建筑工程快速建造(快建)實施方案

1、中南玖宸二期（中南玖宸二期（M10/05M10/05 地塊）地塊）快建實施方案快建實施方案編制：編制：_審核：審核：_審批：審批：_江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司中南玖宸二期項目部中南玖宸二期項目部年年 月月 日日 江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方案目錄一、編制依據(jù)一、編制依據(jù) .1二、工程概況二、工程概況 .1三、進度目標管理三、進度目標管理 .2四、重點分部分項工程施工措施四、重點分部分項工程施工措施 .21 1、基礎施工、基礎施工 .22 2、主體與裝修施工、主體與裝修施工 .33 3、安裝與裝修施工、安裝與裝修施工 .

2、34 4、園林施工、園林施工 .45 5、配套工程施工、配套工程施工 .4五、工期保證措施五、工期保證措施 .41 1、管理保證措施、管理保證措施 .42 2、技術保證措施、技術保證措施 .53 3、季節(jié)施工保證措施、季節(jié)施工保證措施 .54 4、資金保證措施、資金保證措施 .55 5、物資保證措施、物資保證措施 .5六、質量安全保證措施六、質量安全保證措施 .5七、進度計劃七、進度計劃 .6江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方案1一、編制依據(jù)一、編制依據(jù)1、中南建筑 QSF 建造體系 1.0 版2、施工圖紙3、施工合同4、施工策劃5、快建策劃二、工程概況二、工程

3、概況工程名稱工程名稱中南玖宸二期（M10/05 地塊）工程地址工程地址重慶蔡家建設單位建設單位重慶錦騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位勘察單位重慶川東南地質工程勘察設計院設計單位設計單位上海天華建筑設計有限公司監(jiān)理單位監(jiān)理單位重慶聯(lián)盛建設項目管理有限公司質量監(jiān)督部門質量監(jiān)督部門重慶市北碚區(qū)質量監(jiān)督站施工單位施工單位江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司合同開工日期合同開工日期2018 年 10 月 30 日合同竣工日期合同竣工日期2020 年 5 月 30 日合同工期合同工期578 天實際開工日期實際開工日期2019 年 2 月 18 日合同質量要求合同質量要求合格合同額合同額2.23 億（含安裝）本工程

4、位于區(qū)域中心城市重慶市，北碚區(qū)蔡家板塊，北臨中環(huán)快速路，東臨輕軌 6號線，西靠金科樓盤。項目地塊部分位于已建軌道交通六號線二期曹家灣蔡家站區(qū)間隧道及曹家灣車站軌道保護區(qū)范圍內，毗鄰軌道線路西側。本項目占地面積 3.17 萬平米，地塊容積率為 3.0，商業(yè)用地性質，總計容面積約9.5 萬平米，總建筑面積約 12.8 萬平米，由 3 個單位公寓 LOFT（20 層） 、街式商業(yè)、局部兩層車庫、人防車庫組成。合同開工日期 2018 年 10 月 30 日，合同竣工日期 2020 年 5 月 20 日，合同工期 578天。具體節(jié)點如下：江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方

5、案2三、進度目標管理三、進度目標管理合同工期 2018.10.30-2020.5.30 共 578 天，實際于 2019 年 2 月 18 日交付第一塊場地，后續(xù)場地移交時間未知。根據(jù)公司快建體系 1.0 要求，本工程實施快速建造方案，通過科學管理手段，在按時保質保量的情況下較原來工期縮短至 450 天內完成。進度計劃附后。四、重點分部分項工程施工措施四、重點分部分項工程施工措施1 1、基礎施工、基礎施工本工程基礎開挖為中風化砂巖層，基礎為獨立基礎、條基、電梯基坑筏板及局部機械旋挖成孔灌注樁。淺基礎開挖采用水鉆施工，原槽澆筑混凝土。2#樓基礎 7 根機械旋挖成孔灌注樁、3#樓 6 根機械旋挖成

6、孔灌注樁，樁徑 1.4m 深度 6m，考慮成本及工期，采用水鉆施工。1#樓及 4#商業(yè)區(qū)位于廢棄地鐵隧道范圍內基礎機械旋挖成孔灌注樁直徑 0.8-1.4m，深度 6-20m 不等，共有 130 根，采用機械旋挖成孔。樁基與土方穿插沿關鍵線路推進樁基與土方作業(yè)，形成有效的流水作業(yè)，不能出現(xiàn)任何一個工序窩工或停頓，如兩者間流水節(jié)拍不一致，可適當將另一工序前置。樁基施工要根據(jù)施工組織，兼顧主樓與地庫、裙房的施工，避免只搶主樓而導致地庫、裙樓施工被動。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方案3本工程共布置 3 臺 QTZ10(6013)塔吊、2 臺 QTZ80(5013)塔

7、吊， 3 棟塔樓每棟設置1 臺 QTZ10(6013)塔吊，商業(yè)設置 2 臺 QTZ80(5013)塔吊（根據(jù)甲方場地移交進度，若商業(yè)區(qū)域移交較快，可以將商業(yè)區(qū) 2 臺 5013 塔吊優(yōu)化為一臺 6013 塔吊） 。提前做好塔吊、施工電梯基礎定位，基礎鋼筋施工前完成塔吊的安裝投入使用。每棟樓地下室區(qū)域都有人防區(qū)，人防工程量較大，人防設備加工周期 15 天，施工過程中做好與人防單位的配合是保證基礎階段工期的重要因素。2 2、主體與裝修施工、主體與裝修施工三棟高層公寓一至三層為商業(yè)裙樓，四至二十層為標準層，層高 4.8m，標準層建筑面積約 1300m。地下室及裙樓采用 15mm 普通木模，鋼管腳手

8、架支撐；標準層水平結構采用二套 15mm 普通模板，豎向結構采用一套覆塑模板。根據(jù)公司“兩個五天制”實施細則，控制標準層施工周期 6 天一層。結構施工至 5 層時施工電梯投入使用插入砌體，砌體完成 10 層第一次主體驗收插入內外墻抹灰。穿插的原則：（1）穿插所需的垂直運輸工具、材料、專業(yè)隊伍、做法需提前確認。（2）注意各工序的合理插入時間與施工節(jié)奏，原則上工序插入后連續(xù)施工直至結束，中途不應出現(xiàn)停工或窩工。（3）結構驗收時室內初裝修插入的關鍵點，具備驗收條件后迅速推進，根據(jù)需要分段進行。穿插的注意事項：（1）砌體、抹灰、膩子施工前需明確做法，并設置實體樣板。（2）各工序施工前應提前做好分包的引

9、進與材料的確認工作。（3）所有設計優(yōu)化應在施工前完成，可在樣板設置時與業(yè)主、設計院共同確定。（4）抹灰施工前應完成外窗框或附框的安裝，膩子施工前應完成窗扇的安裝。（5）插入層以上應設置截水系統(tǒng)。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方案43 3、安裝與裝修施工、安裝與裝修施工安裝與裝修施工要做好配合，做好管線預埋預留，禁止事后剔打。水、電、消防、通風等安裝的順利完工直接影響著工程的竣備。穿插的原則：（1）水電管井中如有抹灰及披掛膩子要求，則應在主管道支架安裝前完成。（2）公共部位如有吊頂設計，則安裝應提前完成吊頂內的管線安裝，并根據(jù)吊頂速度流水作業(yè)。（3）燈具、開關面

10、板宜在涂料面層結束后安裝。穿插的注意事項：（1）正式施工前，應先進行樣板施工，與監(jiān)理、建設單位共同確認后大面積展開；（2）公區(qū)裝修與安裝的穿插工種較多，應合理安排并移交工作面；4 4、園林施工、園林施工管網(wǎng)可先進行地下室范圍外的施工，地下室頂板上的管網(wǎng)回填土完成后進行施工。地下室外墻和頂板防水施工要盡早完成，控制回填土的進度，確保土建施工盡早移交，不拖園林市政后腿。市政管網(wǎng)施工時注意管溝一次開挖，一次預埋到位，避免二次返工。5 5、配套工程施工、配套工程施工智能化、網(wǎng)絡、市政給水、配電、輸氣管線等專業(yè)配套工程安裝雖不在工程施工的關鍵線路上，但影響最終調試與使用功能，并對其它分部工程造成干擾。尤

11、其是給水、配電等施工一般有政府主管部門進行施工，難以協(xié)調，所以要有一定的提前量。要做好與這些分包的配合和管理責任，滿足總包的進度要求。五、工期保證措施五、工期保證措施1 1、管理保證措施、管理保證措施（1）加強組織領導，提高組織運轉效率（2）選派精良施工隊伍，確保勞動力（3）配備適宜施工機械設備，提高機械化施工水平江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方案5（4）提供強有力的后勤保障，保證物資供應（5）規(guī)范施工過程管理，保證施工有序進行（6）嚴格質量監(jiān)控，確保工序一次檢驗合格（7）實行信息化管理，科學調度，保證工程均衡施工原因有以下幾方面2 2、技術保證措施、技術保證

12、措施（1）編制針對性強的專項施工方案和設計方案（2）加強深化設計本項目業(yè)主為中南置地，與我們中南建筑有相似的管理理念。在考慮成本的基礎上，采取優(yōu)化設計減少施工難度、加快施工進度有共識，設計變更難度小。充分發(fā)揮本企業(yè)的技術優(yōu)勢的同時，加強與業(yè)主、設計、監(jiān)理、業(yè)主指定分包等各方面的聯(lián)系，事前對本工程的實施難點、關鍵點加以分析、研究，充分理解設計意圖，做好設計優(yōu)化。（3）廣泛采用新技術、新材料、新工藝在施工期間，對工程技術難點組織攻關，廣泛采用包括新技術、新材料、新工藝在內的建筑業(yè)十項新技術等，為加快施工進度提供技術保證。3 3、季節(jié)施工保證措施、季節(jié)施工保證措施重慶多雨，夏季炎熱，因此，做好冬雨期

13、及高溫作業(yè)施工管理，是確保本工程按期完成的重要方面。編制針對性強的季節(jié)性施工方案，根據(jù)方案積極采取措施免天氣原因對工期的影響。4 4、資金保證措施、資金保證措施工程資金能否得到保障，對工程能否順利進行有著直接影響。為從資金上確保工程順利進行，項目部計劃從以下幾個方面做好資金保障工作：（1）根據(jù)月進度計劃，編制資金使用計劃。（2）及時兌現(xiàn)各施工隊伍的勞務費用、分包商進度款和分包供應商材料設備款。（3）做好工程款的回收5 5、物資保證措施、物資保證措施（1）制定資金使用計劃和招標采購計劃，將招標、采購等施工前環(huán)節(jié)提早進行。（2）根據(jù)進度計劃編制材料使用計劃，要有預見性，預留材料加工及采購周期，保證材料按時進場。江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團 中南玖宸二期（M10/05 地塊）快建實施方案6六、質量安全保證措施六、質量安全保證措施1、施工過程控制是本項目質量計劃的核心部分，通過技術交底、道道工序驗收制、三檢制、技術復核、工序報驗等的一系列過程控制