房屋滲水專題

1、房屋漏水滲水專題帖作者: 飛雪98 點(diǎn)擊率: 1185屋頂漏水，大多數(shù)指屋頂漏水，常發(fā)生于以下幾個(gè)部位:1、 屋面的死角：常見于兩屋面與山墻的交匯處，形成倒三角形，出水面窄小，冬季極易積雪。如反復(fù)經(jīng)過(guò)積雪、融化、結(jié)冰、再融化，則屋面與防水材料之間容易產(chǎn)生松動(dòng)，進(jìn)而發(fā)生漏水。2、山墻與屋面交匯處：多見于車房等附屬建筑的屋面與主體墻面相連處，此處漏水多發(fā)生與墻面的防水沒(méi)處理好，因?yàn)閴γ娴姆浪龇ㄒ獜?fù)雜得多。3、煙囪：傳統(tǒng)的房屋，或者比較講究的住宅都有煙囪存在，實(shí)在是屋面漏水的一大隱患。因?yàn)闊焽枧c屋面會(huì)形成死角，使積雪不易順利排出。4、天窗：天窗作為一種屋頂采光形式，近年來(lái)越來(lái)越受到歡迎，但天窗的施

2、工工藝比較復(fù)雜，一旦處理不好，也會(huì)造成漏水。5、排氣孔：排氣孔如果與屋面連接不好，在強(qiáng)風(fēng)作用下容易被拔起，造成瀝青片與屋面脫離，從而形成漏水。除此之外，其他原因包括施工不當(dāng)、防水材料欠佳、樹木或重物落下對(duì)屋面產(chǎn)生的沖擊，都有可能造成屋面漏水。搜索更多相關(guān)主題的帖子: 防水材料 漏水 瀝青 專題 房屋 1UID22887 帖子8544 精華1 積分15130 貢獻(xiàn)度29 點(diǎn) UP值195 點(diǎn) 閱讀權(quán)限70 在線時(shí)間1080 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2007-12-7 最后登錄2009-3-9 查看詳細(xì)資料T

3、OP 飛雪98 走自己的路教授級(jí)高工帖子8544 能源幣17413 個(gè) 最后登錄2009-3-9 · 個(gè)人空間 · 發(fā)短消息 · 加為好友 · 當(dāng)前離線 2# 大 中 小 發(fā)表于 2008-3-4 23:20  只看該作者 屋面滲漏原因與防治由于屋面造型、建筑做法的多樣化，屋面滲水的原因也多種多樣。本文針對(duì)不同情況的屋面滲漏分別予以論述。     一、鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏    （一）屋面做法：框架結(jié)構(gòu)的屋頂主要做法為12厘米厚鋼筋砼現(xiàn)澆屋頂結(jié)構(gòu)層，61

4、0厘米厚珍珠巖保溫層，2厘米找平層及4厘米厚細(xì)石砼剛性防水層，周邊為磚砌女兒墻，屋面落水為PVC管有組織內(nèi)排水。    （二）滲漏現(xiàn)象：屋面多處滲漏，特別是埋入現(xiàn)澆板的吊燈接線盒，半數(shù)以上向室內(nèi)滲水，雨水管口周圍滲水。    （三）滲漏原因分析及處理方法：    1.現(xiàn)澆板滲漏原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。    防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線

5、盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。    2.剛性屋面開裂滲漏的原因及防治：產(chǎn)生原因：鋼筋砼內(nèi)網(wǎng)筋應(yīng)保持在鋼筋砼的上表面下1厘米處，由于施工人員的疏忽，使細(xì)石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現(xiàn)象。    防治方法：澆砼時(shí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動(dòng)器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。    3.雨水管口滲漏的原因及防治：產(chǎn)生原因：由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽

6、了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。    防治方法：預(yù)埋雨水管時(shí)，應(yīng)適當(dāng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。    二、拒水粉防水層的屋面滲漏    （一）屋面做法：某車間，為二層框架結(jié)構(gòu)，屋頂做法為空心板樓蓋，拒水粉防水層，3厘米厚水泥砂漿面層，四周為磚砌女兒墻，屋面排水為有組織外排水。    （二）滲漏現(xiàn)象：該車間使用兩年后，屋頂及外墻

7、出現(xiàn)大面積滲漏現(xiàn)象。    （三）滲漏原因分析及處理方法：    1.原因：經(jīng)觀察，發(fā)現(xiàn)3厘米厚砂漿面層的裂縫寬度較大，走在上面，拒水粉就向外飄。    2.處理方法：第一次將該屋面全部鋪貼做二氈三油防水層，處理后經(jīng)過(guò)雨水的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)沿外墻及其附近頂棚滲水量依然很大，檢查油氈層及收口處均無(wú)問(wèn)題，設(shè)想問(wèn)題出現(xiàn)在女兒墻上。經(jīng)觀察，發(fā)現(xiàn)女兒墻壓頂?shù)闹虚g有一道粉刷施工縫，第二次將女兒墻粉刷縫切成2厘米寬的直縫，然后嵌入防水油膏。經(jīng)過(guò)多次雨水檢驗(yàn)，再未出現(xiàn)屋面滲水情況。    （四）預(yù)防措施：    1.

8、拒水粉是輕質(zhì)干燥粉未，風(fēng)吹雨打均可使它輕易流失。因而保護(hù)層必須由鋼筋砼制作，方可長(zhǎng)期阻止其外流。    2.女兒墻與屋面直接相連，如果女兒墻開裂進(jìn)水，雨水將避開屋面防水層直接流向屋頂結(jié)構(gòu)層，造成屋頂甚至外墻滲漏，因而女兒墻必須砌筑密實(shí)，壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作，同時(shí)認(rèn)真做好滴水線，以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑。    三、鋼筋砼斜屋面、波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏    （一）屋面做法：某住宅樓設(shè)計(jì)為鋼筋砼現(xiàn)澆斜屋面，其坡度約為20度，現(xiàn)澆板厚10厘米，屋頂面層為波形瓦對(duì)縫粘貼。    （二）滲漏現(xiàn)象：為防止屋面滲漏

9、難以處理，工地組織專題研討會(huì)，研究防滲漏方案，屋頂現(xiàn)澆砼施工也很認(rèn)真仔細(xì)。砼完工后，經(jīng)試驗(yàn)均無(wú)滲漏現(xiàn)象時(shí)，才進(jìn)行了波形瓦粘貼工作。屋面結(jié)束后，卻又發(fā)現(xiàn)了幾處滲漏現(xiàn)象。    （三）原因分析及處理方法：    1.現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動(dòng)器充分振實(shí)，只能用平板振動(dòng)器由下而上慢慢拖動(dòng)振實(shí)，容易出現(xiàn)局部不密實(shí)情況。當(dāng)波形瓦對(duì)縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。    2.處理方法：將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實(shí)處，然后

10、用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)，雨水后沒(méi)有再次滲漏。    （四）預(yù)防措施：該屋面一旦滲漏，若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修，都會(huì)因工作量大而難以進(jìn)行。預(yù)防這一現(xiàn)象的方法是，將對(duì)縫貼瓦的做法改成壓縫貼瓦，或是在砼自防水結(jié)構(gòu)上增設(shè)一道柔性防水層，然后再粘貼波形瓦。也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮?，其建筑效果并不能被路上的行人所看見，因而選擇水泥砂漿面層涂刷彩色涂料，這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法。    四、太陽(yáng)能淋浴器造成的屋面滲漏屋面滲水還有一種常見而未被引起重視的情況。太陽(yáng)能淋浴器的水箱大多安裝在屋面上，水箱支架多是方鋼或角鋼制成，直接放置在屋頂上，很多柔性屋面被沉

11、重銳利的支腿扎通而滲漏，因而水箱支腿下必須安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。UID22887 帖子8544 精華1 積分15130 貢獻(xiàn)度29 點(diǎn) UP值195 點(diǎn) 閱讀權(quán)限70 在線時(shí)間1080 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2007-12-7 最后登錄2009-3-9 查看詳細(xì)資料TOP 飛雪98 走自己的路教授級(jí)高工帖子8544 能源幣17413 個(gè) 最后登錄2009-3-9 · 個(gè)人空間 · 發(fā)短消息 · 加為好友 · 當(dāng)前離線 3#

12、大 中 小 發(fā)表于 2008-3-4 23:20  只看該作者 住宅建筑滲漏問(wèn)題是近年來(lái)投訴的焦點(diǎn)。本文對(duì)常見滲漏問(wèn)題進(jìn)行分析、研究，并提出針對(duì)性預(yù)防和治理措施。一、底板與墻板施工縫滲水底板與墻板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：1.施工縫節(jié)點(diǎn)做法不恰當(dāng)。單純采用砼自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因?yàn)轫牌罂诟卟畈荒芴?，否則高出部分砼質(zhì)量很難保證。如企口太低，又達(dá)不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質(zhì)量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。通過(guò)多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點(diǎn)可以電焊處理，防水效果較好。2.

13、施工縫處砼振搗不密實(shí)，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證砼澆搗質(zhì)量。樓板施工時(shí)，垃圾易落入墻模板內(nèi)，如被澆入砼中，將成為滲水隱患。二、地下室墻滲水地下室墻滲水主要與溫差應(yīng)力、砼澆搗密實(shí)程度、受力狀況、混凝土養(yǎng)護(hù)等有關(guān)。地下室澆筑后砼水化熱導(dǎo)致地下室外墻內(nèi)外溫差較大（冬天會(huì)更大），產(chǎn)生溫差應(yīng)力，從而導(dǎo)致混凝土局部開裂。預(yù)防上述裂縫可采取如下措施：延長(zhǎng)外墻拆模時(shí)間達(dá)到外墻外側(cè)保溫目的，用鼓風(fēng)機(jī)將地下室內(nèi)高溫空氣排出來(lái)降低內(nèi)部溫度，從而減少溫差應(yīng)力。地下室結(jié)構(gòu)混凝土澆筑后，四周回填土?xí)r間盡量滯后。因?yàn)橥鈮旁缙趶?qiáng)度較低，如因施工需要過(guò)早將土回填（或者墻外側(cè)積有大量的水

14、）會(huì)使外墻過(guò)早承受壓力，導(dǎo)致產(chǎn)生應(yīng)力裂縫，引起滲水。三、外墻裂縫滲水外墻裂縫在磚混結(jié)構(gòu)或在框架結(jié)構(gòu)的填充墻中較常見，多半因基礎(chǔ)不均勻沉降引起。施工時(shí)可采取如下措施：磚墻砌筑或樓面施工應(yīng)對(duì)稱進(jìn)行，以保證加載對(duì)稱，房屋整體均勻沉降?？蚣芑蚣袅Y(jié)構(gòu)的填充墻砌筑，要等結(jié)構(gòu)梁達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度。外墻砼墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應(yīng)敷設(shè)寬度不小于20厘米的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于砼與磚砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固。砼墻與磚砌體相接處應(yīng)按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)鋼筋。填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時(shí)，應(yīng)過(guò)約一周時(shí)間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實(shí)心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自

15、身壓縮造成頂部開裂的可能。盡量減少傳統(tǒng)施工工藝中的砍磚現(xiàn)象。定制起頭所需的各種非標(biāo)準(zhǔn)磚。定制梁底斜砌的實(shí)心磚，若數(shù)量較少無(wú)法定制則采用現(xiàn)場(chǎng)砼預(yù)制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少墻體滲漏。窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問(wèn)題。窗洞在留置時(shí)，洞口尺寸往往偏大。因此，結(jié)構(gòu)施工時(shí)，盡量將洞口尺寸留置正確恰當(dāng)，如偏差較大，可用細(xì)石砼填充密實(shí)。突出墻面的細(xì)角、空調(diào)平臺(tái)板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達(dá)到防水效果。四、外門窗滲水門窗滲漏水問(wèn)題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會(huì)發(fā)生

16、滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在23厘米，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其它柔性材料有一定難度，需仔細(xì)和耐心。防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時(shí)，門窗框四周縫隙表面須留58毫米深的凹槽，保證防水膏的厚度。五、屋面防水屋面結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量是防止屋面滲水的關(guān)鍵，減少或避免屋面產(chǎn)生裂縫的施工措施有：延長(zhǎng)拆模時(shí)間；增加養(yǎng)護(hù)時(shí)間；控制屋面施工堆載。保溫隔熱材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，如用其它材料代替，其容重、導(dǎo)熱系數(shù)、含水率等應(yīng)征得設(shè)計(jì)同意。如設(shè)計(jì)中需保溫層找坡的，應(yīng)做好坡度。嚴(yán)禁在雨天鋪設(shè)保溫材料，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)準(zhǔn)備防雨材料（如塑料布等）。如有條件，盡可能設(shè)置排氣槽，排氣槽的間距按規(guī)范要求做。找平層是屋面卷材的基層。找平層施工前應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收保溫材料含水率、排氣槽設(shè)置是否符合規(guī)范、坡度等。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網(wǎng)片，并設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)嵌填密封材料。找平層應(yīng)分兩次壓光，確保表面光滑、平整。找平層清理干凈，涂上基層處理劑后就可鋪貼卷材，卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度確定，一般逆