標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同(協(xié)議)

1、房屋轉(zhuǎn)讓合同出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，訂立合同如下：第一條 房產(chǎn)基本情況1.位置：本合同所售房屋位于xxx縣x號樓x室，建筑面積x平方米，使用面積x平方米，兩室兩廳戶型。2.質(zhì)量：該房屋為“三普”毛坯框架結(jié)構(gòu)，水、電、網(wǎng)絡(luò)線路到戶，乙方僅需簡易裝修即可入住。3.產(chǎn)權(quán)類型：xxxx4.手續(xù)證件情況：該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證證書號碼為xxxxxx。第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾1.甲方已交清房屋前期

2、建設(shè)所有費(fèi)用（含大修基金），并合法取得房屋所有權(quán)證書。2.甲方未隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的事實，已將知曉的該房屋信息全部告知乙方，保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有擔(dān)保、抵押，及債權(quán)債務(wù)糾紛。若雙方發(fā)生轉(zhuǎn)讓前即已存在任何糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若違反，按違約處理。3.甲方及甲方全部家庭成員均了解和同意向乙方轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)。第三條 乙方對履約的承諾1.乙方具有完全購房款的支付能力，在本合同生效之后，乙方將嚴(yán)格按照合同約定向甲方支付購房款，不拖欠，不逾期。若違反，按違約處理。2.在上述房產(chǎn)過戶到乙方戶頭之前，乙方不得對該房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押貸款或擔(dān)保

3、使用等用途，房屋轉(zhuǎn)讓后若因乙方原因發(fā)生任何糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若違反，按違約處理。3.乙方及乙方全部家庭成員均了解和同意向甲方購買上述房產(chǎn)。第四條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式1. 轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓總價為（人民幣）xxx元（大寫人民幣：xxx萬元整）。甲方收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2. 付款方式經(jīng)雙方協(xié)商，購房款分兩次付清。在本合同簽訂當(dāng)日，乙方先支付甲方購房款人民幣xxxx元（大寫：x萬元整），然后在201x年x月x日之前向甲方一次性支付剩余全部購房款人民幣xx萬元（大寫人民幣：x萬元整）。3.其他約定a.本合同生效之前，房屋所牽涉費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)

4、，乙方概不負(fù)責(zé)；合同生效之后，房屋所產(chǎn)生的后續(xù)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。房屋大修基金隨房屋轉(zhuǎn)移到乙方。b.乙方在第一次支付購房款當(dāng)日，須向物業(yè)管理部門繳清當(dāng)年物業(yè)費(fèi)取回房屋鑰匙，甲方將該房防盜門鑰匙壹把交給乙方。在此辦理過程中，甲方應(yīng)予以積極配合。c. 乙方在支付全部購房款之前，無權(quán)對該房屋進(jìn)行處置（包含租賃、出售、裝修及入住等）若違反此款，按違約處理。第五條 房屋交付乙方向甲方付清全部購房款后，該房屋所有權(quán)歸乙方所有。付清全款當(dāng)日，甲方應(yīng)移交乙方房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)移交的其他材料，包括剩余防盜門鑰匙，完成房屋交付。雙方做到款物兩清，不得拖欠，不得逾期。甲方根據(jù)移交物品列出物品移交清

5、單，雙方簽字，各執(zhí)一份。第六條 房屋過戶1.乙方向甲方付清全部購房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)。過戶程序中，需要甲方提供的資料，甲方不得以任何理由拒絕提供。因甲方不配合造成無法完成過戶手續(xù)的，按違約處理。2.房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。3.房屋未過戶到乙方名下之前，甲乙雙方均不得將該房屋產(chǎn)權(quán)證用作抵押貸款或其他擔(dān)保使用。乙方持有該房產(chǎn)證至完成過戶之前，甲方不得補(bǔ)辦房產(chǎn)證進(jìn)行二次銷售或其他有損乙方利益的行為，如違反，按違約處理。4.乙方付清全部購房款之后，如因特殊原因暫時無法將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下：（1）乙方不得對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或擔(dān)保等行為，由乙方抵押或擔(dān)保等行為產(chǎn)生的法律責(zé)任全部

6、由乙方承擔(dān)，若違反，按違約處理。（2）乙方仍有權(quán)將此房屋進(jìn)行處置，包括裝修、出租、轉(zhuǎn)讓、出售。但轉(zhuǎn)讓、出售時，必須提前通知甲方，征求甲方意見，與甲方達(dá)成書面共識（補(bǔ)充協(xié)議）后方可實施。第七條 關(guān)于房屋其他事項的約定今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整：（1）所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若對該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若此時未完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過戶到乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。第八條 違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同任一條款視為違約。如發(fā)生違約，違約方給守約方造成損失的，需賠償守約方損失，并支付守約方違約金。違約金支付標(biāo)準(zhǔn)為購房款總額的10%。第九條 合同變更在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未果時，可向房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份備送不動產(chǎn)管理機(jī)關(guān)和房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，均具有同等法律效力。本合同簽字生效后，雙方日后均不得毀約。第十二條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同自甲、