實用市場調(diào)查報告.doc

1、實用市場調(diào)查報告實用的市場調(diào)查報告七篇? ?市場調(diào)查報告 篇1 ?一、市場的根本情況 ?市建材市場，原名玉林建材家具市場，由 市市場開發(fā)效勞中心于一九九五年五月投資興建，并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是 市人民政府規(guī)劃建立的重點工程之一。市場位于 市一環(huán)北路中段(一環(huán)北路 307 號)，地理位置優(yōu)越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進入市區(qū)乘坐 15 路公交車可直接到達。經(jīng)調(diào)查，建材市場目前鋪面利用率達 99以上，銷售量根本能滿足玉林附城地區(qū)的居民需要，但由于其面積有限，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏擴展空間

2、，進一步開展?jié)摿τ邢?。二、市場當前存在的主要問題 ?經(jīng)全面調(diào)查理解發(fā)現(xiàn)建材市場在建立和管理中存在四個方面的突出問題：(一)市場開展定位不夠高，不適應當前社會經(jīng)濟開展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地，玉林有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)開展前景。而建材市場的建立和開展，由于認識上的局限性，其開展戰(zhàn)略定位不是很高。表如今二個方面：一是市場建立檔次不高，大局部建材經(jīng)銷商雖可以歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營，商品以低、劣居多;二是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。(二)政策法規(guī)配套跟不上，進一步開展受阻。表現(xiàn)為：一是

3、行政引導不力，造致了市場分散。當前 市區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性開展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步開展。(三)市場設施不配套，效勞質(zhì)量不高。主要表如今：一是門店(貨位)面積大小不一，不適宜。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶

4、用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設施。四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對裝運隊的有效管理。六是生活設施不配套。(四)地理位置已不相適 市開展要求。市場建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴展，目前市場已進入市區(qū)之中。承載建材商品的重(大)型貨運車輛將不再適宜進出市區(qū)內(nèi)的市場，在市區(qū)內(nèi)設置建材市場，一方面對其自身開展是一個限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。三、建議 ?根據(jù)當前建材行業(yè)的開展形勢以及我市經(jīng)濟社會開展的需要，調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的情況認為必須重新建立

5、我市建材市場，這是因為：1、鑒于當前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴展，如今的建材市場已進入了市區(qū)之中，承載建材貨物的重(大)型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進出市場以及現(xiàn)有的建材市場離鐵路和公路交通要道太遠，運輸不方便。2、現(xiàn)有建材場建立的不標準、不集中，倉儲保管、生活辦公設施不配套，遠不能滿足業(yè)主的需求。3、經(jīng)營戶在市場內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時的噪聲污染和塵粉污染超標，嚴重影響了城區(qū)居民的正常生活。4、目前現(xiàn)有的建材市場銷售狀況已飽和，規(guī)模小、檔次低，周邊缺乏開展空間，已不適應當前城市建立速猛開展的需求。因此現(xiàn)有的建材市場已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必須重新選址，整體搬遷。(一)建立新的建材市場應該考慮的

6、幾個問題 ?1、市場定位。新建市場應按照立足如今，著眼將來的要求，建立成為玉林城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、效勞優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，成為憑借玉林傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢，充分展現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場;進一步建立成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、效勞為一體的建材貿(mào)易集散中心。2、新建市場選址。建議選擇設置在二環(huán)路北流路口至秀水收費站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺附近。主要是因為建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對運輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運輸交通方便，空地較多，便于建立和使用，同時也可拉動該地段的

7、經(jīng)濟繁榮和勞動就業(yè)。此外，新建市場近鄰的新體育館，對今后組織開展商品會展活動也相當有利。3、建立規(guī)模。新建材市場占地 15 萬平方米，其中營業(yè)面積 4.5 萬平方米，倉庫面積 3 萬平方米，營業(yè)門店設計為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營門店，倉庫設計為單層。新市場經(jīng)營門店為 1500 個，年銷售額為 5 億元人民幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西地區(qū)。4、新建市場投資。新市場預計總投資 4500 萬元，其中置地費用約 1100 萬元，建筑費用約 3400 萬元，建立資金可由市場效勞中心獨立投資興建，也可通過招商引資，實行股分制進展經(jīng)營。5、市場的管理和經(jīng)營。市場的管理既可保持原有形式，繼續(xù)由市場效

8、勞部負責，或是實行股份制，由股東董事會負責施行經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，根底設施配套齊備，實現(xiàn)一站式采購，提供細致周到的售后效勞。(二)建立新的建材市場政府應加強宏觀調(diào)控 ?1、加強協(xié)調(diào)，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建立、市政、工商、稅務、 區(qū)政府以及市場效勞中心等部門，組建市場建立管理委員會，進一步加強對市場建立總體規(guī)劃和建立的指導，加強對市場內(nèi)外關系的協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引導和管理力度，擴大市場規(guī)模。加大行政引導力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等所有分散的經(jīng)營戶一律引進市場內(nèi)經(jīng)營，進一步擴大市場規(guī)模，增強市場競爭力，擴大市場影響力，進步市場活力。3、營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮協(xié)會幫助協(xié)商解決經(jīng)營業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。制訂出臺統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費標準，除按效勞內(nèi)容收取相應的效勞費外，在征費上免收業(yè)主地(鋪)租，降低經(jīng)營戶的經(jīng)營本錢。出臺相適應的優(yōu)惠政策，以