物業(yè)維修基金使用及管理辦法

1、物業(yè)維修基金使用及管理辦法 制定物業(yè)修理基金使用及管理方法是為了規(guī)范物業(yè)修理基金的管理工作，確保物業(yè)修理基金得到合理有效的使用，促進(jìn)物業(yè)管理質(zhì)量的提高，削減業(yè)主的開支或損失。 范例參考： 深圳物業(yè)公司物業(yè)修理基金使用及管理方法 一、修理基金的使用范圍 公用設(shè)施修理基金的使用范圍： 小區(qū)內(nèi)的道路； 小區(qū)內(nèi)的路燈； 小區(qū)內(nèi)園林綠化地； 小區(qū)內(nèi)的地下排水管； 小區(qū)內(nèi)的文化體育場所； 小區(qū)內(nèi)的停車場； 其他公用設(shè)施。 房屋本體修理基金的使用范圍： 房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； 抗震結(jié)構(gòu)部位； 多墻面； 樓梯間； 公共通道； 門廳； 公共屋面； 電梯； 機(jī)電設(shè)備； 本體消防設(shè)施； 公共天線； 本體上下水共用

2、管道； 共用防盜監(jiān)控設(shè)施； 其他房屋本體共用部分。 二、物業(yè)修理基金的收取標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的交納公用設(shè)施修理基金。 房屋本體修理基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請參照附錄，僅供參考）： 多層房屋（不帶電梯） -外墻涂料（含水刷石）：元平方米o(hù)月； -外墻貼瓷磚、馬賽克：元平方米o(hù)月； 高層房屋（含多層帶電梯）： -使用國產(chǎn)（含合資）電梯：元平方米o(hù)月 -使用進(jìn)口電梯：元平方米o(hù)月 三、修理基金的收取程序 公用設(shè)施修理基金的收取程序： 發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的計(jì)算公用設(shè)施修理基金； 發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施修理基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。 房屋本體修理基金的收取程序：

3、公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開頭計(jì)收房屋本體修理基金； 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的日編制住戶下月的房屋本體修理基金應(yīng)收明細(xì)表； 明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核： -經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)查明并予以更正； -經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)依據(jù)審核無誤后的房屋本體修理基金明細(xì)表，根據(jù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單； 收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)； 公共事務(wù)部的相關(guān)人員根據(jù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)； 已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)賬戶

4、上； 出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并準(zhǔn)時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理； 住戶用現(xiàn)金交納的由出納員根據(jù)現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取； 出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體修理基金根據(jù)現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程和銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi)； 出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體修理基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書準(zhǔn)時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)對沒有按時(shí)交納的房屋本體修理基金，應(yīng)根據(jù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程、應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳； 對尚未售出的空置房屋，其房屋本體修理基金由發(fā)展商交納； 對催繳次依舊不交納房屋本體修理基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或依據(jù)委托管理全合同、業(yè)主公約中的