萬科承接查驗手冊范本

1、萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊【免費下載】本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗收小組，對房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進行的綜合性驗收。物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理進入實質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項目遺留問題點、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時，物業(yè)承接驗收制度是物業(yè)管理條例重要制度之一，是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目業(yè)主各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失。2011年1月1日起，建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法正式生效實施，前

2、期介入組綜合公司多年經(jīng)驗、例行做法、現(xiàn)行國家規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合物業(yè)承接查驗辦法要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物業(yè)承接查驗工作有所幫助。期待各位在實踐中提供寶貴意見，方便我們持續(xù)調(diào)整、豐富本手冊的容，。萬科物業(yè)新項目片區(qū)前期介入組二零一零年十一月目 錄第一部分1.物業(yè)承接查驗總體要求··························

3、;··············032.物業(yè)承接查驗工作原則·································

4、83;······033.物業(yè)承接查驗工作流程········································044.物業(yè)承

5、接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)····································05第二部分1.物業(yè)承接查驗工作準(zhǔn)備·········

6、83;······························061.1.物業(yè)資料的承接查驗·················

7、····················071.2.物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗···························&

8、#183;·····082.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗································093.供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗······&#

9、183;···························134.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗···················

10、3;················205.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗·······························

11、·····246.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗····································307.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗···&#

12、183;····························378.綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗··················&#

13、183;·············449.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗·································

14、3;··4610.給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗··································5811.鑰匙承接查驗·········

15、;·······································6112.綠化園林建筑工程承接查驗········

16、····························6213.綠化園林植物工程承接查驗···················&

17、#183;················64第一部分1.物業(yè)承接查驗總體要求規(guī)公司新建物業(yè)的承接查驗工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。2.物業(yè)承接查驗工作原則2.1.新建項目在房屋集付前都必須進行共用部位承接查驗，并確保共用部位能在完好無損、功能齊備、達到安全和使用要求的情況下進行完整移交。2.2.地產(chǎn)與物業(yè)應(yīng)本著有利于客戶安全使用、有利于安全風(fēng)險的有效規(guī)

18、避、有利于萬科品牌的維護和提升的原則，按要求對新建物業(yè)的共用部位實施承接查驗工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗收及未到達安全底線標(biāo)準(zhǔn)的情況下進行承接查驗及交付。2.3.地產(chǎn)必須將共用部位承接查驗和交付工作列入項目分期開發(fā)節(jié)點計劃中，且須邀請物業(yè)共同協(xié)商確定計劃時間節(jié)點。2.4.由于需要進行相關(guān)問題的整改、項目整體保潔開荒和集付前的各項準(zhǔn)備工作，地產(chǎn)與物業(yè)在制定承接查驗工作計劃時應(yīng)預(yù)留合理時間，并在房屋集付10個工作日前完成承接查驗、整改和移交工作。對經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確認可延后完成整改的質(zhì)量缺陷，應(yīng)在承接查驗協(xié)議中明確約定整改完成時間。2.5.地產(chǎn)與物業(yè)根據(jù)質(zhì)量缺陷中重要和緊急程度的不同，共同

19、協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改完成時間。對于涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對于不涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，若無法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集付后的1個月完成整改。2.6.如果出現(xiàn)以下情況之一的，物業(yè)應(yīng)及時書面上報給集團工程采購管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶關(guān)系管理部：A.交付使用前不進行物業(yè)承接查驗工作；B.工程未完工、未完成竣工驗收就進行承接查驗；C.存在有部分功能性設(shè)備設(shè)施整體不進行承接查驗工作；D.在承接查驗中發(fā)現(xiàn)功能性質(zhì)量缺陷或不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷；E.在承接查驗過程中拖延時間進度，造成對房屋集付產(chǎn)生嚴(yán)重影響的。出現(xiàn)上述A、B、C、D情況之一的，

20、物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需承擔(dān)由此造成的管理風(fēng)險和相應(yīng)成本。2.7. 若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：2.7.1.若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的5倍價格作為整改費用；2.7.2.若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的3倍價格作為整改費用。2.7.3.地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給物業(yè)完成的，雙方需根據(jù)市場化原則協(xié)商，并確定相關(guān)費用。由于工程施工進度原因無法在規(guī)定的時間完成共用承接查驗和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費用需由地

21、產(chǎn)承擔(dān)。以上相關(guān)費用的收取須參照VK-WY/Q-57物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)相關(guān)要求執(zhí)行。3. 物業(yè)承接查驗工作流程物業(yè)交接后30日，物業(yè)向相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主4.物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下容：4.1. 消防系統(tǒng)（1）消防工程須有消防驗收合格證明并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；（2）防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能可靠動作；（3）消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道沒有障礙物，并保持暢通；（4）高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標(biāo)志；

22、（5）高層建筑至少有一種可以有效通知住戶疏散的設(shè)備；（6）以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收要求須符合：GB 50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)、GB 5004595高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)（2005年版）、GB 50166-2007火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)、GB 50261-2005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)、GB 50098-98人民防空工程設(shè)計防火規(guī)（2001年修訂版）、GB 50038-94人民防空地下室設(shè)計規(guī)等消防規(guī)。4.2. 其它重要設(shè)備4.2.1.電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯合格證明和準(zhǔn)用文件；消防電梯須按消防設(shè)計能正常運作；4.2.2.供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓）（1）必

23、須提供設(shè)備測試報告，操作手冊和完工圖紙；（2）所有高/低壓設(shè)備需能正常自動或手動工作；（3）必須提供設(shè)備操作工具和備件；（4）發(fā)電機能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負載設(shè)備電源；4.2.3. 須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；4.2.4. 超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報警系統(tǒng)電源必須配備應(yīng)急電源；4.2.5. 通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)）（1）密封場所必須提供通風(fēng)（自然或機械通風(fēng)，以設(shè)計文件為準(zhǔn)）；（2）自然通風(fēng)場所必須保證通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒有堵塞；4.2.6. 燃氣系統(tǒng)（煤氣或天然氣）13.1.5. 管網(wǎng)不能通過密封空間 （必須設(shè)在通風(fēng)空間）

24、；13.1.6. 如有減壓設(shè)備，其必須能自動工作并提供手動調(diào)控閥；13.1.7. 若當(dāng)?shù)厝細夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行；4.2.7. 須有合法且符合標(biāo)準(zhǔn)（或有衛(wèi)生許可證）的供水水源為小區(qū)提供生活用水；4.2.8. 規(guī)劃設(shè)計的周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對講系統(tǒng)、室安防系統(tǒng)、車場道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)均符合本規(guī)中的6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗收標(biāo)準(zhǔn)，并能正常工作。4.3. 房屋本體及公共設(shè)施4.3.1.小區(qū)外圍及封閉式組團的圍墻均按照設(shè)計要求全部完工；4.3.2.房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無脫落傷人危險；4.3.3.泳池及水

25、景的水中燈具采用安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏電保護裝置；4.3.4.如有返修施工在交接區(qū)，需提供能防止導(dǎo)致人身或財產(chǎn)傷害的隱患的分隔和防護設(shè)施；4.3.5.地面消防車通道必定開通并沒有堵塞；4.3.6.地面工作井（沙井）蓋須安裝完畢；4.3.7.所有重要設(shè)備房間，必須能上鎖。第二部分1.物業(yè)承接查驗工作準(zhǔn)備1.1.新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：1.1.1.建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格，取得相關(guān)證件；1.1.2.供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；1.1.3.房屋具備初步交付條件。1.1.4.物業(yè)承接查驗前的準(zhǔn)備1.1.4.1.承接查驗前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工

26、作：1.1.4.1.1.與地產(chǎn)項目部聯(lián)系好查驗事項、查驗日期、進度、查驗標(biāo)準(zhǔn)等；1.1.4.1.2.物業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，有針對性地編制驗收計劃；1.1.4.1.3.前期介入組提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；1.1.4.1.4.準(zhǔn)備好承接查驗用的各類設(shè)備設(shè)施、記錄表格等。1.1.4.2.承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下容：1.1.4.2.1.物業(yè)承接查驗項目清單；1.1.4.2.2.承接查驗小組人員分工；1.1.4.2.3.承接查驗小組日程安排；1.1.4.2.4.承接查驗小組施工質(zhì)量整改工作溝通會（地產(chǎn)、物業(yè)、施工方）；1.1

27、.4.2.5.其他（前期介入組在前期介入中反饋的問題點未整改部分在此體現(xiàn)，督促地產(chǎn)、施工方整改）。1.1.5.物業(yè)承接查驗的主要容1.1.5.1.物業(yè)資料在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。1.1.5.2. 物業(yè)共用部位按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進行查驗。主要容包括：（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（2）共用部位樓面、地面、墻

28、面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。1.1.5.3. 共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。1.1.5.4. 園林綠化工程園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗容。1.1.5.5. 其他公共配套設(shè)施物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗

29、的主要容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。1.2. 物業(yè)資料的承接查驗1.2.1. 地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于2009年10月批準(zhǔn)建筑工程資料管理規(guī)程（JGJ/T.185-2009）為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2010年7月1日起實施）、省建筑工程竣工資料統(tǒng)一用表（2010版將于2010年12月1日起在全省正式實施）的規(guī)定。其中包括：1.2.1.1. 基建文件（A類）容與要求a)決策立項文件b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件c)勘察、測繪與設(shè)計文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開工文

30、件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗收及備案文件 h) 其他文件1.2.1.2. 監(jiān)理資料（B類）容與要求a)監(jiān)理管理資料b)監(jiān)理工作資料c)竣工驗收資料 d) 其他資料1.2.1.3. 施工資料（C類）容與要求a)施工管理資料b)施工技術(shù)資料c)施工測量記錄d)施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗資料g)施工質(zhì)量驗收記錄 h) 竣工驗收資料1.2.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗記錄，裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，安裝洽商記錄，進口設(shè)備技術(shù)資料

31、原件及翻譯文本等）1.2.3. 與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應(yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：用電方案批準(zhǔn)書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）1.2.4. 政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。1.2.5. 與項目承接驗收有關(guān)的其他資料。1.2.6. 業(yè)主資料（已購房業(yè)主的、位置、面積、聯(lián)系等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收。1.3. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗1.3.1. 編制承接查驗工作計劃工作小組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機電設(shè)

32、備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用觀察、使用、試驗、查閱有關(guān)記錄等方法進行。1.3.2. 承接查驗的容包括：1.3.2.1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；1.3.2.2. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項目公共配套系統(tǒng)）；1.3.2.3. 鑰匙的承接查驗。2.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗2.3.查驗圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管

33、道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。2.4.檢測查驗要求及方法2.4.1.地基基礎(chǔ)查驗2.4.1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞；2.4.1.2.本體有地基基礎(chǔ)沉降觀測點,并做相應(yīng)的保護措施,有相關(guān)的明示標(biāo)識。2.4.2.梁、柱、板等主體查驗2.4.2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；2.4.2.2.無鋼筋外露，無附屬建筑垃圾；2.4.2.3.涂料層均勻，無明顯污染；2.

34、4.2.4.查驗方法：觀察檢查。2.4.3.外立面檢查2.4.3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲、無空鼓等；2.4.3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；2.4.3.3.面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象；2.4.3.4.涂料層均勻，無明顯污染；2.4.3.5.查驗方法：觀察檢查。2.4.4.天臺：2.4.4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無裂縫；2.4.4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；2.4.4.3.屋面有組織排水功能（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、

35、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏；2.4.4.4.天臺護欄（防護墻）無破損、變形，無明顯銹蝕；2.4.4.5.天臺防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理；2.4.4.6.天臺安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢固、受力均勻；2.4.4.7.天臺靠近住戶家位置（突出臺面）等有安全防護措施，如防爬刺等；2.4.4.8.按設(shè)計要求檢查、觀察檢查。2.4.5.頂棚的查驗2.4.5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬；2.4.5.2.查驗方法：觀察檢查。2.4.6.墻面的查驗2.4.6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允許偏差值4

36、mm。用2m 靠尺和楔形塞尺檢查）；2.4.6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角；2.4.6.2.1.表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；2.4.6.2.2.立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查；2.4.6.2.3.接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm，拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；2.4.6.2.4.壓條間距允許偏差值2mm，用尺檢查；2.4.6.2.5.接縫高低允許偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺檢查；2.4.6.2.6.接縫寬度允許偏差值±0.5mm，用尺檢查；2.4.6.2.7.涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、

37、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；2.4.6.2.8.裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；2.4.6.2.9.外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；2.4.6.2.10.玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致；2.4.6.2.11.查驗方法：觀察檢查。2.4.7.

38、樓、地面的查驗2.4.7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓；整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。2.4.7.1.1.查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.4.7.2.水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。2.4.7.2.1.查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。2.4.7.3.瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.

39、用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(3)查驗方法：觀察檢查。2.4.7.4.石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。2.4.7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.4.8.門窗的查驗2.4.8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度；2.4.

40、8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔；2.4.8.3.鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無劃痕、無污漬；2.4.8.4.查驗方法：觀察檢查。2.4.9.樓梯扶手的查驗2.4.9.1.欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)規(guī)定的水平荷載；2.4.9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；2.4.9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度不應(yīng)留空；2.4.9.4.欄桿安裝牢固、勻稱、平整，外觀整潔、光澤均勻無污染；2.4.9.5.有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。2.4.1

41、0.衛(wèi)生間的查驗2.4.10.1.供水設(shè)備查驗2.4.10.1.1.安裝牢固,管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡；2.4.10.1.2.管道接口無滲水；2.4.10.1.3.龍頭、水:流水暢通,接頭處無漏水；2.4.10.1.4.管道無振動、無異常聲響。2.4.10.2.排水設(shè)備2.4.10.2.1.安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2.4.10.2.2.管道無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻；2.4.10.2.3.地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。2.4.10.3.衛(wèi)生潔具2.4.10.3.1.管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏，水壓試驗符合要求；2.4.10.3.

42、2.高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；2.4.10.3.3.衛(wèi)生間的排污管出戶管長合理（不宜超過8米）,選材適當(dāng)。2.4.10.3.4.衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡。2.4.11.公共設(shè)施查驗要求2.4.11.1.路燈2.4.11.1.1.燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；2.4.11.1.2.燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花；2.4.11.1.3.路燈照明分區(qū)控制，專門計量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；2.4.11.1.4.路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)，保護良好，無漏電、進水現(xiàn)象；2.4.11

43、.1.5.路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，接線盒隱蔽安裝、不易進水并方便檢修；2.4.11.1.6.路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面20公分以上，有防潮措施；2.4.11.1.7.檢驗方法：觀察檢查。2.4.11.2.小區(qū)道路2.4.11.2.1.道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷；2.4.11.2.2.道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；2.4.11.2.3.塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；2.4.11.2.4.斑馬線規(guī)清晰，各類標(biāo)識完善有效；2.4.11.2.5.道路周邊游排水設(shè)施（排水口、井等），方

44、便排水；2.4.11.2.6.道路中間井蓋安裝牢固、選材合理，無裂縫、缺失，車行無振動聲響；2.4.11.2.7.檢驗方法：觀察檢查。2.4.11.3.崗?fù)?.4.11.3.1.鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；2.4.11.3.2.混凝土類：大小適當(dāng)，通風(fēng)、透徹，外觀整潔無污染；2.4.11.3.3.電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無損傷；2.4.11.3.4.停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻；2.4.11.3.5.車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；2.4.11.3.6.車場

45、排水系統(tǒng)：周邊應(yīng)設(shè)有專門排水溝；2.4.11.3.7.車場給水系統(tǒng)：車庫每隔50米左右設(shè)置一處取水點，砌取水池；2.4.11.3.8.車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；2.4.11.3.9.安全系統(tǒng)：車庫通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有防止無關(guān)人員進入住宅的措施；2.4.11.3.10.車庫墻面、頂面：顏色勻稱，無滲水痕跡，各類管線布置平整、規(guī)、美觀。2.4.11.4.檢查井、化糞池2.4.11.4.1.井、池?zé)o垃圾雜物，進排水暢通，井、池壁無裂痕；2.4.11.4.2.檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)

46、置井圈，方便抬起；2.4.11.4.3.污水井安裝浮球自控裝置，安裝一備一用兩套水泵；2.4.11.4.4.污水泵功率適當(dāng)，安裝牢固，運行聲音平穩(wěn)無堵塞，管道閥門完好，無堵塞漏水。2.4.11.5.圍墻、圍欄2.4.11.5.1.查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行；2.4.11.5.2.圍墻一般2.5米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；2.4.11.5.3.圍墻高低起伏勻稱，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；2.4.11.5.4.圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無安全管理死角；2.4.11.5.5.圍墻安裝防爬刺；2.4.11.5.6.圍墻外立面禁止貼瓷磚、石等（

47、減少后期跌落傷人風(fēng)險），以刷外墻涂料為宜。3.供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗3.1查驗圍：包括但不限于項目圍的如下設(shè)備設(shè)施：3.3.1.變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；3.3.2.空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.3.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.4.樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.5.消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.6.安全防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.7.照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；3.3.8.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；3.3.9.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.4. 查驗組織3.4.1.系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行；3.4.2.各系統(tǒng)查驗工作完成后

48、，物業(yè)將存在問題進行匯總，由地產(chǎn)報送各有關(guān)施工單位，由施工單位對存在的問題進行確認，并開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，工作小組對整改結(jié)果進行驗證。3.5. 設(shè)備、設(shè)施查驗容與要求3.5.1. 高壓柜及直流屏3.5.1.1. 高壓柜檢查容3.5.1.1.1.檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；3.5.1.1.2.檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；3.5.1.1.3.檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；3.5.1.1.4.設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；3.5.1.1.5.高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；3.5.1.1.6.檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠

49、；3.5.1.1.7.柜控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進出，接線端固定牢固。3.5.1.2. 高壓開關(guān)的檢查3.5.1.2.1.真空開關(guān)的檢查容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；3.5.1.2.2.六氟化硫開關(guān)檢查容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報

50、警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；3.5.1.2.3.分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線。3.5.1.3. 直流屏檢查容3.5.1.3.1.對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；3.5.1.3.2.電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；3.5.1.3.3.電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5 M ；3.5.1.3.4.直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；3.5.1.3.5.直流屏各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；3.5.1.3.6.直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。3.5.2. 變壓器3.5.2.1. 干式變壓器檢查容3.5.2

51、.1.1.檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；3.5.2.1.2.檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；3.5.2.1.3.組織停電全面檢查緊固；3.5.2.1.4.接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；3.5.2.1.5.新安裝的變壓器應(yīng)進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；3.5.2.1.6.變壓器溫度顯示裝置完善，超溫報警裝置連接至監(jiān)控中心；3.5.2.1.7.變壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行24小時。3.5.2.2. 變壓器檢查方法3.5.2.2.1. 變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min，勵磁涌流不應(yīng)引起保護裝置的誤動。3.5.3. 低壓

52、盤3.5.3.1. 低壓盤檢查容3.5.3.1.1.檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；3.5.3.1.2.檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 M ；3.5.3.1.3.檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 M ；3.5.3.1.4.設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、操作電纜標(biāo)號是否齊全；3.5.3.1.5.分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.5.3.1.6.檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復(fù)是否正常；3.5.3.1.7.分段母線相序應(yīng)一致；3.5.3.1.8.對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端

53、子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠。3.5.3.2. 低壓盤主要檢查方法3.5.3.2.1.使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；3.5.3.2.2.二次回路交流工頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10 M 時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10 M 時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；3.5.3.2.3.檢查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；3.5.3.2.4.分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試。3.5.4. 電纜3.5.4.1.檢查電纜型號、

54、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.5.4.2.高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.5.4.3.檢查有無未封堵空洞；3.5.4.4.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；3.5.4.5.室外電纜進地下室時應(yīng)在室外做U型設(shè)計，避免水隨電纜進入室；3.5.4.6.檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。3.5.5. 其他3.5.5.1.檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.5.5.2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；3.5.5.3.檢查房屋、

55、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；3.5.5.4.檢查配電室消防報警是否靈敏；3.5.5.5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；3.5.5.6.配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；3.5.5.7.配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥一部；3.5.5.8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材。3.5.6. 應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)3.5.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機檢查容：3.5.6.1.1.檢查應(yīng)急發(fā)電機是否符合設(shè)計要求；3.5.6.1.2.發(fā)電機受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；3.5.6.1.3.發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M ；3

56、.5.6.1.4.發(fā)電機用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，有排氣口、進出油管口；3.5.6.1.5.燃油室地面應(yīng)敷設(shè)消防沙，油罐設(shè)置有油位顯示裝置；3.5.6.1.6.煙過濾系統(tǒng)完好，啟動電池一備一用；3.5.6.1.7.實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。3.5.6.2. 應(yīng)急發(fā)電機檢查方法：3.5.6.2.1.發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行相序核對；3.5.6.2.2.發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；3.5.6.2.3.發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同

57、時做好相關(guān)記錄。3.5.7. 動力設(shè)備供電系統(tǒng)3.5.7.1. 檢查容3.5.7.1.1.盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；3.5.7.1.2.盤、柜所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；3.5.7.1.3.所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；3.5.7.1.4.抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；3.5.7.1.5.操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。3.5.7.2. 檢查方法3.5.7.2.1.盤、柜的固定應(yīng)牢固，外觀整潔無污染，門、鎖開關(guān)自如，無異常聲響；3.5.7.2.2.所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)，各

58、類標(biāo)識美觀、完善；3.5.7.2.3.在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；3.5.7.2.4.對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常。3.5.8. 各盤、箱、柜電源3.5.8.1. 一般要求3.5.8.1.1.盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識；3.5.8.1.2.盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施；3.5.8.1.3.盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊；3.5.8.1.4.盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無

59、破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確；3.5.8.1.5.盤、箱、柜應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；3.5.8.1.6.主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌；3.5.8.1.7.一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等；3.5.8.1.8.配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力；3.5.8.1.9.采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；3.5.8.1.10.按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。3.5.8.2. 查驗方法3.5.8.2.1

60、.測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；3.5.8.2.2.檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；3.5.8.2.3.拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符；3.5.8.2.4.試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；3.5.8.2.5.對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；3.5.8.2.6.檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；3.5.8.2.7.主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；3.5.8.2.8.備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；3.5.8.2.9.電源互

61、投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。3.5.9. 電動機3.5.9.1. 一般要求3.5.9.1.1.電動機性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；3.5.9.1.2.電動機應(yīng)安裝在牢固的機座上，機座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；3.5.9.1.3.電動機外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護套管；3.5.9.1.4.電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。3.5.9.2. 查驗方法3.5.9.2.1.外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動良好無破損；3.5.9.2.2.電動

62、機應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應(yīng)為2小時，并記錄空載電流；3.5.9.2.3.電動機試運行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；3.5.9.2.4.對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；3.5.9.2.5.檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10. 公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)3.5.10.1. 母線3.5.10.1.1. 一般要求3.3.1.1.1.1.母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；3.3.1.1.1.2.母線外殼接地線

63、連接完好牢固；3.3.1.1.1.3.母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；3.3.1.1.1.4.母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；3.3.1.1.1.5.母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。3.5.10.1.2. 查驗方法3.5.10.1.2.1.進行母線外觀檢查；3.5.10.1.2.2.懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；3.5.10.1.2.3.封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；3.5.10.1.2.4.各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；3.5.10.1.2.5.供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；3.5.10.1.2.6.電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；3.5.10.1.2.7.插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；3.5.10.1.2.8.插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；3.5.10.1.2.9.檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10.2. 電纜橋架3.5.10.2.1. 一般要求金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：3.5.10.2.1.1.金屬電纜橋架及