《辦公用房租賃合同》范本

1、辦公用房租賃合同出租方（甲方）：電話：承租方（乙方）：電話：根據(jù)中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：一、租賃范圍及用途甲方同意將位于的場地及其設施，在雙方自愿的狀態(tài)下租給乙方作為辦公使用，出租房屋的建筑面積總計為 平方米。二、租賃期限租賃期為_年，自年月日起至年月日止。三、租金及保證金3.1雙方談定的租金為每月人民幣 元整。3.2為確保出租場地及其設施完好以及租賃期內相關費用之如期結算，乙方應向甲方交納相當于 個月房租共 元作為保證金。在合同期內，乙方不得將保證金沖抵租金和本合同規(guī)定的各項費用，當本租約期滿時乙方應與甲方

2、共同清點室內設施，并付清本租約項下其應交納的所有費用后， 甲方應將保證金全額無息退還給乙方。3.3乙方交納房屋租金應每 個月支付一次。付款日期應在每（月、季、半年）日之前。如果乙方未能按期支付房租，應付遲延支付期間的滯納金，該滯納金每日按月租金 的千分之伍收取。四、費用承擔：4.1租賃期間房屋有關物業(yè)費由乙方承擔：取暖費由乙方承擔。4.2電話費、寬帶費、收視費、車位費等使用費用由乙方支付；4.3房屋的冷熱水、電、天燃氣消耗按每月查表實數(shù)由乙方交付。五、出租人責任和義務：5.1甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相關證明。5.2甲方須按時將出租房屋及其設

3、施以本合同約定的狀態(tài)交付乙方使用。5.3租賃期內甲方不得收回出租房屋（本合同另有規(guī)定的除外）。5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權在租賃期內拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。5.5 非因乙方或與乙方相關聯(lián)的第三人的責任而致使該房產(chǎn)主要結構、地板、管道等固定裝置和設 備損壞時，甲方應承擔相應的修理費用，并及時通知物業(yè)管理公司負責安排修繕工作。5.6 甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進入該房屋巡視，檢查該房屋內部使用情況或處理緊急 事項。5.7 甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方 賦予的其它權利。六、承租人的責任和義務：6

4、.1 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項應付費用。6.2 事先未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何更改，亦不得將該房屋內的 固定裝置 與設備擅自移動或拆除。 乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則。6.3 乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國 法律下所禁止的危險物品，不得從事違法亂紀活動，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任， 包括 因給甲方造成的損失而對甲方的賠償。6.4 在承租期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押或其他有損甲方利益 的行為。乙方所負的一切對外債務也無權及不得以房屋利益

5、交換。6.5 乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合同時，原由乙方出資進行的室內裝修及其他裝備，除有關經(jīng)營專 用設備及辦公用品等，其余整體裝修部分不得拆卸和損毀（雙方另有協(xié)議除外） 。6.6 乙方在租用期間，對租用房屋的結構需要重新裝修，對甲方原有設施進行變更等，必須經(jīng)甲方 認可方可進行。6.7 乙方應愛惜使用甲方的室內設施，如有損壞，應及進修復原狀，在無法修復的情況下應照價賠 償。6.8 乙方乙方有權根據(jù)本租約使用該房屋的公共部分與共用設備， 并保證完全遵守管理公司制定的 管理公約和用戶手冊上所載內容。6.9 因乙方對該房屋使用、管理、維護不當致使人身、房屋或財產(chǎn)受到損害時，乙方應自行承擔由 此而導致的

6、后果，并賠償由此給甲方造成的損失。6.10 乙方在未違反本租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋，如要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個 月向甲方提出書面申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。七、解除合同7.1 乙方有下列行為之一的，甲方收回出租房屋，本合同終止。甲方扣留乙方已付保證金， 乙方付清本租約項下的所有應付費用后， 甲方退還乙方未滿期約的租金。A、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；B、無故拖欠租金超過十天（另有協(xié)議除外） ；C、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋轉租、轉借、轉讓、抵押等；D乙方要求提前解約。7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，須提前 30天通知乙方，支付與乙方已保證金等金

7、額的 補償金，同時退還乙方已付保證金及未滿期約租金，此合同解除。八、適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應依據(jù)和受中國法律的管轄。九、免責條件房屋如因不可抗拒的原因，導致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。十、證件審查在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應出示身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照及授權委托書，并附于合同之后， 作為本合同的附件。十一、甲乙雙方對本合同發(fā)生爭議或糾紛時，應協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無效時，雙方均可向北京仲裁委員會申請仲裁，在仲裁期間，本合同爭議事項之外的其他條款繼續(xù)履行。十二、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法，城市房屋租賃管理辦法的有關規(guī)定 經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具