融資租賃合同若干問題探討-

1、融資租賃合同若干問題探討李 嵐摘 要:融資租賃是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式,是20世紀50年代產生于美國的一種新型交易方式。文章通過對融資租賃特征等方面的分析,對這種新興的融資方式進行了初步探討。關鍵詞:融資租賃合同;特征;區(qū)別融資租賃一詞是從英文finance lease翻譯而來,是現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下出現(xiàn)的一種新型租賃形式,20世紀50年代首先在美國出現(xiàn)。我國的融資租賃形成于80年代,目前,已有近五百家專營和兼營融資租賃的企業(yè)和機構。融資租賃與傳統(tǒng)租賃相比,具有一定的融資、融物性質。企業(yè)可以用支付租金的方式用較少的資金先取得所需要的機器設備等,然后邊生產、邊收益、

2、邊還款,最后還可以留購所需要的機器設備。因此,融資租賃是企業(yè)擴大生產經(jīng)營規(guī)模、更新設備、進行技術改造的一項重要手段,在社會主義市場經(jīng)濟中的地位和作用也越來越明顯。在司法實踐中,因融資租賃涉及兩個合同、三方當事人,從而有別于其他合同。鑒于此,本文將對融資租賃合同的特征、融資租賃合同和其他合同糾紛的區(qū)別、我國融資租賃所面臨的主要問題加以分析,以期使人們對融資租賃合同有更深刻的認識和了解。一、融資租賃合同的特征第一,融資租賃合同必然與另一個買賣合同相互依存。融資租賃合同本身是指出租人購買承租人指定的標的物,提供給承租人使用、受益,承租人支付租金的合同?？梢?融資租賃合同與買賣合同二者具有同一標的物,

3、出租人為了將標的物出租給承租人,必然先與出賣人簽訂買賣合同。也就是說,買賣合同的簽訂系基于融資租賃合同履行的需要,同時也是履行融資租賃合同的必要條件。第二,融資租賃合同應當采用書面形式,此點不同于 合同法 中規(guī)定的一般財產租賃合同。我國 合同法 確定了當事人訂立合同的形式多種多樣,包括書面形式、口頭形式,還可以是其他形式。但融資租賃合同應當采用書面形式,不能采用口頭形式。筆者認為,這主要是因為融資租賃合同本身較為復雜,融資數(shù)量較大、租賃期較長、涉及當事人數(shù)量較多及其在經(jīng)濟活動中影響較大等。第三,融資租賃合同在確定和交付標的物方面都有其特殊性,具體說來,融資租賃合同的履行需要出租人作為買受人,與

4、出賣人簽訂買賣合同來實現(xiàn),這里的買賣合同標的物的確定及數(shù)量、質量等均由承租人來確定,而并不取決于買受人,這是融資租賃合同在標的物確定方面的特殊性?；谌谫Y租賃合同簽訂的買賣合同中,出賣人不向買受人交付標的物,而是由承租人檢查驗收、領受標的物。第四,融資租賃合同往往牽涉三方當事人。簽訂融資租賃合同雙方即出租人和承租人,當然為融資租賃合同糾紛案件的當事人,而根據(jù)1996年5月27日最高人民法院出臺的司法解釋 關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定 第一條: 融資租賃合同糾紛案件的當事人應包括出租人、承租人。供貨人是否需要列為當事人,由法院根據(jù)案件的具體情況決定。供貨合同中有仲裁條款的,則不應當

5、將供貨人列為當事人。 對此,筆者的理解是如果僅為承租人與出租人之間的欠租糾紛,而不涉及其他,也就沒有必要將供貨人列為案件的當事人。第五,融資租賃合同的租金,除當事人另有約定的以外,應當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。這與一般的財產租賃合同有所不同。第六,出賣人不履行買賣合同義務的,可以由承租人行使索賠的權利?；谌谫Y租賃合同簽訂的買賣合同中,合同的當事人為出租人和出賣人,根據(jù)合同的相對性,出賣人不履行合同義務,索賠的權利應由出租人行使。但是,由于買賣合同是否得到完全正當?shù)穆男?直接涉及承租人的利益,為此,法律規(guī)定出租人、出賣人、承租人可以約定,出賣人不履行買賣合同義

6、務的,由承租人行使索賠的權利。另外,由于承租人更了解買賣合同中對標的物的約定,法律如此規(guī)定有利于糾紛的解決。第七,融資租賃合同中出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,這與一般財產租賃合同不同。當事人可以自由約定以支付租金的方式在租賃期滿時獲得租賃物的所有權或者支付租賃物殘余的價值購買租賃物而取得其所有權、將租賃物返還給出租人或以預定的租金繼續(xù)承租租賃物,等等。第八,融資租賃合同中在租賃物的瑕疵擔保責任方面也有特殊規(guī)定。 合同法 做了明確規(guī)定: 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。二、融資租賃合同和保

7、留所有權分期付款買賣合同的區(qū)別1.二者的交易目的不同在融資租賃合同中,出租人僅將標的物的使用收益權移轉給承租人,其目的是取得租金,而在租賃期滿后租賃物的所有權是否發(fā)生轉移,尚需出租人與承租人之間的特別規(guī)定;保留所有權的分期付款買賣合同中,買受人的交易目的是取得標的物的所有權,而出賣人的目的則是取得價金。2.當事人的權利義務不同在保留所有權的分期付款買賣合同中,出賣人必須對租賃物承擔瑕疵擔保責任。而如前所述,在融資租賃合同中,出租人僅在承租人是依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的時候,承擔瑕疵擔保責任。3.合同履行完畢后二者標的物所有權的歸屬不同合同履行期屆滿后融資租賃合同中必須

8、有特別約定,承租人才可于租賃期滿時取得租賃物的所有權;而保留所有權的分期付款買賣合同,一旦合同所規(guī)定的條件成就,標的物的所有權便當然移轉買受人所有,無需另訂協(xié)議。三、國融資租賃目前面臨的主要問題一是我國融資租賃市場上信用缺失,信用體系有待完善。相較于美國租賃業(yè)租金回收率平均高達99%,中國融資租賃租金的回收不容樂觀。在相關的市場調查中,租賃企業(yè)關心的問題,拖欠租金占第一位。二是相關立法有待健全。法律制度不健全,無法可依。隨著融資租賃業(yè)務的發(fā)展,租賃糾紛日益增多,由于日前我國還沒有專門的租賃立法,使租賃機構權益不能得到應有的保護;缺乏信用保險制度,由于融資租賃的租賃對象價值大、租賃期長,承租人一

9、旦欠租,將使租賃機構承擔巨大風險,嚴重的欠租問題給我國投資環(huán)境帶來了不良影響,危及我國租賃業(yè)的生存與發(fā)展。綜上所述,融資租賃雖然在我國已經(jīng)具有一定的規(guī)模,產生了一定的影響,但目前仍存在著一些問題制約著融資租賃業(yè)的發(fā)展。因此,我國應該盡快采取措施,使融資租賃發(fā)揮其自身的優(yōu)勢來促進我國經(jīng)濟的健康快速發(fā)展。使人們對融資租賃合同有更深一層的認識。這不僅有利于對合同進行分類和管理,而且對于確保融資租賃的法律適用和維護當事人權益也具有非常重要的意義。參考文獻:1史燕平.國際租賃的理論和實務M.北京:對外經(jīng)貿大學出版社,1996.2徐 杰,趙景文.合同法教程M.北京:法律出版社,2000.3程衛(wèi)東.國際融資租賃法律問題研究M.北京:法律出版社,2002.4郭明瑞,房紹坤.新合同法原理M.