關(guān)于加強(qiáng)對物業(yè)棄管小區(qū)管理的建議

1、寬城區(qū)柳影活動組 王東妹關(guān)于加強(qiáng)對物業(yè)棄管小區(qū)管理的建議小區(qū)是居民生活居住的聚集地、根據(jù)地，小區(qū)管理是關(guān)系到千家萬戶生活幸?？鞓放c否的大問題，如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)棄管，那么就會嚴(yán)重影響到這個(gè)小區(qū)群眾的正常生活、工作，甚至在社會上造成不良影響，進(jìn)一步影響到生活的和諧與穩(wěn)定。近年來物業(yè)棄管現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，并有愈演愈烈趨勢，各級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該高度重視，尤其是各街道的領(lǐng)導(dǎo)更應(yīng)該引起高度重視，街道主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該親自現(xiàn)場調(diào)研，主管領(lǐng)導(dǎo)更應(yīng)該深入到各家各戶，了解情況，研究對策，迅速制訂了應(yīng)急方案，并與棄管小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)研究，力求從服務(wù)民生，盡快改善小區(qū)生活環(huán)境的大局出發(fā)盡早出臺解決辦法。本人的建議是成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)居民自治

2、委員會，由社區(qū)牽頭管理?xiàng)壒苄^(qū)每棟樓推選一名業(yè)主代表配合社區(qū)工作。下面談一談我對物業(yè)棄管小區(qū)的想法和建議。一、物業(yè)棄管的原由1、規(guī)劃落后，配合設(shè)施不齊全由于該小區(qū)建設(shè)較早，規(guī)劃比較落后，特別是小區(qū)的公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施不齊備，造成了小區(qū)居住環(huán)境不理想。2、居民成分復(fù)雜，思想意識淡薄據(jù)調(diào)查，居民中有相當(dāng)一部分業(yè)主屬于回遷戶，他們在本地生活居住多年，門前平房是自家的，不但不交錢，還可以租出去另有收入，一下子搬上了樓，打亂了原來的生活模式，心里總也想不開為什么要交物業(yè)費(fèi)，而且這部分居民以老年人居多，思想固執(zhí)，互相傳遞信息，好像訂立了攻守同盟，不但交費(fèi)，而且開會不到，任何有利于小區(qū)建設(shè)的事情也不參加，久

3、而久之，原來交費(fèi)的一部人也產(chǎn)生了攀比心里，你不交我也不交，造成物業(yè)費(fèi)很難收繳。3、物業(yè)費(fèi)低入不敷出小區(qū)物業(yè)費(fèi)定價(jià)每平方米0.3元-0.6元，定價(jià)偏低，隨著人工費(fèi)、材料費(fèi)多項(xiàng)費(fèi)用猛漲，物業(yè)公司更加捉襟見肘，入不敷出，想漲價(jià)非常難，不漲價(jià)物業(yè)服務(wù)就到不了位，物業(yè)服務(wù)不到位，使本來就很低的物業(yè)費(fèi)又收不上來，如此形成惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常運(yùn)行，被迫棄管。二、小區(qū)棄管的后果物業(yè)棄管以后，小區(qū)居民生活一度陷入混亂，生活垃圾隨意亂扔亂倒，樓道里張貼物障礙物到處都是，一時(shí)間院內(nèi)院外垃圾堆到處可見，其可謂垃圾成山，臭氣熏天，許多人不得不繞著走，捂著鼻子上下班，即影響了小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，又直接關(guān)系到小區(qū)

4、居民的身心健康。居民對此反映強(qiáng)烈，怨聲載道，并有多人通過媒體進(jìn)行呼吁，希望早日恢復(fù)平常生活，物業(yè)棄管后，在居民中一些不良情緒容易引起共鳴和升華，如長時(shí)間得不到解決，很可能由一些小的矛盾誘發(fā)力群體性事件，所以說棄管的后果不僅僅是管理混亂，垃圾遍地這些表面現(xiàn)象，更有居民群眾身心受到傷害，進(jìn)而影響群眾的生活工作，影響社會的和諧與穩(wěn)定的深層次問題，不容忽視。三、建議做法1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)棄管后，各街道主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該高度重視，主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該具體負(fù)責(zé)，科室領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該深入到小區(qū)，深入到各家各戶進(jìn)行調(diào)查研究，制定應(yīng)急方案，最后要成立以社區(qū)主任為組長部分社區(qū)干部和部分居民代表為成員的社區(qū)物業(yè)服務(wù)居民自治委員會，全面

5、組織領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)衛(wèi)生管理及協(xié)調(diào)其他事項(xiàng)。2、宣傳發(fā)動我們深知人多力量大，群眾的力量是無窮的，所以在小區(qū)物業(yè)棄管時(shí)，我們應(yīng)該特別注重做群眾思想發(fā)動工作，擺事實(shí)，講道理，發(fā)起“小區(qū)是我家，人人愛護(hù)它”主題志愿者活動，一大批熱心居民成為志愿者，又通過他們實(shí)際行動來感染帶領(lǐng)大家，這樣逐漸形成一股甘為社區(qū)做貢獻(xiàn)的風(fēng)氣。3、組建清掃隊(duì)伍我們應(yīng)該通過嚴(yán)格的篩選，組建了一個(gè)清掃隊(duì)伍，選擇那些能吃苦耐勞，不怕臟，不怕累，有一定奉獻(xiàn)精神，并且有工作經(jīng)驗(yàn)的同志參加。我們應(yīng)該將小區(qū)劃分為若干個(gè)衛(wèi)生保潔責(zé)任區(qū)，實(shí)行一人一區(qū)包干責(zé)任制，并明確保潔人員應(yīng)該干什么，怎么干，干到什么程度，保潔人員同時(shí)負(fù)責(zé)樓道衛(wèi)生及清理野廣告、張貼

6、物。我們在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了指定的垃圾投放點(diǎn)，并聯(lián)系寬城區(qū)市容環(huán)衛(wèi)局幫助清運(yùn)垃圾，這樣小區(qū)垃圾做到日產(chǎn)日清，樓道衛(wèi)生做到經(jīng)常保持，小區(qū)整個(gè)環(huán)境衛(wèi)生為之煥然一新。4、資金籌措資金籌措的渠道大部分應(yīng)該有居民負(fù)責(zé)，小部分缺口由政府解決。在收取費(fèi)用時(shí)應(yīng)該由社區(qū)工作人員及業(yè)主代表共同收取。5、定期組織街道、社區(qū)干部義務(wù)勞動我們應(yīng)該號召街道干部、社區(qū)干部每月為小區(qū)奉獻(xiàn)一天勞動，應(yīng)該在每年的4月19日20日，全市治臟日由主管領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)全體干部參加勞動。6、發(fā)揮志愿者的作用我們充分注重發(fā)揮志愿者的作用，比如收費(fèi)、清理樓道、日常調(diào)解，都有志愿者參加。7、建章立制為了使棄管的富豐教師新村管理走上正規(guī)化，我們著手制定了社區(qū)物業(yè)服務(wù)居民自治委員會章程，社區(qū)成立物業(yè)服務(wù)居民自治委員會的方法步驟，成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)委員會的方法和步驟，居民公約，社區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)委員會章程等一系列規(guī)章制