【合同協(xié)議】酒店租房協(xié)議范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2酒店租房協(xié)議甲方（出租方）：地址：市路 法定代表人：乙方（承租方）：地址：省市路 386386 號法定代表人：甲方將位于路與路交接處“ xxxx 酒店”整體租賃給乙方經(jīng)營。根 據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)

4、法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方 的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同意遵守 以下條款。第一條租賃物業(yè)定義1 1、租賃的具體范圍、 面積及單價(jià)、 總金額指甲方根據(jù)合同條款出 租給乙方的位于 路與路交接處的“ xxxx 酒店”。該房產(chǎn)整體租賃，建 筑面積為 33494.533494.5 平方米（最終精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認(rèn)為準(zhǔn)）， 單價(jià)為 3 30 0元/ /平方米/ /月，計(jì)幣：壹仟貳佰零伍萬捌仟元/ /年。2 2、配套設(shè)施設(shè)備甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足對方需要的相應(yīng)配套的水、電（含增容動(dòng)力、照明、配電）、燃?xì)?、消防安全設(shè)施、通訊 設(shè)施、冷暖氣空調(diào)設(shè)施、電梯、環(huán)保設(shè)施（排水、排

5、污、排煙等）等由 乙方確認(rèn)具備正常使用功能的設(shè)備。甲方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設(shè)施（具備正常使用功能）出租給乙 方，甲乙雙方并據(jù)此作為約定相應(yīng)的合同條款的因素。第二條期限定義1 1、合同期限租賃共 1010 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止32 2、物業(yè)交付日期甲方在 年 月 日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。 如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延， 每逾期一天甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失 1 1 萬元，逾期超過 6 6 個(gè)月的，乙 方可選擇終止合同。第三條 租金及增幅租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計(jì)算，基 本租金為每月每平方米人民幣 3030 元。 增幅：從租金計(jì)算日第三年 起

6、，在基本租金基礎(chǔ)上每一年遞增 5%.5%.第四條 租金支付方式乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首 前 5 5個(gè)工作日向乙方提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)發(fā) 票，乙方在收到上述發(fā)票后 3 3 個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。第五條 保證金為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需向 甲方支付人民幣 200200 萬元作為保證金，開業(yè)前將保證金存入雙方共管 賬戶中，甲乙雙方預(yù)留印鑒進(jìn)行共管。保證金支付方式為合同簽訂后 付 100100 萬元，開業(yè)時(shí)付 100100 萬元。乙方在 1515 個(gè)工作日內(nèi) （ 如有特殊原 因，乙方可順延 5 5 個(gè)工作日） ，將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶，待甲方依合

7、 同約定能順利完工，能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利交付物業(yè)而不影響乙方正常 經(jīng)營，乙方可在開業(yè)后 1010 個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方賬戶。由甲方 按銀行一年期貸款利率按季向乙方支付保證金利息，直至合同履行期 滿，甲方一次性退還乙方保證金。如遇甲方不按規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的要求， 致使乙方無法進(jìn)行正常經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī) 定返還雙倍保證金。4第六條 租賃甲方擁有將所建的“ 酒店”整體出租給乙方經(jīng)營的 權(quán)力，并特聲明酒店出租已取得購買酒店業(yè)主的同意，如甲方因酒店 使用權(quán)不清，發(fā)生有關(guān)糾紛，造成乙方損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條 設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)

8、由甲方 負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修，甲方在接到設(shè)施、設(shè)備故障報(bào)告應(yīng)立即 組織維修，甲方未及時(shí)實(shí)施上述行為，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。保修期過后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無法正常使用，乙方 負(fù)責(zé)更換，更換之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn) ; ; 乙方 負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護(hù)。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1 1、甲方擁有 酒店的物業(yè)使用權(quán)，甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng) 營，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。2 2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營酒店的基本條件 （含基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調(diào)設(shè)備、停車場、電力、室 外排污、排水及出入口的完備 ） 。具體

9、要求見國家酒店評定標(biāo)準(zhǔn)、星級 酒店計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，上述基本條件在約定交付使用時(shí)必須同時(shí)具備。3 3、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃 費(fèi)發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方實(shí)際損失，乙 方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失。4 4、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管 理費(fèi)、5如增加建筑面積需補(bǔ)交的地價(jià)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房 產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。5 5、甲方確保設(shè)施、設(shè)備完好移交給乙方，雙方當(dāng)場驗(yàn)收清點(diǎn)后簽 字確認(rèn)，物業(yè)移交前如設(shè)備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資 修

10、復(fù)。6 6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗(yàn) 收合格批文的復(fù)印件給乙方備案。第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1 1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納 稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費(fèi)用。2 2、 有關(guān)證照申領(lǐng)后， 乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方 備案，以便進(jìn)行有效的監(jiān)督。3 3、 乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照， 并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營 范圍，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或 發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān)。4 4、乙方須合理科學(xué)的

11、使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方原因，造成 甲方損失，由乙方承擔(dān)。5 5、乙方須按時(shí)向甲方交納房屋租金。向有關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生 等費(fèi)用及政府規(guī)定的各種稅費(fèi)。第十條 不可抗力及維修責(zé)任61 1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造 成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方 原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責(zé)任 由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或 不能正常營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費(fèi)。2 2、酒店經(jīng)營屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負(fù) 責(zé)無償維修 ; ; 若引起乙方財(cái)產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)其損壞

12、財(cái)產(chǎn)部分的直接經(jīng) 濟(jì)損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)賠償。3 3、如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后 7 7 天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：A A、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此 而引起的所有花費(fèi)及開支，或由乙方在租金中扣除。B B、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后 3030 天仍未動(dòng)工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔(dān)違 約責(zé)任。第十一條 抵押簽訂本合同時(shí)，甲方保證如實(shí)提供場地和建筑物有 無任何的抵押情況及有無被執(zhí)法部門采取查封等強(qiáng)制措施。如有上述 事實(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供具體內(nèi)容，

13、并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部 門取得認(rèn)可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用 權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享 有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切 損失由甲方賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。7第十二條 違約責(zé)任1 1、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運(yùn)，否則視 為違約。2 2、在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家 有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違 約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?500500 萬元的違約金及補(bǔ)償對方受到的具體損 失。3 3、乙方如不能按時(shí)向甲方繳交場地租金，時(shí)間超過 1010

14、天，經(jīng)甲 方催討，自第 1111 天起，每延遲一天按拖欠的總金額的 0.20.2 %。每天向甲 方繳交滯納金 （1010 天允許期為考慮假日或人為疏失，超過 6060 天則屬違 約，并承擔(dān)違約責(zé)任 ） 。4 4、如因甲方對租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì) 量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán)選擇 終止合同。5 5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運(yùn)受到影響的，甲 方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。 第十三條 爭議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生 的或本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 ; ; 協(xié)商不成，則提交 市 仲裁委員會(huì)裁決，裁決結(jié)果對雙方均有約束力。第十四條 通知一方

15、發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本 合同所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通 過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如 以傳真發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等 重要文件要在 7 7 天之內(nèi)以書面通知對方。8第十五條 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙 方在具體接觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開 的內(nèi)容。第十六條 合同終止的約定本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同 所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出 租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。第十七條 其他如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定，導(dǎo)致停水、停 電、停業(yè) ; ; 所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。第十八條 附則1