購房溫馨提示

1、購房溫馨提示尊敬的購房者：商品房買賣涉及眾多法律關系，為保護您的合法權益，金鄉(xiāng)縣住房和城鄉(xiāng)建設局特為您作如下提示：1、 查驗“證書”。樓盤屬期房的，房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場應公示“五證”即不動產(chǎn)權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。五證不全，或超出預售許可范圍的商品房，均屬于違規(guī)銷售，購房者請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。此外，還應公式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目負責人、銷售負責人、資金監(jiān)管賬戶以及項目名稱、項目地址、占地面積、規(guī)劃面積、開工時間、擬竣工時間，項目性質(zhì)、總棟數(shù)、項目基礎設施配套及位置處所等情況。樓盤屬

2、于現(xiàn)房的，應公示現(xiàn)售備案證明。2、 了解房源。購房者要充分了解所購房屋是否已被銷售、抵押、查封限制等情況；在銷售現(xiàn)場仔細查看開發(fā)企業(yè)公示的樓盤銷控表，查看自己擬購房源是否空置、存在。3、 慎簽合同。商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益及責任權利的重要憑據(jù)。合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。1. 購房人應要求開發(fā)企業(yè)通過業(yè)務主管部門的商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同（即網(wǎng)簽合同）。簽訂合同時，購房人本人需持身份證進行用戶注冊。2. 購房人應認真閱讀購房合同，特別是合同中關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，

3、雙方協(xié)商并確認所有內(nèi)容。3. 購房人認為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項（包括銷售人員承諾），對其購買行為有影響的，應當要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定。4、 慎交房款。商品房交易資金監(jiān)管是業(yè)務主管部門維護購房人權益的重要手段。商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶是由開發(fā)企業(yè)開設、政府監(jiān)管的商品房預售資金監(jiān)管賬戶，在售樓處有公示。購買期房的，購房人在簽訂商品房買賣合同后，需將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）全額交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，不要直接交付現(xiàn)金。5、 及時備案。在簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)，購房人應要求開發(fā)企業(yè)到金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)

4、服務中心辦理商品房預售合同備案登記，防止“一房多售”。6、 警惕違規(guī)銷售。開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房且向購房人收取預訂款性質(zhì)的費用，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規(guī)行為。7、 舉報維權。以上條款將直接影響購房人所購房屋能否順利辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，請購房人高度重視、慎重對待，如購房人在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房行為，侵害了您的合法權益，請及時撥打投訴電話。1. 信息查詢辦法：購房人可電腦訪問金鄉(xiāng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢商品房網(wǎng)簽備案情況。查詢地址及方法：6:8080/備案查詢商品房合同備案。準確輸入買賣合同號、證件號（兩個條件缺一不可）查詢合同網(wǎng)簽備案。2. 投訴舉報