淳安縣基準(zhǔn)地價(jià)一覽表

1、淳安縣基準(zhǔn)地價(jià)一覽表 一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵和基準(zhǔn)條件1基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期日為2010 年1 月1 日。土地開發(fā)程度按熟地界定，即達(dá)到大市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的“五通一平”要求（即通路、電、上水、下水、通訊，土地平整）；地價(jià)內(nèi)涵構(gòu)成包含國家土地所有權(quán)收益、土地取得費(fèi)用和土地前期開發(fā)費(fèi)用；土地使用期為國家規(guī)定的最高出讓年期（即商業(yè)40 年、住宅70 年、工業(yè)50 年）。2基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件”的界定表1 基準(zhǔn)地價(jià)“基準(zhǔn)條件”界定一覽表 區(qū)域用地類型容積率建筑密度宗地進(jìn)深交易年限開發(fā)狀態(tài)備注 商業(yè)用地1.5 50% 40m 40 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地千島湖鎮(zhèn)住宅用地1.5 30%

2、 70 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地 工業(yè)用地1.1   50 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地 商業(yè)用地1.5 50% 40m 40 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地1.5 30%  70 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地 工業(yè)用地1.1   50 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地1.5 50% 40m 40 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地住宅用地1.5 30%  70 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地 工業(yè)用地1.1   50 達(dá)到市政基

3、礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地環(huán)湖商業(yè)用地1.5 50% 40m 40 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地區(qū)域住宅用地1.5 30%  70 達(dá)到市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求大宗地 3、基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式表2 基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式 用地類型 表達(dá)方式 商業(yè) 級(jí)別價(jià) 住宅 級(jí)別價(jià) 工業(yè) 級(jí)別價(jià)  二、淳安縣基準(zhǔn)地價(jià)表表3-1 淳安縣千島湖鎮(zhèn)商業(yè)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別 范 圍  商業(yè)用地 基準(zhǔn)地價(jià)    元/m2 萬元/畝一級(jí) 處于城區(qū)中心范圍內(nèi)： 以新安大街兩側(cè)建筑物至山體為城中心區(qū)域，西起新安大街與新安西路十字路口，東至新安大街與新安東路十字路口。自西向

4、東新安大街南側(cè)沿人民路至金雞路交叉口，沿小弄至千島湖旅游局，至騎龍巷，縣中醫(yī)院南至山體，中行、城建賓館、社保大樓南至山體千島湖廣場，山水賓館南至西園路；新安大街北側(cè)從新安北路十字路口起電信公司到郵政賓館北至山體，鎮(zhèn)一小至山體、巷子，排嶺北路至高志巷，房產(chǎn)交易中心到大江南酒店北至山體； 明珠花園商業(yè)區(qū)塊，包括新安東路南段西側(cè)至山體，明珠花園南至濱湖路范圍； 新安北路南段東側(cè)建筑物至山體區(qū)域。  4850 323.3 二級(jí) 中部：新安北路、龍門路、新安東路、新安南路、南山大街、杉柏弄、新安大街所圍區(qū)域，除去一級(jí)地以外區(qū)域。 東部：沿新安大街與杉柏弄交叉口至新安北路至陽光路至陽光碼頭西側(cè)各

5、半島、島嶼及地塊。 北部：新安北路從龍門隧道往西至陽光路十字口，往陽光路至陽光碼頭所圍東北側(cè)各住宅小區(qū)建筑物至山體區(qū)域；龍門路東側(cè)建筑物至山體；新安東路明珠路口往北至茶葉市場北，沿路兩側(cè)至山體部分。 東部：新安南路轉(zhuǎn)盤至濱湖路底沿路東側(cè)區(qū)域。西南部：濱湖南路沿路西側(cè)各半島、島嶼及地塊；濱湖南路沿路東側(cè)地塊至山體。  2680 178.7 三級(jí) 陽光路陽光碼頭至陽光花園北沿路兩側(cè)，西側(cè)各半島、島嶼及地塊，東側(cè)至山體； 環(huán)湖北路往東至鼓山大道兩側(cè)，北側(cè)沿路各建筑物及規(guī)劃道路至山體，南側(cè)沿路各半島、島嶼及地塊；淳安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃中心城區(qū)；坪山工業(yè)區(qū)規(guī)劃商服用地區(qū)塊；珍珠半島珍珠大道以北部分

6、及以南規(guī)劃區(qū)塊，東南湖區(qū)旅游碼頭區(qū)域。 開發(fā)路轉(zhuǎn)盤至淳安中心南沿路東側(cè)區(qū)域；開發(fā)路轉(zhuǎn)盤至曙光路西側(cè)，與曙光路、南山大街所圍區(qū)域；里杉柏區(qū)塊，淳楊路沿線、排嶺半島南端區(qū)域。 1360 90.7 四級(jí) 規(guī)劃千島湖旅游度假區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)，規(guī)劃千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)，規(guī)劃千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)以南，千島湖大橋以北，環(huán)左線以東地區(qū)。 05 省道陽光路口至千島湖鎮(zhèn)界沿路兩側(cè)區(qū)域，東側(cè)至山體，西側(cè)至千島湖。 陽光路、新安北路、龍門路、環(huán)湖北路及規(guī)劃道路所圍區(qū)域除二三級(jí)地以外區(qū)域；豐家山區(qū)塊；羨山半島以北，坪山工業(yè)園區(qū)三級(jí)地以外區(qū)域。 珍珠半島三級(jí)地以外區(qū)域，裴樓島。 千島湖自來水廠及千島湖林場區(qū)域；

7、開發(fā)路曙光路口至千島湖自來水廠西側(cè)至山體區(qū)域；曙光路以南至山體區(qū)域；綠園新村、久香苑南至山體區(qū)域；濱湖南路以東、里杉柏區(qū)塊以南、南山路以北所圍區(qū)域除二三級(jí)地以外區(qū)域；排嶺半島東北部；羨山半島、大地區(qū)塊；金竹牌半島及以東區(qū)域。  780 52.0 五級(jí) 上述一至四級(jí)地以外其他地方。  465 31.0 備注 范圍詳細(xì)以淳安縣千島湖鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)圖為準(zhǔn)； 臨湖地塊可根據(jù)具體地段差異等上浮不低于20%。          表3-2 淳安縣千島湖鎮(zhèn)住宅級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別范圍住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)

8、60; 元/m2 萬元/畝一級(jí)城中心部分：新安大街兩側(cè)建筑物至山體，西起新安大街與杉柏弄交叉口，東至新安大街與新安東路十字路口。新安大街南側(cè)從廣播電視大學(xué)校區(qū)南至山體，沿人民路至金雞弄交叉口，沿小弄至千島湖旅游局，至騎龍巷，縣中醫(yī)院南至山體，中行、城建賓館、社保大樓南至山體千島湖廣場，山水賓館南至西園路；新安大街北側(cè)含蓋新安大街西起點(diǎn)至與新安北路交叉口的全部，電信公司到郵政賓館北至山體，鎮(zhèn)一小至山體、巷子，排嶺北路至高志巷，房產(chǎn)交易中心到大江南酒店北至山體。城區(qū)西部沿中心湖區(qū)部分：西南片包括濱湖南路南端至杉柏弄沿路西側(cè)各半島、島嶼，沿濱湖南路從千島湖客運(yùn)碼頭至杉柏弄東側(cè)至山體部門以及

9、杉柏弄區(qū)塊，淳楊路沿線、排嶺半島南端區(qū)域；西北片包新安北路南端起連接至陽光路（陽光花園北界）西側(cè)各半島、島嶼及地塊，新安北路東側(cè)縣供電局到水利水電局東側(cè)至山體，新安北路北段、陽光路東側(cè)各住宅小區(qū)以及建筑物至山體部分以及陽光花園區(qū)塊。城區(qū)東部環(huán)城中湖區(qū)部分：東南片包括新安南路北端起連接開發(fā)路至淳安中學(xué)東側(cè)各半島、島嶼、地塊，裴樓島，珍珠半島西段區(qū)塊，西北片包括新安東路南端至沿龍門路西側(cè)各建筑物至山體部分，東側(cè)明珠花園至城中湖，環(huán)湖北路西端起至鼓山大道十字路口南側(cè)沿路各半島、地塊，環(huán)湖北路北側(cè)一家山水北至山體、冬至規(guī)劃道路部分。3420 228.0 二級(jí)中部：新安北路、龍門路、新安東路南段、新安南

10、路、南山大街、杉柏弄、新安大街所圍區(qū)域，除去一級(jí)地以外區(qū)域。南部：南山大街至以南包括綠園新村、久香苑至山體，曙光路以南曙光新村至山體，開發(fā)路以西淳安中學(xué)校區(qū)西界線，體育館及以南建筑至山體，千島湖自來水廠及以東、以南半島區(qū)塊；濱湖南路南端起至千島湖客運(yùn)碼頭東側(cè)至山體；排嶺半島東北部。東部：環(huán)湖北路一級(jí)地以北以東、青溪中學(xué)、規(guī)劃道路至山體；青溪新城規(guī)劃中心城區(qū)；珍珠半島一級(jí)地以外珍珠大道以北部分以及以南規(guī)劃區(qū)塊；羨山半島北側(cè)、杭新景高速千島湖支線西側(cè)半島，大地區(qū)塊。西北部：龍門路東側(cè)、新安東路北段西北側(cè)至山體部分；新安東路北段至千島湖茶葉市場北沿路西側(cè)至山體部分；陽光花園以東至05 省道區(qū)塊；05

11、 省道燕山林場至陽光路沿路西側(cè)各半島、島嶼及地塊，東側(cè)至山體部分；規(guī)劃千島湖旅游度假區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)千汾公路以南地區(qū)；規(guī)劃千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)以南，千島湖大橋以北，環(huán)左線以東地區(qū)。2280 152.0 三級(jí)規(guī)劃千島湖旅游度假區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)二級(jí)地以外區(qū)域；規(guī)劃千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)；05 省道燕山林場至千島湖鎮(zhèn)界沿路西側(cè)各半島及地塊、東側(cè)至山體部分。陽光路、05 省道、新安北路、龍門路所圍區(qū)域除一二級(jí)以外地區(qū)；05 省道、環(huán)湖北路、鼓山大道、規(guī)劃道路所圍區(qū)域除一二級(jí)以外地區(qū)。坪山工業(yè)園區(qū)千島湖大道兩側(cè)，杭新景高速千島湖支線東側(cè)區(qū)塊。珍珠半島一二級(jí)地以外區(qū)域；里杉柏區(qū)塊以南至山間道路區(qū)塊；羨山半島、金

12、竹牌半島。1250 83.3 四級(jí)一、二、三級(jí)地以外，主要包括鼓山工業(yè)區(qū)及西側(cè)05 省道規(guī)劃道路所圍部分，坪山工業(yè)區(qū)北部，豐家山區(qū)塊，金竹牌半島東北區(qū)域。750 50.0 五級(jí)上述一至四級(jí)地以外其他地方。 450 30.0 備注范圍詳細(xì)以淳安縣千島湖鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)圖為準(zhǔn)；臨湖地塊可根據(jù)具體地段差異等上浮不低于20%。    表3-3 淳安縣千島湖鎮(zhèn)及縣級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí)別范圍 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)   元/m2 萬元/畝一級(jí)處于城中心：新安北路、龍門路、新安東路、千島湖廣場、西園路、爐峰路、新安西路、新安大街所圍區(qū)域；

13、千島湖紀(jì)念碑沿新安大街至新安北路往陽光路至陽光碼頭沿線西側(cè)至千島湖區(qū)域；新安北路從龍門隧道往西至陽光路十字口，往陽光路至陽光碼頭所圍東北側(cè)各住宅小區(qū)建筑物至山體區(qū)域；明珠花園至西園旅游碼頭區(qū)域。 285 19.0 二級(jí)一級(jí)地以外區(qū)域：新安西路往南至爐峰路、西園路、新安南路、環(huán)湖南路兩側(cè)至橋頭、開發(fā)路至淳安中學(xué)南、曙光路南側(cè)至山體、南山大街、杉柏弄、新安大街所圍區(qū)域；龍門路東側(cè)建筑物至山體；新安東路明珠路口往北至茶葉市場北，沿路兩側(cè)至山體部分；沿陽光路北上至05 省道沿路，西側(cè)至千島湖，東側(cè)至山體。 250 16.7 三級(jí)鼓山工業(yè)園區(qū)；坪山工業(yè)園區(qū)；淳安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃中心城區(qū)

14、；環(huán)湖北路往東至鼓山大道兩側(cè)，北側(cè)沿路各建筑物及規(guī)劃道路至山體，南側(cè)沿路各半島、島嶼及地塊；珍珠半島珍珠大道以北部分（除西端地塊）； 05 省道、陽光路、新安北路、龍門路所圍區(qū)域除一二級(jí)地區(qū)域；05 省道陽光路口至燕山林場沿路兩側(cè)，西側(cè)至千島湖，東側(cè)至山體；千島湖自來水廠及東側(cè)區(qū)域、千島湖林場區(qū)域；濱湖南路沿路西側(cè)各半島、島嶼及地塊；濱湖南路沿路東側(cè)地塊至山體；里杉柏區(qū)域；縣級(jí)工業(yè)園區(qū)（如汾口、文昌等縣級(jí)工業(yè)園區(qū)）。185 12.3 四級(jí)規(guī)劃千島湖旅游度假區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)，規(guī)劃千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)，規(guī)劃千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)以南，千島湖大橋以北，環(huán)左線以東地區(qū)。05 省道燕山林場至千島湖鎮(zhèn)界沿路

15、兩側(cè)區(qū)域，東側(cè)至山體，西側(cè)至千島湖。05 省道以東、規(guī)劃道路以南、環(huán)湖北路以北、龍門路、鼓山工業(yè)區(qū)以西所圍區(qū)域除二三級(jí)地以外地區(qū)；鼓山工業(yè)區(qū)以東與規(guī)劃道路與06 省道所謂區(qū)域，除三級(jí)地以外。珍珠半島三級(jí)地以外區(qū)域；裴樓島；康盛花園以西南，羨山半島以西北區(qū)域。濱湖南路以東、里杉柏區(qū)塊以南、山路以北所圍區(qū)域除二三級(jí)地以外區(qū)域；淳楊公路沿路西側(cè)至千島湖區(qū)域；千島湖自來水廠西南區(qū)域。140 9.3 五級(jí)除一至四級(jí)地以外其他地方。 120 8.0 備注范圍詳細(xì)以淳安縣千島湖鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)圖為準(zhǔn)；臨湖地塊可根據(jù)具體地段差異等上浮不低于20%。     

16、0;   表3-4 淳安縣主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別及環(huán)湖區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)表 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名級(jí)別范圍基準(zhǔn)地價(jià) 商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地元/m2 萬元/畝元/m2 萬元/畝元/m2 萬元/ 畝汾口鎮(zhèn)一級(jí)中心建成區(qū) 1815 121 1215 81 135 9.0 二級(jí)一級(jí)地以外其他建成區(qū)1260 84 930 62 125 8.3 三級(jí)一二級(jí)以外的規(guī)劃區(qū)范圍930 62 720 48 120 8.0  四級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍外的其他區(qū)域360 24 285 19 100 6.7 環(huán)湖區(qū)域包括龍川魚種場區(qū)域、十八塢漁林場區(qū)域675 45 975 65   威坪鎮(zhèn)

17、一級(jí)中心建成區(qū) 1665 111 1350 90 130 8.7 二級(jí)一級(jí)地以外其他建成區(qū) 1110 74 1140 76 120 8.0 三級(jí)(環(huán)湖區(qū)域) 一二級(jí)以外的規(guī)劃區(qū)范圍,即環(huán)湖區(qū)域600 40 900 60    四級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍外的其他區(qū)域345 23 270 18 100 6.7 姜家鎮(zhèn)一級(jí)鎮(zhèn)中心區(qū)域，包括規(guī)劃功能分區(qū)中的旅游小鎮(zhèn)及周邊705 47 855 57 130 8.7 二級(jí)一級(jí)地外規(guī)劃區(qū)范圍，包括其他五個(gè)功能分區(qū)450 30 750 50 120 8.0  三級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍以外的區(qū)域330 22 255 17 100 6.7

18、60;一級(jí)建成區(qū)及規(guī)劃用地區(qū)范圍780 52 675 45 130 8.7  二級(jí)一級(jí)地以外規(guī)劃區(qū)范圍585 39 480 32 120 8.0 文昌鎮(zhèn)三級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍外的其他區(qū)域315 21 225 15 100 6.7  環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域 540 36 840 56    一級(jí)中心建成區(qū)735 49 540 36 130 8.7 臨岐鎮(zhèn)二級(jí)一級(jí)以外的規(guī)劃區(qū)范圍555 37 420 28 120 8.0 三級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍外的其他區(qū)域315 21 225 15 100 6.7  一級(jí)    

19、0;   (環(huán)湖千汾公路以南環(huán)湖區(qū)域 585 39 825 55    區(qū)域)        界首鄉(xiāng) 千汾公路以北規(guī)劃及沿       二級(jí)路區(qū)域，包括鄉(xiāng)政府所480 32 630 42 120 8.0   在地。       三級(jí)其他區(qū)域315 22 225 15 100 6.7  一級(jí)

20、        (環(huán)湖環(huán)湖區(qū)域 540 36 810 54   左口鄉(xiāng)區(qū)域)        二級(jí)鄉(xiāng)政府所在地建成區(qū)及主要公路兩側(cè)420 28 405 27 120 8.0  三級(jí)其他區(qū)域315 21 210 14 100 6.7 石林鎮(zhèn)一級(jí)建成區(qū)及規(guī)劃區(qū)范圍690 46 570 38 120 8.0  二級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍外的其他區(qū)域300 20 210 14 100 6.7 環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域 495 33 79

21、5 53   大墅鎮(zhèn)一級(jí)中心建成區(qū)660 44 495 33 130 8.7 二級(jí)一級(jí)以外的規(guī)劃區(qū)范圍480 32 330 22 120 8.0 三級(jí)規(guī)劃區(qū)范圍外的其他區(qū)域300 20 210 14 100 6.7 環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域 465 31 765 51   備注：一、具體范圍詳見各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)圖；二、涉及沿湖地區(qū)的住宅、商業(yè)用地參照環(huán)湖區(qū)域；三、臨湖地塊可根據(jù)具體地段差異等上浮不低于30%。  表3-5 淳安縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別及環(huán)湖區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名級(jí)別范圍 基準(zhǔn)地價(jià) 商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地 

22、60;       元萬元元萬元元萬元   /m2 /畝/m2 /畝/m2 /畝 一級(jí)鄉(xiāng)政府所在地建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)以及主要公路兩側(cè)465 31 345 23 120 8.0 金峰鄉(xiāng)二級(jí)其他區(qū)域 300 20 210 14 100 6.7  環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域510 34 810 54 -  一級(jí)鄉(xiāng)政府所在地建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)以及主要公路兩側(cè)465 31 345 23 120 8.0 富文鄉(xiāng)二級(jí)其他區(qū)域 300 20 210 14 100 6.7  環(huán)湖區(qū)

23、域環(huán)湖區(qū)域525 35 825 55 -  一級(jí)鄉(xiāng)政府所在地建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)以及主要公路兩側(cè)465 31 345 23 120 8.0 里商鄉(xiāng)二級(jí)其他區(qū)域 300 20 210 14 100 6.7  環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域510 34 810 54 -  一級(jí)鄉(xiāng)政府所在地建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)以及主要公路兩側(cè)465 31 345 23 120 8.0 安陽鄉(xiāng)二級(jí)其他區(qū)域 300 20 210 14 100 6.7 環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域480 32 780 52 - 梓桐鎮(zhèn)一級(jí)鎮(zhèn)政府所在地建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)以及主要公路兩側(cè)420 28 300 20 120 8.0 二級(jí)其他區(qū)域 270 18 180 12 100 6.7 環(huán)湖區(qū)域環(huán)湖區(qū)域465 31 765 51 -