某5a級辦公樓工程施工組織設計方案

1、64目錄第一章 編制說明 5第 1 節(jié) 概況 5第 2 節(jié) 特點、難點與相應措施 6第 3 節(jié) 施工組織總體思路 6第 4 節(jié) 編制內(nèi)容及范圍 7第 5 節(jié) 編制依據(jù) 7第二章 工程綜述 12第 1 節(jié) 工程總體介紹 12第 2 節(jié) 工程設計及業(yè)主需求概況 13第 3 節(jié) 施工條件概述 20第 4 節(jié) 工程特點、難點和關鍵工序的控制 第三章 施工組織與管理 21第 1 節(jié) 針對本工程公司提供的條件 21 第 2 節(jié) 公司組建項目部的原則 22第 3 節(jié) 組織機構的特點和保障作用 22第 4 節(jié) 項目組織機構設置 23第 5 節(jié) 各部門人員配置 25第 6 節(jié) 項目人員及部門職責劃分 26 第四

2、章 施工策劃與部署 36第 1 節(jié) 工程管理目標 36第 2 節(jié) 項目里程碑計劃 37第 3 節(jié)工作 WBS 分解與責任分配 38第 4 節(jié) 施工流水區(qū)段的劃分 43第 5 節(jié) 關鍵施工方法的選擇 46第 6 節(jié) 施工程序與順序 49第 7 節(jié) 施工準備 51第 8 節(jié) 勞動力資源配置計劃 59第 9 節(jié) 大型設備、施工機具的配備計劃第 10 節(jié) 主要材料配備供應計劃 6620第 11 節(jié) 費用與風險控制 71第五章 施工現(xiàn)場策劃與平面布置 73第 1 節(jié) 施工現(xiàn)場條件與周邊環(huán)境 73第 2 節(jié) 施工現(xiàn)場的管理目標 73第 3 節(jié) 施工現(xiàn)場管理的依據(jù)、原則及方法 73矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。

3、第 4 節(jié) 施工現(xiàn)場大型機械的安排與布置 74第 5 節(jié) 施工場區(qū)的劃分與安排 78第 6 節(jié) 現(xiàn)場辦公、生活、臨時圍擋及生產(chǎn)設施的安排80聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。第 7 節(jié) 現(xiàn)場道路和消防應急通道安排 83第 8 節(jié) 施工現(xiàn)場臨水布置 83第 9 節(jié) 施工現(xiàn)場臨電布置 84第 10 節(jié) 施工現(xiàn)場環(huán)保設置 89第 11 節(jié) 施工總承包與分包商場地的分配與利用90殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍。第 12 節(jié) 施工現(xiàn)場的優(yōu)化與動態(tài)化管理 90第六章 土建施工方案 91第 1 節(jié) 與土方、降水護坡的接口施工 91第 2 節(jié) 施工測量 92第 3 節(jié) 防水工程 94第 4 節(jié) 土方回填工程 98第 5 節(jié)

4、 預應力施工 99第 6 節(jié) 基礎與主體結構工程施工 101第 7 節(jié) 砌體工程施工 121第 8 節(jié) 泰柏板隔墻施工 125第 9 節(jié) 幕墻工程 128第 10 節(jié) 門窗工程 131第 11 節(jié) 樓地面工程 137第 12 節(jié) 一般裝飾工程 141第 13 節(jié) 外架工程 147第 14 節(jié) 室內(nèi)精裝修 149第 15 節(jié) 屋面工程 150第七章 機電施工方案 151第 1 節(jié) 編制說明 151第 2 節(jié) 機電施工作業(yè)面的展開 151第 3 節(jié) 機電施工立體交叉配合 151第 4 節(jié) 機電施工項目劃分 154第 5 節(jié) 機電總承包管理的工作 155第 6 節(jié) 施工準備 155第 7 節(jié) 施工部

5、署 157第 8 節(jié) 施工質量技術措施 159第 9 節(jié) 安全生產(chǎn)、文明施工措施 167第 10 節(jié) 工期保證措施 168第 11 節(jié) 給排水工程施工工藝 171第 12 節(jié) 電氣工程施工工藝 182第 13 節(jié) 機電系統(tǒng)綜合調試 200第八章 季節(jié)性施工管理 205第 1 節(jié) 季節(jié)性施工的范圍與內(nèi)容 205第 2 節(jié) 冬季施工 206第 3 節(jié) 雨季施工 208第 4 節(jié) 高溫季節(jié)施工 210第 5 節(jié) 沙塵暴氣候施工措施 210第 6 節(jié) 非常時期 211第九章 施工進度計劃及保證措施 211第 1 節(jié) 進度計劃編制原則 211第 2 節(jié) 總進度計劃的編制 212第 3 節(jié) 總進度計劃控制

6、原則 213第 4 節(jié) 進度計劃的分級控制 214第 5 節(jié) 進度控制分析的條件 215第 6 節(jié) 施工進度控制的保障措施 216第十章 分包計劃和對分包隊伍的管理措施 219釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。第 1 節(jié) 分包范圍的界定 219第 2 節(jié) 安裝工程主要材料與設備的計劃安排 220彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。第 3 節(jié) 主要分包商及勞務分包進場計劃 221第 4 節(jié) 分包隊伍選擇的工作程序 222第 5 節(jié) 對分包管理的管理 222第十一章 總承包管理 223第 1 節(jié) 對總承包管理的認識 223第 2 節(jié) 總承包管理原則 224第 3 節(jié) 總承包管理方法 224第 4 節(jié) 總包管理模式與

7、組織機構 225第 5 節(jié) 總承包管理措施 225第 6 節(jié) 總包與業(yè)主、監(jiān)理、設計和分包的關系 239謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。第 7 節(jié) 周邊協(xié)調 241第十二章 質量保證體系與措施 241第 1 節(jié) 質量管理體系 242第 2 節(jié) 質量標準 245第 3 節(jié) 質量管理措施 246第 4 節(jié) 主要分項工程質量控制和保證的具體措施 251廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。第十三章 安全施工管理 258第 1 節(jié) 原則與依據(jù) 258第 2 節(jié) 管理目標 258第 3 節(jié) 安全文明施工部署 258第 4 節(jié) 安全施工具體措施 261第十四章 文明施工及環(huán)保管理 269第 1 節(jié) 環(huán)境管理方針與目標 26

8、9第 2 節(jié) 環(huán)境因素的識別 270第 3 節(jié) 組織體系與責任 270第 4 節(jié) 現(xiàn)場場容 270第 5 節(jié) 環(huán)保管理 271第 6 節(jié) 環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生 272第 7 節(jié) 針對各項環(huán)境因素的管理措施 273第 8 節(jié) 能源、資源的節(jié)約 276第 9 節(jié) 民擾和解決擾民措施 277第十五章 總包與監(jiān)理、設計的配合 278第 1 節(jié) 原則與依據(jù) 278第 2 節(jié) 與工程設計之間關系的協(xié)調 278第 3 節(jié) 與監(jiān)理之間關系的協(xié)調 279第十六章 創(chuàng)精品工程的措施 279第 1 節(jié) 對創(chuàng)精品工程的認識 279第 2 節(jié) 精品工程的特征及標準 279第 3 節(jié) 創(chuàng)精品工程的工作內(nèi)容及組織 280第 4 節(jié) 總

9、包方創(chuàng)精品工程的措施 281第十七章 竣工、保修及服務管理 286第 1 節(jié) 竣工備案 286第 2 節(jié) 與物業(yè)管理公司的交接 288第 3 節(jié) 對進駐客戶的服務措施 288第 4 節(jié) 工程保修 289第 5 節(jié) 保修期外的服務管理措施 292第十八章 關于工期、質量、成本、深化設計的合理化建議第 1 節(jié) 關于工期的合理化建議 295第 2 節(jié) 關于工程質量的合理化建議 296第 3 節(jié) 關于成本的合理化建議 296第 4 節(jié) 深化設計的建議 297第十九章 科技進步與管理創(chuàng)新 298第 1 節(jié) 目標及意義 298第 2 節(jié) 組織機構及保證措施 298第 3 節(jié) 科技創(chuàng)新的應用項目及實施措施

10、301第 4 節(jié) 管理創(chuàng)新的應用項目及實施措施 303編制說明第一節(jié) 概況該工程位于北京市東城區(qū) *危改小區(qū) *區(qū)內(nèi)，東鄰繁華的 * 環(huán)路，是一棟功能齊全、配套 設施完善的 5A 級辦公樓。建筑面積30298.29m2,其中地下 9000.88 m2，地上 21297.41m2。工程共分兩部分，一部分為辦公樓，地上 13 層地下 2 層，采用框架筒體結構體 系，大部分梁為預應力梁；另一部分為 2 層純地下車庫，采用無梁板柱結構體系。結構安 全等級二級，抗294煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。震設防烈度八度。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。對該工程我公司計劃工期 516 天（含竣工備案 15 天時間）。質量

11、目標為“優(yōu)良”，并確保 北京市“長城杯”、爭創(chuàng)“魯班獎”。文明施工：確?！氨本┦邪踩拿鞴さ亍??；[叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻。第一節(jié) 特點、難點與相應措施為了達到以上目標，根據(jù)我們施工類似工程和奪取“魯班獎”工程的經(jīng)驗，有以下幾個方 面，我們在工程施工管理中需加以重點控制：預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。1） 場地狹?。涸摴こ态F(xiàn)場場地狹小，尤其是地下車庫施工階段，給施工帶來較大難度，我公司將合理規(guī) 劃現(xiàn)有場地，同時租借周邊場地來解決這一難題，確保地下車庫施工在5 月 15 日之前完成。滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨。2） 與 * 大樓交叉施工：該工程南側緊鄰中國 * 工程大樓施工現(xiàn)場，兩工程基坑相連，如何解決

12、好與* 大樓的交叉施工至關重要。我公司將與 * 大樓建設單位及施工單位經(jīng)常溝通，對施工中可能出現(xiàn)的問 題及早提出解決方案。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。3） 安全、文明施工：該工程地處 * 繁華商業(yè)區(qū)，我們將設立專門機構進行管理和協(xié)調，確保安全文明工地實現(xiàn) 和施工生產(chǎn)順利進行。4） 預應力施工： 該工程預應力梁較多、量大、工藝復雜，是施工質量控制的又一重點，我們將選用具有類 似工程施工經(jīng)驗專業(yè)隊伍進行施工。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。5） 季節(jié)性施工：按工期要求，室內(nèi)裝修跨越冬季，我方將合理安排工序,在冬施來臨前完成濕作業(yè)；并周密安排工程整體進度，協(xié)調有關方面，爭取冬季室內(nèi)供暖,以保正常施工。贓熱俁

13、閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。6） 各工序間協(xié)調施工：該工程是功能與系統(tǒng)齊全的 5A 級辦公樓，配套設施完善，分包施工項目多，合理安排工 序，處理好格專業(yè)之間、工序之間的交叉施工，是該工程按計劃優(yōu)質高效順利完成的重要 保證。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。第一節(jié) 施工組織總體思路本工程實行全面總承包動態(tài)優(yōu)化管理，從工程結構、裝修、機電安裝到室外市政、園林綠 化等全部工程，分階段量化各項目標與指標，樹立全員總包總管意識，將所有分包隊伍納 入到總承包管理體系中，領導、組織、計劃、管理和協(xié)調各施工單位施工。施工組織設計 中的措施、方法和計劃適用于本工程的所有分包。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。一切為工程著想， 結合本工

14、程特點， 以工程質量及進度控制為重點， 以公司實力和近年來 獲得多項“魯班獎”的工程施工管理經(jīng)驗為基礎，以現(xiàn)代項目管理/PMBOK 理念為手段，優(yōu)質高效地完成本工程所有計劃目標，實現(xiàn)我公司對業(yè)主的承諾，最終達到建造精品工程 的目標。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。第一節(jié)編制內(nèi)容及范圍本施工組織設計主要包括的內(nèi)容有：對工程本體與施工條件的分析；施工組織與管理；公司針對本項目的授權與管理；施工策劃與部署；里程碑計劃；工程WBS 分解與責任分配；資源配置與生產(chǎn)要素計劃；現(xiàn)場平面的策劃與動態(tài)優(yōu)化施工管理；主要分部、分項工程施工方案；季節(jié)性施工措施；施工進度控制措施；總承包與分包管理計劃；綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴

15、飆鈧。質量管理體系及管理措施；安全文明施工與環(huán)境保護措施；總包與監(jiān)理、設計等單位的配 合；創(chuàng)精品工程的措施；工程保修及回訪服務的管理措施；對成本、質量、工期等方面的 合理化建議以及科技進步與管理創(chuàng)新等。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。第一節(jié)編制依據(jù)1.5.1 .業(yè)主需求1.5.2 .招標文件：*危改*北京*辦公樓工程施工招標文件（招標文件編號：03-* ）。招標單位：中國*股份有限公司北京市分公司；招標代理單位：*工程建設監(jiān)理公司。招標文件序號內(nèi)容文件名稱1、第一章投標須知及投標須知前附表附件：暫估價清單2、第二章合同3、第三章合同文件格式4、第四章工程建設標準5、第五章圖紙目錄6、第八早工程量清單

16、7、第七章投標文件投標函部分格式8、第八章投標文件商務部分格式9第九章投標文件技術部分格式10第十章評標辦法附件：圖紙1.5.3 圖紙、設計方案：中國*股份有限公司北京市分公司提供的圖紙，*建筑設計研究院設計的圖紙。序號圖紙類別圖紙編號頁數(shù)備注1建筑施工圖建 A01建 E02272建防 01建防9人防、地下室3結構施工圖結 01結 4040結總 1結總 33結構設計總說明第一節(jié)編制內(nèi)容及范圍結防 1結防 99人防、地下室4電氣專業(yè)施工圖電 1電 B6060強電電 61電 9838弱電5設備專業(yè)施工圖設空 1設空 2323通風空調設衛(wèi) 1設衛(wèi) 4646給排水1.5.4 .公司文件序號文件名稱備注1IS09000 質量體系程序文件2投標方 CI 文件318001 職業(yè)安全健康體系程序文件414001 環(huán)境管理體系程序文件5施工現(xiàn)場綜合管理處罰規(guī)定6質量手冊7職業(yè)安全、健康、環(huán)境管理手冊1.5.5.規(guī)范、規(guī)程等強制性文件:1）規(guī)范、規(guī)程分類名稱文件號高層民用建筑設計防火規(guī)范（2001 版）GB50045-95住宅設計規(guī)范GB50096-200