城市人居未來_2010世博會與房地產(chǎn)未來發(fā)展的啟示_123P

1、城市城市 人居人居 未來未來2010世博會與房地產(chǎn)未來發(fā)展的啟示第一章 曾經(jīng)滄桑謹以此章追憶中國城市人居與房地產(chǎn)發(fā)展歷程 這一切的故事發(fā)生在20世紀90年代這是中國發(fā)展“有中國特色的社會主義”步入正軌的階段這是小平同志南巡“寫下詩篇”的重要時刻這是中國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略重心由珠三角向長三角轉(zhuǎn)移的時代這是中國全面步入市場化經(jīng)濟的開端這是中國房地產(chǎn)全面市場化的一個萌芽年代中國政府第一次將住宅由福利轉(zhuǎn)向市場90年代的城市商業(yè)大廈90年代的城市第一百貨90年代的城市第一副食品商店（第一家肯德基）90年代的城市古運河風光帶民居90年代的城市崇安寺商業(yè)區(qū)90年代的城市皇庭美食城這個年代催生了新中國一來第一次房改

2、。在城市職工對福利分房尚存在憧憬的時候，這意味著什么？取消福利分房,實行商品房制度,將現(xiàn)有已出租的住房折價賣給租戶,逐步培育并形成房屋交易市場,實行公積金制度,用來買商品房及大修自有房屋等 這一切意味著：城市住宅將由福利轉(zhuǎn)向市場流通買賣，房地產(chǎn)開始在市場經(jīng)濟的舞臺粉墨登場。90年代的老公房多半是單位的福利分房或者拆遷安置房，因此被叫做“公房“小區(qū)的規(guī)模較大，綠化比較原生態(tài)建筑沒有特色，不是條式，就是點式，幾乎全是多層外立面清一色的毛水泥墻，沒有保溫、防水等概念，更不會有電梯最大的功能，只是滿足基本居住而已看看90年代的人居90年代的老公房曹張新村90年代的老公房西園里90年代的老公房沁園新村9

3、0年代老公房的戶型90年代早期，基本只有80式戶型，根據(jù)房間大小，分為：豎單間、橫單間、豎套、橫套、組房等；到了90年代中后期，才出現(xiàn)了更具人性化的90式戶型。房型結構比較好,更具有人性化。最明顯的特征是：不但有了客廳，而且有了餐廳；90年代的老公房戶型衛(wèi) 廚 客 臥 陽臺 客 臥 陽臺 廚 衛(wèi) 儲 儲 衛(wèi) 廚 臥 臥 臥 陽臺 80式豎單間80式組房80式橫單間90年代的老公房戶型衛(wèi) 廚 客 臥 陽臺 80式豎套80式橫套客 臥 陽臺 廚 衛(wèi) 儲 臥 臥 90年代的老公房戶型90式兩房90式兩房90年代的商品房這時候的商品房尚在雛形階段，很多商品房只是在公房的基礎上，將建筑立面造型、建材與戶

4、型設計做了提升和改良，小區(qū)景觀只比公房略勝一籌。初次之外，判定小區(qū)是否商品房的就是物業(yè)管理出現(xiàn)了。90年代的商品房太湖花園90年代的商品房惠暢里第二章 一日千里謹以此章獻給致力改造中國人居環(huán)境的各路英豪們。 21世紀，是城市與房地產(chǎn)發(fā)展比翼雙飛的年代當1994年第一次房改后，商品房市場開始步入正軌當1998年，企業(yè)員工工齡購買現(xiàn)住房的享受被終結中國公民終于一步步覺醒：”原來，自己住的房子是需要自掏腰包買的；原來，房子品質(zhì)高低帶來的生活也是有高下的：原來，生活與人居都掌握在自己的手里“時鐘敲響21世紀，城市化建設的步伐逐步加快，永不停息美麗的城市風貌【城市夜景鳥瞰】發(fā)達便捷的交通路網(wǎng)【太湖大道廣

5、南立交段】 現(xiàn)代化的市民廣場 【太湖廣場】 市中心。不夜城【中山路夜景】 繁華，永不停息【南禪寺夜景】 璀璨的航空港【無錫機場夜景】夜間，“運魅”十足【無錫體育中心夜景】市郊的風景區(qū)無一例外【蠡湖之光】奮進的不只是城市建設，還有我們的房地產(chǎn)業(yè)，我們的人居從多層住宅物業(yè)類型到小高層再到高層從花園洋房到各類別墅到平層豪宅從簡單綠化景觀規(guī)劃到植被層次豐富從簡單小品到功能完善再到層次分明從親近自然到還原自然北美風格建筑風格新古典主義新中式建筑法蘭西風情英倫風情德國風格意大利建筑托斯卡納風格地中海風格現(xiàn)代主義建筑房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品在短短一二十年間，與日俱新。很多世界上“看上去很美”的建筑風格，我們都可以“拿

6、來主義”；很多園林植物，只要花錢，都可以栽培，可以全冠移植；很多人性化戶型結構，我們可以直接照搬；很多景觀打造，我們可以不假思索的混搭、復制有個問題：世界上所有東西抄完了，我們抄誰的？現(xiàn)如今，盡管城市化建設的發(fā)展神速，房地產(chǎn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代也日益加快，對市容市貌大大改善，但是依舊存在不和諧的視覺。城市任何角落可以找到不同年代各種建筑，從工業(yè)時代的大煙囪到高科技企業(yè)的藍色屋頂廠房，從70年代的馬賽克、80年代的劣質(zhì)涂料，到90年代的藍色玻璃幕墻，再到2000年以后的所謂的“后現(xiàn)代主義”，盡管人居產(chǎn)品開發(fā)能力已經(jīng)處于巔峰狀態(tài)，但是，所有一切均可證明：人居革命尚未成功，房產(chǎn)研發(fā)仍須努力。更為嚴重的是，

7、隨著人類社會的發(fā)展與物質(zhì)化享受的片面追求，我們的生存環(huán)境已現(xiàn)窘境，自然資源破壞嚴重并日益惡化，低碳、低能耗、低排放的呼聲越來越高，儼然成為當下流行語，房地產(chǎn)業(yè)的未來任重道遠，今后的產(chǎn)品該何去何從？第三章 黎明曙光謹以此章獻給努力謀求人類未來人居的先驅(qū)們。外國的空氣在變好，我們的空氣質(zhì)量呢？【攝于世博會倫敦案例館】我們的空氣質(zhì)量“有口皆碑”，國外人戲謔為“中國霧”【成都：連續(xù)8天空氣污染，濃霧不散】城市化的代價就是垃圾不斷的侵蝕【攝于世博會城市未來館】溫室效應加劇【全球各地冰山冰川不斷融化】面對如蟻的蕓蕓眾生【攝于世博會城市未來館】我們想了又想未來該造什么？低碳、低能耗、節(jié)能減排，綠色、生態(tài)、環(huán)

8、保以人為本，人性化設計，科技引領住宅與城市規(guī)劃相得益彰，讓城市持續(xù)發(fā)展注重人與自然的和諧共生除了滿足人居基本功能與舒適度需求，未來的房產(chǎn)住宅產(chǎn)品將會使命重重：未來又在哪里？【攝于世博會城市未來館】基本需求之上，更多關注自然【攝于世博會城市未來館】我們不能復制一個自然的軀殼【攝于世博會城市未來館】但我們還有機會去改造自然的未來【攝于世博會城市未來館】所有作為均要秉持可持續(xù)發(fā)展【攝于世博會城市未來館】動用人類靈活的思維網(wǎng)絡【攝于世博會城市未來館】讓城市人居自然，變得和諧【攝于世博會城市未來館】這樣的未來，才漸趨完美【攝于世博會城市未來館】讓城市化的本來面目，不再如此猙獰【攝于世博會城市未來館】興許

9、，城市將出現(xiàn)在海洋與天空【攝于世博會城市未來館】口號喊得太嚴重？夢想有點烏托邦？那么來點實際的吧。世博會看建筑與人居漢堡案例館漢堡案例館【創(chuàng)意】“漢堡之家”案例館的原型是位于漢堡市的“港口城(HafenCity)”項目。（該區(qū)域為老城區(qū)，目前通過重新設計改造，將被打造成擁有大量生態(tài)型建筑的商住大型社區(qū)。項目啟動始于十年前，已完成一半，還需要十年完成全部工程，為歐洲最大的城區(qū)重建項目之一）【亮點】四向抽屜式造型紅磚房外墻立面頭重腳輕的結構與工程力學的巧妙構思大幅落地玻璃寬敞明亮適宜辦公、營業(yè)、居住多種功能適合臨水臨街建造 漢堡之家的原型建筑漢堡市H2O 漢堡館正面中國首個獲得認證的 “被動房”基

10、本無需主動供應能量，而是通過地熱泵獲得采暖、制冷、通風和去濕；建筑外墻隔熱、隔音、密封性強，通過可再生能源（如太陽能）的使用，創(chuàng)造出相對隔離的空間，實現(xiàn)建筑能源供應的自給自足和零廢氣排放；無需任何取暖設備或空調(diào)就能保持舒適的室內(nèi)溫度和環(huán)境，做到冬天保暖，夏天降溫建筑所消耗的外部能源只有普通房屋的10% 。建筑成本會比傳統(tǒng)建筑略高，但一經(jīng)普及，可大大加強大城市的節(jié)能環(huán)保，亦可控制溫室效應；每年每平方米消耗50千瓦能量，相當于普通辦公樓四分之一的平均能源消耗量?！灸芎呐c功效】 漢堡之家的室內(nèi)場景及家居布置倫敦零碳館倫敦零碳館【創(chuàng)意】倫敦零碳館案例原型取自世界上第一個零二氧化碳排放的社區(qū)貝丁頓（Be

11、dZED）零碳社區(qū)。該社區(qū)建成于2002年，其中包括公寓、復式住宅和獨立洋房在內(nèi)的82套住房，另有大約2500平米的工作空間。案例體現(xiàn)了住宅高密度與舒適生活的完美融合。它的建成為可持續(xù)建筑創(chuàng)造了新的標準。倫敦零碳館建筑模型【攝于倫敦零碳館】【亮點】超級保溫材料構造的建筑表皮最環(huán)保的建筑和室內(nèi)產(chǎn)品，包括家具、門窗、電器、內(nèi)飾等每套住宅都配有露天花園或陽臺建筑的形體設計為盡可能大量利用被動式的太陽能源而量身定做房屋解剖模型【攝于倫敦零碳館】房屋北坡模型示意【攝于倫敦零碳館】房屋南坡模型示意【攝于倫敦零碳館】1.屋頂22個風帽，利用溫壓和風壓靈活轉(zhuǎn)動，補充室內(nèi)新鮮空氣；在風能不足時，將使用太陽能光電

12、板收集的能量。風帽的能耗降低為普通通風系統(tǒng)的1/5，還可以保持室內(nèi)的恒溫狀態(tài)與正常濕度，使人體感覺舒適自然。2.生活中食品垃圾等有機廢棄物，將與樣板房產(chǎn)生的生物垃圾混合，通過降解、發(fā)酵等技術，向建筑提供電力和熱量。3.南面坡頂設置了太陽能光電板和熱能板，在北面坡頂也設置了可開啟的太陽能光電板，坡頂光電板、熱能板的總面積分別達600、200平方米。4.北面坡頂上還將種植綠色植被，以給室內(nèi)空氣降溫、均衡濕度?！灸芎呐c功效】【對房地產(chǎn)的啟發(fā)】某小區(qū)以倫敦館的建筑為藍本【對房地產(chǎn)的啟發(fā)】某小區(qū)以倫敦館的建筑為藍本新式建筑的理念可再生能源的應用寧波滕頭館寧波滕頭館【創(chuàng)意】中國美術學院建筑藝術學院院長王澍

13、教授主創(chuàng)設計,設計靈感和景觀結構來自明末畫家陳洪綬的五泄山居圖，它體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的建筑美學和一種對未來農(nóng)村模式的美好向往。運用體現(xiàn)江南民居特色的建筑元素，以空間、園林和生態(tài)化的有機結合，表現(xiàn)“城市與鄉(xiāng)村的互動” 凸顯寧波“江南水鄉(xiāng)、時尚水都”的人與自然和諧相處的生活?！玖咙c】 轉(zhuǎn)角樓梯構成內(nèi)天井立面材料用瓦爿、竹片、混凝土五十多萬塊舊磚瓦出自超百年老建筑屋頂有1.5米厚的覆土，種植喬木適宜辦公、營業(yè)、居住多種功能適合臨水臨街建造滕頭館并不能理解成簡單地贊美現(xiàn)在的鄉(xiāng)村城市化之成就，實際上是希望有所矯正：在城市化、新農(nóng)村建設等一波波浪潮中，城市建設正在抹平鄉(xiāng)村的原有屬性和歷史記憶。鄉(xiāng)村建設與城市社

14、區(qū)建設共同發(fā)展方是科學發(fā)展之道。鄉(xiāng)村發(fā)展應有自己的評價體系，發(fā)展成和城市不同的另外一種生產(chǎn)、生活形態(tài)，而不是“唯城市為美”，簡單地模仿城市。類似村頭風水樹、界碑、棧道、宗祠、龍王廟等，是家族、村落的DNA，是精神寄托的重要載體，構成了中華民族整體的家園感、歸宿感?！纠砟顑r值：不“唯城市為美”】 寧波滕頭館室內(nèi)場景及家居布置馬德里案例館馬德里案例館【創(chuàng)意】以“竹屋”和“空氣樹”為代表的可再生能源、新型環(huán)保材料、先進的生態(tài)技術以及有效的建造流程在建設中得到廣泛應用。 竹屋的靈感借鑒馬德里諸多建筑【亮點】竹制建筑表皮外立面處于光與影變化中的強烈效果建筑的北側為玻璃幕墻應用了再生能源等高新科技可再生能

15、源及低碳原理剖析【發(fā)現(xiàn)】世界各地高校的建筑設計作品展【發(fā)現(xiàn)】概念性建筑，滿足人口增長帶來的城市負擔上海案例館：滬上生態(tài)家滬上生態(tài)家【創(chuàng)意】里弄、山墻、老虎窗、石庫門、花窗等上海地域傳統(tǒng)建筑元素，穿堂風、自遮陽、自然光、天井綠等上海本土生態(tài)語匯，加上“大都會”、“大上?！钡雀呙芏瘸鞘忻枥L，與夏三伏、冬三九、梅雨季等氣候特征，繪就上海城市建筑印象。用15萬塊上海舊城改造時拆除的舊石庫門磚頭砌成，集生態(tài)智能技術于一身的建筑“滬上生態(tài)家”，這座立足上海的城市、人文、氣候特征，通過“風、光、影、綠、廢”五種主要“生態(tài)”元素的構造與技術設施的一體化設計，展現(xiàn)上海人居的“過去、現(xiàn)在和未來”。 石庫門外立面與

16、海派歐式入戶門【亮點】石庫門青灰色外墻為立面太陽能一體化建筑技術外遮陽系統(tǒng)西立面綠化步廊式屋頂花園智能化的樣板房節(jié)能環(huán)保、低碳生活欄桿是海藻欄桿，可調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量 步廊式屋頂花園猶如太空科幻片里的未來廚房兒童書房，教育機器人隨時伺候智能化淋浴與浴缸智能化衛(wèi)浴樂齡之家，多功能護理床樂齡之家，護理機器人水生綠化植物，凈化空氣澆灌用水來自天然雨水窗與陽臺設計，保證穿堂風成都案例館成都案例館【創(chuàng)意】微縮版的成都活水公園，其原型是世界上第一座以展示“人工濕地水處理系統(tǒng)”為主要內(nèi)容、以水保護為主題的城市生態(tài)環(huán)境公園，曾獲得聯(lián)合國人居獎。從外形看，成都館形如一條游在水邊的魚，喻示著人類、水與自然的依存關系。館內(nèi)集水環(huán)境、水凈化、水教育為一體，包括人工濕地生物凈水系統(tǒng)、模擬龍門山森林植物群落景觀、環(huán)境教育中心、親水互動平臺等設施。 魚形水系，活水景觀【亮點】魚形水系布局石材砌筑臺階式淺灘植物配置參照峨眉山自然植物群落水生植物吸收過濾或降解水中的污染物案例館聯(lián)合館：外立面造型利用舊廠房的梁柱為外框架，內(nèi)置彩鋼材料形成立面。其他展館建筑案例聯(lián)合館