《土地使用權(quán)出讓合同》(5)

1、土地使用權(quán)出讓合同（5）GF-91-0702國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同）第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址;郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址;郵政編碼；法定代表人：姓名 ;職務(wù)。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法、省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的

2、土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)項目。（注：根據(jù)具體情況定）。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市

3、規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用 權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律 效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全部

4、土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十二條 乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年月日。土地使用費用每年每平方米為元人民幣（美元或港元等）。第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。（注;根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，

5、將合同 要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并 依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊， 須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后， 與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使 用權(quán)登記手續(xù)。第十六條 任何一方對于因發(fā)

6、生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方， 并且事件發(fā)生后日內(nèi)， 向另一方提交合同不能履行或部分不能履 行以及需要延期履行理由的報告。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。第

7、二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的 保護和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到 起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱;法定名稱 ;法定地址;法定地址;郵政編碼;郵政編碼;電話號碼;電話號碼；電傳;電 傳；傳 真;傳 真；電報掛號;電報掛號 ;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同采用兩種文字書寫，兩種

8、文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第二十五條 本合同于年月日在中國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國省乙（章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人： （簽字）法定代表人（簽字）年月日土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點1.1國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護， 不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時

9、報告市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2.1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;（2）附屬建筑物;（3）建筑容積率（建筑面積密度）;（4）建筑覆蓋率（建筑密度）；（5）總建筑面積不超過平方米；（6）建筑層數(shù)，最高/平均層；（7）綠化比率;（8）室外地面標(biāo)高;（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準、規(guī)程的規(guī)定。（注：根據(jù)具體情況定）三、公益工程3. 1 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。（1）蹲位公廁（2）小區(qū)公用停車場（3）自行車棚（4）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）3. 2用地者

10、表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。（1）（2）四、設(shè)計、施工、竣工4. 1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機 構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔(dān)。4. 2 用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應(yīng)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于年月日前所完成的建筑物面積不少于平方米。4.3規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請， 且

11、延續(xù)期不得超過日。4.4 用地者應(yīng)在年 月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其國有土地使用證,其地上建筑物無償歸國家所有。五、建筑維修活動5. 1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以 外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應(yīng)報市（縣） 土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。（2）未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、 儲存任何材料

12、或進行任何工程活動。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有 可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避 免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。5.2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5. 3 在興建建筑或維修工程之前， 用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管） 、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的 計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用 地者負責(zé)。六、供水、供電6.1 用地者所需的用水，應(yīng)

13、與市自來水公司簽訂供水合同。6.2 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6.3 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責(zé)。七、監(jiān)督檢查7.1 在土地使用期間， 市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用 情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。7.2 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。7.3 用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。7.4 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物， 未經(jīng)規(guī)劃部門批準， 不得任意拆除或改建、重 建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用

14、由用 地者支付。開發(fā)合同立合同單位：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項目內(nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資萬元 （其中：征地費萬元， 開發(fā)費萬元，建筑安裝費萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每 次出資萬元，預(yù)收款萬元； 乙方出資萬元， 分次出資， 每次出資萬元。合作方式：各方負責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營方式：資金占用費按月利率。計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務(wù)管理：1. 成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財產(chǎn)清償：利潤分配:違約責(zé)任:其他：1. 該項目資金在行開戶管理。2. 方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不