永威瑞達路提報-米宅

1、目錄CHAPTER1：總圖篇1.新總圖方案一2.新總圖方案二CHAPTER2：住宅單體篇1.戶型圖CHAPTER3：沿街透視篇CHAPTER4：幼兒園篇1.沿街透視2.人行大堂透視2.立面效果3.新總圖方案三4.尚存在的風險1.立面效果2.方案構(gòu)思3.商業(yè)透視4.平面圖3.細部構(gòu)造總圖篇CHAPTER1CHAPTER1：方案一新總圖方案優(yōu)點：1.整地塊可劃分為南北 兩個帶中央景觀的大組團2.社區(qū)大堂步行視線很好缺點：1.樓王只能做12層，空間感覺欠佳技術(shù)指標戶型配比日照分析經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處八戶共兩層日照不過，做物管用房，面積共625平方米此處一二三層做社區(qū)用房，面積1000平米。經(jīng)過專業(yè)

2、軟件分析，此處四戶共兩層日照不過，做物管用房，面積共280平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處四戶共兩層日照不過，做物管用房，面積共280平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處一戶日照不過，做物管用房，面積共115平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處一二層共13個窗位不過，滿足日照要求。配套分布住宅公租房幼兒園商業(yè)及大堂社區(qū)用房物管用房熱力站方案二優(yōu)點：1.整地塊可劃分為南北 兩個帶中央景觀的大組團2.樓王能做16層缺點：1. 南組團中央景觀不夠完整2.社區(qū)大堂步行視線不佳新總圖方案技術(shù)指標戶型配比日照分析新總圖方案二日照經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處八戶共兩層日照不過，做物管用房，面積共625平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處八戶

3、共兩層日照不過，做社區(qū)用房，面積共625平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處一二層共13個窗位不過，滿足日照要求。經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處一戶共兩層日照不過，做物管用房，面積共115平方米此處一二層做商業(yè)，三四五層做社區(qū)用房面積1000平米。配套分布住宅公租房幼兒園商業(yè)及大堂社區(qū)用房物管用房熱力站方案三優(yōu)點：1.中央大景觀貫穿南北2.建筑均沿邊界布置3.社區(qū)大堂步行視線很好缺點：1.住宅層高只能做2.8米新總圖方案技術(shù)指標戶型配比日照分析新總圖方案三日照經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處八戶共兩層日照不過，做社區(qū)用房，面積共625平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處四戶共兩層日照不過，做社區(qū)用房，面積共280平方米經(jīng)過專業(yè)

4、軟件分析，此處四戶共兩層日照不過，做社區(qū)用房，面積共280平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處一戶共兩層日照不過，做物管用房，面積共115平方米經(jīng)過專業(yè)軟件分析，此處一二層共13個窗位不過，滿足日照要求。此處一二層做商業(yè)，三四五層做社區(qū)用房面積1000平米。配套分布住宅公租房幼兒園商業(yè)及大堂社區(qū)用房物管用房熱力站尚存在的風險航空勘測圖北側(cè)此處為大學宿舍，具體建筑位置、層高與窗位均未知。西側(cè)地塊建設(shè)情況未知.基地位置結(jié)論：雖經(jīng)初步測算，雖經(jīng)初步測算，以上三個總圖方案均能以上三個總圖方案均能滿足北側(cè)宿舍建筑一半滿足北側(cè)宿舍建筑一半以上的居室大于兩小時以上的居室大于兩小時的日照標準，但的日照標準，但由于由于

5、以以上資料缺失上資料缺失，仍有可能仍有可能會對今后日照產(chǎn)生顛覆會對今后日照產(chǎn)生顛覆影響影響。CHAPTER2住宅單體篇CHAPTER2：戶型圖戶型A首層125+89+89+125戶型A標準層125+89+89+125戶型B首層121+89+89+89+89+121戶型B標準層121+89+89+89+89+121戶型D首層122+89+89+122戶型D標準層122+89+89+122戶型E首層120+89+89+140戶型E標準層120+89+89+140戶型H一層59+59+48+59*6+48+59+59戶型H標準層59+48+48+59立面效果南立面效果圖北立面效果圖CHAPTER2沿街透視篇CHAPTER3：沿街透視社區(qū)大堂透視商業(yè)透視CHAPTER2幼兒園篇CHAPTER4：透視效果一透視效果二基地概況蒼 梧 路白楊路雌 鷹 路幼兒園基地概況幼兒園位于該項目用地東南角，位于蒼梧路與白楊路的交叉口處。用地面積：4867平方米建筑面積：2769.53平方米（9班）形體生成契合地形，整體構(gòu)圖完整連續(xù)沿街界面，更充分南向采光人行動線依據(jù)功能，劃分體塊全景視野景觀庭院，活動場地形體生成沿街界面切分體塊體塊抬高，留出通廊活躍形體材質(zhì)區(qū)分躍