商鋪物業(yè)服務(wù)合同

1、物業(yè)服務(wù)管理合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：湘潭盤古國際貿(mào)易有限公司地址： 郵政編碼： 法定代表人：職務(wù)：承租方（乙方）：地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)： 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和雙方簽訂的租賃合同有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃湘潭保稅商品中心商場與甲方就商鋪物業(yè)管理事宜訂立本湘潭保稅商品中心商場物業(yè)服務(wù)管理合同（以下簡稱“本合同”）。 第一條 定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。1.2 湘潭保稅商品中心商場：

2、指湘潭盤古國際貿(mào)易有限公司擁有獨立、位于湘潭市 的地產(chǎn)項目，四至分別為：東 路，南 路，西 路，北 路。1.3 購物中心：指“湘潭保稅商品中心”中的商業(yè)部分，總建筑面積約32150平方米。1.4 該商鋪：指甲方根據(jù)租賃合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.5 物業(yè)保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費等費用，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6 物業(yè)管理費：指湘潭盤古國際貿(mào)易有限公司為維護整個湘潭保稅商品中心商場的正常運作，而對湘潭保稅商品中心商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施維護維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該商場公共區(qū)域（包括中央空調(diào)、公共照明、室

3、外亮化、公共停車場、衛(wèi)生間、外圍綠化）本身的水、電、等費用。1.7 書面形式：指信件、信函、公告等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.8元：指人民幣元。第二條 物業(yè)管理費用及支付方式2.1 物業(yè)保證金2.1.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 3 個月的物業(yè)管理費數(shù)額的物業(yè)保證金，該物業(yè)保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。2.1.2 物業(yè)保證金為 元，由乙方于簽署本合同之日起當(dāng)日內(nèi)向甲方交納。2.1.3 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在 7 日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金少于該

4、實際數(shù)額，乙方應(yīng)在 7 日內(nèi)向甲方補足該不足部分。2.1.4 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后 7 天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的物業(yè)保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后 7 日內(nèi)書面告知乙方。2.1.5 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的 7 個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的物業(yè)保證金重新補足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的物業(yè)保證金作

5、為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余物業(yè)保證金的，仍有權(quán)追索。2.1.6 合同期滿或甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同且甲方同意退還物業(yè)保證金的，甲方應(yīng)在乙方依約交還該商鋪，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后 15 個工作日內(nèi)，不計利息向乙方退還物業(yè)保證金。2.1.7 空調(diào)的使用費由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費用按乙方簽訂的租賃合同的面積每平方米每月 15 元收取?？照{(diào)的正常供應(yīng)時間根據(jù)季節(jié)和大部分商戶動意為每天上午10:00時起至 22：00 時止。2.1.8公共部分水、電費（公共照明、用水、室外亮化）按租賃合同上的面積每平方米每月 8 元收取；2.1.9 物業(yè)管理費用按租賃合同上

6、的面積每平方米每月 8 元收取；2.1.10 甲方在每月30日前對商場商鋪內(nèi)自用部分的水、電、氣表進行統(tǒng)一抄表計量與核算并與該商鋪責(zé)任人(或授權(quán)人)雙方確認(rèn)簽字，每月5日前下發(fā)當(dāng)月應(yīng)交水、電、氣、空調(diào)等費用（含2.1.8款）的實際使用繳費通知單。 2.1.11 繳費時間：每月10日前為固定繳費時間，如遇國家法定節(jié)假日則順延。 2.1.12 在經(jīng)營期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)或其他費用，經(jīng)甲方書面通知后仍未能于3日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的 5 支付違約滯納金。逾期達(dá)7天以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施。因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 2.2 其它

7、費用2.2.1 乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費、電費、燃?xì)赓M及其它費用。2.2.2 乙方須自行負(fù)擔(dān)該商鋪獨立記錄水、電、氣表所示，或按甲方向乙方提供的繳費通知單，在收到該等記錄表或賬單后繳納所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電話費用及其它費用。2.3 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的物業(yè)管理費及其它費用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘㄗ∷蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。甲方有權(quán)變更上述賬號，但應(yīng)書面通知乙方，乙方收到甲方通知后應(yīng)按新賬號繳交。甲方的銀行賬號如下：收款人名稱：開戶

8、銀行： 銀行 支行銀行地址：人民幣銀行賬號：2.4 甲方出具的結(jié)算單僅作為雙方對賬憑證，乙方不得以未收到結(jié)算單為由拖延或者拒絕付款。2.5 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的物業(yè)保證金或合同約定的其它保證金、押金中抵扣其必須向甲方繳納的管理費及推廣費和其它款項。2.6 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付管理費或其它根據(jù)本合同須支付的費用。2.7甲方接受乙方的管理費，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。2.8 合同終止當(dāng)

9、月的結(jié)算比正常結(jié)算時間延后 3 月。2.9 涉及跨租賃年度當(dāng)月總費用（包括物業(yè)管理費等）的結(jié)算，采用分段計算后匯總作為當(dāng)月總費用。即分別按當(dāng)年度最后一個月及次年度第一個月收費標(biāo)準(zhǔn)除以當(dāng)月實際天數(shù)（自然月天數(shù)）作為日管理費等費用，乘以當(dāng)月分屬兩個租賃年度實際租賃天數(shù)計算后匯總作為當(dāng)月總費用；第三條 商鋪交付驗收3.1乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及湘潭保稅商品中心商場的公共部分。3.2 雙方組織驗收，驗收完畢由雙方共同簽署交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況，交接憑據(jù)簽署之日期即為商鋪交付日；第四條 商鋪裝修（詳見二次裝修規(guī)定及流程）4.1 乙方必須在對該商鋪

10、進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建之前提交書面報告給甲方，按甲方二次裝修規(guī)定及流程辦理相關(guān)手續(xù)；并按要求交納相關(guān)費用及裝修保證金。第五條 商鋪修繕5.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進行查看或維修。乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)公證機關(guān)公證后代為維修。有關(guān)維修的費用（包括乙方代為維修）由甲方承擔(dān)。由于乙方怠于通知造成任何第三方人（含甲方工作人員）員傷害、傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項

11、設(shè)備設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)公證機關(guān)公證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。5.3 租賃期間，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。5.4 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或

12、其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。5.5 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。5.6 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）：5.6.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失

13、修、危險而導(dǎo)致甲方及任何其它人或任何物品的損害；5.6.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方及任何其它人或任何物品的損失；5.6.3 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的損害。5.7 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。5.8 乙方在該商鋪內(nèi)添置、安裝的任何設(shè)施、設(shè)備，乙方自行負(fù)責(zé)維護或維修、保養(yǎng)。5.9、乙方在使用過程中擅自占用或損壞

14、鋪位公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能及破壞鋪位外觀的，或不經(jīng)甲方批準(zhǔn)進場裝修或已獲批準(zhǔn)但在裝修中損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及破壞鋪位外觀的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止侵害行為，限期恢復(fù)原狀，造成損失的，賠償相關(guān)權(quán)利人的一切損失。如乙方不執(zhí)行甲方指令，出于維護市場整體利益的需要，甲方將代為修復(fù)已損壞部位，費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按該修復(fù)費用的基礎(chǔ)上增加20%管理費。因上述行為引致第三方追究乙方或甲方責(zé)任的，皆由乙方承擔(dān)，如甲方先行賠付后，可全額向乙方追償。第六條 保險6.1 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，

15、該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及第三者責(zé)任險。第七條 物業(yè)管理7.1 乙方同意并接受下述安排：甲方負(fù)責(zé)包括湘潭保稅商品中心商場在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項。7.2 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持湘潭保稅商品中心商場作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知或公示后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。7.3 上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。7.4 乙方須遵守甲方依據(jù)本合同不時采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定

16、”）；該等物業(yè)管理規(guī)定在該商場所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。7.5 甲方可將本合同書載明之權(quán)利行使，于行使權(quán)利時需知會乙方。7.6 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：7.6.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在湘潭保稅商品中心商場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。7.6.2 乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的統(tǒng)一店鋪招牌。7.6.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何目的使用湘潭保稅商品中心商場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。7.6.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方指定的地點倒卸。7.6.5 乙

17、方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其它人員收取或處理。7.6.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請甲方指定的清潔公司或自行聘請有地方法規(guī)資質(zhì)的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。7.6.7 乙方不得在湘潭保稅商品中心商場任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件，亦不得將貨品或其它任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。7.6.8 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒

18、、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。7.6.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。7.6.10 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在湘潭保稅商品中心商場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其它任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。7.6.11 乙方不得破壞、損毀或涂污湘潭保稅商品中心商場結(jié)構(gòu)的任何部分，或湘潭保稅商品中心商場的公共地方、樓梯、電

19、梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括湘潭保稅商品中心商場內(nèi)外的任何樹木、植物及灌木。7.6.12 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在湘潭保稅商品中心商場任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。7.6.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。7.6.14 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。7.6.15 除非乙方向甲方

20、申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。7.6.16 乙方必須使用甲方指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。7.6.17 乙方需遵守甲方制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。7.6.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。7.6.19 乙方不得在湘潭保稅商品中心商場的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。7.6.20 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用，在湘潭保稅商品中心商場正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保

21、持照明；為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。7.6.21 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其它貨物或商品。7.6.22 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其它可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。7.6.23 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。7.6.24 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。7.6.25 乙方不得在該商鋪飼

22、養(yǎng)任何動物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。7.6.26 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。7.6.27 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。7.6.28 正常營業(yè)時間內(nèi)，不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置安保人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。非營業(yè)時間內(nèi)，如因甲方工作人員失職行為造成該商鋪及其內(nèi)部財物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方過錯致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。7.6.29 甲方應(yīng)盡力確保該商場、商鋪屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主要水管道以及電線電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。7.6.30

23、 甲方須盡力保持該商場的公共部位清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。7.6.31 甲方須盡力保持該商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及安保設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其它設(shè)備在妥當(dāng)及可運作的狀態(tài)。7.6.32 乙方應(yīng)服從甲方對湘潭保稅商品中心商場營業(yè)時間的安排，不得于正常營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應(yīng)配合甲方對整個湘潭保稅商品中心商場進行的推廣活動的時間安排。7.6.33 乙方不得聘用甲方辭退或者從甲方辭職不滿2年的員工。7.6.34 乙方應(yīng)嚴(yán)格管理乙方員工，乙方員工違反本合同或有關(guān)管理規(guī)定，視為乙方行為，甲方有權(quán)要求乙方清退不合格或嚴(yán)重違規(guī)的店鋪工作人員。7.6.35 乙方以任何形式提出減免物業(yè)管理費等

24、費用或降低合同約定款項標(biāo)準(zhǔn)等的請求，甲方并無法定回復(fù)義務(wù)（除收到乙方書面通知后5個工作日內(nèi)主動予以回復(fù)外，逾期不予回復(fù)即表示不同意乙方請求）。乙方不得以尚未收到甲方回復(fù)或甲方不予同意乙方請求為由，單方暫?；蚪K止?fàn)I業(yè)或者拖欠應(yīng)繳納物業(yè)管理費等費用。第八條 乙方違約責(zé)任8.1 租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付物業(yè)管理費和水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其它費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的 5支付違約滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)或其它設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。8.2 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，乙方已繳納的物業(yè)保證

25、金不予退還；若物業(yè)保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。8.4 拖欠支付管理費及其它費用達(dá)到30日。8.5法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲方單方提前終止合同的其它情況。8.6 甲方依據(jù)本合同第8.2、8.3條終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；乙方已繳納的物業(yè)保證金不予退還；乙方還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于合同未完租期物業(yè)管理費等費用10%的違約金；若上述賠償不足賠償甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.7甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）。第九條 不可抗力9.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。