房地產(chǎn)開發(fā)項目一二級計劃模板

1、第 1 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明1二級完成拆遷2確認(rèn)動拆遷完成時間3督促政府與村政府按時完成動拆遷4關(guān)鍵交地（開發(fā)部向工程部交地）5二級辦理銀行貸款6準(zhǔn)備資料提交申請（需國土證、用地規(guī)劃許可證）7銀行接受申請，委托評估機構(gòu)對項目進(jìn)行評估；公司委托土地評估機構(gòu)對土地進(jìn)行評估8支行遞交銀行上會審批9簽定借款合同，辦理土地抵押登記10下貸（四證）11一級項目啟動12階段成果項目啟動階段成果13階段成果項目定位報告14規(guī)劃方案,規(guī)劃

2、指標(biāo)介紹15產(chǎn)品需求和建議16會所、商業(yè)、公共部位及住宅配置標(biāo)準(zhǔn)17項目的開發(fā)及銷售計劃18階段成果項目一二級進(jìn)度計劃19階段成果成本敏感分析、價值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)20各類成本預(yù)測分析（土地費用，建安成本，期間費用，總成本）21成本控制預(yù)案22成本控制重點、難點23地基處理方案的確定如有其它方案確定第 2 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明24階段成果會所、售樓處、樣板房選址、定位、開放計劃25現(xiàn)場售樓部、樣板區(qū)的選址、面積規(guī)劃、功

3、能分區(qū)，內(nèi)外風(fēng)格、景觀等具體要求26售樓部、樣板房的開放計劃27階段成果投資分析報告（啟動）28啟動階段銷售進(jìn)度與售價預(yù)期29啟動版目標(biāo)成本的測算30階段成果方案設(shè)計任務(wù)書31階段成果景觀方案設(shè)計任務(wù)書32階段成果精裝房定位、限價及建設(shè)實施方案（如有）33一級召開項目啟動會34項目啟動階段成果提交股東會審批35一級規(guī)劃設(shè)計36二級建筑方案設(shè)計37建筑方案設(shè)計任務(wù)書調(diào)整、確認(rèn)（如有必要）38設(shè)計工作過程管理、方案內(nèi)部確認(rèn)（每周例會）39與政府規(guī)劃部門溝通40建筑方案審批41階段成果方案設(shè)計成果驗算及初設(shè)指導(dǎo)42階段成果方案設(shè)計成果43階段成果景觀方案與建筑方案的配合及指導(dǎo)意見44階段成果成本測算

4、及驗算45完成方案階段產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)46方案階段內(nèi)部討論第 3 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明47完成方案版目標(biāo)成本的測算48階段成果投資驗算（方案）49方案階段銷售進(jìn)度與售價預(yù)期50方案版目標(biāo)成本的測算51關(guān)鍵完成方案設(shè)計52提出方案版產(chǎn)品清單和方案版價格預(yù)測表53確定案名54二級初步設(shè)計55初步設(shè)計審批56初步設(shè)計成果公司內(nèi)部交底(財務(wù)、工程、營銷、造價、采購)57階段成果初步設(shè)計成果驗算及施設(shè)指導(dǎo)58階段成果初步設(shè)計成果59階

5、段成果景觀方案設(shè)計成果60階段成果投資驗算及分析（初設(shè)）61階段成果項目目標(biāo)成本62目標(biāo)成本分解63階段成果項目銷售指標(biāo)64負(fù)責(zé)人審核并提交總經(jīng)理辦公會65總經(jīng)理辦公會議審核及論證66提交股東會審批67二級提出初設(shè)版產(chǎn)品清單68二級提出初設(shè)版價格預(yù)測表69關(guān)鍵4、完成初步設(shè)計第 4 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明70二級施工圖設(shè)計71地質(zhì)勘探72初勘73詳勘74完成樁位圖和基礎(chǔ)施工圖75完成施工圖設(shè)計76施工圖設(shè)計文件審批（審圖機

6、構(gòu)、防雷辦、民防辦）77取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證78準(zhǔn)備資料79申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證80市政配套專業(yè)施工圖設(shè)計81市政配套方案設(shè)計82市政景觀83市政綠化施工圖審批84施工圖內(nèi)部交底85關(guān)鍵完成施工圖設(shè)計86提出施工圍墻包裝方案87二級景觀設(shè)計88完成景觀概念方案設(shè)計并交底89完成景觀擴初設(shè)計并交底90完成景觀施工圖設(shè)計并移交91二級示范區(qū)設(shè)計92建筑設(shè)計第 5 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明93景觀設(shè)計94室內(nèi)設(shè)計95會所96樣

7、板房97二級導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計98簽定導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計合同99完成導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計并移交100一級施工準(zhǔn)備101二級三通一平工程102臨時水103臨水方案104臨水合同105臨水實施106臨時電107臨電方案108臨電合同109臨電實施110臨時路111臨時路方案112臨時路實施113場地平整114場地平整方案115場地清淤第 6 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明116土方平衡117二級場地測量118場地測量119放線釘樁120場地方格網(wǎng)標(biāo)高測量

8、121地下物探測122二級現(xiàn)場臨時設(shè)施123臨時辦公用房124制定辦公用房方案125辦公房定標(biāo) 126現(xiàn)場辦公房搭建127辦公用房的機電安裝、網(wǎng)絡(luò)128臨時圍墻129臨時圍墻方案130臨時圍墻合同131臨時圍墻施工單位確定132臨時圍墻實施133二級工程前期施工合同134總承包合同135總承包標(biāo)區(qū)劃分方案136造價咨詢合同簽訂137施工單位考察138總包合同定標(biāo)第 7 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明139總包合同簽訂140監(jiān)理合同

9、141考察監(jiān)理單位142監(jiān)理單位招標(biāo)143簽訂監(jiān)理合同144土石方工程施工合同145考察土石方單位146土石方工程招標(biāo)147確定土石方施工單位148簽訂土石方施工合同149相關(guān)甲供材料/設(shè)備合同150衛(wèi)生潔具151衛(wèi)生潔具合同需求152衛(wèi)生潔具合同簽訂153外墻材料154外墻材料合同需求155外墻材料合同簽訂156苗木采購157苗木采購合同需求158苗木采購合同簽訂159指定分包合同160弱電系統(tǒng)（周界、監(jiān)控、巡更、對講、住戶報警、消防）161弱電系統(tǒng)合同需求第 8 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期

10、開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明162弱電系統(tǒng)合同簽訂163衛(wèi)星電視164衛(wèi)星電視合同需求165衛(wèi)星電視合同簽訂166小區(qū)水景167小區(qū)水景合同需求168小區(qū)水景合同簽訂169精裝修（會所、樣板房）機電安裝合同170空調(diào)系統(tǒng)171空調(diào)合同需求172空調(diào)合同簽訂173地板采暖系統(tǒng)174地板采暖合同需求175地板采暖合同簽訂176景觀177景觀施工單位考察178苗源調(diào)查179苗圃用地情況調(diào)查180苗圃建設(shè)181景觀施工單位招投標(biāo)182景觀材料選定和訂貨183硬軟景工程量的提供184完成工程量清單第 9 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿

11、稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明185簽訂苗圃租賃合同186景觀合同需求187景觀合同簽訂188市政配套合同189天然氣安裝合同190天然氣安裝合同需求191天然氣安裝合同192自來水（含消火栓）安裝合同193自來水安裝合同需求194自來水安裝合同195供電系統(tǒng)合同196電纜敷設(shè)合同需求197電纜敷設(shè)合同198配電房安裝合同需求199配電房安裝合同200排水檢測井合同201排水檢測井合同需求202排水檢測井合同203電信（含寬帶）合同204電信（含寬帶）合同需求205電信（含寬帶）合同206

12、有線電視合同207有線電視合同需求第 10 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明208有線電視合同209二級施工許可證辦理210辦理招投標(biāo)手續(xù)211初步設(shè)計及概算批文212招標(biāo)代理單位的確定213關(guān)鍵取得施工許可證214階段成果施工準(zhǔn)備階段成果215階段成果施工、監(jiān)理單位篩選及評估報告216階段成果招投標(biāo)、計價方案、合約規(guī)劃217階段成果三通一平實施方案218階段成果項目管理大綱219總經(jīng)理辦公會會審220提交股東會審批221一級工程實

13、施222關(guān)鍵項目開工（正式）223二級會所（現(xiàn)場售樓處）及示范區(qū)施工224主體施工225施工場地移交226材料確認(rèn)及認(rèn)價完成227裝修樣板的實施及確認(rèn)228樁基工程229基礎(chǔ)工程230主體工程至封頂狀態(tài)第 11 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明231屋面工程232砌體工程233內(nèi)裝工程234內(nèi)粉刷235外裝工程236外粉刷237外墻保溫238外墻飾面239設(shè)備安裝工程240結(jié)構(gòu)封頂?shù)娇墒蹱顟B(tài)241外裝工程完成并外架全部拆除（分期）2

14、42會所精裝修243施工場地移交244材料確認(rèn)及認(rèn)價完成245裝修樣板的實施及確認(rèn)246裝修施工247售樓處精裝修248施工場地移交249材料確認(rèn)及認(rèn)價完成250裝修樣板的實施及確認(rèn)251裝修施工252樣板房精裝修253施工場地移交第 12 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明254材料確認(rèn)及認(rèn)價完成255裝修樣板的實施及確認(rèn)256裝修施工257軟裝配飾及擺放258場地移交259材料確認(rèn)及認(rèn)價完成260裝飾樣板的實施及確認(rèn)261裝飾施工

15、262物品布置及清潔263示范區(qū)外圍綠化景觀施工264辦理報監(jiān)265土壤測試266景觀施工圖交底267進(jìn)場施工268點評269效果調(diào)整270清理工作結(jié)束271檢查及整改272關(guān)鍵10、會所（現(xiàn)場售樓處）及示范區(qū)開放273一級營銷274二級示范區(qū)和售樓處275外場售樓處276外場售樓處選址第 13 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明277外場售樓處設(shè)計278外場售樓處施工、布置279編制外場售樓處管理辦法280編制外場售樓處接待流程28

16、1物業(yè)服務(wù)人員到位282外場售樓處開放283現(xiàn)場售樓處、樣板房284示范區(qū)場景布置方案285示范區(qū)場景營造286售樓處移交287售樓處、樣板房物料布置288售樓處合同打印設(shè)備購置289售樓處設(shè)備采購290售樓處設(shè)備設(shè)施布置291售樓處推廣物料布置292編制售樓處、樣板房管理辦法293編制售樓處、樣板房接待流程294物業(yè)服務(wù)人員到位295物業(yè)公司招投標(biāo)和物業(yè)前期資料準(zhǔn)備296二級營銷策略方案297廣告公司選擇298確定整體推廣策略方案299營銷渠道的拓展與整合第 14 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期

17、開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明300確定案名、宣傳語和標(biāo)識301確定系列報廣、戶外廣告302制訂（預(yù)熱期）媒體計劃303制訂（強銷期、持續(xù)期）媒體計劃304二級道具準(zhǔn)備305基礎(chǔ)資料306繪制效果圖307提供拼合前后的戶型家具配置圖308效果圖風(fēng)格確定309效果圖渲染310樣板區(qū)、樣板房拍攝311樣板區(qū)、樣板房拍攝方案312樣板區(qū)樣板房拍攝313地圖314地圖信息采集315地圖繪制316銷售公示資料317公示證照318預(yù)售/銷售合同配置標(biāo)準(zhǔn)319預(yù)售/銷售合同附圖320定金合同范本321預(yù)售/出售合同范本322預(yù)售/出售合同補充協(xié)議第 15 頁，共 19

18、頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明323購房流程324購房須知和付款須知325風(fēng)險公示326公示版、公示架制作327網(wǎng)站制作和發(fā)布328準(zhǔn)備相關(guān)圖片及文字329網(wǎng)站制作公司確定330確定網(wǎng)站總體內(nèi)容框架331確定網(wǎng)站風(fēng)格332頁面設(shè)計并搭建網(wǎng)站333網(wǎng)站上線334多媒體制作335多媒體概念方案設(shè)計336多媒體設(shè)計完成337多媒體批量制作338影視339影視腳本設(shè)計340影視制作341文本資料342房型圖設(shè)計和制作343戶型圖內(nèi)部會簽確認(rèn)344戶型圖

19、印刷頁設(shè)計345印刷完成第 16 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明346海報（簡易樓書）設(shè)計制作347海報（簡易樓書）概念方案設(shè)計348海報（簡易樓書）所列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)會簽確認(rèn)349海報（簡易樓書）設(shè)計完成350海報（簡易樓書）印刷完成351樓書設(shè)計制作352樓書概念方案設(shè)計353樓書所列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)會簽確認(rèn)354樓書設(shè)計完成355樓書印刷完成356購房須知編制、設(shè)計和制作357購房須知編制358購房須知編制會簽確認(rèn)359購房須知設(shè)計完成3

20、60購房須知印刷完成361物料362模型363模型（外場售樓處）364提供規(guī)劃方案、景觀方案及總平圖、單體平立剖電子文件365模型公司選擇和方案溝通366技術(shù)交底和監(jiān)控367制作和安裝模型368模型（現(xiàn)場售樓處）第 17 頁，共 19 頁建建設(shè)設(shè)項項目目一一二二級級計計劃劃（初初稿稿）序序號號計計劃劃類類型型任任務(wù)務(wù)名名稱稱前前置置任任務(wù)務(wù)工工期期開開始始時時間間完完工工時時間間執(zhí)執(zhí)行行部部門門備備注注與與說說明明369模型公司選擇和方案溝通370技術(shù)交底和監(jiān)控371制作和安裝模型372導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計制作373外場售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計制作374外場售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)布置方案375外場售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計制作376現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計制作377現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)布置方案378現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計制作379置業(yè)顧問服裝380服裝選擇和廠家聯(lián)絡(luò)381服裝制作382名片、胸牌383名片、胸牌設(shè)計384名片、胸牌制作制作385二級廣告推廣386二級公關(guān)活動387樣板區(qū)開