新版租賃合同

1、住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃合同出租方 : (以下簡(jiǎn)稱甲方承租方:以下簡(jiǎn)稱乙方簽訂時(shí)間:2016年 2月 19日 簽訂地點(diǎn):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上訂立本合同,就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條 租賃房屋(場(chǎng)所 坐落在濟(jì)南市 ,建筑面積為 平 方米。第二條 租賃房屋(場(chǎng)所法定用途:辦公 。第三條 租賃期限:從 2016年 2 月 19 日至 2017 年 2 月 18 日 (規(guī)定為 1年以上 20年以內(nèi) 。 第四條 租賃用途:乙方租賃、 該房屋作為 (備注:擬新設(shè)或者變更企業(yè)的名稱 住所(或生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。第 五 條 月 租 金 為 元

2、人 民 幣 (大 寫 捌 佰 元 整 , 租 金 的 支 付 期 限 及 方 式 :乙方按月向甲方支付租金,每月 28日前支付。第六條 定金(或押金 :乙方在簽訂本合同后 3 日內(nèi)須向甲方支付 500 元人民幣(大寫伍佰 元整作為定金(或押金 。第七條 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物 業(yè)管理費(fèi),并承擔(dān)延期支付費(fèi)用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任;甲方承擔(dān)租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所 得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi),但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。 租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī) 定執(zhí)行

3、,若因此造成甲方財(cái)產(chǎn)等損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 房屋租賃期間,甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:1、上述房屋符合出租房屋使用要求;2、上述房屋手續(xù)齊全,屬于合法建筑;3、查驗(yàn)承租方是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)及時(shí)向工商部 門反映;4、根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定,所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)對(duì)消防條件 的要求;5、如需出賣或抵押上述房屋,甲方應(yīng)提前 1 個(gè)月通知乙方;6、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用,因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三 人遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償;7、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用(包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電

4、視收 視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi) ;8、租賃期間,甲方未經(jīng)乙方同意,不得擅自改變房屋現(xiàn)狀;9、租賃期內(nèi),出租方因拖欠政府的稅費(fèi),或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制,影響承租 人正常使用的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;10、其他約定:無(wú) 。第九條 房屋租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:1、乙方如將本租賃場(chǎng)所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所, 保證在使用或者開業(yè)前,向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào),經(jīng)消防安全檢查合格后,才投入使用或者開業(yè);2、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書面同意,但費(fèi)用由乙方自理;3、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償;4、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢

5、查和維修給予協(xié)助;5、 乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交給甲方, 如需繼續(xù)承租上述房屋, 應(yīng)提前 30 天與甲方協(xié)商, 雙方另簽訂合同, 若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋, 甲方又沒有提出異議的, 租賃合同繼續(xù)有 效,但租賃期限為不定期;6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用(包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視 收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi) ;7、未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變房屋用途,不得擅自分割或轉(zhuǎn)租;8、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度;9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);10、乙方變更營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)

6、所變更登記 手續(xù);11、其它約定:無(wú) 。第十條 出租方允許承租方對(duì)租賃的房屋 (場(chǎng)所 進(jìn)行正常的裝修或改善增設(shè)他物, 如承租方有 權(quán)對(duì)租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修、隔斷等,但經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的 , 應(yīng) 當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的 , 不得投入使用。承租方未經(jīng)出租方同意,不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu),或變更用途。承租方若將承租的 房屋(場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給第三人,須經(jīng)出租方同意。租賃期滿,租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝修物品歸乙方,不可移動(dòng)裝修物品無(wú)償歸甲方所有。第十一條 乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由乙方 負(fù)

7、責(zé)賠償:1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的;2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途,損壞房屋的;4、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá) 15 天或累計(jì)達(dá) 15 天以上的;5、因租賃房屋所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 1000元(大寫人民幣壹仟元以上;6、違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。第十二條 承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營(yíng)范圍等違法活動(dòng)或?yàn)樗说倪`法活動(dòng)提供場(chǎng)所便利 條件的,甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知,應(yīng)立即終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由乙方 負(fù)責(zé)賠償。第十三條 甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)終止合同,由甲方雙倍返還定金(或押金

8、,并承 擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方延遲交付出租房屋 10 天以上;2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任,致使乙方無(wú)法正常使用或造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失;3、出租房屋權(quán)屬不清,造成乙方無(wú)法繼續(xù)承租;4、未經(jīng)乙方同意,擅自改變房屋現(xiàn)狀;5、以欺詐手段騙取定金或租金。第十四條 違約責(zé)任:1、出租方未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財(cái)物毀損的,負(fù)責(zé)賠償損 失;2、承租方逾期交付租金的,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)當(dāng)支付占所欠租金 3 %的滯納金;3、承租方違反合同,擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋(場(chǎng)所毀壞的,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任;4、承租方因住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所變更或終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需終止本合同時(shí),必須按規(guī)定辦理住所變更 登記

9、或注銷登記并向出租方出示相關(guān)證明材料方可終止合同。 否則, 視為續(xù)租, 承租方必須按原約定 的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向出租方支付租金;5、其他約定:無(wú) 。第十五條 因不可抗力的原因, 致使承租的房屋或設(shè)備損壞的, 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 如因不可歸 責(zé)的原因,致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的,承租方可以要求減少租金或不支付租金;因租賃 房屋部分或全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租方可以要求解除合同。第十六條 提前終止合同。租賃期間, 任何一方提出終止合同, 需提前 15 天書面通知對(duì)方, 經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書, 在終止合同書生效前,本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合

10、同時(shí),一般應(yīng)提前 15 天書面通知乙方,因此 給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。第十七條 合同期滿, 承租方應(yīng)當(dāng)在 3 天內(nèi)返還租賃的房屋 (場(chǎng)所 , 租金應(yīng)在租賃期限到期時(shí) 由甲方一次性歸還乙方(不計(jì)利息 。租賃期限屆滿前, 如乙方要求繼續(xù)租賃, 則須提前 30 天書面向甲方提出, 甲方在合同期滿前 15 天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),在同等情況下,應(yīng)優(yōu)先租給乙方,租金參照當(dāng)時(shí)周圍同檔次房屋的租 金價(jià)格。如果續(xù)租,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十八條 合同期滿的房屋交接約定:甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后 3 天內(nèi), 按以下約定條款交接:1、裝修清場(chǎng)約定:乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況;2、定金(或押金約定:

11、乙方向甲方交房時(shí),甲方應(yīng)將定金(或押金無(wú)息退還乙方,如乙方 有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用,則甲方可將定金(或押金折抵后剩余部分退還乙方;3、遺留物約定:甲方向乙方交房 3 天后,或乙方向甲方交房 3 天后,一方有權(quán)任意處臵另一方的遺留物;4、變更或注銷登記約定:乙方應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)住所變更登記的證明;如終止經(jīng)營(yíng),應(yīng)向甲 方出示已辦結(jié)企業(yè)注銷登記的證明;5、其他約定:無(wú) 。第十九條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 因合同部分條款無(wú)效、 被撤消或者終止的, 不影 響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第二十條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議, 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的, 任何一方均 有權(quán)依法向人民法院起訴。第二十一