籌備期消防安全管理工作指引

1、項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1籌備期消防管理制度建設(shè)1.新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前8個(gè)月，商管公司須建立開(kāi)業(yè)前消防管理制度。2.新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前5個(gè)月各公司須編寫(xiě)出開(kāi)業(yè)前消防安全管理方案.3.以上制度和方案均須報(bào)商管總部前期籌備部審核，商管總部分管副總審批?？偨?jīng)理團(tuán)隊(duì)建設(shè)1. 安全品質(zhì)部經(jīng)理、消防管理專(zhuān)職人到崗時(shí)間不得遲于開(kāi)業(yè)前5個(gè)月。2. 安全品質(zhì)部經(jīng)理和新入職消防管理專(zhuān)職人員須參加商管總部安全品質(zhì)部安排的專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。1.人力資源行政部負(fù)責(zé)人員的招聘、入職培訓(xùn)。人力資源行政部經(jīng)理消防檔案1. 開(kāi)業(yè)前8個(gè)月，物管部經(jīng)理負(fù)責(zé)建立消防檔案，陸續(xù)收集消防施工圖紙、消防審核驗(yàn)收文件、消防設(shè)備臺(tái)帳、建

2、筑消防設(shè)施信息、培訓(xùn)記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片、錄像等資料。2. 開(kāi)業(yè)后，消防檔案交人力資源行政部歸檔、保管。1.分管物管副總負(fù)責(zé)監(jiān)督消防檔案的建立、更新、歸檔。物管部經(jīng)理機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部61號(hào)令）2裝修期防火管理監(jiān)控材料1. 工程部須監(jiān)管場(chǎng)內(nèi)裝修施工材料是否符合消防審批圖紙的要求，至少每周全面檢查1遍。2. 重點(diǎn)關(guān)注材料的燃燒性能、易燃材料合規(guī)使用等內(nèi)容。3. 工程部負(fù)責(zé)督促商戶裝修施工單位辦理材料防火性能檢驗(yàn)，并收集檢驗(yàn)證明。4. 對(duì)不合格材料，工程部負(fù)責(zé)通知商戶更換，并留存證據(jù)，拒不更換的上報(bào)公司總經(jīng)理處理。1.分管工程副總負(fù)責(zé)監(jiān)督材料監(jiān)控工作的實(shí)施。工程部經(jīng)理消防審批

3、圖紙當(dāng)?shù)氐南酪?guī)范施工工藝1. 工程部須監(jiān)管場(chǎng)內(nèi)施工工藝是否符合消防規(guī)范的要求，至少每周全面檢查1遍。2. 重點(diǎn)關(guān)注照明燈具的安裝工藝、電氣線路的敷設(shè)工藝、開(kāi)關(guān)插座的安裝工藝、木制作等可燃材料的防火處理等內(nèi)容。3. 對(duì)不合格的施工工藝，工程部負(fù)責(zé)通知責(zé)任單位整改，并留存照片等證據(jù)，拒不整改的上報(bào)公司總經(jīng)理處理。1.分管工程副總負(fù)責(zé)監(jiān)督施工工藝監(jiān)控工作的實(shí)施。工程部經(jīng)理國(guó)家消防規(guī)范動(dòng)火作業(yè)1. 物管部須結(jié)合動(dòng)火作業(yè)指引建立動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定。2. 物管部對(duì)場(chǎng)內(nèi)商戶裝修施工期間的動(dòng)火作業(yè)進(jìn)行管理。3. 動(dòng)火作業(yè)必須在清除周邊易燃物、完成交底培訓(xùn)、查驗(yàn)操作證、具備合適滅火器材、設(shè)置監(jiān)管人員的前提下方能

4、辦理動(dòng)火證，開(kāi)始施工。4. 商管員每2小時(shí)對(duì)場(chǎng)內(nèi)動(dòng)火作業(yè)巡視1次，檢查作業(yè)條件是否符合。如有不符立刻勒令停工。5. 其他要求參見(jiàn)動(dòng)火作業(yè)指引1. 分管物管副總負(fù)責(zé)監(jiān)督動(dòng)火作業(yè)管理工作的實(shí)施。物管部經(jīng)理動(dòng)火作業(yè)指引裝修現(xiàn)場(chǎng)巡視規(guī)范3消防工程介入消防設(shè)備選型及安裝介入1. 工程部負(fù)責(zé)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)備選型提出建議，對(duì)消防設(shè)備的安裝進(jìn)行監(jiān)管，收集質(zhì)量合格證明。2. 對(duì)消防設(shè)備的選型和安裝須重點(diǎn)關(guān)注但不僅限于以下幾點(diǎn)：1) 每臺(tái)報(bào)警控制器控制的點(diǎn)數(shù)不超過(guò)3000點(diǎn)。2) 每條報(bào)警回路報(bào)警點(diǎn)數(shù)不超過(guò)回路限額的70%。3) 寒冷地區(qū)的停車(chē)場(chǎng)等缺乏采暖保護(hù)區(qū)域應(yīng)安裝干式或預(yù)作用式噴淋系統(tǒng)。4) 寒冷地區(qū)須對(duì)消

5、防水管路采取加熱、保溫措施。5) 噴淋泄水管須引入排水管路。6) 商戶增設(shè)的封閉房間必須加裝噴淋頭和火災(zāi)探測(cè)器。7) 預(yù)埋消防線管須在墻面、板面標(biāo)明管路走向，避免裝修施工破壞。8) 步行街商鋪?lái)毑捎妹苁絿娏芗臃阑鸩ＡУ男问脚c步行街分隔，不能使用防火卷簾。9) 廚房排油煙管路須采用不銹鋼材質(zhì)，須預(yù)留檢修口和排油閥。3. 發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促項(xiàng)目公司和施工單位更換，并留存證據(jù)。拒不更換的上報(bào)公司總經(jīng)理處理。1.分管工程副總負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)備監(jiān)控工作的實(shí)施。工程部經(jīng)理消防審批圖紙消防規(guī)范施工質(zhì)量介入1. 工程部負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2. 須重點(diǎn)關(guān)注但不限于以下內(nèi)容：

6、1) 隱蔽工程的施工質(zhì)量和驗(yàn)收。2) 消防水管路閥門(mén)的安裝是否便于操作。3) 消防水管路管箍、螺紋連接處的施工質(zhì)量。4) 消火栓箱內(nèi)各器件安裝是否妨礙各自的操作使用。5) 報(bào)警控制線路須編號(hào)標(biāo)記、連接可靠。在橋架內(nèi)須分段捆扎。6) 報(bào)警控制器須在開(kāi)業(yè)前完成報(bào)警點(diǎn)位的地址描述、控制按鈕的功能標(biāo)識(shí)、CRT地址描述等工作。7) 開(kāi)業(yè)前消防系統(tǒng)必須全面完工，消防報(bào)警、聯(lián)動(dòng)功能正常投入使用。3. 發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題，工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促項(xiàng)目公司和施工單位整改，并留存證據(jù)。拒不整改的上報(bào)公司總經(jīng)理處理。1.分管工程副總負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量監(jiān)控工作的實(shí)施。工程部經(jīng)理消防審批圖紙消防規(guī)范施工跟蹤1. 消防專(zhuān)職崗位須

7、對(duì)消防系統(tǒng)的施工進(jìn)行跟蹤，關(guān)注施工質(zhì)量，監(jiān)管工程部的監(jiān)督工作。2. 消防專(zhuān)職崗位須采取拍照、錄像等方式記錄施工重要節(jié)點(diǎn)，作為消防檔案留存。1.總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督消防專(zhuān)職崗位跟蹤工作的實(shí)施。安全品質(zhì)部經(jīng)理消防審批圖紙消防規(guī)范合規(guī)檢查1. 工程部須熟悉消防施工圖紙和施工情況，依據(jù)消防審批圖紙和消防規(guī)范排查是否存在違規(guī)施工。2. 發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工，工程部負(fù)責(zé)通知相關(guān)單位，督促施工單位整改，并留存證據(jù)。拒不整改的上報(bào)公司總經(jīng)理處理。1.分管工程副總負(fù)責(zé)監(jiān)督合規(guī)檢查工作的實(shí)施。工程部經(jīng)理消防審批圖紙消防規(guī)范驗(yàn)收1. 工程部須參加項(xiàng)目竣工消防檢測(cè)和驗(yàn)收工作，記錄檢測(cè)驗(yàn)收單位發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和整改情況，作為消防檔案留存。

8、2. 工程部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目移交消防系統(tǒng)驗(yàn)收工作。3. 各部門(mén)須參與項(xiàng)目移交消防系統(tǒng)驗(yàn)收工作，排查所轄業(yè)務(wù)、區(qū)域內(nèi)的消防問(wèn)題，匯總至工程部。4. 對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，工程部負(fù)責(zé)記錄、報(bào)送項(xiàng)目公司，并監(jiān)督整改工作，作為消防檔案留存。5. 對(duì)于消防設(shè)備設(shè)施存在的遺留問(wèn)題，當(dāng)?shù)厣坦芄咎峤豁?xiàng)目公司解決，對(duì)于消防設(shè)備存在重大問(wèn)題的必須及時(shí)上報(bào)商管總部安全品質(zhì)部。6. 如項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前存在重大消防安全隱患、未能取得消防竣工驗(yàn)收合格證明，當(dāng)?shù)厣坦芄静坏蒙米酝忾_(kāi)業(yè)。必須上報(bào)商管總部處置。1. 分管工程副總負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收工作的實(shí)施。2. 總經(jīng)理負(fù)責(zé)簽署消防系統(tǒng)的移交驗(yàn)收單據(jù)。3. 總經(jīng)理負(fù)責(zé)將影響開(kāi)業(yè)的重大安全隱患上

9、報(bào)商管總部。工程部經(jīng)理消防審批圖紙消防規(guī)范4開(kāi)業(yè)前消防安全管理消防安全培訓(xùn)1. 各部門(mén)須制定消防知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃，由人力資源行政部匯總并組織實(shí)施。2. 新入職員工必須經(jīng)消防知識(shí)培訓(xùn)合格后方能轉(zhuǎn)正。1.安全品質(zhì)部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督消防安全培訓(xùn)的落實(shí)。人力資源行政部經(jīng)理預(yù)案演練1. 物管部經(jīng)理負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前3個(gè)月編制完畢消防應(yīng)急預(yù)案，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后發(fā)布。2. 各部門(mén)須根據(jù)消防應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行公司內(nèi)部演練。1.分管物管副總負(fù)責(zé)監(jiān)督消防預(yù)案的編制、演練工作。物管部經(jīng)理消防演練記錄報(bào)告消防演習(xí)1. 開(kāi)業(yè)前7日，公司須組織有當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)、場(chǎng)內(nèi)全部工作人員參加的消防演習(xí)。2. 消防演習(xí)結(jié)束后，安全品質(zhì)部須評(píng)價(jià)演習(xí)效果，組織各業(yè)務(wù)部門(mén)進(jìn)行總結(jié)、對(duì)演習(xí)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。3. 如演習(xí)未達(dá)到預(yù)期目的，商管公司須再次組織演習(xí)，直至達(dá)到預(yù)期目的。1.分管物管副總負(fù)責(zé)監(jiān)督消防演習(xí)工作。物管部經(jīng)理消防演習(xí)記錄報(bào)告開(kāi)業(yè)前檢查1. 開(kāi)業(yè)前2日，當(dāng)?shù)厣坦芄卷毥M織各部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)前消防安全大檢查，全面排查場(chǎng)內(nèi)是否存在消防安全隱患。2. 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的隱患，由責(zé)任部門(mén)限期整改，整改結(jié)果由分管領(lǐng)導(dǎo)復(fù)查。3. 安全品質(zhì)部對(duì)開(kāi)業(yè)消防安全大檢查的過(guò)程和整改進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題報(bào)總經(jīng)理處理。4. 如廣場(chǎng)內(nèi)存在重大安全隱患，當(dāng)?shù)厣坦芄静坏蒙米酝忾_(kāi)業(yè)。必須上報(bào)商管總部處置。1.商管總部安全品質(zhì)