小區(qū)電梯壞了維修誰來負責(zé)

1、小區(qū)電梯壞了維修誰來負責(zé)老板：小明！怎么又遲到啦？今年年終獎不想拿了嗎？小明：老板，真是不好意思。您是知道的，我家住28樓，可是最近電梯壞了沒人管，您是不知道啊，我每天上下樓梯，這腿都軟啦.老板：電梯壞了不是有物業(yè)嗎？趕緊叫物業(yè)解決去，明天不許再遲到了。小明默默地點了點頭，心里真不是滋味兒，昨兒晚上整棟小區(qū)的業(yè)主都在和物業(yè)鬧，真是不知道每天不爬樓梯的日子何時來呀。在小區(qū)日常生活中，你是不是也會遇到類似的問題而影響工作和生活，你是不是想知道物業(yè)費都去哪兒了，電梯壞了到底誰來負責(zé)。“斗智斗勇”第一招：知道物業(yè)費去哪兒了所謂“知己知彼 百戰(zhàn)百勝”，那么小區(qū)業(yè)主每月交的物業(yè)費去哪兒了呢？據(jù)房叔的可靠消

2、息，物業(yè)費主要有兩個去向：其一是管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；其二包括小區(qū)清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、以及共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用等。乘坐電梯時，你一定會注意到電梯內(nèi)外廣告吧，那么這些廣告的收入都去哪兒了？小區(qū)公共用房租金收入又去哪兒了呢？根據(jù)物業(yè)管理條例可知，這些收入是歸全體業(yè)主所有，將來可用于小區(qū)內(nèi)道路、監(jiān)控設(shè)備等公共部位的維修。“斗智斗勇”第二招：了解業(yè)主委員會擁有的權(quán)利每個小區(qū)都應(yīng)該成立的業(yè)主委員會，業(yè)主委員會的權(quán)利可是杠杠的，不僅可以監(jiān)督檢查物業(yè)公司的工作，并提出批評和建議，還具有選擇和解聘物業(yè)公司的權(quán)利。要成立業(yè)主委員會，首先要聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)

3、主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，其次在首次成立業(yè)主大會上，如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立。小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意更換物業(yè)公司，業(yè)主委員會即可作為代表解聘之前的物業(yè)公司，并聘用新的物業(yè)公司?！岸分嵌酚隆钡谌校号遑?zé)任該由誰承擔(dān)1、 電梯壞了，維修費從物業(yè)費里出嗎？小區(qū)里的電梯損壞了，小毛病物業(yè)公司能修，大毛病只能靠廠家。但是，物業(yè)該盡的責(zé)任是，積極又及時的去處理問題，而不能拖延著給業(yè)主帶來諸多不便。關(guān)于維修經(jīng)費，只要在保修期間（電梯的保修期有2年、3年、5年，這得由開發(fā)商購買電梯時交養(yǎng)護費的多少而定）不是人為損壞，廠家都會負責(zé)維修。小修物

4、業(yè)會負責(zé)，大修只能動用維修基金。2、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修，責(zé)任歸誰？這屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，由物業(yè)公司負責(zé)維修，但業(yè)主需及時向物業(yè)反映情況，以便快速解決問題。3、業(yè)主家中被盜，責(zé)任歸誰？這個問題有一個責(zé)任區(qū)分，得分情況來追其責(zé)任。如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從小區(qū)大門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān)；行竊者進門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責(zé)任。4、業(yè)主車輛被劃傷，責(zé)任歸誰？這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負責(zé)任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責(zé)任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。5、 房屋漏水、外墻脫落，維修的錢由誰來付？遇到房屋漏水、外墻脫落等相似的問題，業(yè)主首先應(yīng)該向物業(yè)說明情況，方便物業(yè)公司來解決問題。如果房屋在保修期內(nèi)，維修費用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償，一般保修期限為5年。如果房屋過了保修期，經(jīng)過小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意后，可以找物業(yè)公司幫忙動用在建設(shè)局的住房維修基金。（住房維修基金由開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主