場所租賃協(xié)議

1、租 賃 合 同 合同編號：甲 方（出租方）：鄭州靜源彩印包裝有限公司住 所：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：乙 方（乘租方）：河南豐澤園食品有限公司住 所：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：根據(jù)合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。一、租賃物及用途第一條 甲方租賃給乙方使用的租賃物包括：（一）甲方住所地南側(cè)位于新鄭市薛店鎮(zhèn)世紀(jì)大道工業(yè)用地上的于2010年完工的新建廠房（以下簡稱新建廠房），經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為3080平方米；（二）甲方住所地 年完工的鍋爐房；（三）甲方鍋爐房內(nèi) 年投入使用的2噸鍋爐1臺（“ ”牌，型號 ，出廠日期為 年 月 日）；（四）甲方鍋爐房以南、新建廠房以西的

2、土地，新建廠房以北、老廠房（甲方現(xiàn)在使用中）以南的土地，以及新建廠房以東20米的土地；（五）甲方住所地位于新鄭市薛店鎮(zhèn)世紀(jì)大道工業(yè)用地上的辦公樓辦公室3間，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米。第二條 乙方的用途為：生產(chǎn)調(diào)味面制品。第三條 乙方如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意后，按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變用途所應(yīng)交納的全部稅金、費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第四條 乙方租賃甲方合同項(xiàng)下的建設(shè)用地，應(yīng)在滿足甲方需要的基礎(chǔ)上，給予甲方必要的通行、存放物品等便利。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要使用甲方的其它建設(shè)用地，在滿足甲方需要的基礎(chǔ)上，甲方給予乙方必要的通行、存放物品等便利。二、租賃期限第五條 租賃期限為6年，即從2011年

3、5月1日起至2017年4月30日止。第六條 乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租賃物的交付與管理第七條 在本出租合同生效之日起3日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第八條 乙方在租賃物基礎(chǔ)上新增不動產(chǎn)，須征得甲方書面同意。甲方允許乙方在不改變主體結(jié)構(gòu)、符合法律、國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的前提下，為滿足乙方用途，對新建廠房個別門窗進(jìn)行改變，設(shè)置內(nèi)部隔斷，設(shè)置地面排水、管道設(shè)施。第九條 租賃期間，乙方應(yīng)按照安全生產(chǎn)法、消防條例等國家法律法規(guī)、規(guī)章及當(dāng)?shù)氐囊?guī)定、安全生

4、產(chǎn)管理規(guī)程及要求生產(chǎn)經(jīng)營，管理、維護(hù)租賃物，管理、保養(yǎng)、維修、年審費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條 租賃期限屆滿或乙方提前解除本合同或甲方依照約定解除本合同，乙方在租賃物上增加的水電等設(shè)施、新增房屋及其他不動產(chǎn)設(shè)施歸甲方所有。第十一條 租賃期限屆滿或乙方提前解除本合同或甲方依照約定解除本合同，乙方應(yīng)以可靠運(yùn)行狀態(tài)，在保證干凈、整潔的前提下，進(jìn)行保潔后返還租賃物。如乙方歸還時未對租賃物進(jìn)行維護(hù)、保潔，甲方有權(quán)要求乙方支付維護(hù)、保潔費(fèi)用。四、租金、相關(guān)費(fèi)用及支付第十二條 第1年和第2年廠房及辦公室租金為每月每平方米人民幣10元，即2011年5月1日至2012年4月30日的年租金和2011年5月1日至2012

5、年4月30日的年租金均為：369600元。自第三年即2013年5月1日起每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增20%，每年的5月1日作為年租金調(diào)整日。即2013年5月1日至2014年4月30日的年租金為369600×（1+0.2）=443520，依此類推。第十三條 本合同項(xiàng)下的鍋爐房及鍋爐由乙方使用管理，乙方不再支付租賃費(fèi)。但乙方須無償為甲方生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活提供充足的蒸汽，由此產(chǎn)生的燃料費(fèi)、工資等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條 甲方給予乙方用電必要的便利，相關(guān)材料費(fèi)、電費(fèi)等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如有需要，供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條 甲方為乙方用水、打井提供必要的便

6、利，相關(guān)材料費(fèi)、國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的水資源使用費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十六條 乙方應(yīng)于每年的5月1日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式或按甲方書面同意的其它支付方式向甲方支付當(dāng)年租金，即：2011年5月1日前支付2011年5月1日至2012年4月30日的年租金，依此類推。第十七條 乙方應(yīng)于2011年4月 日前，向甲方支付租賃保證金人民幣10萬元。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清全部應(yīng)付的租金、及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方返還租賃物等本合同所約定的責(zé)任后5內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。甲方指定的賬戶信息如下：開戶行： ，戶名： ，帳 號： 。第十八條 本合同生效后，乙方請求甲方協(xié)助辦

7、理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方預(yù)付有關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)拒絕協(xié)助。五、與租賃相關(guān)的納稅申報第十九條 本合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)用為未稅價格。第二十條 因甲方出租租賃物而發(fā)生的稅費(fèi)，包括但不限于房屋租賃稅等，可由乙方代繳的，由乙方承擔(dān)。乙方作為代繳義務(wù)人進(jìn)行納稅申報需要甲方提供手續(xù)的，乙方有義務(wù)及時通知甲方。甲方認(rèn)為必要時，也可要求乙方支付，甲方自行繳納。第二十一條 因乙方租賃甲方租賃物而發(fā)生的企業(yè)所得稅由甲方承擔(dān)，甲方進(jìn)行納稅申報。六、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)第二十二條 甲方應(yīng)保證提供的租賃物無權(quán)屬糾紛，不影響乙方正常使用。第二十三條 甲方有權(quán)隨時對乙方管理租賃物情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，

8、糾正乙方違約行為。第二十四條 租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。同等受讓條件下乙方對租賃物享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限屆滿，同等受讓條件下乙方對租賃物享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)第二十五條 乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，對租賃物負(fù)有妥善使用及維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。租賃物損壞、丟失、滅失責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二十六條 乙方應(yīng)按照食品安全法等法律規(guī)定辦理相關(guān)證照后守法經(jīng)營。因乙方違法行為造成甲方或者第三方損失，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中支付，并要求乙方重新交付租賃保證金。第二十七條 租賃期限內(nèi)，如乙方須對租

9、賃物進(jìn)行裝修、改建， 須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同意，向政府有關(guān)部門審批后方可進(jìn)行。如裝修、改建方案可能對公用部分及鄰里造成影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十八條 乙方轉(zhuǎn)租租賃物，除取得甲方書面同意外，乙方還須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同約定第二條的用途；3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，如乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

10、在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6、乙方因轉(zhuǎn)租行為應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第二十九條 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離，將租賃物返還甲方。七、廣告設(shè)置第三十條 若乙方需在租賃物的建筑物本體或周圍設(shè)置、發(fā)布廣告，須經(jīng)甲方書面同意，并按政府的有關(guān)規(guī)定辦理報批手續(xù)。八、合同的變更、解除第三十一條 雙方協(xié)商一致，可對變更合同。第三十二條 乙方欠交租金或電費(fèi)等費(fèi)用超過15

11、日，甲方有權(quán)停止乙方停電等措施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及承租戶損失）由乙方全部承擔(dān)，甲方可從租賃保證金中直接支付，并要求乙方重新交付租賃保證金。第三十三條 乙方欠交租金或電費(fèi)等費(fèi)用超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)在解除合同的書面通知發(fā)出之日起5日后，申請拍賣留置的乙方財(cái)產(chǎn)，用于清償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于甲方的租金、保管費(fèi)）。第三十四條 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變新建廠房主體結(jié)構(gòu)，或者在租賃物上新建不動產(chǎn)、設(shè)置發(fā)布廣告，或者將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，甲方有權(quán)解除本合同。第三十五條 乙方利用租賃物從事違法或犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同。第三十六條 乙

12、方確需提前解約，須提前6個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)：1、 向甲方返還租賃物； 2、交清租金及因本合同所產(chǎn)生的其它費(fèi)用；3、于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付6個月租金作為賠償。在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)，甲方將乙方的租賃保證金退還乙方。九、違約責(zé)任第三十七條 任何乙方違約，非違約方均可要求違約方支付違約金，并賠償損失。第三十八條 合同期內(nèi)，甲方違約將租賃物租賃給第三人，須支付違約金5萬元。第三十九條 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變新建廠房主體結(jié)構(gòu)，或者在租賃物上新建不動產(chǎn)、設(shè)置發(fā)布廣告，或者將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，須支付違約金5萬元。第四十條 本合同提前終止或有效期屆滿，乙方逾期

13、不遷離或不返還租賃物的，須支付違約金5萬元。十、免責(zé)條款第四十一條 凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情，及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第一款執(zhí)行。十一、通知及送達(dá)第四十二條 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第四十三條 甲方給予乙方或乙方給予甲方的電子郵件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同載明的地址并以對方為收件人交郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已送達(dá)。第四十四條 甲方指定的電子郵箱為： ，指定的傳真為