商品房買賣登記備案管理辦法

1、精品文檔 商品房買賣登記備案管理辦法 第一章總則 第一條為進一步規(guī)范商品房買賣活動，方便商品房交易，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣合同登記備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 本辦法所稱商品房買賣合同，是指商品房預(yù)售合同或現(xiàn)售合同。 本辦法所稱登記備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約暨備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)備操作系統(tǒng)）即時報房產(chǎn)行政主管部門備案。 第三條市房產(chǎn)行政主管部門負責商品房買賣合同登記備案及其監(jiān)督的組織實施，提供網(wǎng)備操作系統(tǒng)的入網(wǎng)權(quán)限管理、網(wǎng)

2、絡(luò)系統(tǒng)維護等信息技術(shù)支持，承擔本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新區(qū)（以下統(tǒng)稱中心城區(qū)）內(nèi)商品房買賣合同登記備案的監(jiān)督管理工作。 其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門具體負責轄區(qū)內(nèi)商品房買賣合同登記備案的監(jiān)督管理工作。 第四條商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷，由申請人對其提交材料的真實性負責，按規(guī)范、便捷、及時、高效的原則辦理。 第二章登記備案 第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案時，應(yīng)當同步向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的用戶認證。 第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過公眾信息網(wǎng)公示以下信息： （一）商品

3、房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積；商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證； （二）商品房的樓盤表及建筑面積測繪成果； （三）商品房買賣合同示 （四）商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況； （五）預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號； （六）商品房銷售掛牌價格； （七）商品房擬竣工交付使用的日期。 第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當向購房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補充協(xié)議文本等，向商品房購房人說明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、

4、聯(lián)機打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項。 第八條商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理： （一）買賣當事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示 （二）買賣當事人通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認無誤后，共同提交“聯(lián)機打印”；網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機打印該合同，買賣當事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收執(zhí)； （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂聯(lián)機打印的商品房買賣合同之后，通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購房人身份證明（預(yù)售商品房的，還應(yīng)當錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購房款金額），同時將該商品房買賣合同提交“登記備案”； （四）網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實后，除本辦法第九條情形外，自動生成商品房買賣

5、合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。 第九條網(wǎng)備操作系統(tǒng)自動識別商品房買賣合同登記備案的相關(guān)信息，對于有下列情形之一的，不予備案支持： （一）所購房屋不在預(yù)售許可、現(xiàn)售備案范圍內(nèi)； （二）所購房屋已被其他購房人聯(lián)機簽約或買賣合同已登記備案或已設(shè)定的抵押未注銷； （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準預(yù)售許可的預(yù)售人或房屋所有權(quán)證的所有人名稱不一致； （四）購房人有“業(yè)主委員會”、“清算組”、“村民委員會”和“居民委員會”等不具有房屋登記主體資格的名稱字樣； （五）購買機械式停車位或購買可售停車位超過規(guī)定配置比例； （六）商品房買賣合同內(nèi)容不完整，未錄入相關(guān)信息；

6、（七）被司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利或其它法律法規(guī)政策禁止出售的。 第十條商品房買賣合同經(jīng)登記備案后，網(wǎng)備操作系統(tǒng)自動向購房人發(fā)送已備案的短信。購房人持已備案的商品房預(yù)售合同等資料向房屋登記機構(gòu)申請辦理商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。 第三章變更 第十一條在申請預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買賣當事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更已登記備案的商品房買賣合同中除買賣當事人、標的物坐落等以外條款的，買賣當事人可共同通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。 第十二條買賣當事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)： （一）共同

7、購房人之間共有方式及份額變更； （二）在購房人間減少共有人； （三）購房人在家庭成員（僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）間更名或增加共有人。 辦理前款手續(xù)時，應(yīng)當提交以下資料： （一）買賣當事人簽署確認的商品房買賣合同登記備案變更申請表； （二）證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料； （三）已登記備案的商品房買賣合同； （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。 房產(chǎn)行政主管部門對于資料齊全的，應(yīng)當在3個工作日內(nèi)辦理完畢。 第四章注銷 第十三條在申請預(yù)購商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，買賣當事人依已登記備案的商品房買賣合同約定解除或終止履行的

8、，買賣當事人應(yīng)當共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理該商品房買賣合同登記備案的注銷手續(xù)。 商品房買賣合同經(jīng)人民法院或仲裁委員會的生效法律文書確定合同無效或終止履行的，買賣當事人其中一方可持生效的法律文書，申請辦理商品房買賣合同登記備案的注銷手續(xù)。 房產(chǎn)行政主管部門對于資料齊全的，應(yīng)當在3個工作日內(nèi)辦理完畢，涉及本辦法第十五條情形的最長不超過20個工作日。 第十四條申請注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當提交以下資料原件： （一）已登記備案的商品房買賣合同； （二）買賣當事人簽署確認的商品房買賣合同注銷備案申請表； （三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議（法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決的除外）； （四）能載明預(yù)

9、售資金監(jiān)管銀行名稱的購房交款憑證（與登記備案中記錄信息相符）； （五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。 本條前款第（四）項，涉及本辦法實施前已完成商品房預(yù)售合同登記備案的，可提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購房交款憑證；涉及商品房現(xiàn)售的，不提供該項資料。 第十五條申請注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形（法院或仲裁機構(gòu)生效法律文書判裁解除合同的除外）之一的，實行會議議決制： （一）同一商品房項目內(nèi)一次性申請注銷備案5套（間）以上或同一項目一個月內(nèi)累計申請注銷備案20套（間）以上； （二）同一購房人一次性申請注銷備案3套（間）以上； （三）同一商品房源注銷備案3次以上； （四

10、）提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致； （五）市場監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。 第十六條商品房買賣合同登記備案已注銷的，網(wǎng)備操作系統(tǒng)顯示該房源銷售狀態(tài)處于“可售”；購房人要求購買處于“可售”狀態(tài)的商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能拒絕。 第五章監(jiān)督檢查 第十七條市房產(chǎn)行政主管部門定期將商品房買賣合同登記備案的變更、注銷的房源信息通過公眾信息網(wǎng)予以披露，對本辦法第十五條情形中有風險的及時予以提示。 第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定辦理商品房買賣合同登記備案，房產(chǎn)行政主管部門可予以通報批評、記減信用分、在網(wǎng)備操作系統(tǒng)公示等處理，并將處理情況抄送相關(guān)監(jiān)管部門。 第十九條房產(chǎn)行政主管部門

11、發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假信息資料進行商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的，可予以約談，責令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當期所售商品房合同網(wǎng)上簽約功能，計入其信用檔案并公開披露。發(fā)現(xiàn)購房人弄虛作假，提供不實材料的，房產(chǎn)行政主管部門予以公開披露并抄送人民銀行征信部門。 第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)的工作人員應(yīng)當積極配合房產(chǎn)行政主管部門加強商品房買賣合同登記備案及其注銷、變更政策的宣傳；不得利用合同登記備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購房人收取任何費用或投機炒作或為購房人提供不實材料，房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)有前述行為的，可予以通報批評并抄送人民銀行征信部門。 房產(chǎn)行政主管部門工作人員利用