某房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于新建縣家園工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：縣家園項(xiàng)目承辦單位：保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況2 項(xiàng)目概況第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析1 發(fā)展規(guī)劃分析2 行業(yè)政策分析3 行業(yè)準(zhǔn)入分析第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析1 資源開(kāi)發(fā)方案2 資源利用方案3 資源節(jié)約措施第四章 節(jié)能方案分析1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析1 項(xiàng)目選址及用地方案2 土地利用合理性分析3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀2

2、生態(tài)環(huán)境影響分析3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析2 行業(yè)影響分析第八章 社會(huì)影響分析1 社會(huì)影響效果分析2 社會(huì)適應(yīng)性分析3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析附表、附圖 39 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況該項(xiàng)目由保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為承辦單位。保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年3月，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，公司注冊(cè)資金800萬(wàn)元人民幣，開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定，法人代表。保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下設(shè)辦公室、工程技術(shù)科、財(cái)務(wù)科、經(jīng)營(yíng)管理科、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科等部門(mén)，該公司大專(zhuān)以上學(xué)歷人員占80%，保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自成立以來(lái)始終堅(jiān)持樹(shù)立品牌意識(shí)

3、，以誠(chéng)實(shí)、守信為宗旨，自強(qiáng)不息、開(kāi)拓進(jìn)取、創(chuàng)新務(wù)實(shí)，打造企業(yè)品牌，做到起步晚、起點(diǎn)高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽(yù)。保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司誠(chéng)實(shí)守信，以人為本，該公司向全社會(huì)鄭重承諾：“質(zhì)量第一，服務(wù)周到，是我們的職責(zé)，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務(wù)”。具備項(xiàng)目承辦能力。二、項(xiàng)目概況2.1、擬建項(xiàng)目建設(shè)方案2.1.1、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程縣城鎮(zhèn)居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失修，致使房屋破舊，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，住房面積小，配套設(shè)施不齊全，老少三代同堂，同住一室的較多； 目前已達(dá)到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無(wú)房不得不推遲結(jié)婚時(shí)間。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民的生活水

4、平有了較大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解決，部分城區(qū)仍舊處于臟亂差的舊環(huán)境中，這種局面不僅影響了居民的生活質(zhì)量，也間接的影響了投資商的投資興趣。縣人民政府根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設(shè)規(guī)劃政策，為實(shí)現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市”的目標(biāo)，對(duì)縣城區(qū)進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)劃，對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改造，以改善當(dāng)?shù)鼐用褡≌瑮l件差，城區(qū)破舊混亂的舊局面。2.1.2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容2.1,2.1、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)縣家園項(xiàng)目總占地面積13660.07平方米（20.49畝）總建筑面積30716.57平方米,商住樓共計(jì)8棟3-6層，共計(jì)容納住戶(hù)214戶(hù)，其中住宅樓6棟建筑面積17388.75平方米，商業(yè)樓

5、2棟建筑面積13327.82平方米。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。2.1.2.2、主要建設(shè)條件新建縣家園工程項(xiàng)目，選址位于縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至永春北大街，西至市場(chǎng)街小路。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開(kāi)工建設(shè)。2.1.2.3、氣象條件縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。縣境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類(lèi)型，平均海拔1400-1600米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔

6、2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6?？h是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù)2897.8小時(shí)，全年活動(dòng)積溫2448，年平均7級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。全年無(wú)霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無(wú)霜期短是主要的氣候特征。2.1.2.4、公用配套設(shè)施條件2.1.2.4.1、供電及通訊條件縣居民和廠礦用電，由縣供電公司供給，供電線路直接穿過(guò)該項(xiàng)目，供電有保障；縣已安裝程控電話(huà)，并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。2.1.2.4.2、供水條件縣居民和廠礦用水，由縣自來(lái)水公司供給，臨近供水管

7、網(wǎng)，能夠保障供水。2.1.2.4.3、排水條件排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。2.1.2.4.4、交通條件新建縣家園工程項(xiàng)目，選址位于縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至永春北大街，西至市場(chǎng)街小路，該項(xiàng)目選址交通方便。2.1.3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)縣家園工程項(xiàng)目，選址位于縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至永春北大街，西至市場(chǎng)街小路。占地面積13660.07平方米，場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。項(xiàng)目選址位于縣永春北大街西側(cè)，與縣城市道路主干道相鄰，出行方便，項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。2.1.4、項(xiàng)目總平面圖布置、主要建、構(gòu)筑物及公輔設(shè)施

8、方案2.1.4.1、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想應(yīng)從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的都市格局；另一方面，還應(yīng)遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的城市空間結(jié)構(gòu)；規(guī)劃中應(yīng)考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)，單體乃至戶(hù)室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其要考慮方便中老年人的戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地，樹(shù)立“綠色生態(tài)家園”形象；交通網(wǎng)絡(luò)布局既考慮組團(tuán)的相對(duì)獨(dú)立性，也要考慮便于整體交往，創(chuàng)造一個(gè)良好的、溫馨的生活氛圍。2.1.4.2、總平面布局及功

9、能分區(qū)擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng)縣規(guī)劃局批準(zhǔn)（詳見(jiàn)附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計(jì)8棟總建筑面積30716.57平方米。建筑物的布置大致為東西向布置，因此，每棟建筑物都具有良好地采光和通風(fēng)條件，道路寬4米，以連接各組團(tuán)的道路為主；路面均采用砼路面。休閑活動(dòng)場(chǎng)所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。 2.1.4.3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)參數(shù)詳見(jiàn)附表1-12.1.5、建筑方案2.1.5.1、建筑方案描述2.1.5.1.1、住宅方案簡(jiǎn)介擬建項(xiàng)目住宅可容納214戶(hù)居民，建筑物采用一梯2戶(hù)的形式，戶(hù)型分為72、65、92、83，其中套型面積90平米以下戶(hù)型占80.93%，符合

10、國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。具體詳見(jiàn)附表1-2。由于樓盤(pán)均為單元板式組合，東西向布置，故每戶(hù)均有良好的采光和通風(fēng)條件。此種戶(hù)型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。2.1.5.1.2、建筑風(fēng)格建筑物建筑風(fēng)格宜以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淡色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，入戶(hù)門(mén)為鑲板門(mén)；單元門(mén)采用樓宇對(duì)講門(mén)；使住宅區(qū)形成簡(jiǎn)潔明快、古樸典雅，與古城相協(xié)調(diào)。2.1.5.1.3、住宅結(jié)構(gòu)方案住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓為框架結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求，縣按7度抗震設(shè)防，地震加速度為0.15，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行C、L結(jié)構(gòu)體

11、系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿(mǎn)足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。2.1.5.1.4、建筑功能住宅樓設(shè)皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶(hù)提供舒適、安逸的居住環(huán)境。2.1.5.1.5、主體工程與輔助工程擬建項(xiàng)目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。2.1.5.2、項(xiàng)目配套設(shè)施2.1.5.2.1、供電及通訊條件項(xiàng)目供電遵照城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定由縣永春北大街引低壓電纜直埋至項(xiàng)目區(qū)，放射式敷設(shè)至各棟建筑物的配電柜，供到各戶(hù)，每戶(hù)一塊表，集中安裝。電話(huà)、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每

12、戶(hù)設(shè)一個(gè)電話(huà)插座，電視插座。2.1.5.2.2、供、排水條件項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均由縣供水有限公司給水管網(wǎng)供給。2.1.5.2.3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿(mǎn)足居民采暖、洗浴、飲用等。2.1.5.2.4、道路新建道路、停車(chē)場(chǎng)、及活動(dòng)休閑場(chǎng)所共計(jì)7138.82平方米，其中：主干道路面寬為4米。采用砼澆筑路面。2.1.5.2.5、綠化綠化面積為4098.02平方米，綠化率30%。2.1.5.2.7、施工條件項(xiàng)目區(qū)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。2.2、投資概算及資金籌措2.2.1、投資概算編制原則及依據(jù)2.2.1.1、政策依據(jù)主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)

13、部、發(fā)改委二六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資20061325號(hào)文件建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的通知中規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。2.2.1.2、土建工程估算依據(jù)該項(xiàng)目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費(fèi)用及公用工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二八年頒布的全國(guó)統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額（河北?。┲械挠幸?guī)定而進(jìn)行估算的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門(mén)提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)

14、行估算的；供、排水管理工程投資以縣自來(lái)水公司提考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門(mén)提供的造價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。2.2.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù)該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。2.2.1.4、土地費(fèi)用2.2.1.4.1、征地、征地管理費(fèi)征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字200132號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.4.2、契稅按國(guó)務(wù)院第244號(hào)令中的規(guī)定而進(jìn)

15、行測(cè)算的。2.2.1.4.3、手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi)按照物價(jià)部門(mén)和土地部門(mén)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.5、前期工程費(fèi)2.2.1.5.1、工程勘察費(fèi)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.3、環(huán)評(píng)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保局計(jì)價(jià)格2002125號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.4、項(xiàng)目前期費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格19991283號(hào)文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.5、臨時(shí)接電及供電線路費(fèi)主要依據(jù)縣供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.6、臨時(shí)接水主要依

16、據(jù)縣自來(lái)水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.5.7、規(guī)劃測(cè)量費(fèi)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6、其它費(fèi)用2.2.1.6.1、施工圖審查費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字200227號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.2、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.3、工程監(jiān)理費(fèi)按河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字1992243號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.6.4、竣工圖紙編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格200210號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。2.2.1.7、管理費(fèi)主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建2002394號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算

17、的。2.2.1.8、期間稅費(fèi)2.2.1.8.1、城市配套費(fèi)根據(jù)城市建設(shè)委員會(huì)張建函19981號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.8.2、人防結(jié)建費(fèi)根據(jù)人民政府張政199352號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。2.2.1.9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。2.2.2、投資主要指標(biāo)2.2.2.1、開(kāi)發(fā)建設(shè)工程費(fèi)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建筑安裝工程建筑面積30716.57平方米，投資額為3204.93萬(wàn)元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。詳見(jiàn)附表1-3。2.2.2.2、工程建設(shè)其他費(fèi)用土地費(fèi)用2376.84萬(wàn)元，前期工程費(fèi)85.59萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建

18、設(shè)費(fèi)176.08萬(wàn)元，期間稅費(fèi)122.08萬(wàn)元，管理費(fèi)用41.46萬(wàn)元，其它費(fèi)用為71.98萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用100萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9。2.2.2.3、基本預(yù)備費(fèi)由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設(shè)計(jì)，基本預(yù)備費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%進(jìn)行估算，費(fèi)用為308.95萬(wàn)元。2.2.2.4、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略。2.2.2.5、項(xiàng)目總投資該項(xiàng)目總投資為6487.91萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本6487.91萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1-3。2.2.3、資金籌措方案2.2.3.1、資金籌措與來(lái)源該項(xiàng)目建設(shè)期為1年，項(xiàng)目總投資6487.91萬(wàn)元，

19、其中：開(kāi)發(fā)建設(shè)投資為6487.91萬(wàn)元，承辦單位籌資6487.91萬(wàn)元。詳見(jiàn)表1-10。2.2.3.2、資金使用計(jì)劃按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營(yíng)運(yùn) 。該項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措，詳見(jiàn)表1-11。2.3、項(xiàng)目建設(shè)組織管理與實(shí)施計(jì)劃2.3.1、組織管理機(jī)構(gòu)擬建項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承辦，公司成立工程項(xiàng)目籌建處，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計(jì)6人，其中：財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)人員2人，工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)人員3人，經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)人員1人。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.3.2、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃2.3.2.1、建設(shè)工期新開(kāi)發(fā)縣家園項(xiàng)目

20、建設(shè)工期為一年。2.3.2.2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。（2.1）2010年4月1日2010年4月10日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初步設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。（2.2）2010年4月中旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。（2.3）2010年4月25日2010年10月30日，主體工程施工。（2.4）2010年8月15日2010年10月30日，配套設(shè)備安裝。（2.5）2010年

21、11月底，工程交付使用。項(xiàng)目施工進(jìn)度表詳見(jiàn)附表1-13。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃和中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定明確的城市定位，依據(jù)“城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周?chē)h(huán)境的草木烘托主題的目的。二、產(chǎn)業(yè)政策分析整個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)和城

22、市地下空間開(kāi)發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開(kāi)發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開(kāi)發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。隨著我國(guó)住房制度改革進(jìn)一步深化,以及福利房逐步退出市場(chǎng)，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法的通知（建住房200477號(hào)），今后我國(guó)將鼓勵(lì)建設(shè)中小型戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺(tái)的關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)(以

23、下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn))的規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)主要為了響應(yīng)縣城市整體規(guī)劃要求，面向當(dāng)?shù)毓ば诫A層及周邊地區(qū)居民出售，以90平米以下的經(jīng)濟(jì)用房為主，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。3.1、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式3.1.1、工程招標(biāo)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)文件關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)

24、容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定，依據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。3.1.2、招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。3.1.3、招標(biāo)組織形式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)全部采用委托招標(biāo)組織形式。3.1.4、招標(biāo)方式建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過(guò)指定媒介公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開(kāi)招標(biāo)方式。3.2、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求該項(xiàng)目

25、對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類(lèi)三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià)格低廉。對(duì)設(shè)備安裝工程必須由具備國(guó)家二三級(jí)資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績(jī)突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來(lái)競(jìng)標(biāo)。3.3、工程監(jiān)理部門(mén)的要求該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門(mén)的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)

26、力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績(jī)突出的單位來(lái)進(jìn)行工程監(jiān)理。3.4、建筑安全生產(chǎn)的要求該項(xiàng)目實(shí)施后，要嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法及建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，遵守相關(guān)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，文明施工，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析一、資源開(kāi)發(fā)方案為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定和國(guó)家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改20062787號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家

27、節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專(zhuān)題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。通時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。房地產(chǎn)項(xiàng)目

28、主要開(kāi)發(fā)資源為土地，該工程項(xiàng)目土地為承辦單位在縣國(guó)土資源局掛牌公開(kāi)拍賣(mài)所得，各種手續(xù)齊全，占地面積13660.07平方米，開(kāi)發(fā)單位匯同縣國(guó)土資源局、城建管理相關(guān)部門(mén)，對(duì)該工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿(mǎn)足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等?？h本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，有多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)，交通便利，物流快捷，完全能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開(kāi)發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 二、資源利用方案擬建項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)資源為土

29、地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。該住宅樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 三、資源節(jié)約措施3.1、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問(wèn)題：（1）在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。（2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。（3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。（4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽(yáng)能在建筑中的利用。（5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。3.2、用

30、電節(jié)能該項(xiàng)目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，照明用電占總用電量的80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電7080%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電2030%。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。3.3、供熱節(jié)能該項(xiàng)目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境。2.5、節(jié)水措施該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到80%的普及率。第四章 節(jié)能方案分析根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）、河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、

31、國(guó)家環(huán)保總局、國(guó)管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)的通知（發(fā)改環(huán)資20061457號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析：一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃·中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 ·中華人民共和國(guó)可再生能源法·中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法·中華人民共和國(guó)電力法·中華人民共和國(guó)建筑法·中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法·中華人民共和國(guó)水污染防治法·關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā)200715號(hào)） ·節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)） ·

32、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)） ·中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委?？萍疾?006年12月） ·國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)） ·河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)） ·關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知的通知（冀發(fā)改投資2007152號(hào)） 2、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1、國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知(國(guó)發(fā)【2005】40號(hào))2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本) (國(guó)家發(fā)

33、改委令第40號(hào))3、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱 (計(jì)交能【1 312】1005號(hào))4、國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委200565號(hào)令）3、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則：·民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范DB68.8J24-2000·居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB（J）63-2007 ·公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189 -2005 ·建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)） ·民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(GB50034-2004) 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，其撰寫(xiě)的可持續(xù)性建筑一書(shū)中提到：建筑消耗50%

34、的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗50%的水資源、對(duì)80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過(guò)程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。就建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評(píng)價(jià)建筑的節(jié)能性。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，可以有效的節(jié)約能源。該項(xiàng)目消耗種類(lèi)為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項(xiàng)目建成后主要耗用能源為煤、水、電。1、主要能源消耗種類(lèi)本項(xiàng)目主要能源消耗系統(tǒng)：建筑供暖能耗；照明能

35、耗；電器設(shè)備能耗；水能耗；1.1、冬季供熱：采用縣城市集中供熱系統(tǒng)為冬季供熱熱源，本項(xiàng)目建筑面積30716.57平方米，其中住宅面積17388.75平方米，公共建筑面積13327.82平方米，住宅建筑冬季采暖熱指表按30W/m²，公共建筑冬季采暖熱指表按50W/m²，室內(nèi)溫度18。地區(qū)冬季采暖期168天。1.2、照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/，公共建筑照明功率密度值為13W/m²。2、能源消耗數(shù)量分析2.1冬季供熱能源消耗數(shù)量分析（1）、住宅A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算：Qm

36、axq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KW； q采暖綜合熱指標(biāo)，W/m； A采暖建筑物的采暖面積，m2。 Qmax30Wm2×17388.75m2×10-6 0.52MW（2）、商業(yè)：A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算：Qmaxq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KW； q采暖綜合熱指標(biāo)，W/m； A采暖建筑物的采暖面積，m2。 Qmax50Wm2×13327.82m2×10-6 0.66MW 總計(jì)采暖期熱負(fù)荷為：0.52+0.66=1.18MWB:采暖期平均負(fù)荷：

37、Qpj=Qmax×(tn- tp)/( tn- twn)式中Qmax采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KWtn室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，；取18tp采暖期室外平均溫度，；為3.6twn采暖期室外計(jì)算溫度，；為12即：Qpj1.18MW×（183.6）/(18+12)=0.8496MWC:采暖期總耗熱量：平均采暖天數(shù)為168天 總耗熱量Qq =168×24×60×60×0.8496MW =12.33×106MJ（12332.11百萬(wàn)KJ）2.2、照明能源消耗數(shù)量分析參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6 W/m2，故照明總功率為6×

38、17388.75=104.33Kw；商業(yè)建筑照明功率密度值13W/m2，故照明總功率為13×13327.82=173.26Kw。不考慮照明開(kāi)關(guān)時(shí)間表，全年住宅按照明5小時(shí)/天，商業(yè)按照明2小時(shí)/天合計(jì)全年照明用電31.69萬(wàn)千瓦時(shí)。（不考慮電器功率）。2.3、用水能源消耗數(shù)量分析該項(xiàng)目用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見(jiàn)用水量。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取120升/人.日，用水量預(yù)測(cè)：住宅綜合生活用水量：120升/人.日×642人=77.04 m³/日市政用水、公建用水及未預(yù)見(jiàn)用水量：77.04m³

39、;/日×25%=19.26m³/日用水量總計(jì)為：96.3m³/日，年耗新鮮水約35149.5 m³。項(xiàng)目全年能源消耗匯總表能耗系統(tǒng)能源消耗種類(lèi)能源消耗實(shí)物量折標(biāo)煤（tce）折標(biāo)系數(shù)采暖系統(tǒng)熱力12332.11百萬(wàn)KJ420.520.0341照明系統(tǒng)電力31.69萬(wàn)kwh38.941.229給排水系統(tǒng)新鮮水35149.5 m³3.010.0857kg合計(jì)462.47項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)煤462.47噸，采暖期耗標(biāo)煤420.52噸，采暖單位平米綜合能耗13.69kg標(biāo)準(zhǔn)煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為31.69萬(wàn)千瓦時(shí)，折合標(biāo)煤38.94噸；總用水量約為

40、35149.5 m³，折合標(biāo)煤3.01噸。3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì) 縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6。縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù)2897.8小時(shí)，全年活動(dòng)積溫2448，年平均7級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。全年無(wú)霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無(wú)霜期短是主要的氣候特征。因此項(xiàng)目建設(shè)以東西向錯(cuò)列式布置為主，便于獲取更大日照采光，錯(cuò)列式布局有利于建筑通風(fēng)。3.2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （1）、

41、圍擴(kuò)墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)外墻選材硬符合墻改政策，因地制宜，一般采用新型符合墻體，復(fù)合墻宜選外保溫做法。同時(shí)，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。本項(xiàng)目住宅樓體形系數(shù)為0.3，圍墻結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)為0.7，外墻平均傳熱系數(shù)為0.71，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為60mm，外墻總厚度302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為0.71，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成。（2）、門(mén)窗結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)外門(mén)窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大

42、，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門(mén)窗洞口的面積，提高外門(mén)窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門(mén)窗本身的保溫性能，減少外門(mén)窗本身的傳熱量。本項(xiàng)目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。（3）、屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為100mm，屋面總厚度290mm，傳熱系數(shù)為0.68，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼筋混凝土屋面基層組成。3.3、利用太陽(yáng)能太陽(yáng)能的開(kāi)發(fā)利用有巨大的潛力。本項(xiàng)目采用統(tǒng)一安置太陽(yáng)能熱水器，用于住宅樓生活洗浴熱水源。3.4、節(jié)水本項(xiàng)

43、目采用新型管材PP-R 管、PE 管、PVC-U管等用水項(xiàng)目日常供水管材，很好的解水源浪費(fèi)問(wèn)題；并使用6 L 水箱節(jié)水型大便器。本小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)采用IC卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶(hù)的自來(lái)水人為控制，同時(shí)也避免了水資源的浪費(fèi)，節(jié)約物業(yè)管理費(fèi)用。3.5、供熱措施 該項(xiàng)目冬季采暖，采用熱力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。采暖系統(tǒng)供回水立管均設(shè)置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶(hù)的供水水平分支處設(shè)銅質(zhì)截止閥、Y型過(guò)濾器、熱量表，回水分支管設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開(kāi)關(guān)閥門(mén)，并可現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)抄表，實(shí)現(xiàn)全面按戶(hù)熱計(jì)量收費(fèi)。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥。各戶(hù)采暖系統(tǒng)形

44、式均為水平雙管放射式，各戶(hù)自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國(guó)家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點(diǎn)是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運(yùn)行費(fèi)用最省。每戶(hù)采暖系統(tǒng)水平管敷設(shè)于本層地板的50毫米厚建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設(shè)20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設(shè)采暖管道，并以專(zhuān)用支架固定，再鋪設(shè)陶?；炷粒蠈訛樗嗌皾{找平。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級(jí)橡塑保溫管殼，戶(hù)內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。各戶(hù)廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設(shè)溫控閥、自動(dòng)

45、排氣閥設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)采暖的供熱系統(tǒng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計(jì)要求，在室外各環(huán)路及建筑物路口處采暖供水(或回水管)路上應(yīng)安裝平衡閥或其他水力平衡原件，并進(jìn)行水力平衡調(diào)試。采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則（GB8175）中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定。3.6、 節(jié)電措施（1）、電氣線路的選材電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。配電設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約有色金屬，本項(xiàng)目合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體。（2）、變壓器選型變壓器臺(tái)數(shù)的確定除根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行選擇外，還應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)電條件，如隨季節(jié)變化較大的負(fù)荷、集中負(fù)荷較多，或具有大量的一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷，應(yīng)考

46、慮選用二臺(tái)或二臺(tái)以上的變壓器，本項(xiàng)目采用節(jié)能S11系列變壓器。（3）、照明實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對(duì)消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。該項(xiàng)目在物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線器材,確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場(chǎng)所的特點(diǎn)，選用定時(shí)節(jié)能開(kāi)光、調(diào)光器、光電自動(dòng)控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。屋內(nèi)住宅選用T8高頻熒光燈管。綜上，該項(xiàng)目按居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB（J）63-2007、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005所進(jìn)行的節(jié)能措施，達(dá)到在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，

47、與八十年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的總能耗減少住宅減少65%，商業(yè)減少50%。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項(xiàng)目選址及用地方案1.1、場(chǎng)址現(xiàn)狀1.1.1、地點(diǎn)與地理位置縣家園工程項(xiàng)目，選址位于縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至永春北大街，西至市場(chǎng)街小路，占地面積13660.07平方米。場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。項(xiàng)目選址位于永春北大街西側(cè)，與縣城市道路主干道相鄰，出行方便，項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。1.2、場(chǎng)址條件1.2.1、場(chǎng)址地形地貌條件擬建項(xiàng)目場(chǎng)址屬河流沖積平原地貌單元，位于縣永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至永春北大街，西

48、至市場(chǎng)街小路一帶，場(chǎng)址內(nèi)相對(duì)較為平整，依據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50072002）附錄F，本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為1.4米。1.2.2、場(chǎng)址工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件擬建項(xiàng)目由于尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設(shè)經(jīng)驗(yàn)地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均勻；松散稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石、碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結(jié)構(gòu)松散；第二層為素填土，灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)疏松；第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質(zhì)粘土?？傊?，場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)作用，無(wú)環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)地基處理置換后，可以進(jìn)行本工程

49、的建設(shè)，無(wú)地下水。縣地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按7度設(shè)防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。1.3、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周?chē)淮嬖诓焕诠こ淌┕そㄔO(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。1.4、項(xiàng)目用地情況本項(xiàng)目總占地面積13660.07平方米（20.49畝），該地塊由建設(shè)單位從縣土地中心購(gòu)入，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無(wú)遺留及爭(zhēng)議問(wèn)題。二、土地利用合理性分析2.1、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求在縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主體，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)

50、到借用環(huán)境周?chē)牟菽竞嫱兄黝}的目的。2.2、規(guī)劃原則及目標(biāo)近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精神，對(duì)城區(qū)制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施意見(jiàn)。對(duì)文物古跡進(jìn)行修繕和保護(hù)，在周?chē)辉傩陆ńㄖ铮瑢?duì)其它城區(qū)進(jìn)和逐步改造，以達(dá)到古城與現(xiàn)代化城市融為一體的風(fēng)格。2.3、城市改造規(guī)劃該項(xiàng)目的新建已列入了城市改造規(guī)劃，并決定近期內(nèi)實(shí)施。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案因該項(xiàng)目的建設(shè)不涉及移民安置等問(wèn)題，因此本節(jié)略。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類(lèi)型，平均海拔

51、1400-1600米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6。縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù)2897.8小時(shí)，全年活動(dòng)積溫2448，年平均7級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)30天左右。全年無(wú)霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無(wú)霜期短是主要的氣候特征。河北省縣以其壯美的自然風(fēng)光、悠久的歷史文化、獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)、良好的投資環(huán)境、展示出廣闊的發(fā)展前景。縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，是離京津地區(qū)最近的高原地區(qū)，夏天氣候涼爽是

52、避暑勝地。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊，要迎頭趕上，首先加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會(huì)議中心。目前已經(jīng)成功引進(jìn)內(nèi)資，計(jì)劃建設(shè)占地約一萬(wàn)畝的“歐洲莊園”。通過(guò)建設(shè)一批特色旅游基地，使與旅游業(yè)相關(guān)的收入占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例超過(guò)10。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“馬”(“口馬”)聞名全中國(guó)。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。工業(yè)有機(jī)械、紡織、皮革、建材、風(fēng)力發(fā)電等。現(xiàn)已形成了幾個(gè)富有特色的發(fā)展區(qū)域：以二臺(tái)鎮(zhèn)為中心的奶牛養(yǎng)殖業(yè)，以馬連灘村為中心的蔬菜種植業(yè)，以草原度假村為中心的旅游業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭良好。 二、生態(tài)環(huán)境

53、影響分析2.1、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析2.1.1、主要污染源該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來(lái)自居民生活廢水、固體垃圾。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中主要的污染物為機(jī)構(gòu)噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物。2.1.2、治理措施2.1.2.1、廢水的處理該項(xiàng)目污染物主要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)。2.1.2.2、固體垃圾物處理項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置分類(lèi)垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。2.1.2.3、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工

54、時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。2.2、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響1、主要污染物該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來(lái)自生活廢水、固體垃圾以及附屬設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲空氣污染等。項(xiàng)目投入使用后，生活污水經(jīng)化糞池沉淀，直接排入城市下水管網(wǎng)，由污水廠處理后能夠達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）要求。固體垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理后，可達(dá)到一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)控制標(biāo)準(zhǔn)（GB185992001）的相關(guān)規(guī)定。2、建議施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設(shè)施

55、的正常運(yùn)行。3、總結(jié)建設(shè)單位在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門(mén)編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施3.1、治理措施3.1.1、廢水的處理該項(xiàng)目污染物主要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入污水治理廠進(jìn)行處理。3.1.2、固體垃圾物處理項(xiàng)目投入使用后，設(shè)置分類(lèi)垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。3.1.3、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國(guó)家安全。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和貸款貼息。項(xiàng)目占用土地已按照國(guó)家和地方有關(guān)政策由建設(shè)單位購(gòu)置。項(xiàng)目建設(shè)符