14春學(xué)期物業(yè)經(jīng)營管理在線作業(yè)

1、一、單選題（共 30 道試題，共 60 分。）1.  （）是風(fēng)險管理的基礎(chǔ) C. 風(fēng)險識別2.  設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為（） A. 擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)3.  按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分可以將物業(yè)管理成本分為（） B. 固定成本變動成本和半固定成本或半變動成本4.  投資者為了降低投資風(fēng)險并實(shí)現(xiàn)收益最大化的目標(biāo)進(jìn)行（） A. 組合投資5.  （）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率 D. 基準(zhǔn)收益率6.

2、  房屋租賃合同簽訂后要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門（） C. 登記備案7.  現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流入之差稱為（） B. 凈現(xiàn)金流量8.  核心工作是對物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)和維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)的是（） A. 物業(yè)管理9.  成本法最基本的公式是（） B. 物業(yè)價格=重新構(gòu)建價格-折舊10.  投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（） B. 使其財富最大化11.  物業(yè)服務(wù)企業(yè)既要承擔(dān)物業(yè)的租賃經(jīng)營又要負(fù)責(zé)物業(yè)的管理服務(wù)工作的物業(yè)管理模式是（）

3、 B. 包租轉(zhuǎn)租模式12.  零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應(yīng)考慮（） D. 以上都是13.  設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是（） C. 修理14.  收益乘數(shù)是（） A. 物業(yè)價格除以其某種年收益所得的倍數(shù)15.  制定物業(yè)管理計劃的前提是（） B. 明確業(yè)主目標(biāo)16.  房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他投資產(chǎn)品最重要的特性是（） B. 位置固定或不可移動性17.  物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是（） C. 資金收回18.  判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是費(fèi)收益性物業(yè)是

4、看該物業(yè)的（） B. 本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力19.  房地產(chǎn)投資信托基金的主要物質(zhì)載體是（） A. 經(jīng)常性租金收益20.  物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種（）行為 C. 市場雙向選擇21.  CRM是一種以（）為中心的企業(yè)管理理論商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐 C. 客戶22.  利息保障倍數(shù)（） D. 息前稅前利潤總額÷利息支出23.  （）是成本控制的中心環(huán)節(jié) B. 事中控制24.  物業(yè)1為寫字樓項(xiàng)目2003年末的價值為1100萬元預(yù)計2004年末的價值為12

5、00萬元的可能性為50%為1000萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)價值的標(biāo)準(zhǔn)方差為10%物業(yè)2為娛樂場所項(xiàng)目2003年末的價值為1000萬元預(yù)計2004年末的價值為1200萬元的可能性為50%為800萬元的可能性為50%則2004年該物業(yè)價值的標(biāo)準(zhǔn)方差為20%根據(jù)以上資料下列選項(xiàng)中說法正確的是（） B. 可以推斷物業(yè)2的投資風(fēng)險大于物業(yè)1的投資風(fēng)險25.  私房租賃房屋是一種物業(yè)（）行為 A. 資產(chǎn)經(jīng)營26.  一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的余額是（） D. 賬面價值27.  在人工成本的估算中福利費(fèi)包括（） D. 以上

6、全部正確 28.  租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，修繕責(zé)任由（）承擔(dān) D. 雙方當(dāng)事人在合同中約定29.  距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)515KM項(xiàng)目的營業(yè)額15%20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)椋ǎ?C. 次要區(qū)域30.  前期物業(yè)管理合同是由（）簽訂的 A. 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)二、多選題（共 15 道試題，共 30 分。）1.  風(fēng)險轉(zhuǎn)移的形式有（） A. 保險轉(zhuǎn)移B. 非保險轉(zhuǎn)移2.  以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的系統(tǒng)風(fēng)險的有（） A. 通貨膨脹風(fēng)險市場供

7、求風(fēng)險C. 周期風(fēng)險變現(xiàn)風(fēng)險D. 利率風(fēng)險政策風(fēng)險或然損失風(fēng)險3.  招標(biāo)文件通常包括的內(nèi)容有（） A. 招標(biāo)公告B. 招標(biāo)書D. 投標(biāo)須知E. 投標(biāo)書編制要求4.  物業(yè)管理成本控制的含義有（） C. 對目標(biāo)成本本身的控制D. 對目標(biāo)本身完成的控制和過程的監(jiān)督E. 在過程控制的基礎(chǔ)上著眼于未來為今后成本的降低指明方向5.  零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論有（） A. 中心地理論C. 同類零售聚集理論E. 需求外部理論6.  物業(yè)租賃管理中租賃方案預(yù)策略涉及到的內(nèi)容包括（） A. 確定可出租面積和租賃方式B. 編制租賃

8、經(jīng)營預(yù)算C. 定位目標(biāo)市場和確定租金方案D. 明確吸引租戶的策略7.  人們主要依照寫字樓（）等對其進(jìn)行等級劃分 A. 收益能力B. 所處的位置C. 樓宇設(shè)計和裝修狀況8.  物業(yè)服務(wù)合同是（） B. 有償合同C. 諾成合同D. 勞務(wù)合同E. 雙務(wù)合同9.  以下屬于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（） A. 投資回報率B. 現(xiàn)金回報率E. 靜態(tài)投資回收期10.  運(yùn)用收益法估價的步驟一般包括（） A. 搜集并驗(yàn)證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B. 預(yù)測估價對象的未來收益C. 求取報酬率或資本化率收益乘數(shù)D. 選用適宜的

9、收益法公式計算出收益價格11.  下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型的有（） A. 管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)C. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)E. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)12.  按照管理層面的不同零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（）兩個層次 A. 策略與運(yùn)行管理B. 現(xiàn)場管理13.  物業(yè)開發(fā)成本包括（） B. 勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)C. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D. 房屋建筑安裝工程費(fèi)E. 開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)14.  房地產(chǎn)組合投資管理主要工作包括（） A. 與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則B. 制定并執(zhí)行組合投資策略C. 設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)D. 負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用15.  收益性物業(yè)包括（） A. 寫字樓B. 工業(yè)物業(yè)C. 酒店和休閑娛樂設(shè)施E. 出租型別墅三、判斷題（共 5 道試題，共 10 分。）1.  第二類無形磨損是指生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)勞動生產(chǎn)率的提高設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值 A. 錯誤2.  物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及到的險種包括財產(chǎn)保險雇主責(zé)