商品房網(wǎng)簽流程操作手冊(cè)

1、 張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)用戶手冊(cè)新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶手冊(cè)目錄第一章、初次使用準(zhǔn)備3第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案51用戶名及口令的獲取52登陸網(wǎng)上備案平臺(tái)53網(wǎng)上備案73.1合同備案73.2合同管理123.3合同模板管理123.4員工權(quán)限管理133.5修改密碼143.6返回首頁153.7安全退出154備案注銷15第一章、初次使用準(zhǔn)備在初次登陸張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)前，需進(jìn)行IE的設(shè)置。請(qǐng)按如下操作，將備案系統(tǒng)加入到“受信任的站點(diǎn) ”：（1）點(diǎn)開菜單“工具>>Internet選項(xiàng)”；（2）在彈出的對(duì)話框(A)中選擇“安全”標(biāo)簽頁；（3）在“不同區(qū)域”的列表中選擇

2、“受信任的站點(diǎn)”，此時(shí)“站點(diǎn)”按鈕變得可用；（4）點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕，在彈出的對(duì)話框(B)中，將“對(duì)該區(qū)域中的所有站點(diǎn)要求服務(wù)器驗(yàn)證(https:)” 前面的對(duì)鉤去掉；（5）在“將該網(wǎng)站添加到區(qū)域中”下面輸入網(wǎng)上系統(tǒng)網(wǎng)址：:81/，再點(diǎn)擊 “添加”按鈕，點(diǎn)擊“關(guān)閉” (或“確定”)按鈕關(guān)閉對(duì)話框(B)；（6）在對(duì)話框(A)中，點(diǎn)擊“默認(rèn)級(jí)別”按鈕，將會(huì)看到一個(gè)滑桿，向下拖動(dòng)滑塊，使其內(nèi)容變成“安全級(jí) - 低”；（7）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案或查看備案合同時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉IE廣告攔截功能。 在顯示樓盤表時(shí)會(huì)彈出 “安全設(shè)置警告 ”對(duì)話框，提示是否安裝控件（此控件是顯示樓盤表所必須的），請(qǐng)點(diǎn)擊“是 ”。在等待幾秒安裝

3、完樓盤表控件后，即可正常顯示！第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案1 用戶名及口令的獲取開發(fā)商在進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約備案（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上備案）之前，需先于張掖市房管局進(jìn)行商品房的預(yù)售登記，并從商品房網(wǎng)上備案管理人員處獲取商品房網(wǎng)上簽約備案的身份認(rèn)證密鑰（USB-KEY）和原始密碼。開發(fā)商或員工根據(jù)此身份認(rèn)證密鑰和密碼登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)，進(jìn)行商品房的備案登記。建議開發(fā)商和員工在初次登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認(rèn)證密鑰及修改后的口令（該身份認(rèn)證密鑰與密碼相對(duì)應(yīng)，登錄時(shí)，缺一不可）；該身份認(rèn)證密鑰用于日后預(yù)售樓盤的在線銷售、合同簽訂、合同管理等操作。操作步驟主要如下：2 登

4、陸網(wǎng)上備案平臺(tái)在IE瀏覽器的地址欄錄入張掖市新建商品房網(wǎng)上備案平臺(tái)：（:81）或在張掖市房產(chǎn)信息網(wǎng)（說明：（1）第一次登錄時(shí)，需要點(diǎn)擊上圖中的，根據(jù)提示安裝身份認(rèn)證控件；安裝操作：鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊上圖中的，彈出新窗口（如下圖），用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊，身份認(rèn)證控件會(huì)自動(dòng)安裝，直到提示安裝成功即可。（2）開發(fā)商登錄時(shí)，在登錄類型處，選擇開發(fā)企業(yè)；開發(fā)商員工登錄時(shí)，在登錄類型處，選擇開發(fā)企業(yè)員工，進(jìn)行登錄；（3）若開發(fā)商或?qū)傧聠T工不能登陸，請(qǐng)致電給張掖市房管局信息系統(tǒng)管理人員，可能您的用戶未經(jīng)過網(wǎng)上備案平臺(tái)管理系統(tǒng)的驗(yàn)證。待管理員處理后，再進(jìn)行登陸。3 網(wǎng)上備案開發(fā)商備案用戶登陸網(wǎng)上備案平臺(tái)以后，進(jìn)入如下網(wǎng)絡(luò)

5、備案主界面：窗口左上端為顯示當(dāng)前登錄用戶名稱；窗口左邊為登錄用戶在本平臺(tái)上所能進(jìn)行的操作（開發(fā)企業(yè)和開發(fā)企業(yè)員工略有不同）、窗口左下端為當(dāng)前用戶所在公司名稱；右端主題部分為登錄用戶能進(jìn)行備案操作的樓盤。3.1合同備案、開發(fā)企業(yè)用戶或開發(fā)企業(yè)員工用戶登錄后，在“您所登記的預(yù)售樓盤項(xiàng)目”窗口，用鼠標(biāo)選擇需要備案房屋所在樓盤（當(dāng)本企業(yè)樓盤很多時(shí)，可通過“樓盤名稱”、“預(yù)售許可證號(hào)”、“樓盤坐落”等信息查詢所需樓盤）。用鼠標(biāo)點(diǎn)擊所要備案房屋所屬的樓盤的信息條，彈出該樓盤的詳細(xì)信息，如下界面：、在樓盤詳細(xì)信息窗口，顯示了該預(yù)售樓盤的詳細(xì)信息，在幢盤表欄處，用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊所要備案房屋所屬的幢點(diǎn)擊查看樓盤表

6、（若該樓盤有多幢時(shí)，會(huì)在其它各幢信息處列出），即彈出該幢的樓盤表（如下圖）：樓盤表中，各戶室的權(quán)屬狀態(tài)用不同顏色進(jìn)行區(qū)分顯示（只有處于未備案狀態(tài)的房屋才可進(jìn)行商品房合同網(wǎng)上簽約備案）。若在顯示詳細(xì)幢信息之前，提示如下窗口，均點(diǎn)擊是（Y）即可。、在如上的樓盤表中，用鼠標(biāo)雙擊所要備案（且能備案）的房屋（如1202鋪），即彈出合同窗口（如下圖）：合同中會(huì)自動(dòng)填充出賣方（預(yù)售開發(fā)商信息）、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、預(yù)售依據(jù)、預(yù)售商品房的房屋信息等相關(guān)信息，合同錄入人員在補(bǔ)充房屋總價(jià)等合同信息并確認(rèn)后，A、鼠標(biāo)左鍵合同頁面右上或右下角的預(yù)覽合同按鈕后，即自動(dòng)生成合同預(yù)覽樣本，供開發(fā)商和購(gòu)房人預(yù)覽確認(rèn)，亦可打印出來，

7、供雙方核實(shí)（該合同為預(yù)覽合同，合同上部出現(xiàn)“合同預(yù)覽樣本，非正式合同”字樣，不作為正式合同，僅作為雙方核實(shí)）；B、當(dāng)買賣雙方對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無誤后，鼠標(biāo)左鍵合同頁面右上或右下角的提交按鈕后，即自動(dòng)生成正式合同，備案人員可打印出來雙方簽字、確認(rèn)，同時(shí)備案合同提交到張掖市房管局，由張掖市房管局商品房備案管理人員進(jìn)行審核、確認(rèn)備案；期間，開發(fā)企業(yè)備案人員，可以在預(yù)售樓盤中雙擊對(duì)應(yīng)房屋，查看合同內(nèi)容；在商品房買賣合同窗口的底端，有合同頁面設(shè)置及打印設(shè)置等工具，設(shè)置并調(diào)整好后，即可打印。當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同中相關(guān)內(nèi)容有誤時(shí)，請(qǐng)聯(lián)系張掖市房管局相關(guān)人員進(jìn)行處理；未經(jīng)張掖市房管局審核通過，任何人無法在外網(wǎng)查詢（除本開發(fā)

8、企業(yè)人員登錄外）；C、開發(fā)企業(yè)備案人員進(jìn)行備案時(shí)，可以通過打開模板，將原設(shè)置相關(guān)信息的模板調(diào)出、減少錄入工作量和出錯(cuò)幾率；同時(shí)，根據(jù)需要，可將新設(shè)置合同內(nèi)容設(shè)為模板，供日后備案操作時(shí)調(diào)用；D、當(dāng)備案合同經(jīng)張掖市房管局審核通過后，則備案合同生效，樓盤表即發(fā)生變化（備案房屋顯示為已備案，如下圖）；企業(yè)人員、網(wǎng)站訪客均可通過相關(guān)條件進(jìn)行合同查詢。、在樓盤詳細(xì)信息窗口中，在幢盤圖片欄處，開發(fā)企業(yè)用戶可以為該樓盤添加、管理樓盤、戶型圖片（JPG格式），便于購(gòu)房人形象、直觀地了解商品房情況。用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊點(diǎn)擊管理圖片，即彈出樓盤圖片管理窗口（如下圖）：通過，找到需要上傳的圖片，在圖片描述處，對(duì)所上傳的圖片

9、進(jìn)行描述，點(diǎn)擊上傳即可。多個(gè)照片時(shí)，逐個(gè)上傳即可；若需要?jiǎng)h除，選中對(duì)應(yīng)圖片，點(diǎn)擊刪除，確認(rèn)刪除即可。樓盤圖片設(shè)置后，購(gòu)房人等網(wǎng)絡(luò)用戶瀏覽、查看該樓盤信息時(shí)，效果如下圖，并可點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)圖片，查看詳細(xì)信息。3.2合同管理在張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)，開發(fā)企業(yè)或所屬員工可以了解已備案合同進(jìn)行查看、重新打印、備案合同狀態(tài)（是否審核）等信息。3.3合同模板管理在張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺(tái)，開發(fā)企業(yè)或所屬員工可以對(duì)已設(shè)置的合同模板進(jìn)行相關(guān)管理： 模板修改：選擇所需的模板，點(diǎn)擊查看后，在新彈出的模板窗口中，對(duì)合同模板內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)設(shè)置、修改后，執(zhí)行保存模板即可（可先通過預(yù)覽合同查看修改效果）； 模板

10、刪除：在需要?jiǎng)h除的模板簽名打勾，執(zhí)行刪除命令即可；3.4員工權(quán)限管理 員工權(quán)限管理功能僅開發(fā)企業(yè)用戶具有，每個(gè)開發(fā)商僅有一個(gè)開發(fā)企業(yè)用戶； 每個(gè)開發(fā)企業(yè)所屬員工，由張掖市房管局新建商品房網(wǎng)上備案管理人員管理設(shè)置，各開發(fā)企業(yè)將本企業(yè)網(wǎng)上備案操作人員名單報(bào)張掖市房管局進(jìn)行設(shè)置并獲取員工身份驗(yàn)證密鑰USB-KEY； 員工刪除：原有員工因故不需進(jìn)行本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)或其它原因時(shí)，可將對(duì)應(yīng)員工刪除：點(diǎn)選對(duì)應(yīng)員工，點(diǎn)擊刪除按鈕即可； 鎖定、解除賬戶：已有員工因故短期不需進(jìn)行本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)時(shí)，可鎖定對(duì)應(yīng)員工，不讓其進(jìn)行業(yè)務(wù)操作：選中對(duì)應(yīng)員工，點(diǎn)擊鎖定賬戶按鈕即可；則該員工的狀態(tài)即顯示

11、為鎖定；當(dāng)需該員工繼續(xù)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作時(shí)，點(diǎn)選已鎖定員工，點(diǎn)擊解除鎖定按鈕即可；則該員工的狀態(tài)即顯示為正常； 員工操作樓盤：選擇對(duì)應(yīng)員工，點(diǎn)擊查看后，在新彈出的模板窗口中：頂部為相關(guān)命令操作按鈕；上部為對(duì)應(yīng)員工的基本信息；下部為本企業(yè)預(yù)售樓盤。在下部的預(yù)售樓盤中，勾選賦予所員工所能進(jìn)行備案操作的樓盤，執(zhí)行窗口頂部的修改信息、確定即可。3.5修改密碼用戶可執(zhí)行命令，進(jìn)行用戶密碼的更改：在舊用戶密碼中錄入原密碼，將所要設(shè)置的密碼重復(fù)兩次錄入新用戶密碼和確認(rèn)新密碼后，左鍵點(diǎn)擊操作按鈕即可。3.6返回首頁當(dāng)某些情況需要切換到備案平臺(tái)主界面時(shí)，鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊返回首頁，即可切換到備案平臺(tái)主界面。3.7安全退出當(dāng)所需業(yè)務(wù)辦理完畢后，鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)擊安全退出，當(dāng)前用戶即退出備案操作并默認(rèn)為普通訪客（為了避免其他非備案業(yè)務(wù)