商品房網(wǎng)簽流程操作手冊

1、 張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)用戶手冊新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶手冊目錄第一章、初次使用準備3第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案51用戶名及口令的獲取52登陸網(wǎng)上備案平臺53網(wǎng)上備案73.1合同備案73.2合同管理123.3合同模板管理123.4員工權限管理133.5修改密碼143.6返回首頁153.7安全退出154備案注銷15第一章、初次使用準備在初次登陸張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)前，需進行IE的設置。請按如下操作，將備案系統(tǒng)加入到“受信任的站點 ”：（1）點開菜單“工具>>Internet選項”；（2）在彈出的對話框(A)中選擇“安全”標簽頁；（3）在“不同區(qū)域”的列表中選擇

2、“受信任的站點”，此時“站點”按鈕變得可用；（4）點擊“站點”按鈕，在彈出的對話框(B)中，將“對該區(qū)域中的所有站點要求服務器驗證(https:)” 前面的對鉤去掉；（5）在“將該網(wǎng)站添加到區(qū)域中”下面輸入網(wǎng)上系統(tǒng)網(wǎng)址：:81/，再點擊 “添加”按鈕，點擊“關閉” (或“確定”)按鈕關閉對話框(B)；（6）在對話框(A)中，點擊“默認級別”按鈕，將會看到一個滑桿，向下拖動滑塊，使其內(nèi)容變成“安全級 - 低”；（7）進行網(wǎng)絡備案或查看備案合同時，請關閉IE廣告攔截功能。 在顯示樓盤表時會彈出 “安全設置警告 ”對話框，提示是否安裝控件（此控件是顯示樓盤表所必須的），請點擊“是 ”。在等待幾秒安裝

3、完樓盤表控件后，即可正常顯示！第二章、商品房網(wǎng)上簽約備案1 用戶名及口令的獲取開發(fā)商在進行商品房網(wǎng)上簽約備案（以下簡稱網(wǎng)上備案）之前，需先于張掖市房管局進行商品房的預售登記，并從商品房網(wǎng)上備案管理人員處獲取商品房網(wǎng)上簽約備案的身份認證密鑰（USB-KEY）和原始密碼。開發(fā)商或員工根據(jù)此身份認證密鑰和密碼登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，進行商品房的備案登記。建議開發(fā)商和員工在初次登陸商品房網(wǎng)上簽約備案平臺后，修改原始密碼；并妥善保管好身份認證密鑰及修改后的口令（該身份認證密鑰與密碼相對應，登錄時，缺一不可）；該身份認證密鑰用于日后預售樓盤的在線銷售、合同簽訂、合同管理等操作。操作步驟主要如下：2 登

4、陸網(wǎng)上備案平臺在IE瀏覽器的地址欄錄入張掖市新建商品房網(wǎng)上備案平臺：（:81）或在張掖市房產(chǎn)信息網(wǎng)（說明：（1）第一次登錄時，需要點擊上圖中的，根據(jù)提示安裝身份認證控件；安裝操作：鼠標左鍵點擊上圖中的，彈出新窗口（如下圖），用鼠標左鍵點擊，身份認證控件會自動安裝，直到提示安裝成功即可。（2）開發(fā)商登錄時，在登錄類型處，選擇開發(fā)企業(yè)；開發(fā)商員工登錄時，在登錄類型處，選擇開發(fā)企業(yè)員工，進行登錄；（3）若開發(fā)商或?qū)傧聠T工不能登陸，請致電給張掖市房管局信息系統(tǒng)管理人員，可能您的用戶未經(jīng)過網(wǎng)上備案平臺管理系統(tǒng)的驗證。待管理員處理后，再進行登陸。3 網(wǎng)上備案開發(fā)商備案用戶登陸網(wǎng)上備案平臺以后，進入如下網(wǎng)絡

5、備案主界面：窗口左上端為顯示當前登錄用戶名稱；窗口左邊為登錄用戶在本平臺上所能進行的操作（開發(fā)企業(yè)和開發(fā)企業(yè)員工略有不同）、窗口左下端為當前用戶所在公司名稱；右端主題部分為登錄用戶能進行備案操作的樓盤。3.1合同備案、開發(fā)企業(yè)用戶或開發(fā)企業(yè)員工用戶登錄后，在“您所登記的預售樓盤項目”窗口，用鼠標選擇需要備案房屋所在樓盤（當本企業(yè)樓盤很多時，可通過“樓盤名稱”、“預售許可證號”、“樓盤坐落”等信息查詢所需樓盤）。用鼠標點擊所要備案房屋所屬的樓盤的信息條，彈出該樓盤的詳細信息，如下界面：、在樓盤詳細信息窗口，顯示了該預售樓盤的詳細信息，在幢盤表欄處，用鼠標左鍵點擊所要備案房屋所屬的幢點擊查看樓盤表

6、（若該樓盤有多幢時，會在其它各幢信息處列出），即彈出該幢的樓盤表（如下圖）：樓盤表中，各戶室的權屬狀態(tài)用不同顏色進行區(qū)分顯示（只有處于未備案狀態(tài)的房屋才可進行商品房合同網(wǎng)上簽約備案）。若在顯示詳細幢信息之前，提示如下窗口，均點擊是（Y）即可。、在如上的樓盤表中，用鼠標雙擊所要備案（且能備案）的房屋（如1202鋪），即彈出合同窗口（如下圖）：合同中會自動填充出賣方（預售開發(fā)商信息）、項目建設依據(jù)、預售依據(jù)、預售商品房的房屋信息等相關信息，合同錄入人員在補充房屋總價等合同信息并確認后，A、鼠標左鍵合同頁面右上或右下角的預覽合同按鈕后，即自動生成合同預覽樣本，供開發(fā)商和購房人預覽確認，亦可打印出來，

7、供雙方核實（該合同為預覽合同，合同上部出現(xiàn)“合同預覽樣本，非正式合同”字樣，不作為正式合同，僅作為雙方核實）；B、當買賣雙方對合同內(nèi)容確認無誤后，鼠標左鍵合同頁面右上或右下角的提交按鈕后，即自動生成正式合同，備案人員可打印出來雙方簽字、確認，同時備案合同提交到張掖市房管局，由張掖市房管局商品房備案管理人員進行審核、確認備案；期間，開發(fā)企業(yè)備案人員，可以在預售樓盤中雙擊對應房屋，查看合同內(nèi)容；在商品房買賣合同窗口的底端，有合同頁面設置及打印設置等工具，設置并調(diào)整好后，即可打印。當發(fā)現(xiàn)合同中相關內(nèi)容有誤時，請聯(lián)系張掖市房管局相關人員進行處理；未經(jīng)張掖市房管局審核通過，任何人無法在外網(wǎng)查詢（除本開發(fā)

8、企業(yè)人員登錄外）；C、開發(fā)企業(yè)備案人員進行備案時，可以通過打開模板，將原設置相關信息的模板調(diào)出、減少錄入工作量和出錯幾率；同時，根據(jù)需要，可將新設置合同內(nèi)容設為模板，供日后備案操作時調(diào)用；D、當備案合同經(jīng)張掖市房管局審核通過后，則備案合同生效，樓盤表即發(fā)生變化（備案房屋顯示為已備案，如下圖）；企業(yè)人員、網(wǎng)站訪客均可通過相關條件進行合同查詢。、在樓盤詳細信息窗口中，在幢盤圖片欄處，開發(fā)企業(yè)用戶可以為該樓盤添加、管理樓盤、戶型圖片（JPG格式），便于購房人形象、直觀地了解商品房情況。用鼠標左鍵點擊點擊管理圖片，即彈出樓盤圖片管理窗口（如下圖）：通過，找到需要上傳的圖片，在圖片描述處，對所上傳的圖片

9、進行描述，點擊上傳即可。多個照片時，逐個上傳即可；若需要刪除，選中對應圖片，點擊刪除，確認刪除即可。樓盤圖片設置后，購房人等網(wǎng)絡用戶瀏覽、查看該樓盤信息時，效果如下圖，并可點擊對應圖片，查看詳細信息。3.2合同管理在張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，開發(fā)企業(yè)或所屬員工可以了解已備案合同進行查看、重新打印、備案合同狀態(tài)（是否審核）等信息。3.3合同模板管理在張掖市新建商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，開發(fā)企業(yè)或所屬員工可以對已設置的合同模板進行相關管理： 模板修改：選擇所需的模板，點擊查看后，在新彈出的模板窗口中，對合同模板內(nèi)容進行相關設置、修改后，執(zhí)行保存模板即可（可先通過預覽合同查看修改效果）； 模板

10、刪除：在需要刪除的模板簽名打勾，執(zhí)行刪除命令即可；3.4員工權限管理 員工權限管理功能僅開發(fā)企業(yè)用戶具有，每個開發(fā)商僅有一個開發(fā)企業(yè)用戶； 每個開發(fā)企業(yè)所屬員工，由張掖市房管局新建商品房網(wǎng)上備案管理人員管理設置，各開發(fā)企業(yè)將本企業(yè)網(wǎng)上備案操作人員名單報張掖市房管局進行設置并獲取員工身份驗證密鑰USB-KEY； 員工刪除：原有員工因故不需進行本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約備案業(yè)務或其它原因時，可將對應員工刪除：點選對應員工，點擊刪除按鈕即可； 鎖定、解除賬戶：已有員工因故短期不需進行本企業(yè)商品房網(wǎng)上簽約備案業(yè)務時，可鎖定對應員工，不讓其進行業(yè)務操作：選中對應員工，點擊鎖定賬戶按鈕即可；則該員工的狀態(tài)即顯示

11、為鎖定；當需該員工繼續(xù)進行業(yè)務操作時，點選已鎖定員工，點擊解除鎖定按鈕即可；則該員工的狀態(tài)即顯示為正常； 員工操作樓盤：選擇對應員工，點擊查看后，在新彈出的模板窗口中：頂部為相關命令操作按鈕；上部為對應員工的基本信息；下部為本企業(yè)預售樓盤。在下部的預售樓盤中，勾選賦予所員工所能進行備案操作的樓盤，執(zhí)行窗口頂部的修改信息、確定即可。3.5修改密碼用戶可執(zhí)行命令，進行用戶密碼的更改：在舊用戶密碼中錄入原密碼，將所要設置的密碼重復兩次錄入新用戶密碼和確認新密碼后，左鍵點擊操作按鈕即可。3.6返回首頁當某些情況需要切換到備案平臺主界面時，鼠標左鍵點擊返回首頁，即可切換到備案平臺主界面。3.7安全退出當所需業(yè)務辦理完畢后，鼠標左鍵點擊安全退出，當前用戶即退出備案操作并默認為普通訪客（為了避免其他非備案業(yè)務