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文檔簡介

1、201709修訂版 南 京 市 存 量 房買 賣 合 同(自行交易版) 簽 約 須 知一、 本合同依據(jù)江蘇省房地產(chǎn)交易管理條例、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(住建部等第8號令)、市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住建委市物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場管理的意見的通知(寧政辦發(fā)2011122號)等政策法規(guī)制定。二、 本合同適用我市玄武、鼓樓、秦淮、建鄴、棲霞、雨花臺區(qū)的存量房交易。江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)可參照施行。三、 本合同的任何涂改,均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽署或按指印確認(rèn)。四、 在“”中打“”表示選中,打“×”表示不選中。五、 本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。 以上須知和本合同條款內(nèi)容,請仔細(xì)閱讀

2、,以切實保證自身的合法權(quán)益。 甲方(賣方):   甲方指定網(wǎng)上操作人:乙方(買方):   乙方指定網(wǎng)上操作人:根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房地產(chǎn)交易事項訂立本合同。 第一條 權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京市   的房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋及其相應(yīng)的土地使用權(quán)具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積  平方米,房屋用途為     ,土地用途為  ,不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)號為_,不動產(chǎn)單元號為

3、60;     ,丘權(quán)號為_; 該房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)為 出讓取得,土地使用年限自  至  止 劃撥取得;該房屋狀況詳見房屋狀況說明書(附件一); 2、該房屋的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;3、甲、乙雙方確認(rèn),雖然不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第二條 房屋價款及支付 1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫)   元,(大寫) _,其中含定金(小寫)  元,(大寫)_ ,尾款(小寫)  元,

4、(大寫)_。2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意采取A自行給付B銀行托管C擔(dān)保托管方式之一進行交易,對付款方式和付款期限約定如下:A、自行給付甲、乙雙方同意以以下方式和付款期限支付房價款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價款安全風(fēng)險的全部責(zé)任:全額付款(1)     將購房款人民幣(小寫)   元,(大寫)  _,由甲、乙雙方自行給付。(2)甲方同意乙方自留尾款  元,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。 貸款(1)   將首付款人民幣(小寫)   元,(大寫)    ,由甲、

5、乙雙方自行給付。 (2)甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫) _ 元,(大寫)_,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于_ 前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)籌款補足。 (3)甲方同意乙方自留尾款_ 元,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。                           

6、60;                                   B、銀行托管甲、乙雙方同意以以下方式和付款期限支付房價款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價款安全風(fēng)險的全部責(zé)任:全額付款(1)     將購房款人民幣(小寫)   元,(大寫)  _,由乙方解交銀行托管賬戶。(2)甲方同意乙方自留尾款  元,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。 貸款(1

7、)   將首付款人民幣(小寫)   元,(大寫)    ,由乙方解交銀行托管賬戶。 (2)甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫) _ 元,(大寫)_,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于_ 前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)籌款補足。 (3)甲方同意乙方自留尾款_ 元,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。         

8、60;                                                     C、擔(dān)保托管 甲乙雙方分別在托管銀行開立銀行結(jié)算賬戶。指定網(wǎng)上甲方賬戶名:指定網(wǎng)上乙方賬戶名:乙方在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交規(guī)定的存量房交易結(jié)算資金托管賬戶。全額付款(1)     前將購房款人

9、民幣(小寫)   _元,(大寫) _,解交托管賬戶。(2)甲、乙雙方同意將部分房款人民幣(小寫)    元,(大寫)     ,不存入托管賬戶,雙方商定于    由甲、乙雙方自行給付。 (3)甲方同意乙方自留尾款  元,不存入托管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割。 貸款(1)   前將首付款人民幣(小寫)   元,(大寫)    ,解交托管賬戶。(2)甲、乙雙方同意將部分房款人民幣(小寫)    元,(大寫)

10、    ,不存入托管賬戶,雙方商定于    由甲、乙雙方自行給付。 (3)甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)   元,(大寫)    ,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于  前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金托管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)籌款補足。 (4)甲方同意乙方自留尾款  元,不存入托管賬戶,在房屋交付時

11、,甲、乙雙方自行交割。                                                               3、乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任: 乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任

12、;承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金  元。乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之  支付違約金。乙方逾期支付房價款超過  天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過  元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后  天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之  的賠償金。                                  

13、;                             第三條 房屋交付 1、甲、乙雙方定于  時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;2、雙方定于  前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù); 3、甲方應(yīng)在  前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出; 4、該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:         &#

14、160;           5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任: 甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之  支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超過  天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后  天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之  支付賠償金。              

15、                             第四條 甲乙雙方義務(wù) 1、甲、乙雙方同意,在本合同生效后  日內(nèi),共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期未申請登記的,當(dāng)事人一方可以主張撤銷已確認(rèn)提交上傳的買賣合同網(wǎng)上報備; 2、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致, 由甲方承擔(dān)的稅種為:      ;由乙方承擔(dān)的稅種為:      ; 3、甲方保證所提供的

16、該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書和身份資格證明材料真實、合法、有效,并符合國家及南京市存量房上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,未隱瞞房地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況;4、甲方保證在該國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方前,除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外,對該房屋享有完整的處置權(quán);5、乙方保證所提交的身份資格、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實、合法、有效;6、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上實施機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù),簽訂買賣合同和打印轉(zhuǎn)移登記申請表,確認(rèn)提交上傳后向交易登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第五條 爭議的解決方式 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,

17、依法向   人民法院起訴 提交南京仲裁委員會仲裁。 第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;自_之日起生效,未經(jīng)乙方同意,甲方不得再以該房屋為標(biāo)的,進行其它交易備案和不動產(chǎn)登記申請。第七條 本合同一式  份。其中甲方留執(zhí)  份,乙方留執(zhí)  份,為申請不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交交易登記機構(gòu)一份。 第八條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可各自另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。 第九條 甲、乙雙方約定補充條款如下:                

18、                                               提示:甲、乙雙方仔細(xì)審閱和理解本合同條款,自愿簽署本合同,愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方(簽章): 乙方(簽章): 證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼: 地址: 地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 代理人(簽章): 代理人(簽章): 簽約日期: 簽約日期: (本合同未經(jīng)買賣雙方當(dāng)事

19、人簽字確認(rèn),不得確認(rèn)提交上傳)附件 房屋狀況說明書1、房屋基本信息 房屋坐落:             權(quán)證號:       丘權(quán)號:      賣方共有情況:按份共有 共同共有 房屋用途:     產(chǎn)權(quán)來源:    登記時間:     2、 房屋自然狀況 總層數(shù):   所在樓層:   房屋套型:   建筑面積:

20、60;  套內(nèi)建筑面積:   分?jǐn)偯娣e:   建筑年代:   3、房屋權(quán)利狀況 抵押狀況: 有 無租賃狀況: 有 無司法查封: 有 無行政限制: 有 無其它: 此處空白 4、 隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具: (1)管道煤氣 有線電視 電話 網(wǎng)絡(luò)(2)洗衣機 冰箱 彩電  臺 空調(diào)  臺 熱水器(3)無家具 床  張 衣柜 書桌 餐桌 沙發(fā) 其他:    5、 房屋質(zhì)量瑕疵滲水 有 無白蟻 有 無其它:                    6、其它影響交易的不利因素                    7、房屋裝修基本情況裝修程度: 毛坯 簡裝 精裝     &#

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