小區(qū)電梯壞了維修誰來負責

1、小區(qū)電梯壞了維修誰來負責老板：小明！怎么又遲到啦？今年年終獎不想拿了嗎？小明：老板，真是不好意思。您是知道的，我家住28樓，可是最近電梯壞了沒人管，您是不知道啊，我每天上下樓梯，這腿都軟啦.老板：電梯壞了不是有物業(yè)嗎？趕緊叫物業(yè)解決去，明天不許再遲到了。小明默默地點了點頭，心里真不是滋味兒，昨兒晚上整棟小區(qū)的業(yè)主都在和物業(yè)鬧，真是不知道每天不爬樓梯的日子何時來呀。在小區(qū)日常生活中，你是不是也會遇到類似的問題而影響工作和生活，你是不是想知道物業(yè)費都去哪兒了，電梯壞了到底誰來負責?！岸分嵌酚隆钡谝徽校褐牢飿I(yè)費去哪兒了所謂“知己知彼 百戰(zhàn)百勝”，那么小區(qū)業(yè)主每月交的物業(yè)費去哪兒了呢？據房叔的可靠消

2、息，物業(yè)費主要有兩個去向：其一是管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；其二包括小區(qū)清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、以及共用設施設備的日常運行維護費用等。乘坐電梯時，你一定會注意到電梯內外廣告吧，那么這些廣告的收入都去哪兒了？小區(qū)公共用房租金收入又去哪兒了呢？根據物業(yè)管理條例可知，這些收入是歸全體業(yè)主所有，將來可用于小區(qū)內道路、監(jiān)控設備等公共部位的維修?！岸分嵌酚隆钡诙校毫私鈽I(yè)主委員會擁有的權利每個小區(qū)都應該成立的業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的權利可是杠杠的，不僅可以監(jiān)督檢查物業(yè)公司的工作，并提出批評和建議，還具有選擇和解聘物業(yè)公司的權利。要成立業(yè)主委員會，首先要聯系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)

3、主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，其次在首次成立業(yè)主大會上，如果收條超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立。小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意更換物業(yè)公司，業(yè)主委員會即可作為代表解聘之前的物業(yè)公司，并聘用新的物業(yè)公司?！岸分嵌酚隆钡谌校号遑熑卧撚烧l承擔1、 電梯壞了，維修費從物業(yè)費里出嗎？小區(qū)里的電梯損壞了，小毛病物業(yè)公司能修，大毛病只能靠廠家。但是，物業(yè)該盡的責任是，積極又及時的去處理問題，而不能拖延著給業(yè)主帶來諸多不便。關于維修經費，只要在保修期間（電梯的保修期有2年、3年、5年，這得由開發(fā)商購買電梯時交養(yǎng)護費的多少而定）不是人為損壞，廠家都會負責維修。小修物

4、業(yè)會負責，大修只能動用維修基金。2、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修，責任歸誰？這屬于物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)公司負責維修，但業(yè)主需及時向物業(yè)反映情況，以便快速解決問題。3、業(yè)主家中被盜，責任歸誰？這個問題有一個責任區(qū)分，得分情況來追其責任。如果業(yè)主自家硬件設施不完善，則與物業(yè)無關，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從小區(qū)大門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現的小物件，與物業(yè)無關；行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任。4、業(yè)主車輛被劃傷，責任歸誰？這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業(yè)不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任；如果合同中物業(yè)有保管義務，物業(yè)公司要按比率賠償。5、 房屋漏水、外墻脫落，維修的錢由誰來付？遇到房屋漏水、外墻脫落等相似的問題，業(yè)主首先應該向物業(yè)說明情況，方便物業(yè)公司來解決問題。如果房屋在保修期內，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。如果房屋過了保修期，經過小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意后，可以找物業(yè)公司幫忙動用在建設局的住房維修基金。（住房維修基金由開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主