農(nóng)房拆遷補(bǔ)償工作規(guī)定

1、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償工作規(guī)定第一條為規(guī)范我市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房的拆遷管理 , 維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行 , 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、 省實(shí)施中華人民共和國土地管理法實(shí)施辦法、 省征用土地管理 辦法 ,參照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例之規(guī)定 , 結(jié)合我市實(shí)際 ,制定 本暫行辦法 .第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（即一市兩區(qū)） , 因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、進(jìn)行 城市建設(shè)或工業(yè)園區(qū)建設(shè)等征用集體土地需拆遷房屋及其附屬物 （以 下簡稱農(nóng)房拆遷） ,并需對被拆遷人補(bǔ)償安置的 , 適用本暫行辦法 . 碼 頭工業(yè)城范圍內(nèi)拆遷以另行制訂的專項(xiàng)方案為準(zhǔn) .第三條被拆遷房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場、街道以及建設(shè)、房管、

2、公 安、工商、物價、發(fā)改委、教育等行政管理部門和供電、 供水、電信、 廣播電視等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé) , 配合、支持做好農(nóng)房拆遷管 理工作.拆遷范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場、街道為拆遷責(zé)任單位 , 負(fù)責(zé)做好拆遷戶 的宣傳、動員、調(diào)查摸底及動遷工作 . 市房管局負(fù)責(zé)做好拆遷范圍內(nèi) 的房屋面積測量工作； 市國土局負(fù)責(zé)做好土地征用的前期手續(xù)、 土地 面積認(rèn)定和征地報批管理工作； 市發(fā)改委負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目立項(xiàng)工作； 市 建設(shè)局負(fù)責(zé)項(xiàng)目征用土地范圍內(nèi)的紅線確認(rèn)、 用地規(guī)劃許可證的報批、 審核及發(fā)放等相關(guān)工作； 市財政局負(fù)責(zé)做好征用土地、 房屋拆遷資金 的安排、監(jiān)督和管理工作 .第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本暫行辦法的規(guī)

3、定 , 根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議對被 拆遷人予以補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)按征地建設(shè)的需要 , 在規(guī)定的搬遷 期限內(nèi)完成搬遷 .第五條在建設(shè)部門核定拆遷用地范圍后 , 市國土部門應(yīng)按照集體土地 征收程序予以公告 , 相關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：（一）辦理戶口的遷入、分戶；（二）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（三）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（四）辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、分戶、租賃、抵押等；（五）改變房屋、土地用途；（六）辦理工商注冊登記手續(xù) . 暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起算 , 最長不超過 12 個月 . 暫停期限內(nèi) ,擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的 , 房屋拆遷時不予認(rèn)定 . 暫

4、停期限內(nèi) , 因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校 學(xué)生及刑滿釋放人員、 解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合 戶籍管理規(guī)定的 ,可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù) . 公安部門辦理戶 口遷入手續(xù)后 , 應(yīng)及時抄告相關(guān)部門 .第六條被拆遷房屋的拆除由拆遷人委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷公司實(shí) 施 . 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書 , 訂立委托拆遷合同 , 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù) .第七條市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種 方式安置 .產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一實(shí)行公寓安置 ,安置房按照統(tǒng)一規(guī)劃選址、 統(tǒng) 一配套設(shè)計的原則組織建設(shè) .市發(fā)改委、財政、建設(shè)、國土、房管、物

5、價等部門依照各自職責(zé) , 互 相配合, 共同做好安置房建設(shè)工作 .第八條拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方法 , 由被拆遷人 選擇.（一）選擇貨幣補(bǔ)償安置的 ,不安排安置用地和公寓 , 并按以下規(guī)定辦 理：1、拆遷補(bǔ)償價格由房屋價格和所占用宅基地的價格組成. 房屋價格由評估機(jī)構(gòu)按房屋重置成本價結(jié)合成新、 區(qū)位、結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行評估補(bǔ) 償, 宅基地價格按中華人民共和國土地管理法、省征用土地管 理辦法進(jìn)行補(bǔ)償 .2、對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶 , 每戶住宅房產(chǎn)部份按照評估價上浮 30%予以獎勵，并增加6個月臨時過渡安置費(fèi)每戶600元.二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的 , 按以下規(guī)定辦理： 1、拆遷戶家庭人口

6、數(shù)的確認(rèn)： 按常住戶口在冊人數(shù)計算 , 獨(dú)生子女（以 計生部門證明為準(zhǔn)）按 2 人計算.原為本地農(nóng)村的現(xiàn)役義務(wù)軍人、大 中專院校在校學(xué)生 ,以及正在監(jiān)獄服刑和勞動教養(yǎng)人員 , 可算為家庭 人口數(shù). 被拆遷人在征用土地公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng) 作為安置人口 .2、拆遷戶可享受安置房面積標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：拆遷戶按家庭人口人均享受 30 平方米安排安置用房 . 對被拆遷房屋正房（含廚房）建筑面積超過 240 平方米（含 240 平方 米）或被拆遷人家庭人口超過 6人的（含6 人）的可選擇 2套安置房. 對拆遷戶家庭人口少于 2人的（含2人）, 可選擇一套最小戶型的安置 房（安置房最小戶型建筑面積

7、一般不小于 80 平方米） .對實(shí)際安置房面積超過可享受安置面積 10平方米（含 10平方米）以 內(nèi)的, 可計入拆遷戶可享受安置房面積的標(biāo)準(zhǔn) .3、房屋拆遷補(bǔ)差辦法：被拆遷房屋面積等于安置面積的 ,在安置點(diǎn)進(jìn)行安置 , 只計算結(jié)構(gòu)差 價；被拆遷房屋面積大于安置房面積的 , 超面積部分按被拆遷房屋的重置 成本價評估予以貨幣補(bǔ)償；被拆遷房屋面積小于安置房的面積 , 在可享受安置面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的按 安置房成本價購買 , 超出可享受安置面積的部分按同地段商品房市場 價 80%購買 .第九條拆遷評估由具有三級以上評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān) .委托拆遷評估合同由拆遷人與評估機(jī)構(gòu)訂立 .評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān) .第

8、十條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積 , 以土地使用證登記的面積為 依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的 , 以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù) 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積 , 以房屋所有權(quán)證登記的面積 為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有建設(shè)（規(guī)劃）部門批準(zhǔn)建房文件 的, 以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn) .第十一條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋 , 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān) 保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議 . 抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘?不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的 , 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償 , 并 將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證 .第十二條拆遷行政、企（含私營企業(yè)）事業(yè)單位有合法手續(xù)的辦公用 房、倉庫、車間

9、、廠區(qū)內(nèi)集體宿舍、臨時性住房、工棚等只給予評估 價格貨幣補(bǔ)償 ,不予安置 .第十三條被拆遷房屋附屬的豬、 牛欄屋、羊圈、羽禽棚舍、室外廁所、 倉儲柴房、祠堂牌樓、其他構(gòu)筑物、附屬物等按附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予 貨幣補(bǔ)償 ,不予安置 .第十四條有下列情況之一的 , 不予補(bǔ)償安置：（一）各類違章建筑和非法買賣的房屋；（二）對拆遷范圍內(nèi)享受了國家相關(guān)政策新建房屋必須拆舊但未拆舊 的房屋,不予補(bǔ)償安置 ,如移民建鎮(zhèn)、地震安置等；（三）超過批準(zhǔn)面積擅自擴(kuò)建部分的房屋；（四）超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑；（五）自政府發(fā)布規(guī)劃控制、拆遷等通告后 , 擅自搭建、架設(shè)、栽種 的各類設(shè)施、苗木等；（六）其它按規(guī)定不能補(bǔ)償?shù)那樾?.第十五條搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi) , 按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每戶 1000元（含臨時租用房屋費(fèi)用 600 元及 有線電視、固定電話、寬帶、水、電開戶費(fèi)等補(bǔ)償 400 元） .（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶 700 元.第十六條拆遷安置補(bǔ)償資金的使用監(jiān)管、 糾紛裁決、 強(qiáng)制拆遷等工作 依照有關(guān)法律規(guī)定辦理 .第十七條安置房交付使用后 ,應(yīng)按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)和土地登記 . 安置房 上市交易須按國家相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi) .第十八條安置房的小區(qū)管理 ,嚴(yán)格執(zhí)行