建筑工程大包合同書 (定稿)

1、建筑工程承包施工協(xié)議發(fā)包方: 山西盛銀祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）承包方: 林州市二建集團(tuán)建設(shè)有限公司（以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就建設(shè)工程承發(fā)包事宜，訂立以下合同，以資共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：壽陽“馬首雋庭”商住小區(qū)工程2、工程地點：山西省壽陽縣馬首鄉(xiāng)馬首村3、工程內(nèi)容：一期工程，包括四棟聯(lián)排住宅： 7#、#樓地上三層，共6戶,建筑面積1340.64 m2；一棟疊加住宅：#樓為四層6戶，建筑面積1142.34m2；一棟會所：17#樓為地下一

2、層、地上二層，建筑面積592.98m2；門衛(wèi)建筑面積26.43 m2；東北角水泵房用房為地下一層，地上二層，建筑面積409.15m2；沿街商業(yè)建筑面積518.65 m2；#-16#樓的地下一層車庫3095.61 m2；建筑面積合計7125.8m2。二期工程，包括八棟聯(lián)排住宅：#-16#樓的地上一至三層，共24戶，建筑面積5581.44m2；五棟疊加住宅，1#-5#樓為四層，共32戶，建筑面積6098.16 m2；建筑面積合計11679.6m2。4、承包方式：包工包料、墊資承包，所有主材、輔材、周轉(zhuǎn)材料、零星材料、機(jī)械機(jī)具設(shè)備均由乙方自供。二、工程承包范圍：給定的施工圖紙范圍內(nèi)自土方開挖、基礎(chǔ)墊

3、層到主體封頂?shù)耐两ā⒀b飾裝修和給排水、暖通、電氣安裝工程。三、合同工期：1、一期工程，開工日期：2014年5月26日，竣工日期：2014年10月20日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)145天。其中：土建主體2014年8月15日完工，二次結(jié)構(gòu)及安裝9月15日結(jié)束，9月20日土建項目全部竣工，外裝修開竣工日期定為：9月1日-10月20日。2、二期工程開竣工日期：另定。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：以國家或行業(yè)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。施工過程中乙方必須對甲方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改直到合格為止。由于乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)視其情節(jié)輕重酌情處罰。五、工程計價和結(jié)算、確定依據(jù)：（1）工程量計算依據(jù)是本工程

4、相關(guān)的施工藍(lán)圖、設(shè)計變更、圖紙會審、會議紀(jì)要、現(xiàn)場簽證單、技術(shù)核定單等，計算規(guī)則嚴(yán)格執(zhí)行2011年定額及國家規(guī)范規(guī)定。（2）計價套用2011年建筑及裝飾工程預(yù)算定額、2011年山西省安裝工程預(yù)算定額、2011年建設(shè)工程費用定額；材料單價調(diào)整參照省定額站發(fā)布的山西工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息；人工單價調(diào)整參照省住建廳發(fā)布的“晉建標(biāo)字（2013）71號文件”：（人工單價57元/工日調(diào)整為70元/工日，63元/工日調(diào)整為77元/工日，機(jī)械臺班單價中的機(jī)上人工隨之調(diào)整；簽證工調(diào)整為建筑安裝工程87元/工日，裝飾裝修工程96元/工日；但調(diào)整部分的人工費不計取稅金。）2、取費約定：參照2011年建設(shè)工程費用定額，

5、本工程不計取規(guī)費和稅金。企業(yè)管理費按本定額規(guī)定費率的50%執(zhí)行。其它取費（包括施工組織措施費、施工技術(shù)措施費、利潤等）執(zhí)行定額規(guī)定費率。人工、材料、機(jī)械差價的動態(tài)調(diào)整，不計取任何費用，直接計入工程造價。3、總造價確定：在上述1、2條約定范圍之內(nèi)，按照2%的下浮比例確定工程總造價。4、計日工：在施工過程中，乙方按照甲方要求完成施工圖紙以外的零星工程，可另行約定綜合單價計價。5、施工單位所發(fā)生的水、電費應(yīng)從總結(jié)算中扣除。（1）施工用水用電、生活用水用電均按照實際發(fā)生費用進(jìn)行結(jié)算。（2）其它乙方施工用水用電、生活用水用電，均由本協(xié)議乙方與其它乙方據(jù)實結(jié)算。六、付款方式 按部位支付工程進(jìn)度款：一期工程

6、全部完工，且驗收合格后付至結(jié)算金額的70%。七、竣工結(jié)算、工程竣工驗收合格并向甲方遞交施工資料后，甲方即行審核由乙方遞交的竣工結(jié)算書。、乙方所報的結(jié)算總值不得超過實際總值的5%，如有所超，5%以外的虛報工程量的審計費用，按3的比例由甲方向乙方計取。3、合同承包范圍外的工程結(jié)算：以甲方簽證認(rèn)可單為準(zhǔn)。八、甲方分包項目：消防工程、門窗工程、電地暖工程、污水處理工程、太陽能工程，均由甲方自行發(fā)包施工，乙方積極配合，不計取配合費用。九、甲方供應(yīng)材料設(shè)備1、本協(xié)議第八條分包項目中所需的材料設(shè)備，由甲方自行采購供應(yīng)。2、甲方對所購材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)全責(zé)，甲方所購材料須有出廠合格證及其它質(zhì)量證明文件，并須交由

7、乙方向監(jiān)理公司申請報驗。3、甲方所購材料設(shè)備需要復(fù)驗時，所發(fā)生的二次檢驗試驗費用，均由甲方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)于材料設(shè)備到貨前24小時通知乙方，并在共同清點后，交由乙方妥善保管。由于乙方原因發(fā)生丟失損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方未通知乙方清點甲供材料設(shè)備，乙方不負(fù)責(zé)保管，導(dǎo)致丟失損壞的經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由甲方承擔(dān)。十、乙方供應(yīng)材料設(shè)備1、乙方按照圖紙設(shè)計和甲方指定品牌以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)采購材料設(shè)備。乙方所購材料設(shè)備須有出廠合格證及其它必須的質(zhì)量證明文件。2、乙方對所購材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)全責(zé)，乙方承擔(dān)全部保管責(zé)任。3、乙方供應(yīng)的所有材料設(shè)備必須在進(jìn)場卸貨前辦理甲乙雙方共同驗收手續(xù)，并填寫驗收單一式兩份，甲乙雙方分別存檔備

8、案。4、甲方指定材料品牌：鋼材：美錦水泥：陽泉冀東商砼：有資質(zhì)的壽陽當(dāng)?shù)厣唐讽艔S家管材：天津友發(fā)、天津中天PVC管材：中財、華財、康輝電線電纜：天津津成、上海勝華電表箱、電柜、開關(guān)、插座等電器設(shè)備產(chǎn)品：太原德力西5、乙方采購的材料設(shè)備在甲乙雙方共同驗收之前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求送達(dá)相關(guān)部門和單位進(jìn)行檢驗或試驗，檢驗或試驗費用由乙方承擔(dān)。6、甲方現(xiàn)場管理人員發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，責(zé)由乙方修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。十一、工程驗收1、 隱蔽工程和中間驗收（1） 隱蔽工程和中間工程驗收前48小時內(nèi)，乙方以書面形式通知甲方工程師到場驗收。通知

9、應(yīng)當(dāng)寫明驗收的內(nèi)容、時間、地點。驗收合格以后，甲方工程師在驗收記錄上簽字，乙方方可進(jìn)行隱蔽工程繼續(xù)施工。驗收如不合格，乙方須在甲方工程師限定時間內(nèi)進(jìn)行修改作業(yè)，然后重新驗收。（2） 甲方工程師未能按時到場驗收，乙方可以書面形式再次通知甲方務(wù)于48小時內(nèi)驗收，若甲方工程師仍未驗收，則視為甲方已經(jīng)認(rèn)可乙方驗收記錄。2、 竣工驗收（1） 工程具備竣工驗收條件，乙方須按國家有關(guān)規(guī)定，向甲方提供兩套符合規(guī)范要求的竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告。（2） 甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見，若有逾期則視同驗收報告已被認(rèn)可。（3） 乙方向甲方提供竣工圖、竣

10、工資料及竣工驗收報告以后，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，即將工程強(qiáng)行交付使用，即視同工程驗收合格。（4） 乙方未按合同約定工期完工且在完工以后一個月內(nèi)不向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告，導(dǎo)致甲方不得不向業(yè)主交房，所造成的違約責(zé)任和工程存在的質(zhì)量問題均由乙方承擔(dān)。十二、安全責(zé)任（1）乙方必須于工程開工以前編制保證安全施工的措施和方案，并報甲方備案。（2）乙方必須遵守安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，借以消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成的事故責(zé)任和相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。（3）甲方有權(quán)隨時進(jìn)行安全檢查，檢查發(fā)現(xiàn)乙方有違章操作行為，可以口頭或書面形式責(zé)令

11、乙方停工整改，直到符合規(guī)定為止。十三、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任： （1）提供工程設(shè)計施工圖紙，向乙方進(jìn)行技術(shù)交底，并協(xié)助解決圖紙及設(shè)計變更等相關(guān)問題。（2）搞好現(xiàn)場“三通一平”，實現(xiàn)水通、電通、路通和場地平整。（3）甲方工地代表和現(xiàn)場工程師發(fā)現(xiàn)乙方工人違章施工時，有權(quán)下達(dá)整改命令，乙方人員必須無條件服從。（4）協(xié)助乙方進(jìn)行工程結(jié)算及驗收工作。2、乙方責(zé)任： （1）組建一支過硬的施工隊伍，除項目經(jīng)理外，還應(yīng)配備技術(shù)員、造價員、質(zhì)量總安全員、材料員、資料員等相關(guān)管理人員，編報組織機(jī)構(gòu)表，呈報甲方備案。（2）嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，服從甲方管理人員指揮，不得和甲方管理人員頂嘴、沖突。（3）開工以前編制完整

12、的施工組織設(shè)計方案和施工總進(jìn)度計劃表，并報甲方備案。（4）保證各個分部分項工程符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)由于自身原因造成的質(zhì)量整改、返工、工期拖延、安全事故及現(xiàn)場臟亂所發(fā)生的損失及各種罰款。 （5）發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)當(dāng)立即將真實情況上報甲方及監(jiān)理，在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，乙方自行主動承擔(dān)事故發(fā)生后的費用及損失。（6）按照甲方要求，按月、季、年度提供施工進(jìn)度計劃表，作為是否延誤工期的重要依據(jù)。（7）員工必須佩戴上崗證上崗，電工、焊工、起重機(jī)司機(jī)等特殊工種人員必須持有操作證，并報甲方備案。（8）由于乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、所發(fā)生的物品損壞、人員傷亡等責(zé)任，概由乙方承擔(dān)。十四、質(zhì)量保修1、保修范圍：乙方負(fù)責(zé)的地

13、基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程和安裝工程。2、保修期：從工程竣工驗收合格之日算起。（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。（3）裝修工程為2年。3、保修責(zé)任（1）屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方可委托其他人員修理，保修費用從乙方質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。（2）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。由于乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害，乙方承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。4、保修金的支付和返還（1）本工程約定的工程質(zhì)

14、量保修金為工程結(jié)算價款的5%。（2）甲方在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金返還乙方。十五、違約責(zé)任1、由于乙方原因，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一天，甲方有權(quán)按照工程造價總值的萬分之三扣罰乙方違約款項，并由甲方現(xiàn)場工程師直接開具罰單，甲方支付工程款時，有權(quán)根據(jù)罰單予以全額扣除。2、甲方不能按時向乙方支付工程款時，30日內(nèi)工期相應(yīng)順延；超過30日，每超過一日，甲方按照本次應(yīng)該支付工程款的萬分之三，向乙方支付逾期違約金。十六、合同解除1、本協(xié)議生效以后，一方擅自解除協(xié)議，應(yīng)按工程總造價的5%向守約一方支付違約罰金。由于擅自解除協(xié)議，使守約一方造成的實際損失超過罰金時，擅自解除協(xié)議的一方應(yīng)予全部賠償。2、在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，可以解除本協(xié)議，并簽訂解除本協(xié)議的協(xié)議。3、乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：（1）因不可抗力致使協(xié)議無法履行；（2）因一方違約（包括因乙方未按協(xié)議約定承包內(nèi)容施工造成甩項、工期延誤）致使協(xié)議無法履行。5、協(xié)議解除后，乙方應(yīng)當(dāng)做好已完工程、已