工程合同管理.doc

1、工程合同管理第一篇：建立工程合同管理第一章建立工程合同管理法律根底建立工程合同相關(guān)法律體系：1、中華人民共和國(guó)合同法必須適用2、建立部與國(guó)家工商行政管理局結(jié)合公布:建立工程施工合同示本、建立工程勘察合同示本、建立工程設(shè)計(jì)合同示本、建立工程委托監(jiān)理合同示本，以上示本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的本，對(duì)于當(dāng)事人無(wú)強(qiáng)迫性，但對(duì)減少合同爭(zhēng)議，完善合同管理起到了極大的推動(dòng)作用。3建立工程相關(guān)法律體系：根本法律民法通那么，規(guī)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的根本法合同法， 規(guī)建筑市場(chǎng)工程采購(gòu)的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法，規(guī)建筑活動(dòng)的根本法律建筑法，合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法， 合同訂立履行中需提供投保的保險(xiǎn)法，建立合同工程

2、合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)法， 合同需要公證、鑒證的公證暫行條例合同鑒證方法，合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的仲裁法，合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的民事訴訟法建立工程合同管理的任務(wù)：1開(kāi)展和完善建筑市場(chǎng)2推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革： 我國(guó)在建筑領(lǐng)域中推行工程法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制3進(jìn)步工程建立的管理程度4防止和克制建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建立工程合同的管理方法：1嚴(yán)格執(zhí)行建立工程合同管理法律法規(guī)2普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才3建立合同管理機(jī)構(gòu)，裝備合同管理人員4建立合同管理目的制度5)執(zhí)行合同示本制度一、合同法

3、律關(guān)系的構(gòu)成1.合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素。3.合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。4.法人是具有民事權(quán)利才能和民事行為才能，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承當(dāng)民事義務(wù)的組織。5.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：依法成立、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所、可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。6.法人可以分為企業(yè)法人、非企業(yè)法人。7.企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后獲得法人資格。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。9.非

4、企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團(tuán)法人。10.企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承當(dāng)。11.法人以外的其他組織也可以成為合同法律關(guān)系主體，這些組織應(yīng)當(dāng)是合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)、但又不具備法人資格的組織；其主要內(nèi)容包括法人的分支機(jī)構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等。12.合同法律關(guān)系客體是指合同指向的對(duì)象。13.合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。14.法律意義上的物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的消費(fèi)資料和消費(fèi)資料.15.某建立單位與某水泥廠簽訂了水泥購(gòu)銷(xiāo)合同，該合同法律關(guān)系的客體是物。16.某單位為理解決職工住房問(wèn)題，與某房地產(chǎn)開(kāi)

5、發(fā)商簽訂了一份購(gòu)置一棟宿舍樓的合同，該合同法律關(guān)系客體是物。17.借款合同的合同法律關(guān)系客體是指物。18.法律意義上的行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)。19.建立工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指行為。20.建立工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指行為。21.就某知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙方達(dá)成了購(gòu)置合同，該合同法律關(guān)系的客體是指智力成果。22.某單位與某設(shè)計(jì)院就購(gòu)置該設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是智力成果。23.合同當(dāng)事人就某項(xiàng)技術(shù)機(jī)密達(dá)成了購(gòu)置合同，此合同法律關(guān)系的客體是：智力成果。智力成果。25.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。26.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的詳細(xì)要求。27.決

6、定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是合同法律關(guān)系的內(nèi)容。二、代理關(guān)系1.代理具有的特征包括：代理人必須在代理權(quán)限圍內(nèi)施行代理行為、代理人以被代理人的名義施行代理行為、代理人在被代理人的受權(quán)圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志、被代理人對(duì)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任.2.“代理人在被代理人的受權(quán)圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志”的詳細(xì)表現(xiàn)為代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示或者代理人有權(quán)決定是否承受第三人的意思表示。3.以代理權(quán)產(chǎn)生的根據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理、指定代理。4.基于被代理人對(duì)代理人的委托受權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是委托代理。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱為法定代理。6.主要是為維護(hù)無(wú)行為才能或限制

7、行為才能人的利益而設(shè)立的代理方式是法定代理。7.指定代理是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8.指定代理的適用條件：只在沒(méi)有委托代理人和法定代理人的情況下。9.無(wú)權(quán)代理是指行為人沒(méi)有代理權(quán)而以別人名義進(jìn)展民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。10.無(wú)權(quán)代理的情況包括沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為、超越代理權(quán)限為代理行為、代理權(quán)終止為代理行為.11.無(wú)權(quán)代理行為在被代理不做否認(rèn)表示、經(jīng)被代理人追認(rèn)情況下，被代理人承當(dāng)民事責(zé)任。12.對(duì)于無(wú)權(quán)代理行為，被代理人可以行使追認(rèn)權(quán)或回絕權(quán)，行使追認(rèn)權(quán)后，代理行為有效。13.本人知道別人以自己的名義施行民事行為而不做否認(rèn)表示的，視為同意。14.導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是：代理期

8、間屆滿或者代理事項(xiàng)完成、被代理人取消委托或代理人辭去委托、代理人死亡或代理人喪失民事行為才能、作為被代理人或者代理人的法人終止。15.導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有：被代理人獲得或者恢復(fù)民事行為才能、被代理人或代理人死亡、指定代理的人民法院或指定單位撤銷(xiāo)指定、監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。三、合同擔(dān)保1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2.擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原那么是平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)。3.擔(dān)保法是指調(diào)整因擔(dān)保關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)的總稱。4.擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。5.最常用的擔(dān)保方式是保證。6.保

9、證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任的行為。7.保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人債務(wù)人、債權(quán)人。8.保證合同的當(dāng)事人是指保證人和債權(quán)人。9.保證的方式有一般保證、連帶責(zé)任保證。10.在詳細(xì)合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定。11.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)展擔(dān)保時(shí)，保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承當(dāng)責(zé)任。12.不征得保證人的書(shū)面同意，保證人不再承當(dāng)保證責(zé)任的情況有債權(quán)人答應(yīng)債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同。13.擔(dān)保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是抵押、質(zhì)押、留置。14.不

10、可以是第三人做出擔(dān)保的方式有留置、定金。15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，那么按照連帶責(zé)任保證承當(dāng)保證責(zé)任。這是對(duì)債權(quán)人權(quán)利的有效保護(hù)。16.當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承當(dāng)責(zé)任的保證是一般保證。17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證圍內(nèi)承當(dāng)保證責(zé)任。18.具有代為清償債務(wù)才能的法人、其他組織或者公民，均可以作為保證人。不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體具有代為清償債務(wù)才能的法人、其他組織或者公民企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職

11、能部門(mén)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面受權(quán)的，可以在受權(quán)圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)展轉(zhuǎn)貸的可以提供保證20.擔(dān)保法規(guī)定，保證擔(dān)保的圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。21.保證合同的內(nèi)容包括：被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證的方式、保證擔(dān)保的圍、保證的期間、對(duì)方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。22.當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承當(dāng)責(zé)任。23.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人答應(yīng)債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)

12、當(dāng)獲得保證人的書(shū)面同意，否那么保證人不再承當(dāng)保證責(zé)任。25.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。26.債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。27.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。28.抵押權(quán)人是指?jìng)鶛?quán)人。29.可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)和不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、