學(xué)校物業(yè)管理合同范本

1、學(xué)校物業(yè)管理合同范本在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的學(xué)校物業(yè)管理合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。學(xué)校物業(yè)管理合同1甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方資質(zhì)要求：1、該公司必須具有三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì)。2、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。3、乙方向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書(shū)、組

2、織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。5、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)，若甲方對(duì)乙方的服務(wù)不滿意時(shí)有權(quán)立即終止合同。三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意

3、見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。3、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。4、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。四、委托管理主要內(nèi)容1、全校的樹(shù)木花草保養(yǎng)工作。2、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。（包括家屬院、出版社）3、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。（包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運(yùn)行）4、校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。（一）校園樹(shù)木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對(duì)校園花卉進(jìn)行保養(yǎng)。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1、校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)

4、淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)堵塞及污水外溢。4、垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾，校園內(nèi)無(wú)衛(wèi)生死角。5、垃圾箱應(yīng)完好加蓋，周圍地面無(wú)雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。6、校園墻壁無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)。7、校園櫥窗、玻璃鏡、過(guò)道玻璃、報(bào)欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。8、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。（三）公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、發(fā)現(xiàn)門窗（鎖）、玻璃有破損時(shí)應(yīng)及時(shí)維修或更換。2、要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)

5、持證上崗，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次。（必須是國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門）3、維修人員應(yīng)24小時(shí)值班，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)安全、到位，杜絕長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。4、按國(guó)家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。5、對(duì)泵房?jī)?nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。（四）鍋爐房管理運(yùn)行工作鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來(lái)負(fù)責(zé)。2、操作人員必須持證上崗。3、保證熱水鍋爐正常運(yùn)行，確保每天3次開(kāi)水供應(yīng)工作，每次不少于2小時(shí)。4、學(xué)校對(duì)外供暖的暖氣費(fèi)由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開(kāi)支。5、供暖嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)

6、溫度不能低于18。6、家屬院水費(fèi)收取方法待定。六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。后勤管理年度費(fèi)用表注：維修費(fèi)用不足xxx元由乙方承擔(dān)，超過(guò)xxx元由甲方承擔(dān)。七、安全1、乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身安全問(wèn)題全由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。2、鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。3、由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映

7、強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。九、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共6份，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_甲方法人（簽字）：_乙方法人（簽字）：_年_月_日_年_月_

8、日學(xué)校物業(yè)管理合同2甲方：乙方：甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、公平的基礎(chǔ)上，甲方愿將位于（學(xué)校）安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。一、服務(wù)事項(xiàng)1、共用照明的維護(hù)維修；2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃，包括院內(nèi)公共場(chǎng)所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等；3、維持公共秩序；4、維持車輛通行，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整；5、加強(qiáng)出入人員管理和盤查；6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理；7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的.行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，或交有關(guān)部門處理。二、人員配備配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。三、費(fèi)用包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公司管理費(fèi)、保

9、安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等，全年共計(jì)元整（：）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)乙方物業(yè)公司。2、本著竭誠(chéng)服務(wù)，信譽(yù)至上，長(zhǎng)期合作原則，每_年簽定一次合同，考慮物價(jià)上漲及國(guó)家用人工資保障等因素，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限_年（自_年日）。3、按照我國(guó)勞動(dòng)法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況，對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。5、按照我國(guó)勞動(dòng)法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的，應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(zhǎng)工作時(shí)間的工

10、資報(bào)酬，保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。6、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬(wàn)元，于月底前支付。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無(wú)違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年；保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容；管理人員須經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，有一定管理經(jīng)驗(yàn)。2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度，忠于職守，堅(jiān)守崗位，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全（車輛被劃），確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序，樹(shù)立良好的保安形象。3、保安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲

11、方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn)，建議甲方限期整改。如甲方不予采納，不及時(shí)整改，出現(xiàn)問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)任。4、對(duì)甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取，及時(shí)調(diào)整。5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理，對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。六、雙方義務(wù)1、精誠(chéng)團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)情況，以提高服務(wù)質(zhì)量。2、相互信任。工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能，不相互推諉。3、院內(nèi)車位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)

12、用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付。七、違約責(zé)任1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。2、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同（但因乙方履職不好，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商議，可隨時(shí)終止合同）。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金（因乙方服務(wù)等因素造成的除外）。八、爭(zhēng)議解決辦法1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無(wú)責(zé)任。3、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。本合同自雙方代

13、表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日學(xué)校物業(yè)管理合同3甲方：乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：校園座落位置：建筑面積：15萬(wàn)平方米二、工作內(nèi)容（一）保安工作（二）綠化工作（三）清潔工作（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺(tái)椅的小型維修三、委托期限本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。四、委托費(fèi)用甲方每月10日前將委托管理費(fèi)人民幣叁萬(wàn)伍仟元付給乙方。五、甲方

14、的權(quán)利與義務(wù)（一）審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度；（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評(píng)定；（三）在本合同生效起為乙方免費(fèi)提供平方米的管理用房，免費(fèi)向乙方提供工作時(shí)所需的水，電，提供乙方工作時(shí)必需的工具，物料存放地點(diǎn)，臨時(shí)小休的座椅；（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；（五）負(fù)責(zé)收集，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方；（六）對(duì)乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任；（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容，制

15、訂各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，工作標(biāo)準(zhǔn)，自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害學(xué)校，師生的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；（二）不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包；（三）提供進(jìn)駐工作人員花名冊(cè)及身份證復(fù)印件給甲方；（四）由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；（五）按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，并提供福利，員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗；（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi)；（七）接受甲方的監(jiān)督，指導(dǎo)，服從甲方的臨時(shí)性工作安排，對(duì)有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)行；（八）每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費(fèi)用收支賬目；（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié)；（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；（二）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失；（三）甲方違反本合