房地產(chǎn)項(xiàng)目代銷協(xié)議(中介僅帶客)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目代銷協(xié)議委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 地 址：法定代表人：電 話： 傳 真： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）: 地 址：法定代表人：電 話： 傳 真：甲方為“ ”樓盤項(xiàng)目之產(chǎn)權(quán)人/開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項(xiàng)目之外圍聯(lián)動(dòng)銷售代理人。甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)民法通則及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，就甲方開發(fā)的“華業(yè)麗景花園”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）由甲方委托乙方以甲方名義銷售（下稱“代銷”）事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托代銷物業(yè)(1)項(xiàng)目名稱（登記名稱）： ，推廣名稱： 。(2)項(xiàng)目位置：位于 ， 甲方委托乙方代理的項(xiàng)目范圍為 。乙方代理樓盤數(shù)量以實(shí)際成

2、交為準(zhǔn)。二、服務(wù)期限本合同約定的代理期限自 2017 年 5 月1 日起至 2017 年 8 月 30 日止。三、合作方式乙方負(fù)責(zé)收集意向購(gòu)買客戶的相關(guān)信息，上報(bào)甲方備案，并負(fù)責(zé)帶領(lǐng)客戶至項(xiàng)目地址，介紹給甲方專門的對(duì)接人員進(jìn)行洽談及促成交易的相關(guān)工作的跟進(jìn)。四、結(jié)算方式1、當(dāng)下述條件全部滿足，視為單套物業(yè)已出售且乙方完成代銷，甲方應(yīng)就該套物業(yè)與乙方結(jié)算代銷服務(wù)費(fèi)用：（1）甲方已收取定金且購(gòu)房人已付首付款；（2）購(gòu)房人已經(jīng)與甲方簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同及附件；（3）采取一次性付款的購(gòu)房人已支付全部購(gòu)房款，或采取按揭貸款購(gòu)房的購(gòu)房人已與銀行簽訂按揭貸款合同。2、代銷服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)(跳點(diǎn)計(jì)算)（1

3、）乙方代銷成功，代理期限內(nèi)總成交額在80萬(wàn)以下（含80萬(wàn)元）的，代銷服務(wù)費(fèi)用為銷售總成交金額×5%；（2）乙方代銷成功，代理期限內(nèi)總成交額在80萬(wàn)元以上（不含80萬(wàn)元），代銷服務(wù)費(fèi)用為銷售總成交金額×8%。3、代銷費(fèi)用的結(jié)算（1）購(gòu)房人支付的定金由甲方收取，購(gòu)房人的定金、首付款等購(gòu)房款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行帳戶。（2）每月月底，甲方就乙方當(dāng)月介紹客戶中一次性付款的購(gòu)房人支付的全部購(gòu)房款數(shù)額或采取按揭貸款方式的購(gòu)房人在按揭銀行放款之后的房款數(shù)額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，甲方應(yīng)就當(dāng)月實(shí)際總成交額，參照上述代銷服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代銷費(fèi)用。甲方付款時(shí)乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。4、買賣過

4、程中違約情形的處理因購(gòu)房人違約（包括購(gòu)房人因貸款政策變動(dòng)、已辦理貸款等非甲、乙任意一方原因?qū)е掳唇毅y行無法審批放款等）而沒收的定金、或收取的違約金由甲、乙雙方按50%：50%的比例分成，甲方須配合提供購(gòu)房人違約確認(rèn)單(附件四）給乙方作為分成依據(jù)。5、費(fèi)用支付（1）雙方約定乙方本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)按以下方式，由甲方按時(shí)支付。乙方的銷售代理服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方在每月5日前（預(yù)節(jié)假日日期順延）將上月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表提供給甲方審核，甲方須在10個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算明細(xì)表交回乙方，乙方在收到結(jié)算明細(xì)表后2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交符合政府部門規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，甲方收到發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)款至乙方

5、賬戶。（2）乙方指定收款賬號(hào)：開戶銀行： 戶名： 賬號(hào)： 6、工作內(nèi)容及流程（1）.對(duì)接人1.1甲方指定對(duì)接人負(fù)責(zé)與乙方接洽代理銷售工作，對(duì)接人信息及相應(yīng)權(quán)限詳見對(duì)接人確認(rèn)書（附件一）。1.2本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的對(duì)接人的，須向乙方送達(dá)加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對(duì)此變更后的對(duì)接人不予承認(rèn)；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原對(duì)接人所為行為仍有效。（2）.代理流程及客戶有效性確認(rèn)2.1 本項(xiàng)目代理流程如下：2.1.1帶客前通知：乙方須提前2小時(shí)報(bào)送帶看的看樓客戶人數(shù)給甲方，甲方于當(dāng)天將指定接客地點(diǎn)、時(shí)間反饋乙方。2.1.2客戶確認(rèn)：客戶到售樓現(xiàn)場(chǎng)后，雙方對(duì)接人及客戶應(yīng)

6、在客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單（附件二）上簽字確認(rèn)客戶的有效性，該確認(rèn)表一式兩份，甲乙雙方各持一份。2.1.3客戶登記：聯(lián)動(dòng)代理期間乙方客戶電話登記方式為前三后四，如159*5421。2.1.4客戶接待：甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)后由甲方安排其工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、實(shí)地看房等接待活動(dòng) 。2.1.5成交確認(rèn)：甲方對(duì)接人應(yīng)在乙方客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書后，要求客戶與甲方共同在客戶成交確認(rèn)單（附件三）上簽名確認(rèn)乙方工作。本表一式兩份，甲乙雙方各持一份。經(jīng)客戶和甲方對(duì)接人共同簽字確認(rèn)的客戶成交確認(rèn)單可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的憑證。2.2為順利確認(rèn)乙方代銷工作業(yè)績(jī)，若出現(xiàn)某一成交客戶及其家庭成員由乙方和除乙方之外的公

7、司共同介紹給甲方、但最終只有一位客戶與甲方成交導(dǎo)致無法確認(rèn)具體業(yè)績(jī)歸屬的情況，乙方同意甲方按照客戶成交確認(rèn)單中記載的“聯(lián)動(dòng)公司”、“確認(rèn)成交時(shí)間”和“客戶簽名”等信息由甲方確定代銷工作業(yè)績(jī)歸屬。2.3甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)當(dāng)日未對(duì)乙方的客戶提出異議，事后不得以該客戶為甲方客戶系統(tǒng)已有接待記錄的客戶為由主張?jiān)摽蛻舨粚僖曳酵平榈挠行Э蛻舻?，該客戶仍視為乙方推介的有效客戶?.4在本合同約定的代理期限內(nèi)，乙方推介的有效客戶未與甲方成交，但在合同終止后30日內(nèi)該客戶與甲方成交的，該客戶仍視為乙方推介的成交客戶。五、甲方責(zé)任1、本協(xié)議委托銷售物業(yè)的價(jià)格及優(yōu)惠折扣由甲方制定，甲方有權(quán)自行調(diào)整而無需經(jīng)過乙方同意。

8、2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后3天內(nèi)向乙方交付以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和收房款專用銀行帳號(hào)；（2）甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目分銷商的委托書。委托書僅包括甲方委托乙方收集意向購(gòu)買客戶信息、帶領(lǐng)客戶至項(xiàng)目地址介紹給甲方，但不包括委托乙方與購(gòu)房人簽署認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等購(gòu)房相關(guān)合同，不包括代甲方收取客戶的誠(chéng)意金、定金、首期款、全部房款等購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)。2、甲方保證：若購(gòu)房人購(gòu)買物業(yè)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合，或存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，或物業(yè)質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。若購(gòu)房人因此向乙方索賠導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。3

9、、甲方應(yīng)按商品房買賣合同及其附件的約定，按時(shí)向購(gòu)房人交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，如因交付時(shí)間、交付商品房的質(zhì)量、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等原因與購(gòu)房人產(chǎn)生糾紛，由甲方自行處理，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若購(gòu)房人因此向乙方索賠導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。4、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付與物業(yè)銷售有關(guān)的宣傳資料等前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。5、甲方改變銷售策略及價(jià)格的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。6、依據(jù)協(xié)議約定按時(shí)與乙方結(jié)清代銷費(fèi)用。六、乙方責(zé)任 1、乙方負(fù)責(zé)收集意向購(gòu)買客戶信息，組織安排客戶前往項(xiàng)目地址，并介紹給甲方相關(guān)對(duì)接人員。2、乙方向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照

10、副本復(fù)印件、對(duì)公賬戶復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。3、充分利用自身資源以各種形式開展多方式的拓客工作，不得在項(xiàng)目范圍內(nèi)截留甲方客戶。 4、執(zhí)行甲方制定的營(yíng)銷策略，并結(jié)合實(shí)際情況提出營(yíng)銷推廣建議。5、在代銷及拓客過程中如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購(gòu)房人的不實(shí)行為，否則應(yīng)承擔(dān)因此而導(dǎo)致的一切責(zé)任。 5、乙方和乙方工作人員在推介本項(xiàng)目工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。 6、乙方在代銷本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購(gòu)房客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財(cái)產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7、組織和安排

11、客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況，所涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8、為甲方保守一切商業(yè)機(jī)密。9、乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。10、乙方應(yīng)維護(hù)甲方及甲方所開發(fā)項(xiàng)目的品牌知名度和美譽(yù)度。七、協(xié)調(diào) 甲、乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況、簽收、送達(dá)文書等。甲方人員： ，聯(lián)系電話： ；乙方人員： ，聯(lián)系電話： ；八、違約責(zé)任 1、若因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無權(quán)委托銷售本項(xiàng)目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，2、 乙方

12、在本項(xiàng)目代理期間有違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可責(zé)令乙方在 7 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。3、若乙方未按本協(xié)議的約定進(jìn)行代銷，或乙方及其工作人員如有虛假宣傳欺騙客戶、向客戶收取購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)、與客戶簽署相關(guān)購(gòu)房相關(guān)合同、文件等違法違約行為，因此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。若因此給造成甲方損失，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償，包括但不限于預(yù)期項(xiàng)目銷售損失及甲方為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等一切損失。4、甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，如逾期超過30天甲方仍未付清所有款項(xiàng)，乙方可單方解除合同。甲方

13、須支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)用并乙方支付逾期違約金，并賠償乙方因追索傭金所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、其他1、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，若對(duì)本協(xié)議執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，可向珠海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議自雙方法定代表人（或委托代理人簽名）并加蓋雙方公章后即生效。 3、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 十、本合同以下附件，作為合同不可分割部分，具有與本合同同等的法律效力：附件一：對(duì)接人確認(rèn)書附件二：客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單附件三：客戶成交確認(rèn)單附件四：購(gòu)房人違約確認(rèn)單本合同條款以打印版為準(zhǔn)，不得手工填寫、涂改，否則無效。-（以下無

14、正文）-甲 方： 乙 方： 法定代表人（授權(quán)人）： 法定代表人（授權(quán)人）： 簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日附件一： 對(duì)接人確認(rèn)書 公司：本公司與貴公司就華業(yè)麗景花園項(xiàng)目代銷協(xié)議中約定貴公司代理華業(yè)麗景花園項(xiàng)目，現(xiàn)就本公司指定對(duì)接人信息及權(quán)限與貴公司確認(rèn)如下：（1）本公司客戶聯(lián)動(dòng)對(duì)接人信息：1、姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 2、姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 3、姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 4、姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 上列（1）中任何一人僅可代表本司進(jìn)行客戶確認(rèn)、簽署客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單，對(duì)接期限與主合同期限一致。（2）本公

15、司銷售總監(jiān)信息：1、姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 2、姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 上列（2）中任何一人可代表本司進(jìn)行客戶確認(rèn)、簽署客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單、客戶成交確認(rèn)單、購(gòu)房人違約確認(rèn)單，對(duì)接期限與主合同期限一致。 公司 年 月 日附件二客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單編號(hào)： 聯(lián) 動(dòng)聯(lián)動(dòng)公司： 項(xiàng) 目聯(lián)動(dòng)銷售代表： 信 息聯(lián)系方式： 項(xiàng)目名稱： 客 戶客戶姓名（全名）： 信 息聯(lián)系方式： 開發(fā)商對(duì)接人：（簽名） 確 認(rèn)確認(rèn)時(shí)間： 客戶簽名: 客戶確認(rèn)備注附件三客戶成交確認(rèn)單編號(hào)： 聯(lián)動(dòng)公司： 聯(lián) 動(dòng)聯(lián)動(dòng)銷售代表： 信 息聯(lián)系方式： 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng) 目成交物業(yè)：棟閣： 房號(hào)： 面積 ： 信 息戶型： 物業(yè)類型： 簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)間： 成交總價(jià)： 客 戶客戶姓名（全名）