一級資質物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書

1、一級資質物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書合同雙方：甲方：XXX物業(yè)股份有限公司乙方：XXX投資發(fā)展有限公司 為謀求共同發(fā)展，充分利用各自優(yōu)勢，合作開發(fā)和經(jīng)營相關物業(yè)管理業(yè)務，就項目，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達成以下合作意向：第一條：本合同有效期1、 自 年 月 日至 年 月 日第二條：合作經(jīng)營方式與內(nèi)容1、 甲乙雙方充分考慮到甲方資質、技術、品牌和資源優(yōu)勢，乙方模具城項目的物業(yè)服務部愿意掛靠在甲方名下，實施物業(yè)服務工作展開，乙方項目的運作統(tǒng)一使用甲方質量標準，使用甲方指定標識和服務內(nèi)容等（業(yè)主單位有指定的除外）。2、 項目服務中發(fā)生的一切費用及手續(xù)由乙方承擔辦理，甲方給予必要指導，今后合作項目由

2、乙方自主經(jīng)營，自負盈虧，獨立核算。乙方所出具的文字文件須提供一份于甲方備案。3、 該項目的全部人員及福利，由乙方負責，甲方不承擔任何責任。4、 根據(jù)互惠互利，乙方在經(jīng)營該項目期間，按所簽訂的物業(yè)委托服務合同的建筑面積和收費標準，所收取物業(yè)服務費全年金額的*%上交甲方管理服務費（含稅金），管理服務費按月支付。5、 一旦合作經(jīng)營中出現(xiàn)任何賠償、處罰事件，由乙方承擔全部責任。6、 乙方承包經(jīng)營甲方合作項目在每月業(yè)主支付物業(yè)服務費到達甲方賬戶后，甲方在扣除約定的管理費及應繳稅金后，及時將余款支付乙方。7、 乙方在承包經(jīng)營甲方合作項目期間所產(chǎn)生的一切債權、債務及分支機構的一切資產(chǎn)在承包期滿后歸乙方承擔和

3、享受。第三條：雙方的權利和義務1、 甲方的權利1） 根據(jù)甲方的管理要求和質量管理標準對該合作項目的管理運作提出甲方的質量管理指標，并對乙方的經(jīng)營管理計劃提出指導性意見。2） 檢查和監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動規(guī)章制度的執(zhí)行情況，并根據(jù)甲方的管理制度和質量標準對乙方進行考核。3） 按本協(xié)議規(guī)定的金額從乙方承包經(jīng)營的甲方在合作項目的經(jīng)營收入中收取管理費。4） 甲方定期或不定期檢查乙方的工作，如乙方的管理達不到甲方規(guī)定的質量標準，甲方有權視情況提出整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。5） 客戶直接投訴至甲方，甲方有權要求乙方定期解決，乙方承擔全部責任。2、 甲方的義務1） 依據(jù)本合同的相關規(guī)定，維護乙方的合法

4、權益。2） 為乙方就項目管理、經(jīng)營與財務結算提出必要的支持。3） 根據(jù)乙方需要，甲方有義務為乙方培訓員工提供方便，包括師資、教材、場地和設備等，但乙方需要承擔相應的食宿及交通費用。4） 甲方財務部門應按規(guī)定及時處理乙方的財務結算。5） 及時將客戶對合作項目管理的要求、建議或其他意見告知乙方，必要時就糾正措施制訂和服務方案確定等事宜對乙方提供指導。3、 乙方的權利1） 根據(jù)實際情況制定相應的內(nèi)部管理制度和考核方法。2） 乙方在承包經(jīng)營甲方合作項目期間享有經(jīng)營權、獨立財務管理權、人事聘用權、管理權和分配權。4、 乙方的義務1） 乙方在經(jīng)營管理活動中必須嚴格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的經(jīng)營管理方針及

5、相關制度，接收甲方的監(jiān)督，甲乙雙方合作項目均依照甲方所提出的質量管理標準執(zhí)行。2） 按甲方對業(yè)主承諾的物業(yè)服務標準和物業(yè)服務方案執(zhí)行管理服務工作，按甲方管理規(guī)定按時間向甲方遞交各種年度和月度報表及甲方要求的其它相關數(shù)據(jù)。3） 乙方應向甲方支付質量保證金貳萬元。若確因乙方管理和服務原因造成甲方不良影響程度，甲方有權對乙方實施經(jīng)濟處罰，處罰金從乙方支付的質量保證金中直接扣除。4） 乙方不得以甲方名義洽談除合作項目以外的業(yè)務。如有新項目需要合作經(jīng)營，甲乙雙方需在協(xié)商達成一致，就新項目另行簽定經(jīng)營合作合同書后，乙方方可進行。乙方不得以甲方或合作項目的名義從事甲方企業(yè)允許經(jīng)營范圍之外的其他活動，如設定擔

6、保、抵押等，否則由此給甲方造成的損失乙方應付賠償責任。5） 乙方的人事聘用制度、工資制度、與員工所訂勞動合同等必須符合國家勞動法的規(guī)定。6） 每月及時按本協(xié)議規(guī)定的數(shù)額向甲方上繳管理費用。7） 乙方對自己的經(jīng)營活動和經(jīng)營結果負責。8） 乙方不得將與甲方合作項目另行轉包給第三方，否則乙方將對此承擔責任，向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）。對由此給甲方造成的經(jīng)濟損失及其它不良影響負完全賠償責任。10）乙方在承包經(jīng)營甲方合作項目期間所產(chǎn)生的有關債權債務及資產(chǎn)由乙方享受和承擔，涉及仲裁或訴訟，由乙方負責解決，并承擔相應用的法律責任及費用。第四條：解除、終止本協(xié)議的條件1、 甲乙雙方協(xié)商一致，

7、本協(xié)議可解除。2、 有下列情形之一的，甲方可解除協(xié)議，且乙方應承擔違約責任。向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）。1） 乙方嚴重違反國家相關法律法規(guī)和甲方的經(jīng)營管理方針及相關制度的，并造成甲方嚴重經(jīng)濟損失。2） 乙方嚴重失職、營私舞弊 ，影響甚至損害甲方聲譽并對經(jīng)濟利益造成重大損害的。3） 乙方因承包甲方合作項目經(jīng)營活動中被依法追究刑事責任的。4） 違反本協(xié)議中的規(guī)定，隱瞞實際收入，不按規(guī)定上繳甲方管理費的。3、 發(fā)生上述第二款的情況時，甲方將直接收回乙方在合理項目上的管理權。4、 有下列情況之一的，乙方可通知甲方解除本協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并向乙方支付違約金10萬元，（大寫：壹拾萬元整）。1） 甲方違反法律法規(guī)或侵犯乙方合法權益的。2） 甲方嚴重違反本協(xié)議規(guī)定的。第5條 ：其他1、 雙方一旦解除本協(xié)議，合作項目后續(xù)管理工作由雙方根據(jù)相應的權利義務關系協(xié)商解決。2、 本協(xié)議期滿，雙方有意繼續(xù)合作的，應在協(xié)議期滿30日內(nèi)向另一方發(fā)出書面通知，雙方重新簽訂合作協(xié)議，相關條款內(nèi)容亦重新洽談。3、 本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。4、 協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向蘇州地區(qū)人民法院訴訟