精裝樣板房裝修工程合同樣板

1、*精裝樣板房裝修合同甲方（發(fā)包人）： *有限公司 乙方（承包人）： *有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況、工期1.1 施工地點(diǎn)： *。1.2 工程裝飾裝修面積： 約* 1.3 工程項(xiàng)目：*精裝樣板房裝修工程 1.4 施工內(nèi)容及做法：見(jiàn)附件1：工程施工圖紙；附件2：工程施工預(yù)算（不包含各種家私、家用電器）。1.5 工程承包方式，經(jīng)商定采取下列 包工、包料、綜合單價(jià)承包 方式：乙方按施工圖紙及施工預(yù)算的內(nèi)容實(shí)行以包工、包料、包質(zhì)量、包安全包工期的承包方式組織施工。 1.6 工程期限

2、：開(kāi)工日期 201* 年 10 月 15 日； 竣工日期 201* 年 11 月 30 日。乙方須盡一切努力爭(zhēng)取在2015年11月30日前保質(zhì)保量完工（實(shí)際竣工日期如需延期，如因甲方原因或其他非承包范圍工程造成的，可以向甲方提出要求，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)）。 1.7 工程款：本合同工程造價(jià)合計(jì)為（人民幣）大寫(xiě)：*元整￥ *.00元（含稅）。見(jiàn)附件2：工程施工預(yù)算表。 第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1 本工程質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 500961999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、GB 503272001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、GB 502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、等相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 2.2 裝修

3、室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB 503252001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范等相關(guān)國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。 2.3 其它約定標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行 GB/T 188832002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第三條 甲方責(zé)任和義務(wù) 3.1開(kāi)工前 3 天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空房屋，清除房屋中影響施工的障礙物。 3.2 向乙方提供施工所需水、電，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、材料質(zhì)量以及工程進(jìn)度提出意見(jiàn)，并有權(quán)監(jiān)督施工和勒令停工，直至糾正；。 3.4 甲方不得強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的行為，否

4、則造成的安全事故由甲方承擔(dān)責(zé)任。3.5 甲方有權(quán)對(duì)乙方的進(jìn)場(chǎng)所有材料的檢查和核對(duì)，并有權(quán)對(duì)不合格材料指令退場(chǎng)。 3.6 發(fā)包人委派 * 電話：* 作為本項(xiàng)目工程代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并對(duì)工程進(jìn)行指導(dǎo)、管理。3.7 工程變更簽證、驗(yàn)收、結(jié)算等除需發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)施工管理員和發(fā)包人代表簽署外，還需經(jīng)發(fā)包人指定人員 * 簽字確認(rèn)，并加蓋發(fā)包人公章方產(chǎn)生法律效力。在發(fā)包人任職的其他工作人員均不負(fù)責(zé)簽認(rèn)，其簽署不產(chǎn)生簽收、簽證、驗(yàn)收、結(jié)算的法律效。 第四條 乙方責(zé)任和義務(wù)4.1根據(jù)施工圖紙或施工說(shuō)明，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，在進(jìn)場(chǎng)前交甲方審定。在施工期間每天對(duì)比已審定的進(jìn)度計(jì)劃，

5、若發(fā)生延遲，必須及時(shí)進(jìn)行有效的糾偏措施，保證按工期按質(zhì)按量完成工程。4.2 指派 * 為乙方項(xiàng)目代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、保安全、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方項(xiàng)目代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。 4.3 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)防火、防爆和施工安全以及文明施工、深夜施工、環(huán)衛(wèi)、治安與城管等安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)范和環(huán)境保護(hù)規(guī)定。在施工期間應(yīng)建立規(guī)章制度和防護(hù)、防范措施。4.4 積極配合甲方開(kāi)展正常工作。做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。配合竣工驗(yàn)收，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 4.5

6、乙方是該工程施工的安全責(zé)任人，對(duì)施工安全負(fù)全責(zé)。工程施工中，乙方應(yīng)做好安全措施，確保施工人員安全，乙方應(yīng)對(duì)本班組人員的安全負(fù)責(zé)，若工地發(fā)生工傷、事故等事情，乙方負(fù)責(zé)人必須親自處理并在兩小時(shí)內(nèi)以書(shū)面報(bào)告給甲方。在傷者醫(yī)療期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)乙方工程款給傷者醫(yī)治，醫(yī)療、誤工、賠償?shù)纫磺匈M(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如乙方負(fù)責(zé)人不作處理而造成甲方處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方代支后在乙方工程款中扣減，乙方不得爭(zhēng)議。 4.6嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門(mén)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：4.6.1遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定的施工時(shí)間，不得擾民及污染環(huán)境。4.6.2因進(jìn)行裝修施工造成的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

7、 4.6.3完工驗(yàn)收前負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室家具陳設(shè)的保護(hù)。4.6.4保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。4.6.5負(fù)責(zé)將裝修垃圾及改墻垃圾及時(shí)清運(yùn)，并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。4.7自備施工工具，并做好保衛(wèi)工作，發(fā)生遺失、損壞、被盜等由乙方自行承擔(dān)。 4.8 對(duì)檢測(cè)驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，乙方進(jìn)行治理或返工，直至達(dá)標(biāo)為止，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 第五條 工程變更5.1 合同簽定后，在施工前或施工過(guò)程中如因甲方要求修改而引起的工程變更，應(yīng)由甲乙雙方共同商定書(shū)面簽認(rèn)，并由甲方造價(jià)師審核或確認(rèn)結(jié)算方式后實(shí)施；當(dāng)影響工期時(shí)，可順延工期。而且由此原因?qū)е略黾庸こ淘靸r(jià)的，也應(yīng)由甲乙雙方共同商定書(shū)面簽認(rèn)后作結(jié)算

8、依據(jù)，甲乙雙方存檔備案。5.2 增加或減少工程及順延工期項(xiàng)目必須填寫(xiě)裝修工程施工變更單并附上變更部位的照片圖紙資料，現(xiàn)場(chǎng)代表簽名確認(rèn)，并報(bào)甲方存檔備案。 第六條 關(guān)于工期的約定開(kāi)工：以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。竣工：以驗(yàn)收通過(guò)為準(zhǔn)，如遇不附合質(zhì)量要求的，乙方返修達(dá)要求后或接受處罰為準(zhǔn)。6.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意。6.2 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3 因乙方原因不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.4 因非甲、乙方原因造成的停水、停電及不可抗力的因素等，影響工期，工期相應(yīng)順延，甲乙雙方均不承擔(dān)該責(zé)任。 6.5甲乙雙

9、方必須及時(shí)對(duì)順延的工期進(jìn)行確認(rèn)。 第七條 關(guān)于工程質(zhì)量、驗(yàn)收和保修約定7.1 工程質(zhì)量及安全、文明施工要求：優(yōu)良。7.2 乙方必須按照工程施工實(shí)際情況，制作完整有效的竣工圖和竣工資料二套，并于完工后10天內(nèi)送呈甲方存檔。工程變更較大的，由乙方重新繪制竣工圖及提供有關(guān)工程驗(yàn)收資料（提供電子文檔）。7.3 對(duì)于竣工驗(yàn)收中甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在取得書(shū)面整改意見(jiàn)后七天內(nèi)完成并重新向甲方報(bào)驗(yàn)。7.4 在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收（提前一天通知甲方）：（1）裝飾材料的確認(rèn)、驗(yàn)收（提供材料及格證及簽證）。（2）隱蔽工程驗(yàn)收（包括給排水、煤氣、電氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等隱蔽工程的驗(yàn)收）（留

10、有相片或錄像作依據(jù)）。 （3）竣工驗(yàn)收（包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收）。（4）其他約定的項(xiàng)目驗(yàn)收。7.5工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方自接到通知起 3 日內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。 7.6 乙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)（包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)）時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此影響工期，責(zé)任由甲方承擔(dān)；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，責(zé)任由乙方承擔(dān)，且工期不能順延。 7.7 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用及材料費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 7.8 當(dāng)甲乙雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，提請(qǐng) 有資質(zhì)的房屋鑒定部門(mén)

11、 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。 7.9本工程自驗(yàn)收合格之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程（包括電路工程）保修期限為 二年 ，防滲漏工程保修期限為 五 年，保修期從工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)，在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量而造成返修的，其費(fèi)用和因此而造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，如甲方通知2天內(nèi)不到場(chǎng)維修的，甲方可派人處理，所發(fā)生費(fèi)用在保修金中扣除。 7.10工程竣工驗(yàn)收后，從竣工驗(yàn)收之日起，乙方對(duì)承接包工包料的裝飾項(xiàng)目負(fù)有免費(fèi)保修責(zé)任（人為或不可抗的自然因素造成損壞除外）；如果保修期內(nèi)由于承包單位原因產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，由承包單位負(fù)責(zé)維修，如甲方通知承包單位2天內(nèi)不到場(chǎng)維修，甲方可自行處理，所發(fā)生費(fèi)用在工程保修金中扣

12、除。 第八條 關(guān)于工程結(jié)算與支付的約定8.1 本工程按綜合單價(jià)包干結(jié)算；確定的綜合單價(jià)（單體單價(jià)）不因市場(chǎng)價(jià)格、人工費(fèi)以及其他政策性文件的變化而調(diào)整。除非：、報(bào)價(jià)中允許調(diào)整的項(xiàng)目；、設(shè)計(jì)變更；、現(xiàn)場(chǎng)簽證。8.2增減工程結(jié)算規(guī)則為：原有項(xiàng)目部分，按增加減工程量原清單綜合單價(jià)（單體單價(jià)）；原沒(méi)有項(xiàng)目的增加部分，按實(shí)際發(fā)生工程量協(xié)商（審定）調(diào)整合同總價(jià)。8.3、工程變更：8.3.1、乙方根據(jù)甲方確認(rèn)的施工圖及其施工范圍進(jìn)行施工，施工中所有材料必須滿足材料樣板要求（已封板的材料按封樣驗(yàn)收，未封板的材料乙方在施工前提供樣板供甲方確認(rèn)后封板）。8.3.2、若設(shè)計(jì)圖紙因甲方需要或因特殊原因必須修改，則需經(jīng)甲

13、方聯(lián)系單簽證制度簽復(fù)后方可在結(jié)算時(shí)調(diào)整。8.4 支付方式：匯款或轉(zhuǎn)帳（乙方應(yīng)開(kāi)具發(fā)票給甲方）。8.5 本合同生效后，甲方根據(jù)書(shū)面認(rèn)可分 五 期，按下表約定支付工程款，尾款在保修期滿后，扣除期間因工程維修已支付的款項(xiàng)后一次無(wú)息結(jié)清。 批次付款時(shí)間付款比例備注第一次簽訂合同進(jìn)場(chǎng)后完成水電布線合同總價(jià)的20%工程款支付時(shí)間不包括法定公共節(jié)、假期及星期六、日第二次完成水工鋪貼木工材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)3天內(nèi)撥付至合同總價(jià)的40%第三次工程竣工驗(yàn)收合格7天內(nèi)撥付至合同總價(jià)款的50%第四次當(dāng)辦妥工程結(jié)算（審核）手續(xù)后，2016年5月5日前（帶資期限）撥付至工程結(jié)算款總價(jià)的97% 第五次工程保修金余下保修金，保修期滿后

14、無(wú)息支付。8.6 在乙方按合同約定向甲方提出工程確認(rèn)（階段驗(yàn)收）及撥款申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)組織前期工程確認(rèn)或階段驗(yàn)收，并在確認(rèn)或階段驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后三個(gè)工作日內(nèi)撥款，甲方對(duì)前期工程提出異議時(shí)，應(yīng)在異議解決后三個(gè)工作日內(nèi)撥款。 第九條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定9.1 施工過(guò)程中，如甲方要求提高裝修檔次或進(jìn)行修改要經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并簽名確認(rèn)后方可施工，簽證作為結(jié)算依據(jù)，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2 乙方在施工過(guò)程所采購(gòu)的建筑裝飾材料必須為符合施工圖紙要求和室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)系列國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，必須提供具有法律效力的合格證書(shū)或檢驗(yàn)報(bào)告，室內(nèi)環(huán)境必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(G

15、B50325-2001)的要求。 9.3 乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料、設(shè)備，經(jīng)驗(yàn)收后，由甲乙雙方確認(rèn)，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。 9.4 對(duì)主要飾面及主要材料，若甲方指定品牌型號(hào)及采購(gòu)價(jià)的，按采購(gòu)價(jià)1.1作為結(jié)算價(jià)，且由乙方采購(gòu)，乙方必須使用封板的材料，確保品牌、規(guī)格、色澤和品質(zhì)相一致，乙方不能以任何借口代換（書(shū)面征得甲方同意除外），否則須承擔(dān)返修直至合格或無(wú)條件接受甲方處罰的責(zé)任。第十條 有關(guān)安全施工和防火的約定10.1施工圖紙或施工要求說(shuō)明，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。 10.2 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技

16、術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國(guó)消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。 10.3 由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第十一條 違約責(zé)任及獎(jiǎng)勵(lì)約定11.1 乙方負(fù)責(zé)人未經(jīng)甲方認(rèn)可擅自變動(dòng)，作違約論處。 11.2為了更有效順暢地開(kāi)展裝修工程，乙方委派的駐工地代表必須每天要與甲方的駐工地代表進(jìn)行碰面，檢查進(jìn)度是否與審定計(jì)劃進(jìn)度相吻合，并對(duì)每天遇到進(jìn)度和質(zhì)量等問(wèn)題進(jìn)行有效溝通，并落實(shí)相應(yīng)措施。11.3 一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知其他一方，并承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 11.4 甲方無(wú)正當(dāng)理由未按

17、合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付遲延違約金500元，工期相應(yīng)順延一日。11.5如乙方未能按期完成工程交付甲方使用，因乙方原因造成工期延誤的，從延誤的第一天起，每推遲一天罰款（人民幣）500元。如工期延誤超過(guò)10天，建設(shè)單位有權(quán)終止合同，乙方無(wú)條件退場(chǎng)并退還超支的工程款及處罰工程總造價(jià)的5%作為合同違約金。如驗(yàn)收時(shí)工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)不到要求，乙方按工程質(zhì)量要求進(jìn)行處理，直至驗(yàn)收通過(guò)為止。 第十二條 爭(zhēng)議的處理12.1 甲乙雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，經(jīng)甲乙雙方同意，可由提請(qǐng)其他個(gè)人或組織調(diào)解。 12.2 本合同在執(zhí)行中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，選擇以下第 （1） 種解決方式：（1）提請(qǐng) 肇慶市 仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。第十三條 其它約定13.1 施工期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)施工或有其他違反合同的行為時(shí)，有權(quán)要求乙方暫時(shí)停工，乙方應(yīng)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，并按合同約定返工，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。13.2甲方無(wú)正當(dāng)理由阻止工程施工，或拒絕