nèi)的一切商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。第11.11條自租賃開始日前起,乙方有權(quán)享有【/】天的免租期。但減免的僅指基本租金,仍需繳付大廈管理費(fèi)等費(fèi)用,合計(jì)人民幣/ 元。第11.12條未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)方面的批準(zhǔn),乙方不得在所租寫字間的大門上增設(shè)

15、保安系統(tǒng),如需增設(shè),乙方應(yīng)書面提出申請(qǐng)。第11.13條除得甲方書面同意外,乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用其他方式交予第三者合用或與他人共同使用所租寫字間。第11.10條如果乙方的客人、雇員、工人、顧客、訪客、服務(wù)人員、代理人、被許可人或經(jīng)乙方授權(quán)使用或占用乙方的所租寫字間的任何人的行為、違約、疏忽或不履行應(yīng)被認(rèn)為是乙方的行為、違約、疏忽或不履行。第十二條乙方的裝修和改建乙方的裝修和改建方案應(yīng)報(bào)大廈物業(yè)管理部門審批,經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十三條合同的終止及變更而無(wú)須作出任何賠償。13.111 1112 第13.1112條 乙方若違反第十一條所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任，經(jīng)甲方或管理

16、公司通知后七日內(nèi)仍未更正，甲方有權(quán)單方面終止合同，并向乙方追討任何 因乙方所致的直接損失及實(shí)際費(fèi)用。 13.111 1113 第13.1113條 第十四條所述不可抗力的發(fā)生致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，遭受不 可抗力的一方可終止合同。 第十四條 不可抗力 凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等其它不可預(yù)見的事件，其發(fā)生和后果 不能防止或不能避免的不可抗力致任何一方不能履行合同時(shí)，遭受不可抗力的 一方可由此而免除責(zé)任。 第十五條 違約責(zé)任 15.111 1111 第15.1111條 除本合同第十三條規(guī)定的條款外，雙方均不得自行終止合同， 任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約給對(duì)方所造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。如 屬

17、雙方的過(guò)失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。 15.111 1112 第15.1112條 乙方如違反本合同或逾期支付租金超過(guò)十日的，甲方除可依據(jù) 本合同單方面終止合同外，亦有權(quán)從租金押金、管理費(fèi)押金或任何押金中將所 有損失及開支扣除，上述款項(xiàng)不足時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同對(duì)出租房屋中乙方 的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置，折價(jià)變賣，以抵償欠款和損失，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)追 索。 15.111 1113 第15.1113條 甲方保留當(dāng)乙方未支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)中斷該服務(wù)的權(quán)利而不必承 擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)在采取中斷措施前七天書面通知乙方，由此而引起的實(shí) 際費(fèi)用（例如重新接駁電/電話）概由乙方承擔(dān)。 第15.1110條

18、 15.1110 111 如本合同期滿前三個(gè)月，乙方未向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，可 視為乙方不再續(xù)租。租期屆滿，乙方應(yīng)按合同的約定搬出。若乙方到期未搬出 第11頁(yè) 共13頁(yè) 租賃的房屋，則每逾期一日，應(yīng)繳納合同約定日租金的兩倍租金。逾期超過(guò)十 日，甲方有權(quán)將租賃房屋中的物品搬出另行存放留置并追究由于乙方的違約行 為給甲方造成的損失。 第十六條 放棄權(quán)利 甲方了解發(fā)生違約而又接收租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究違約的權(quán)利。 如甲方放棄本合同各條款規(guī)定的任何權(quán)利，只能以甲方書面簽章為據(jù)。乙方交 付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受不足額的款項(xiàng)，均不得視 為甲方同意乙方減額交付，亦不影響甲方追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利， 更不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。 第十七條 爭(zhēng)議的解決 1111 第19.1111條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人 民共和國(guó)法律管轄。 1112 第19.1112條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商或通過(guò) 調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可在北京向中國(guó)仲裁 委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁的結(jié)果是終局的，對(duì)雙方皆有約束力。 第十八條 法律費(fèi)用 18.111 1111 第18.1111條 租賃合同的公證費(fèi)用及附帶的手續(xù)