舊村莊改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

1、*舊村莊改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方：*村村委會乙方：*公司為加快我市城市建設(shè)進(jìn)程，根據(jù)中華人民共和國合同法、相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上，就*舊村莊改造項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）達(dá)成如下合作協(xié)議：一、項(xiàng)目概況改造項(xiàng)目位于陽*，為集體建設(shè)用地，占地面積*平方米，建筑面積*平方米。具體見*舊村莊改造紅線圖（附件1）。二、合作模式甲方村民以土地及房屋作價出資入股該項(xiàng)目，土地及房屋的入股價值由具備相關(guān)資質(zhì)的房屋及土地評估公司評估確定；乙方以貨幣出資入股該項(xiàng)目，改造項(xiàng)目銷售完畢后，雙方按出資比例對房屋銷售利潤進(jìn)行分成。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、做好村民的各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與本項(xiàng)目有關(guān)事宜，保證本

2、項(xiàng)目的拆遷、建設(shè)工作順利進(jìn)行，不受任何干擾。2、負(fù)責(zé)與村民簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并督促村民在簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的兩個月內(nèi)搬出舊址。3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā)主體資格。4、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項(xiàng)目的合作關(guān)系，不能影響本協(xié)議的履行及本項(xiàng)目的實(shí)施。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就*村改造項(xiàng)目簽署任何協(xié)議、合同等。5、確保改造項(xiàng)目四鄰無爭議無糾紛。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物搬遷完畢后，對房屋及其它附著物進(jìn)行拆除建設(shè)。3、制定項(xiàng)目規(guī)劃方案，按期組織項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)。設(shè)計方案需征得甲方同意。4、與甲方共

3、同辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各種報批、報建手續(xù)，乙方承擔(dān)所需的一切費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用納入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行核算。5、承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的房屋拆除費(fèi)用、村民搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)，費(fèi)用納入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行核算。6、負(fù)責(zé)繳交項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)建設(shè)及銷售期間所需繳納的一切稅費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用納入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行核算。四、項(xiàng)目實(shí)施方案1、自本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項(xiàng)目小組聯(lián)合辦公，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地報批、規(guī)劃方案的設(shè)計及調(diào)整等相關(guān)手續(xù)。涉及項(xiàng)目所有地塊的公告內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。2、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理。3、甲方所負(fù)責(zé)的舊村拆遷、建設(shè)、銷售工作必須遵循公開、透明的

4、原則，以確保合作開發(fā)的公正、合理。乙方必須保證項(xiàng)目建設(shè)資金的充足到位，并交付甲方合作建設(shè)保證金五百萬元正，待開發(fā)建設(shè)的房屋銷售完畢后取回。甲方做好房屋拆遷協(xié)調(diào)工作，保證拆遷工作的順利進(jìn)行。4、按照政策規(guī)定核算項(xiàng)目成本、銷售收入和銷售利潤，由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所核算確定。項(xiàng)目成本包括以下各項(xiàng)支出但不限于以下幾項(xiàng)，本條款未明確的支出，甲乙雙方可以書面補(bǔ)充確認(rèn)，但未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得擅自增加其他項(xiàng)目成本支出。 5、項(xiàng)目成本：（1）規(guī)劃、設(shè)計和報建費(fèi)用；（2）拆遷補(bǔ)償，房屋拆除等過程中支付的各項(xiàng)費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）；（3）按規(guī)劃報建和政府要求所應(yīng)投入的本項(xiàng)目建設(shè)資金和設(shè)施建設(shè)費(fèi)

5、用；（4）甲乙雙方基于本項(xiàng)目進(jìn)行的推廣宣傳費(fèi)用；（5）項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)期間的管理費(fèi)用，如人員工資，辦公費(fèi)用等；（6）項(xiàng)目成本不包括乙方所投資金的利息等財務(wù)成本；（7）其他應(yīng)該項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的費(fèi)用。五、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；如因拆遷致使整體項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2、自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項(xiàng)目與任何第三方進(jìn)行合作時，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 萬元整，并退還乙方對該項(xiàng)目的全部投資；乙方不得擅自毀約，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用的，則視為違約，違約時乙方向甲方支付違約金人民幣 萬整。（如政府規(guī)劃及設(shè)計變更、遇天災(zāi)、地震等不可抗力原因除外。）七、爭議解決在本協(xié)議履行期間，如遇到爭議，雙方應(yīng)以真誠的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的?？梢韵蝽?xiàng)目所在地人民法院提請?jiān)V訟解決。八、其它事宜1、本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更、開發(fā)土地指標(biāo)調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：*村村委會（蓋章） 法定代表人簽字（蓋章