富力地產(chǎn)--建筑專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指引

1、 l對(duì)建筑專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指引的貫徹和宣講，使大家熟悉并掌握現(xiàn)行設(shè)計(jì)院根據(jù)公司實(shí)際情況和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定的技術(shù)措施，減少和避免錯(cuò)誤的發(fā)生，推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施。 l編制可行、實(shí)用的住宅建筑設(shè)計(jì)院建筑報(bào)建、施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計(jì)人員提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，使設(shè)計(jì)處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出現(xiàn)，提高設(shè)計(jì)品質(zhì)。l為設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。l方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)。第一部分第一部分 :基本流程基本流程第二部分第二部分 :前期報(bào)建送審圖紙的深度和要求前期報(bào)建送審圖紙的深度和要求第三部分第三部分 : 建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施第四部分第四部分 : 圖紙

2、編制深度統(tǒng)一要求圖紙編制深度統(tǒng)一要求第五部分第五部分 : 圖紙校對(duì)要點(diǎn)圖紙校對(duì)要點(diǎn)l1 總則總則國(guó)標(biāo)、部標(biāo)是最低要求。凡市標(biāo)嚴(yán)于或高于國(guó)標(biāo)、部標(biāo)者應(yīng)按市標(biāo)施行；凡本措施嚴(yán)于或高于國(guó)標(biāo)、部標(biāo)、市標(biāo)者應(yīng)按本措施施行。建筑專業(yè)制圖常用標(biāo)準(zhǔn)做法詳見(jiàn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖。制圖首先應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)及建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖首頁(yè)中的規(guī)定。由項(xiàng)目設(shè)計(jì)人組織落實(shí)與銷售部的會(huì)簽工作，會(huì)簽內(nèi)容包括：商鋪劃分間隔確認(rèn)圖、住宅標(biāo)準(zhǔn)層（含家具布置）確認(rèn)圖、樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)及樓層劃分要求等。由項(xiàng)目設(shè)計(jì)人協(xié)調(diào)調(diào)閱規(guī)劃局、消防、人防、衛(wèi)生防疫等各專業(yè)部門的審核意見(jiàn)書，并結(jié)合與銷售部會(huì)簽內(nèi)容作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，設(shè)計(jì)者應(yīng)在不違背有關(guān)規(guī)范規(guī)定和

3、客戶利益的前提下為公司利益的最大化考慮，無(wú)法判定的，應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)后確定。施工圖應(yīng)與報(bào)建圖保持一致。如在施工圖設(shè)計(jì)階段如需對(duì)其前期的報(bào)建方案有所調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計(jì)院、開(kāi)發(fā)部及銷售部討論決定并書面確定修改結(jié)果。本技術(shù)措施為設(shè)計(jì)院針對(duì)公司實(shí)際情況而制定，應(yīng)作為一般住宅建筑設(shè)計(jì)的指引守則。間距l(xiāng)各向間距應(yīng)滿足總規(guī)要求。l本市內(nèi)建筑工程的建筑間距應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。消防l總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。消防車道下管道及暗溝應(yīng)能承受消防車的壓力。l登高面登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化

4、帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。l消防車道l“有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過(guò)80m?！眑（摘自高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2005版4.3.1條） 盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場(chǎng)。 “高層建筑周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道?！?消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 消防車道最小寬度不應(yīng)4.00m，穿過(guò)建筑物門洞時(shí)其凈高不應(yīng)4.00m。 消防車道的坡度：登高

5、面 1，其它處 7。 消防車道距建筑物距離宜 5m。l設(shè)計(jì)各階段圖紙圖紙編號(hào)前綴號(hào)編號(hào)前綴號(hào)規(guī)定方案報(bào)建（FA）（注：供專項(xiàng)報(bào)建使用的報(bào)建圖，設(shè)計(jì)階段注明“報(bào)建”。）初步設(shè)計(jì)（CS）（給建委審查）施工報(bào)建（BJ）施工圖設(shè)計(jì)（JS）竣工圖設(shè)計(jì)（JG）l設(shè)計(jì)各階段特殊用途圖紙備注號(hào)備注號(hào)規(guī)定（加注于圖簽外、圖紙右下角）提供給消防部門圖紙，加注“XF”。提供給衛(wèi)生部門圖紙,加注“WS”。提供給施工圖審查部門圖紙,加注“SC”。僅用作招標(biāo)的圖紙,加注“ZB”。2.3 流線設(shè)計(jì)l住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道。l住宅出入口處應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。3.1 單

6、元戶型基本設(shè)計(jì)要求l單元戶型中起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各基本空間設(shè)計(jì)要求應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。l平面有開(kāi)口天井的高層住宅，其開(kāi)口天井的凈寬度和最大凈深度應(yīng)滿足廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑篇）中的有關(guān)規(guī)定。l層高：l起居廳l戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。l避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。l戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng) 800。l廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)吊頂下皮應(yīng)高于窗洞

7、上皮50。l復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水，應(yīng)采用墊高或沉箱處理。l戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。l避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體。 l復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水，應(yīng)采用墊高或沉箱處理。 原因: 噪音衛(wèi)生l中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1600, 雙排布置時(shí)凈寬不應(yīng)小于2000。l廚房地面完成面低于廳房地面完成面30，如無(wú)法設(shè)置高差時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。l煤氣管穿磚墻處須預(yù)埋50PVC管，穿剪力墻處須預(yù)埋50鋼管。l

8、廚房應(yīng)設(shè)排煙道 現(xiàn)階段如采用成品變壓式排氣道，則按廣東省推薦建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 住宅復(fù)合式垂直集中排煙氣系統(tǒng)（BPS-型）。 排煙道應(yīng)盡量放在室內(nèi)拐角處，并盡可能靠近外墻。 灶臺(tái)應(yīng)盡量靠近排煙道設(shè)置，避免抽油煙機(jī)排氣管在吊柜中占據(jù)過(guò)多的空間。l廚房不設(shè)排水地漏。l按裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，在外墻或廚房外窗固定扇上預(yù)留185抽氣扇孔洞及抽氣扇插座。 櫥柜布置總長(zhǎng)度原則上2500，并應(yīng)預(yù)留冰箱、洗衣機(jī)擺放位置。單開(kāi)門冰箱位凈寬尺寸不小于750，雙開(kāi)門冰箱位凈寬尺寸應(yīng)為1100，注意冰箱門的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線。 灶臺(tái)應(yīng)靠近廚房煙道、避開(kāi)窗口布置，灶臺(tái)的長(zhǎng)度應(yīng)900，避免放不下?tīng)t具，

9、灶臺(tái)后應(yīng)有950的平整的實(shí)墻面懸掛抽油煙機(jī)。 櫥柜進(jìn)深宜550600，吊柜進(jìn)深350，廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并相應(yīng)設(shè)置插座，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。l衛(wèi)生間地面完成面低于廳、房地面完成面30，如無(wú)法設(shè)置高差時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。l衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度，地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端，浴缸或淋浴間與坐便器之間的隱蔽位置。l衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。l衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)，直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。l注意衛(wèi)生間門的位置對(duì)潔具布置的影響，盡量避免開(kāi)門位置正對(duì)坐便器，同時(shí)應(yīng)考慮開(kāi)門對(duì)洗手盆的影響。l當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于開(kāi)口天井相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通

10、視。l衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。l衛(wèi)生間設(shè)抽氣扇。普通有外窗的衛(wèi)生間抽氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上，凸窗的抽氣扇預(yù)留孔設(shè)在凸窗側(cè)板上，抽氣扇預(yù)留孔洞為185；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式抽風(fēng)扇。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，潔具不宜沿臥室墻面布置。衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜550600，高檔標(biāo)準(zhǔn)寬度選用650，單盆長(zhǎng)度 900，雙盆長(zhǎng)度 1800，高度850；坐便器凈寬宜為900，最小凈寬 800。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬 850；淋浴開(kāi)關(guān)距地1150，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；須設(shè)置地漏。浴缸常用1524813或1400750兩種規(guī)格，預(yù)留室內(nèi)內(nèi)墻飾面厚度及浴缸平臺(tái)

11、2側(cè)尺寸，浴缸位置建筑空間平面凈尺寸分別為1700900或1600850（以上凈尺寸已預(yù)留裝修施工尺寸）；檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸，預(yù)留1800950建筑空間平面凈尺寸；淋浴噴頭做法參淋浴間；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。l室內(nèi)排水管井不應(yīng)靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻設(shè)置，PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。l各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素，露臺(tái)戶分隔墻高度 2000。 陽(yáng)臺(tái)地面結(jié)構(gòu)應(yīng)沉板50，如陽(yáng)臺(tái)地面選用較厚的地面磚材料，應(yīng)把沉板深度增加至80，如無(wú)法設(shè)置時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。 露臺(tái)地面完成面高差及找坡同陽(yáng)臺(tái)，如無(wú)法設(shè)置高差時(shí)應(yīng)設(shè)門檻，門檻高出露臺(tái)地面完成面150。l

12、考慮室內(nèi)鋪砌地板/地磚的厚度，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。 l所有陽(yáng)臺(tái)按裝修標(biāo)準(zhǔn)要求預(yù)留洗衣機(jī)位。l所有陽(yáng)臺(tái)按裝修標(biāo)準(zhǔn)要求預(yù)留洗衣機(jī)位。 陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1.20m，以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。 洗衣機(jī)水龍頭、插座，洗衣機(jī)水龍頭及插座對(duì)應(yīng)洗衣機(jī)位置設(shè)置，且設(shè)在陽(yáng)臺(tái)同一側(cè)。l所有陽(yáng)臺(tái)按裝修標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置晾衣架。服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼晾衣架，廳、房出陽(yáng)臺(tái)的晾衣架按裝修標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置。 陽(yáng)臺(tái)欄板凈高應(yīng)該滿足相關(guān)規(guī)范要求。 陽(yáng)臺(tái)欄板下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。 陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 欄桿高度從樓地面或屋面至欄桿

13、扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算?！保ㄕ悦裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則6.6.3條） 金屬欄桿及其五金構(gòu)件應(yīng)選用不銹鋼材料，所有不噴漆的不銹鋼產(chǎn)品均選用304型號(hào)，噴漆的不銹鋼產(chǎn)品選用307型號(hào)。 欄桿構(gòu)件的選用應(yīng)該嚴(yán)格按鋼欄桿構(gòu)件尺寸及焊縫驗(yàn)算表進(jìn)行計(jì)算后對(duì)各欄桿構(gòu)件尺寸（扶手、豎桿、橫桿、壁厚）作出選擇，并在欄桿預(yù)埋件圖集中選用相應(yīng)的預(yù)埋件。具體設(shè)計(jì)詳建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖的欄桿構(gòu)件選用總說(shuō)明。 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃選用6+0.76+6雙面夾膠鋼化玻璃，玻璃欄板外應(yīng)加設(shè)防護(hù)構(gòu)件。具體做法詳建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖

14、。 注明陽(yáng)臺(tái)扶手入墻大樣做法。如選用鋼管扶手，扶手入墻做法詳見(jiàn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖。l入戶花園地面完成面低于廳地面50。l入戶花園應(yīng)結(jié)合裝修標(biāo)準(zhǔn)及園林專業(yè)設(shè)計(jì)要求確定結(jié)構(gòu)沉板深度。l入戶花園欄板設(shè)計(jì)要求與陽(yáng)臺(tái)欄板相同，應(yīng)注意確保園林設(shè)計(jì)完成后欄板高度能滿足相關(guān)要求。l注意各種功能構(gòu)件不要相矛盾。l注意有轉(zhuǎn)換層的情況。l門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì)：入戶門：1000h（普通），1300h（高檔）； 臥室門：900h； 廚房門：?jiǎn)紊绕介_(kāi)：800h，門下空隙不宜小于25。雙扇推拉：1600h；衛(wèi)生間門：800h，門下方宜設(shè)300300或250450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。傭人房門：800h；門

15、洞高 h=2300住宅樓梯間疏散門：10002200；門洞寬度與分格: 12002400，等分2扇，采用雙軌推拉門。 25002600，等分3扇，采用三軌推拉門。（盡量不用） 27003600，等分4扇，采用雙軌推拉門。l平開(kāi)窗的開(kāi)啟窗扇，其凈寬不宜大于0.60m，凈高不宜大于1.40m。推拉窗的開(kāi)啟扇，其凈寬不宜大于1.20m，凈高不宜大于1.50m。l凸窗窗臺(tái)高宜400500，凸出外墻寬度宜500，層高宜2150。（注：凸窗凸出外墻寬度不應(yīng)超過(guò)0.5米，窗臺(tái)層高應(yīng)2.20米 l臨空的窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施，防護(hù)高度由樓地面起計(jì)算不應(yīng)低于0.80m，低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站

16、立的寬窗臺(tái)面時(shí)，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。距地900高以下應(yīng)為固定窗扇。（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。 l各套單元的機(jī)位應(yīng)設(shè)在本單元的外墻上，并應(yīng)盡量減少對(duì)視線的干擾及對(duì)其他住戶的影響。 l空調(diào)室外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。同時(shí)應(yīng)注意建筑立面線腳對(duì)空調(diào)機(jī)位的影響。l立面處理方式可以多樣化,但不能影響建筑設(shè)備的正常使用。美觀和使用功能從來(lái)都不應(yīng)是孤立存在的, 這也是建筑設(shè)計(jì)的基本原則。l目前建筑標(biāo)準(zhǔn)圖中的空調(diào)機(jī)散熱格柵是跟暖通專業(yè)協(xié)商后確認(rèn)的做法,如因立面需要采用其他散熱格柵/百葉形式的,請(qǐng)與暖通設(shè)計(jì)人員溝通,取得一致意見(jiàn)后方可采用?？照{(diào)機(jī)的設(shè)置方案應(yīng)交暖通專業(yè)會(huì)簽

17、。龍湖凱旋新世界建筑師&使用者聯(lián)合設(shè)計(jì)的立面l熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。l門、窗洞到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免煤氣套管穿門、窗玻璃。l煤氣表、熱水器等設(shè)備安裝的位置應(yīng)在門、窗扇開(kāi)啟幅度范圍外。l樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.00m，梯段凈高不應(yīng)低于2.20m。梯段凈高為自踏步前緣（包括最低和最高一級(jí)踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)）量至上方突出物下緣間的垂直高度。 l樓梯間在規(guī)定的有效疏散寬度內(nèi)不得有凸出物，如高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，注意消火栓凸出部分會(huì)占用休息平臺(tái)的空間，此時(shí)應(yīng)把休息平臺(tái)寬度增加200，保證樓梯的有效疏散寬度；l設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系，避免因安裝高度不足造成消火栓無(wú)法安裝。l無(wú)頂蓋的室外樓梯如通向地下室應(yīng)設(shè)置截水溝。l高層單元式住宅每單元的樓梯均應(yīng)通向屋面。通向屋面的門應(yīng)向屋面方向開(kāi)啟，并采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門。 l電梯井道不應(yīng)與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體l電梯門所在的墻,盡量不用鋼筋混凝土墻，該墻應(yīng)表示出層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。l不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。l施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，各設(shè)計(jì)人員在核心筒施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，馬上將設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┙o工程部 l工程部繼續(xù)跟進(jìn)與電梯公