房地產開發(fā)經營與管理模擬試題一實用精品資料

1、房地產開發(fā)經營與管理模擬試題（一）一、單項選擇題1.房地產投資的物業(yè)按照使用目的劃分的類型不包括（）。 A.居住物業(yè) B.商業(yè)物業(yè) C.新興物業(yè) D.酒店與休閑娛樂設施物業(yè)  2.平均建設周期（CPt），指某種類型的房地產開發(fā)項目從開工到竣工使用所占用的是時間長短。在數值上，平均建設周期=（）。 A.房屋施工面積/建筑面積 B.建筑面積/所有建筑面積 C.房屋施工面積/新竣工面積 D.可以房屋面積/房屋總面積  3.被邀請參加招標的承包商通常在（）之間。 A.1-3個 B.3-5個 C.3-10個 D.5-10個  4.假設上述的兩居室每套價格提高5萬元，會減少多

2、少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。 A.因果性調查 B.描述性調查 C.試探性調查 D.假設性調查  5.房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于（）。 A.觀察法 B.實驗法 C.討論法 D.問卷調查法  6.下列屬于概率抽樣的是（ ）。 A.整群抽樣 B.隨機抽樣 C.估計抽樣 D.定額抽樣  7.（）就是特定商品的潛在購買者數量。 A.市場規(guī)模 B.合格有效市場 C.有效市場 D.潛在市場  8.對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是（）。 A.潛在市場>服務市

3、場>有效市場>合格的有效市場 B.潛在市場>有效市場>服務市場>合格的有效市場 C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場 D.服務市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場  9.在房地產銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是（）。 A.簡單平均法 B.移動平均法 C.加權移動平均法 D.時間序列分析法  10.一筆月利率為2的貸款，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。 A.24% B.25.1% C.25.36% D.27.

4、1%  11.銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25，則名義年利率是（）。 A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85  12.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等比遞增償還期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.3%，首期償還額為2600元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額是（）元。 A.2843.86 B.2847.55 C.3102.62 D.3291.27  13.一新建寫字樓的公開售價為26000元，開發(fā)商推出了以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金

5、5000元，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說（）。 A.比售價優(yōu)惠 B.不如售價優(yōu)惠 C.與售價一樣 D.難以判定是否給予了優(yōu)惠  14.銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是（）元。 A.5142.74 B.5475.37 C.5163.96 D.7000.00  15.下列不屬于清償能力指標的是（）。 A.現(xiàn)金回報率 B.流動比率 C.速動比率 D.償債備付率  16.某房地產開發(fā)項目的收益率高于項目基準收益率，那

6、么該項目的財務凈現(xiàn)值會（ ）。 A.大于零 B.小于零 C.等于零 D.都可能  17.某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。 A.45.05% B.49.31% C.58.86% D.63.6  18.開發(fā)投資的投資利潤率是指項目經營期內一個正常年份的（）占開發(fā)項目總投資的比率。 A.年利潤總額 B.項目投資的資本價值 C.總開發(fā)成本 D.總開發(fā)價值  19.張某購買了一商品房，購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期

7、、年利率5、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該樓房用于出租，出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。 A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52  20.某房地產開發(fā)項目的占地面積2萬，土地總價26000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元，預測銷售價格為12000元，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。 A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.7  21.“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面哪個是不屬于“三個預測值”。（ ） A.最樂觀預測值 B.最悲觀預測值 C.最可能預測值 D.最

8、不可能預測值  22.對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。 A.投資機會研究 B.初步可行性研究 C.詳細可行性研究 D.項目的評估和決策  23.房地產項目開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。 A.最高最佳使用原則 B.符合城市規(guī)劃 C.利潤最大化 D.開發(fā)項目所處區(qū)域的宏觀經濟條件  24.主要通過出售有限責任權益份額融通資金的是（）。 A.有限股份責任公司 B.股份有限公司 C.房地產投資信托 D.有限責任合伙企業(yè)  25.我國央行目前規(guī)定，（）不得向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。 A.建設銀

9、行 B.工商銀行 C.商業(yè)銀行 D.農業(yè)銀行  26.對于居住物業(yè)，房地產資產管理的全部內容是（）。 A.物業(yè)管理 B.設施管理 C.資產管理 D.投資組合管理  27.對收益性物業(yè)而言，物業(yè)維修通常起源于（）。 A.租戶對建筑物狀況的抱怨 B.物業(yè)管理人員對建筑物的檢查 C.業(yè)主對建筑物的檢查 D.物業(yè)管理人員對建筑物使用情況的調查  28.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是（）。 A.甲級寫字樓 B.乙級寫字樓 C.丙級寫字樓 D.丁級

10、寫字樓  29.寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供（）的單元內建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要（）。 A.1015，56 B.1520，56 C.1520，810 D.1218，69  30.謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積40m2，外墻面積8m2，單元間分隔墻面積10m2，公攤面積5m2，那么，可出租面積應為（）。 A.44 B.48 C.54 D.64  31.某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級

11、，該貸款綜合風險度是（）。 A.18% B.25% C.30% D.50  32.服務人口15萬人，年營業(yè)額在3000萬10000萬元之間，居住區(qū)商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為（）。 A.地區(qū)購物商場 B.居住區(qū)商場 C.鄰里服務性商店 D.特色性商店  33.項目可行性報告的基本構成不包括（）。 A.封面 B.摘要 C.目錄 D.建議書  34.關于契約型和公司型信托的比較，下列不正確的是（）。 A.資金屬性不同 B.資金使用不同 C.管理經理不同 D.利益分配不同  35.房地產擔保形式不包括（）。 A.抵押 B.

12、保證 C.質押 D.協(xié)議  二、多項選擇題1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（）。 A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命 B.自然壽命一般要比經濟壽命短 C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命 D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理 E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間  2.房地產投資信托資金（REITs）可劃分為（）。 A.權益型 B.抵押型 C.混合型 D.常規(guī)型 E.地區(qū)型  3.市場定位的方式有（）。 A.避強定位 B.重新定位 C.跟隨定位 D.

13、差異定位 E.對抗定位  4.當企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應模式（）。 A.從容不迫型 B.選擇型 C.兇猛型 D.隨機型 E.靈活型  5.影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有（）。 A.自然特征 B.細分市場 C.人口密度的大小 D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E.競爭性項目的區(qū)域  6.可貸資金利率理論認為（）。 A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成 . B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成 C.利率是由貨幣的供給與需求決定的 D.可貸資金的需求函數是利率的遞增函數 E.可貸資金的供給函數是利率的遞增函數

14、  7.關于房地產企業(yè)的經營凈收入、利潤和稅金，存在的數量關系有（）。 A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入 B.利潤總額=經營利潤+營業(yè)外收支凈額 C.稅后利潤=利潤總額-所得稅 D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅 E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅  8.實物期權方法是現(xiàn)代期權定價理論在具有期權性質的實物資產定價中的應用。其中，在期權定價計算的過程中需要用到的變量（）。 A.標的資產的現(xiàn)值 B.資產的現(xiàn)金流 C.標的資產的波動率 D.風險下的收益率 E.價值漏損  9.房地產開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標

15、有（）。 A.成本利潤率 B.資本金凈利潤率 C.投資利潤率 D.資本金利潤率 E.靜態(tài)投資回收期  10.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（）。 A.資金來源 B.資金成本 C.預期利潤 D.機會成本 E.項目風險  11.房地產開發(fā)項目財務評價報表包括（）。 A.財務報表 B.經營報表 C.輔助報表 D.基本報表 E.資金來源與運用表  12.出租用的商用房地產的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。 A.銷售收入 B.租金水平 C.運

16、營成本 D.營業(yè)收入 E.出租率  13.以下可以作為質押品提供擔保的有（）。 A.商標權 B.土地使用權 C.專利權 D.房屋使用權 E.企業(yè)使用權  14.房地產組合投資管理的主要工作包括（）。 A.制訂并執(zhí)行組合投資策略 B.設計和調整房地產資產的資本結構 C.進行資產的投資分析和運營狀況分析 D.制訂物業(yè)策略計劃 E.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產管理和再投資決策  15.寫字樓租賃合約中租金調整幅度可參考（）確定。 A.消費者價格指數 B.商業(yè)零售價格指標數 C.上證價格指數 D.建安工程價格指數 E.同行業(yè)物業(yè)租金  三、判斷題1.房地產置業(yè)投資能

17、夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經濟壽命來說要短得多。（） 對 錯  2.房地產置業(yè)投資的回收期至少有十年八年，長則二三十年甚至更長。（） 對 錯  3.開標會議由招標人主持邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。（） 對 錯  4.一個整體市場之所以能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。（） 對 錯  5.有些產品品牌差異不大，消費者不經常購買，而購買時又有一定的風險，所以消費者一般要比較、看貨，只要價格公道、購買方便、機會合適，消費者就會決定購買，這種購買行為稱為尋求多樣化購買行為。（）

18、 對 錯  6.等額序列支付現(xiàn)值系數與等額序列支付資金回收系數的乘積為1。（） 對 錯  7.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素只有資金成本。（） 對 錯  8.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于或等于銀行貸款利率。（） 對 錯  9.最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越大，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。（） 對 錯  10.風險估計與評價常用方法有調查和專家打分法、故障樹分析法和蒙特卡洛模擬法三種。（） 對 錯  11.進行定性風險分

19、析需要結合政治形勢、國家方針政策、經濟發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。（） 對 錯  12.建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產抵押貸款。（） 對 錯  13.在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進這些費用。（） 對 錯  14.零售商業(yè)物業(yè)基礎租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經營業(yè)績（營業(yè)額）不相關的一個最低收入。（） 對 錯  15.收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金。（） 對 錯  四、計算題

20、1.某房地產開發(fā)項目的占地面積為8000，土地使用權年期為40年，總建筑面積50000，其中服務式公寓35000，商務、辦公、餐飲、健身娛樂等服務用房5000，地下車位230個（10000）。項目建設期為3年，總投資額為35000萬元（不包括貸款利息），其中自有資金占35，其余投資來源于貸款和預售收入：第一年投入資金9000萬元，全部為自有資金；第二年投入資金13250萬元，其中3250萬元為自有資金，第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅與停車位從第二年開始銷售，第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元，第四年來全部售完；服務用房在第五年初開始出租，出

21、租率為90，租金為3000元?年，運營成本為阻金收入的20：服務用房的殘值為20萬元。假設：投入全部發(fā)生在年初，收入發(fā)生在年末且可以全部再投入，貸款按年計復利，本息從第四年初開始償還；在整個出租期內，出租率、租金、運營成本均維持不變；該項目的貸款年利率為10，投資者全部投資和自有資金的目標收益率分別為15和25。在貸款利息最少條件下，求：（1）該項目的借款計劃和還款計劃。（2）該項目全部投資內部收益率。（3）該項目自有資金財務凈現(xiàn)值（12分）（2006年試題）  2.某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房貸款的月還款額。年貸款

22、利率為12%，最長貸款期限20年，最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式，問：（1）該家庭能購買住房的最高總價是多少？若第五年末，該家庭月收入突增為18000元，第5年末銀行貸款利率上調為15%，為保持原月償還不變，則：（2）該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款多少元？（3）如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年？（8分）  答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：C【答案解析】：房地產投資的物業(yè)按照使用目的劃分的類型分為居住物業(yè)商業(yè)、物業(yè)新興物業(yè)、酒店與休閑娛樂設施物業(yè)和其他物業(yè)。參見教材P7 【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】 【答疑編號100698

23、70,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  2. 【正確答案】：C【答案解析】：平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見教材P38 【該題針對“房地產市場指標”知識點進行考核】 【答疑編號10069871,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  3. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P68 【該題針對“獲取土地”知識點進行考核】 【答疑編號10069873,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P103 【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】 【答疑編號100

24、69874,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  5. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P104 【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】 【答疑編號10069876,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  6. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P105 【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】 【答疑編號10069877,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  7. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P107 【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】 【答疑編號10069878,點擊提問】

25、【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  8. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P108 【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】 【答疑編號10069879,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  9. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P112 【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】 【答疑編號10069880,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  10. 【正確答案】：A【答案解析】：名義利率，指一年內多次復利時給出的年利率，它等于每期利率與年內復利計息次數的乘積。即2%×12=24%。參見教材P1

26、51 【該題針對“名義利率與實際利率”知識點進行考核】 【答疑編號10069881,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  11. 【正確答案】：A【答案解析】：根據i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02。參見教材P152 【該題針對“名義利率與實際利率”知識點進行考核】 【答疑編號10069882,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  12. 【正確答案】：C【答案解析】：第五年最后一個月，也就是第一個月后的第59個月。2600×（1+0.3%）5×12-1=3102.62。參見教

27、材P153 【該題針對“復利計算”知識點進行考核】 【答疑編號10069884,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  13. 【正確答案】：A【答案解析】：將購房者作為投資者來看，每年收取凈租金5000元，5年收清，投資收益率為8，代入公式P=A/i×1-1/(1+i)n，得出P=19963.55元/，也就是說，按題意條件，該新建寫字樓實際價值應為19963.55元，開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說比售價優(yōu)惠。參見教材P154 【該題針對“復利計算”知識點進行考核】 【答疑編號10069887,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】 

28、0;14. 【正確答案】：C【答案解析】：根據公式：P=A/i×1-1/(1+i)n，第五年第11個月月末的未償本金為P=7000/(6%/12)×1-1/(1+6%/12)5×12+1=367207.71（元）。第五年最后一月應還利息I=367207.71×6%/12=1836.04（元）。償還本金額=7000-1836.04=5163.96（元）。參見教材P154 【該題針對“復利計算”知識點進行考核】 【答疑編號10069888,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  15. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P172

29、【該題針對“經濟評價指標體系”知識點進行考核】 【答疑編號10069891,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  16. 【正確答案】：A【答案解析】：房地產開發(fā)項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，那么該項目的財務凈現(xiàn)值大于零。參見教材P175 【該題針對“財務凈現(xiàn)值”知識點進行考核】 【答疑編號10069894,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  17. 【正確答案】：B【答案解析】：開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/項目總開發(fā)成本=（4500-248-2600-370）/2600=49.31。參見教材P181 【該題針對“成本利潤率與銷

30、售利潤率”知識點進行考核】 【答疑編號10069898,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  18. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P191 【該題針對“投資利潤率”知識點進行考核】 【答疑編號10069899,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  19. 【正確答案】：D【答案解析】：稅前現(xiàn)金回報率等于凈經營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。每年的還本付息額用公式則稅前現(xiàn)金回報率=（9-6.744）÷30=-7.52。參見教材P193 【該題針對“現(xiàn)金回報率與投資回報率”知識點進行考核】 【答疑編號1

31、0069902,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  20. 【正確答案】：D【答案解析】：土地費用為固定成本，容積率平衡點=26000÷（12000-4500）×2=1.7。參見教材P211 【該題針對“盈虧平衡分析的基本原理”知識點進行考核】 【答疑編號10069905,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  21. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P220 【該題針對“敏感性分析的“三項預測值”法”知識點進行考核】 【答疑編號10069907,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  22.

32、 【正確答案】：A【答案解析】：投資機會研究階段的主要任務是對項目或投資方向提出建議。參見教材P240 【該題針對“可行性研究的工作階段”知識點進行考核】 【答疑編號10069908,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  23. 【正確答案】：B【答案解析】：房地產項目開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇，應在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模。參見教材P245 【該題針對“房地產開發(fā)項目策劃”知識點進行考核】 【答疑編號10069910,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  24. 【正確答案】：D【答案解析】

33、：有限責任合伙企業(yè)和有限責任公司主要通過在私人市場上向私人投資者、機構投資者出售有限責任權益份額融通資金。參考教材P272 【該題針對“房地產權益融資”知識點進行考核】 【答疑編號10069911,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  25. 【正確答案】：C【答案解析】：我國央行目前的規(guī)定是，商業(yè)銀行不得向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款。參見教材P288 【該題針對“房地產開發(fā)貸款”知識點進行考核】 【答疑編號10069913,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  26. 【正確答案】：A【答案解析】：對于居住物業(yè)，物

34、業(yè)管理就是房地產資產管理的全部內容。參考教材P323 【該題針對“物業(yè)管理”知識點進行考核】 【答疑編號10069914,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  27. 【正確答案】：A【答案解析】：物業(yè)維修常起源于租戶對建筑物狀況的抱怨。參考教材P328 【該題針對“物業(yè)的維修養(yǎng)護”知識點進行考核】 【答疑編號10069915,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  28. 【正確答案】：B【答案解析】：乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能

35、力低于新落成的同類建筑物。參見教材P330 【該題針對“寫字樓物業(yè)的分類”知識點進行考核】 【答疑編號10069916,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  29. 【正確答案】：B【答案解析】：一般來說，為每個辦公室工作人員提供1520的單元內建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要56。參考教材P335 【該題針對“寫字樓租戶的選擇”知識點進行考核】 【答疑編號10069917,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  30. 【正確答案】：C【答案解析】：根據建設部做出的有關規(guī)定，建筑面積按國家建筑面積計算規(guī)則計算，出租單

36、元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半；可出租面積是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積?？沙鲎饷娣e=40+8/2+10/2+5=54（）。參見教材P336 【該題針對“寫字樓租金的確定”知識點進行考核】 【答疑編號10069918,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  31. 【正確答案】：A【答案解析】：某筆貸款的綜合風險度=信用等級系數×貸款方式系數×期限系數×項目等級系數。企業(yè)的信用等級為AA級企業(yè)為50%，用商品房抵押的為50%，中長期貸款期限在1年以上不滿3年的為

37、120%，項目風險等級為A級的為60%，所以該貸款綜合風險度=50×50×120×60=18。參見教材P320 【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】 【答疑編號10069919,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  32. 【正確答案】：B【答案解析】：居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在300010000平方米之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口15萬人，年營業(yè)額在3000萬10000萬元之間，居住區(qū)商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。參見教材P342 【該題針對“零售商業(yè)物業(yè)分析”知識點進行考

38、核】 【答疑編號10069920,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  33. 【正確答案】：D【答案解析】：可行性研究報告的基本構成主要包括封面、摘要、目錄、正文、附表、附圖。參見教材P265 【該題針對“項目可行性研究報告的基本構成”知識點進行考核】 【答疑編號10069921,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  34. 【正確答案】：C【答案解析】：管理經理相同都是股份有限公司，信托，協(xié)會。參見教材P307 【該題針對“房地產投資信托基金分類與組織形式和結構”知識點進行考核】 【答疑編號10069922,點擊提問】 【加入打印收藏夾】

39、 【加入我的收藏夾】  35. 【正確答案】：D【答案解析】：擔保形式抵押、保證、質押。參考教材P316 【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】 【答疑編號10069923,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  二、多項選擇題1. 【正確答案】：BCD【答案解析】：參考教材P5 【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】 【答疑編號10069924,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  2. 【正確答案】：ABC【答案解析】：房地產投資信托資金（REITs）可劃分為權益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P1

40、2 【該題針對“房地產間接投資”知識點進行考核】 【答疑編號10069925,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  3. 【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P119 【該題針對“市場定位”知識點進行考核】 【答疑編號10069926,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  4. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P122 【該題針對“判斷競爭者的反應模式”知識點進行考核】 【答疑編號10069927,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  5. 【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P133 【該

41、題針對“房地產市場分析的概念和作用”知識點進行考核】 【答疑編號10069928,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  6. 【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P148 【該題針對“利息與利率”知識點進行考核】 【答疑編號10069929,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  7. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：銷售稅金中不應含房產稅和土地使用稅。參見教材P168、169 【該題針對“經營收入、利潤和稅金”知識點進行考核】 【答疑編號10069930,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  8. 【正確答

42、案】：ABCE【答案解析】：參見教材P233 【該題針對“實物期權方法與房地產投資決策”知識點進行考核】 【答疑編號10069931,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  9. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P172 【該題針對“經濟評價指標體系”知識點進行考核】 【答疑編號10069932,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  10. 【正確答案】：BE【答案解析】：參見教材P173 【該題針對“財務凈現(xiàn)值”知識點進行考核】 【答疑編號10069933,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  11. 【正

43、確答案】：CD【答案解析】：房地產開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。參見教材P255 【該題針對“房地產開發(fā)項目財務報表的編制”知識點進行考核】 【答疑編號10069934,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  12. 【正確答案】：BCE【答案解析】：由于商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，而凈經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參考教材P296 【該題針對“房地產抵押貸款”知識點進行考核】 【答疑編號10069935,點擊提問】 【加入打

44、印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  13. 【正確答案】：AC【答案解析】：貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權利（包括商標權、專利權等）移交銀行占有，將該動產或權利作為債權的擔保。參考教材P319 【該題針對“金融機構對房地產項目貸款的審查”知識點進行考核】 【答疑編號10069937,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  14. 【正確答案】：ABE【答案解析】：進行資產的投資分析和運營狀況分析、制訂物業(yè)策略計劃是房地產資產管理的主要工作。參見教材P324 【該題針對“房地產組合投資管理”知識點進行考核】 【答疑編號10069940,點擊提問】 【加入打

45、印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  15. 【正確答案】：AB【答案解析】：在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調整條款。這一條款，可能規(guī)定要參考一個標準指數（如消費者價格指數或商業(yè)零售價格指數），來確定租金定期增長的數量和幅度。參考教材P339 【該題針對“寫字樓的租約與租約談判”知識點進行考核】 【答疑編號10069941,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  三、判斷題1. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P5 【該題針對“房地產投資概述”知識點進行考核】 【答疑編號10069956,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】 &

46、#160;2. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P14 【該題針對“房地產投資的利弊”知識點進行考核】 【答疑編號10069957,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  3. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P71 【該題針對“確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可”知識點進行考核】 【答疑編號10069958,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  4. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P114 【該題針對“細分市場”知識點進行考核】 【答疑編號10069959,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  5.

47、【正確答案】：錯【答案解析】：有些產品品牌差異明顯，但消費者并不愿花長時間來選擇和估價，而是不斷變換所購產品的品牌，這種購買行為稱為化解不協(xié)調購買行為。參見教材P129 【該題針對“消費者購買決策過程”知識點進行考核】 【答疑編號10069962,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  6. 【正確答案】：對【答案解析】：等額序列支付現(xiàn)值系數與等額序列支付資金回收系數互為倒數，兩者之積為1。參見教材P154 【該題針對“復利計算”知識點進行考核】 【答疑編號10069966,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  7. 【正確答案】：錯【答案解析

48、】：基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險。參見教材P173 【該題針對“財務凈現(xiàn)值”知識點進行考核】 【答疑編號10069967,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  8. 【正確答案】：錯【答案解析】：內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。若該項目可行，則其財務內部收益率肯定大于銀行貸款利率。參見教材P175 【該題針對“財務的內部收益率”知識點進行考核】 【答疑編號10069968,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  9. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P

49、213 【該題針對“房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析”知識點進行考核】 【答疑編號10069969,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  10. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P223 【該題針對“風險分析的一般過程和方法”知識點進行考核】 【答疑編號10069972,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  11. 【正確答案】：對【答案解析】：進行定性風險分析需要結合政治形勢、國家方針政策、經濟發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。參見教材P244 【該題針對“可行性研究的內容”知識點進行考核】 【答疑編號10069973,點擊提問

50、】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  12. 【正確答案】：對【答案解析】：建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產抵押貸款。參考教材P289 【該題針對“房地產開發(fā)貸款”知識點進行考核】 【答疑編號10069974,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  13. 【正確答案】：對【答案解析】：在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進這些費用。參見教材P339 【該題針對“寫字樓的租約與租約談判”知識點進行考核】 【答疑編號10069975,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  14. 【正確答案】：對【答案解析】：零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經營業(yè)績（營業(yè)額）不相關的一個最低收入。參見教材P347 【該題針對“零售商業(yè)物業(yè)的租金”知識點進行考核】 【答疑編號10069976,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】  15. 【正確答案】：錯【答案解析】：收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流=凈經營收入-抵押貸款還本付息=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經營費用-抵押貸款還本付息。參見教