廉租物業(yè)服務合同

1、萬寧市廉租房小區(qū)物業(yè)委托服務合同甲 方：海南省萬寧市住房保障和房產(chǎn)管理局；法定代表人： 乙 方：海南君悅物業(yè)管理有限公司萬寧分公司；法定代表人：舒貽紅；根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對萬寧市廉租房小區(qū)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：萬寧市廉租房小區(qū)；物業(yè)類型：住 宅；座落位置：萬寧市_路；建筑面積：_。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：_；南至：_；西至：_；北至：_。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、本物業(yè)建筑物共用部位（樓

2、蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設備機房、煙囪）的維修、養(yǎng)護和管理；2、本物業(yè)房屋建筑主體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、樓宇內(nèi)共用照明、二次加壓供水設備、供（配）電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備）的維修、養(yǎng)護與運行管理。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護與管理。4、本物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通以及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅“四害”。5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理。6、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、防盜、交通秩序以及突發(fā)事

3、應急處理等方面協(xié)助管理公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防管理及防災、防突發(fā)事發(fā)生。8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。2、根據(jù)萬寧市廉租住房管理辦法和廉租房管理規(guī)約，以及甲方的授權，對房屋租賃進行管理。3、根據(jù)甲方授權和委托，代收甲方與承租房約定的費用。4、承租戶室內(nèi)自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護等方面特約服務。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（見附件）。第五條單個承租戶可委托乙方對其自用部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條

4、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)全體承租戶，甲方和本物業(yè)全體承租戶均應履行本合同并承擔相應的責任。第三章物業(yè)服務費用第七條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理經(jīng)營實行包干制，乙方依照本合同約定的價格收費管理，經(jīng)營盈余或虧損均由乙方享有或承擔。第八條 本小區(qū)房屋用于政府解決城解決城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房的問題，為充分體現(xiàn)惠民政策，本小區(qū)物業(yè)服務費全部由甲方承擔，承租戶免交物業(yè)服務費。第九條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務費由管理費和日常維護費組成，其服務費由甲方按房屋建筑面積和下列收費標準交納，具體交費標準和計費、交費時間：1、 物業(yè)管理費_元/ m2·月（含日常維護費_ 元/ m2·月）；2、 計費時間：自

5、乙方正式進駐本物業(yè)小區(qū)之日開始計收；3、 交費時間：甲方每月15日一次性全額交納本物業(yè)區(qū)的物業(yè)服務費。第十條 凡納乙方管理的房屋，如尚未被啟用，未被出租或者中途退房，以及因甲方原因未能交給承租人致使房屋空置，其空置房物業(yè)服務費及水電公攤，甲方照常全額交納。 第十一條 單個承租戶需求乙方對其承租房室內(nèi)自用部分提供維修養(yǎng)護等服務，其服務費由乙與承租戶另行商定。第十二條 甲方交納的物業(yè)管理費主要用于開支本物業(yè)管理區(qū)域：（1）管理服務人員費用：基本工資、社保、加班費（雙休日、法定節(jié)日）、福利、服裝費。（2）管理機構辦公費用；（3）管理機構投資購置固定資產(chǎn)折舊費用；（4）管理機構上級管理組織的管理分攤費

6、用；（5）法定稅費；（6）物業(yè)企業(yè)合理利潤。第十三條 甲方交納的物業(yè)日常維護費主要用于開支本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)：（1）建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門窗、走廊通道、門廳、設備機房等）日常維護費用；（2）建筑物主體共用設施設備（共用的上下水管道、落水、樓宇內(nèi)共用照明、二次加壓供水設備、供（配）電系統(tǒng)、消防設施設備、防雷等）日常維護費用；（3）市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場等）日常維護費用；（4）共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通以及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅“四害”的費用；（5

7、）配套的娛樂設施設備日常維護費用；（6）公共綠化的日常養(yǎng)護費；（7）涉及到必由專業(yè)公司進行維保和檢測的房屋共用部位、共用設施、設備日常維護與檢測費用（含物料和人工費用）。第四章水電費第十四條 本物業(yè)區(qū)域所發(fā)生的水、電費用均由全體租賃戶承擔，乙方只受甲方委托進行代收代繳，其代收費標準：1、承租戶房屋室內(nèi)自用的水電，以單戶水電計量表進行計費，計費價格按照水電供應部門現(xiàn)行價格收取。2、本物業(yè)區(qū)域供電、供水損耗和公共設施設備、場地，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護所產(chǎn)生公共水電費由全體承租戶共同承擔，其分攤標準： 元/·月。第十五條 本物業(yè)區(qū)域水電收費公開、透明，收、支賬目每半年公示一次，按受甲方和全

8、體承租戶的監(jiān)督；如代收代繳出現(xiàn)異常或遇到供應部門調(diào)整，乙方應及時告知甲方和全體承租戶，并作相應調(diào)整。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十六條為補充物業(yè)管理經(jīng)費，提升物業(yè)服務水平和質(zhì)量，對單個承租戶在本物業(yè)區(qū)域放車輛實行收費服務，其收入全部歸乙方所有。第十七條 停車服務收費標準：1、露天停車場，小汽車_元/輛·月的標準向乙方交納停車服務費。2、摩托（電動）車停放本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，車主（使用人）均應按_元/輛·月；電動車充電另行收費，其收費標準_元/輛·月。3、外來車輛臨時停放，乙方按進出次數(shù)和停放的時間收取停車服務費，其小汽停放服務費：超過30分鐘， _元/輛·次；超

9、過6小時，_元/輛·次；摩托（電動）車停放服務費：超過30分鐘， _元/輛·次；超過6小時，_元/輛·次。第十八條在不影響承租戶正常生活的情況下，在使用之前征得甲方同意后，乙方可合理利用本物業(yè)公共部經(jīng)營，所獲得收益除沖抵經(jīng)營成本，結余部分轉(zhuǎn)存日常維護費。 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營管理各項收費應公開、透明，并向當?shù)匚飪r部門備案；日常維護費用收、支，每半年上報甲方一次，接受甲方監(jiān)督。第六章物業(yè)的承接驗收第二十條乙方承接與驗收物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進進查驗與驗收：1、房屋主體、墻面、外墻、樑柱、樓梯扶手和公共通道；2、水、電供應設施設

10、備、消防配套設施、設備和其它相配套的公共設施；3、本物業(yè)管理規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的室外首道路、排污、排水、路燈、門閘等市政配套設施和綠化。4、購房合同約定的房屋室內(nèi)配備基本設施、設備；5、配套公共設施設備房屋。第二十一條 前期管理中，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結構、主體、共用部位、共用設施設備若存在的問題，且在保修期內(nèi)，甲方應承擔責任并解決問題。第二十二條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、廉租房住戶名單和房屋面積以及配備

11、的設備清單。第二十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第二十五條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第七章物業(yè)的使用與維護第二十六條甲方應配合乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第二十七條 乙方根據(jù)規(guī)章制度向承租戶提供管理服務時，甲方和承租戶應給予積

12、極配合。第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、處罰、向政府行政主管部反映等必要措施，制止違反管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十九條 乙方應及時向甲方和全體承租戶通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理承租戶有關物業(yè)管理方面的投訴，接受甲方和全體承租戶的監(jiān)督。第三十條甲方應于_年_月_日（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，其建筑面積不小80平方米。第三十三條本物業(yè)區(qū)域管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第三十四條本物業(yè)日常維護一切從節(jié)省出發(fā)，不得浪費日常維護經(jīng)費；日常列支的費用嚴格執(zhí)行本合同第十三條的約定。第三十五條

13、 本物業(yè)區(qū)域房屋地基、主體、外墻面的維修和供水、供電和地下管網(wǎng)、線路維修，以及全體租房共用的配套設施、設備大型維修、更新、改造等方面的費用不屬于本物業(yè)日常維護費用列支范疇，其費用由甲方承擔。第九章違約責任第三十六條甲方違反本合同第二十條、第二十一條、第二十二條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由此給乙方造成的損失，由甲方承擔。第三十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，由此給承租戶造成的損失，由乙方承擔。第三十八條甲方和承租人違反本合同第八條、第十四條、第十七條的約定，未按每月15

14、日之內(nèi)足額交納費用的，應按從逾期之日起，每日按每月應交費用的1的標準向乙方支付滯納金。第三十九條乙方違反本合同第九條、第十四條、第十七條的約定，擅自提高收費標準的，超額部分甲方、承租戶有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方、承租戶有權要求乙方雙倍返還。第四十條甲方違反本合同第二十三條、三十五的約定，拖延履行承擔維護義務的，在緊急情況下，乙方可以自行修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第四十一條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知承租戶，暫時停水、停電

15、、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、基于物業(yè)管理條例第四十七條之規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”，非乙方管理服務過失的引起在本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生被盜、被搶等治安案件損失的；6、在乙方明確告知的情況下和違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)章制度、管理規(guī)約的引起事故造成損失的。第十章其他事項第四十二條委托管理期限為_年，即從_年_月_日至_年 _月_日。第四十三條本合同期滿終止時，如甲方不與乙方續(xù)簽訂物業(yè)委托服務合同，甲方應提前三個月告知乙方，并通過合法程序與新物業(yè)管理企業(yè)辦理交接手續(xù)。

16、第四十四條甲方與承租戶簽訂租賃合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；承租人簽訂房屋租賃合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十五條承租簽約人就本合同的權利義務進行約定，但承租簽約人配偶、子女等家庭成員違反本合同約定的，承租簽約人應承擔連帶責任。第四十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向萬寧市仲裁委員會申請仲裁的方式處理。第四十九條本合同共捌頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲 方：海南省萬寧市住房

17、保障和房產(chǎn)管理局（簽章）代表人 乙 方：海南君悅物業(yè)管理有限公司萬寧分公司（簽章） 代表人簽訂地點：海南萬寧市 簽訂日期： 年 月 日附：物業(yè)服務標準前期物業(yè)服務標準一、房屋外觀：完好整潔；每月巡查1次，發(fā)現(xiàn)破損，小型維修，乙方一周內(nèi)修復；公共內(nèi)墻、走廊樓梯每月巡查2次，發(fā)現(xiàn)小面積破損，乙方3日內(nèi)修復；公共門窗，每月巡查2次，發(fā)現(xiàn)小面積破損，乙方3日內(nèi)修復，以上維修承諾期限均在經(jīng)費允許的情況完成；二、設備運行：供電、供水設施設備等每日巡查一次，保障設備正常運行狀態(tài)；設備小型故障，1日內(nèi)修復，中型故障_2至3日內(nèi)修復，大型故障在甲方經(jīng)費支持下，1周內(nèi)修復；三、房屋公共部位及設施、設備養(yǎng)護：屋面及房屋每半年檢查2次，公共設施、設備每年養(yǎng)護1至2次；四、公共環(huán)境：道路：每日清掃2次；室內(nèi)外排水管、溝、井每月檢查1次；五、清潔衛(wèi)生：(1)生活垃日產(chǎn)日清；（2）公共場地每天清掃23次；(3)定期組織實施化糞池清掏；(4) 定期組織實施滅蟑螂、滅蚊、滅老鼠；(